大阪市浪速区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
51万5,750円/m2 170万4,958円/坪 70万1,875円/m2 232万247円/坪
前年: 44万1,333円/m2 , 145万8,952円/坪 前年比:+16.86% 前年:57万9,125円/m2 , 191万4,462円/坪 前年比:+21.19%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価51万5,750円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ大阪市浪速区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1991年から2019年までの28年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2013年に31.22万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に975万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると943.78万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は36.09万円/m2、最高値は51.57万円/m2で最安値は31.22万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、大阪市天王寺区58万8,166円/m2、大阪市西区92万3,285円/m2、大阪市中央区295万5,022円/m2、大阪市西成区17万3,914円/m2、大阪市阿倍野区58万1,076円/m2、周辺地域の平均公示地価は104万4,292円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の大阪市西成区と比較すると34万1,836円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 日本橋3-34-5 日本橋駅 500m 153万円
505万7,851円

+22.4%

2位 公示地価 日本橋4-3-7 恵美須町駅 250m 108万円
357万247円

+23.28%

3位 基準地価 元町3-1-4 大国町駅 400m 97万円
320万6,611円

+29.33%

4位 基準地価 幸町2-9-14 桜川駅 近接 95万3,000円
315万413円

+18.53%

5位 公示地価 元町3-1-4 大国町駅 400m 85万円
280万9,917円

+25%

6位 基準地価 元町1-9-3 なんば駅 200m 77万6,000円
256万5,289円

+27.21%

7位 公示地価 日本橋3-36-20 難波駅 450m 65万5,000円
216万5,289円

+17.17%

8位 公示地価 幸町3-3-10 桜川駅 300m 54万4,000円
179万8,347円

+20.08%

9位 公示地価 戎本町1-3-3 大国町駅 150m 49万1,000円
162万3,140円

+16.35%

10位 基準地価 日本橋東3-14-18 恵美須町駅 230m 47万2,000円
156万330円

+20.1%

11位 基準地価 敷津西2-8-2 大国町駅 120m 45万8,000円
151万4,049円

+19.89%

12位 公示地価 恵美須東1-1-378 恵美須町駅 120m 45万1,000円
149万909円

+21.89%

13位 公示地価 桜川2-11-18 桜川駅 260m 45万円
148万7,603円

+14.79%

14位 公示地価 日本橋東1-6-9 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 600m 41万5,000円
137万1,900円

+7.23%

15位 公示地価 塩草2-4-14 芦原橋駅 250m 37万9,000円
125万2,892円

+15.19%

16位 公示地価 桜川1-4-7 なんば駅 450m 36万9,000円
121万9,834円

+8.21%

17位 公示地価 恵美須西2-6-20 恵美須町駅 170m 29万4,000円
97万1,900円

+5.75%

18位 基準地価 塩草3-8-13 芦原橋駅 230m 23万8,000円
78万6,776円

+1.27%

19位 基準地価 塩草2-3-15 芦原橋駅 350m 21万8,000円
72万661円

+4.3%

20位 公示地価 木津川1-3-11 大正駅 600m 21万1,000円
69万7,520円

+0.95%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 大阪市営地下鉄千日前線 日本橋駅 153万円 505万7,851円
+22.4%
2位 大阪市営地下鉄御堂筋線 大国町駅 69万2,250円 228万8,429円
+23.94%
3位 南海本線 難波駅 65万5,000円 216万5,289円
+17.17%
4位 阪神なんば線 桜川駅 64万9,000円 214万5,454円
+18.07%
5位 大阪市営地下鉄堺筋線 恵美須町駅 57万4,250円 189万8,347円
+19.82%
6位 大阪市営地下鉄御堂筋線 なんば駅 57万2,500円 189万2,561円
+20.39%
7位 大阪市営地下鉄谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 41万5,000円 137万1,900円
+7.23%
8位 大阪環状線 芦原橋駅 27万8,333円 92万109円
+8.02%
9位 大阪環状線 大正駅 21万1,000円 69万7,520円
+0.95%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

大阪府大阪市浪速区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 13,050万円20,021万円11,544万円13,838万円8,575万円8,710万円7,002万円8,844万円8,024万円8,791万円9,758万円7,970万円13,397万円9,160万円4,070万円
取引件数 42件110件62件71件87件87件146件108件140件141件152件169件129件121件25件
坪単価 203,809円450,636円480,645円253,521円53,793円160,574円144,041円83,240円54,929円127,659円86,381円139,349円191,240円183,719円0円
平米単価 61,190円136,090円144,193円75,633円16,206円48,965円43,287円25,055円16,643円38,439円26,065円42,071円57,759円55,123円0円
前年比 -121.11%6.66%-47.25%-78.78%198.5%-10.3%-42.21%-34.01%132.41%-32.33%61.32%37.24%-3.93%-

