大阪市天王寺区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
58万8,166円/m2 194万4,350円/坪 71万8,250円/m2 237万4,380円/坪
前年: 55万8,750円/m2 , 184万7,107円/坪 前年比:+5.26% 前年:66万1,750円/m2 , 218万7,603円/坪 前年比:+8.53%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価58万8,166円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ大阪市天王寺区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1983年に43万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1990年に472.5万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると429.5万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は49.74万円/m2、最高値は58.81万円/m2で最安値は44.82万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、大阪市生野区18万7,333円/m2、大阪市阿倍野区58万1,076円/m2、大阪市浪速区51万5,750円/m2、大阪市東成区24万3,545円/m2、大阪市中央区295万5,022円/m2、周辺地域の平均公示地価は89万6,545円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の大阪市生野区と比較すると40万833円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 上本町6-3-11 大阪上本町駅 100m 112万円
370万2,479円

+12.11%

2位 基準地価 上汐3-8-19 谷町九丁目駅 80m 94万円
310万7,438円

+10.58%

3位 基準地価 生玉町53-4 谷町九丁目駅 270m 92万3,000円
305万1,239円

+8.71%

4位 公示地価 上本町8-303-4 大阪上本町駅 590m 86万5,000円
285万9,504円

+9.91%

5位 基準地価 玉造元町1-51 玉造駅 70m 82万9,000円
274万495円

+9.22%

6位 基準地価 玉造本町5-2 玉造駅 380m 81万4,000円
269万909円

+14.97%

7位 公示地価 玉造元町1-51 玉造駅 70m 79万3,000円
262万1,487円

+9.22%

8位 公示地価 上汐4-4-2 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 410m 73万円
241万3,223円

+7.35%

9位 基準地価 寺田町2-177-2 寺田町駅 近接 67万円
221万4,876円

+6.34%

10位 基準地価 真法院町117-3 桃谷駅 750m 60万7,000円
200万6,611円

+4.47%

11位 公示地価 真法院町117-3 桃谷駅 750m 58万2,000円
192万3,966円

+0.34%

12位 公示地価 上本町8-306-10 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 400m 55万8,000円
184万4,628円

+2.19%

13位 基準地価 堀越町1-8 天王寺駅 450m 49万5,000円
163万6,363円

+5.09%

14位 公示地価 大道3-148 寺田町駅 400m 48万4,000円
160万円

+1.46%

15位 基準地価 清水谷町13-5 谷町六丁目駅 650m 46万8,000円
154万7,107円

+4.93%

16位 公示地価 勝山2-91 寺田町駅 700m 44万6,000円
147万4,380円

+0.45%

17位 公示地価 味原町7-19 鶴橋駅 450m 42万6,000円
140万8,264円

+1.18%

18位 公示地価 堂ケ芝1-49-3 桃谷駅 270m 39万7,000円
131万2,396円

+1.27%

19位 公示地価 逢阪1-92-4 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 450m 38万4,000円
126万9,421円

+0.78%

20位 公示地価 玉造元町9-6 玉造駅 270m 27万3,000円
90万2,479円

+0.36%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 近鉄難波線 大阪上本町駅 99万2,500円 328万991円
+11.14%
2位 大阪市営地下鉄谷町線 谷町九丁目駅 93万1,500円 307万9,338円
+9.65%
3位 大阪環状線 玉造駅 67万7,250円 223万8,842円
+9.89%
4位 大阪市営地下鉄谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 55万7,333円 184万2,423円
+4.04%
5位 大阪環状線 寺田町駅 53万3,333円 176万3,084円
+3.15%
6位 大阪環状線 桃谷駅 52万8,666円 174万7,656円
+2.12%
7位 JR関西本線(加茂~JR難波) 天王寺駅 49万5,000円 163万6,363円
+5.09%
8位 大阪市営地下鉄谷町線 谷町六丁目駅 46万8,000円 154万7,107円
+4.93%
9位 大阪環状線 鶴橋駅 42万6,000円 140万8,264円
+1.18%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