大阪府大阪市浪速区不動産売却取引実績

該当件数 1,590 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

大阪府大阪市浪速区元町

商業地域

中古マンション等

85万円

35m2

1978年

未改装
SRC造1DK80%600%
2019年

大阪府大阪市浪速区湊町

商業地域

中古マンション等

960万円

110m2

2005年

未改装
RC造1LDK住宅80%600%
2019年

大阪府大阪市浪速区日本橋東

商業地域

宅地(土地と建物)

500万円

120m2

長方形

1965年

軽量鉄骨造造220m2住宅6.0m/市道/南80%400%
2019年

大阪府大阪市浪速区日本橋

商業地域

中古マンション等

200万円

30m2

2011年

改装済
RC造1R住宅80%600%
2019年

大阪府大阪市浪速区日本橋

商業地域

中古マンション等

160万円

55m2

1996年

鉄骨造造住宅80%600%
2019年

大阪府大阪市浪速区日本橋

商業地域

中古マンション等

160万円

25m2

2009年

未改装
RC造1K80%600%
2019年

大阪府大阪市浪速区難波中

商業地域

中古マンション等

370万円

60m2

2012年

未改装
RC造2LDK住宅80%600%
2019年

大阪府大阪市浪速区難波中

商業地域

中古マンション等

120万円

15m2

2002年

未改装
SRC造1LDK住宅80%600%
2019年

大阪府大阪市浪速区大国

商業地域

中古マンション等

200万円

20m2

2019年

未改装
1K住宅80%400%
2019年

大阪府大阪市浪速区下寺

商業地域

宅地(土地と建物)

3,300万円

210m2

ほぼ長方形

1995年

RC造780m2共同住宅8.0m/市道/南80%600%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市浪速区敷津東

商業地域

中古マンション等

440万円

65m2

2010年

未改装
RC造2DK住宅80%600%
2019年

大阪府大阪市浪速区敷津東

商業地域

中古マンション等

170万円

20m2

2014年

未改装
RC造1K住宅80%400%
2019年

大阪府大阪市浪速区敷津西

商業地域

中古マンション等

150万円

25m2

2018年

未改装
RC造1K住宅80%600%
2019年

大阪府大阪市浪速区敷津西

商業地域

宅地(土地と建物)

10万円

35m2

ほぼ長方形
接面道路無80%400%
2019年

大阪府大阪市浪速区塩草

第2種住居地域

中古マンション等

200万円

20m2

2018年

未改装
RC造1K住宅80%400%
2019年

大阪府大阪市浪速区塩草

第2種住居地域

中古マンション等

200万円

20m2

2018年

未改装
1K80%400%
2019年

大阪府大阪市浪速区塩草

第2種住居地域

中古マンション等

190万円

20m2

2018年

未改装
RC造1K住宅80%400%
2019年

大阪府大阪市浪速区塩草

準工業地域

宅地(土地と建物)

720万円

200m2

長方形

1957年

木造180m2住宅、工場11.0m/市道/西60%300%
2019年

大阪府大阪市浪速区桜川

商業地域

中古マンション等

150万円

20m2

2013年

未改装
1K住宅80%600%
2019年

大阪府大阪市浪速区桜川

商業地域

中古マンション等

110万円

20m2

2001年

未改装
SRC造1K住宅80%600%
該当件数1,590件中  0~20件表示

大阪府大阪市浪速区の売買情報について

大阪府大阪市浪速区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で1,590件の実績があり、平均取引総額は10,101万円となっています。大阪府の中では、大阪市浪速区は2位、全国で9位となっています。また、大阪市浪速区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-8,253人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府大阪市浪速区でも増加傾向にあり約1,297人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約8,501人の増加が見込まれています。

大阪府大阪市浪速区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 49,12250,18854,17461,74569,76661,51360,37859,00457,33255,308
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 5,5916,3396,9676,0265,6156,9016,8056,9427,1967,5007,6697,3968,9639,7029,48211,66410,654
転出数 5,1925,4316,2745,6485,4265,5145,8105,8316,2406,3596,3436,4197,2547,6718,2698,4679,052
出生数 384417381374359380391397428446468494551604621647615
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 12,738人(18%) 14,035人(18%)
15歳~64歳の生産年齢 48,428人(69%) 56,929人(74%)
0歳~14歳の年少 4,630人(6%) 5,629人(7%)
男性 38,216人 38,094人
女性 38,962人 38,499人

大阪府大阪市浪速区の不動産売買情報

大阪府の不動産売買情報

お気に入りに追加しました
お気に入りを解除しました
検索条件を保存しました