大阪府大阪市天王寺区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 7,633万円7,335万円7,397万円4,665万円8,200万円4,553万円5,090万円5,279万円6,041万円4,505万円5,761万円5,374万円5,750万円7,451万円4,443万円
取引件数 69件159件131件134件150件153件172件164件178件207件210件223件202件179件23件
坪単価 307,536円348,553円277,099円98,358円160,066円184,313円153,779円168,597円188,426円205,362円167,095円142,062円170,297円265,698円147,826円
平米単価 93,188円105,345円83,206円29,776円48,600円55,692円46,651円50,975円56,910円62,512円50,809円42,869円51,287円80,156円45,652円
前年比 -13.34%-20.5%-64.5%62.74%15.15%-16.57%9.64%11.76%8.99%-18.63%-14.98%19.88%56.02%-44.36%

大阪府大阪市天王寺区不動産売却取引実績

該当件数 2,354 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町

商業地域

中古マンション等

600万円

70m2

2012年

改装済
RC造3LDK住宅80%600%
2019年

大阪府大阪市天王寺区堀越町

商業地域

中古マンション等

500万円

80m2

2004年

改装済
RC造4LDK住宅80%600%
2019年

大阪府大阪市天王寺区堀越町

第2種住居地域

宅地(土地と建物)

340万円

55m2

ほぼ長方形

1965年

木造85m2住宅、作業場8.0m/市道/北80%300%
2019年

大阪府大阪市天王寺区舟橋町

商業地域

中古マンション等

520万円

90m2

2003年

改装済
SRC造4LDK住宅80%400%
2019年

大阪府大阪市天王寺区悲田院町

商業地域

中古マンション等

75万円

20m2

1985年

未改装
SRC造1K80%800%
2019年

大阪府大阪市天王寺区寺田町

第2種住居地域

中古マンション等

410万円

80m2

2005年

RC造3LDK住宅80%400%
2019年

大阪府大阪市天王寺区玉造本町

第2種住居地域

宅地(土地と建物)

2,100万円

290m2

ほぼ台形

1993年

RC造790m2共同住宅8.0m/市道/東80%300%
2019年

大阪府大阪市天王寺区大道

商業地域

宅地(土地と建物)

640万円

80m2

不整形

1981年

RC造220m2住宅、駐車場27.0m/市道/南西80%400%
2019年

大阪府大阪市天王寺区大道

第2種住居地域

宅地(土地)

450万円

1,400,000円

430,000円

105m2

ほぼ長方形
3.8m/私道/東80%300%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市天王寺区四天王寺

商業地域

中古マンション等

310万円

60m2

1996年

改装済
SRC造3LDK住宅80%600%
2019年

大阪府大阪市天王寺区細工谷

第2種住居地域

宅地(土地と建物)

1,000万円

155m2

台形

1979年

RC造470m2住宅、駐車場30.0m/市道/北東80%400%
2019年

大阪府大阪市天王寺区勝山

第2種住居地域

中古マンション等

270万円

70m2

2005年

未改装
SRC造3LDK住宅80%400%
2019年

大阪府大阪市天王寺区小橋町

商業地域

中古マンション等

100万円

30m2

1981年

改装済
SRC造1K住宅80%600%
2019年

大阪府大阪市天王寺区小橋町

商業地域

中古マンション等

260万円

65m2

1977年

改装済
SRC造3LDK住宅80%600%
2019年

大阪府大阪市天王寺区逢阪

商業地域

中古マンション等

290万円

50m2

2005年

改装済
RC造1LDK住宅80%600%
2019年

大阪府大阪市天王寺区上本町

商業地域

中古マンション等

200万円

65m2

1982年

未改装
SRC造2LDK住宅80%400%
2019年

大阪府大阪市天王寺区上本町

商業地域

中古マンション等

170万円

30m2

2005年

未改装
RC造1DK住宅80%800%
2019年

大阪府大阪市天王寺区上本町

商業地域

中古マンション等

260万円

55m2

1982年

改装済
SRC造2LDK住宅80%400%
2019年

大阪府大阪市天王寺区上本町

商業地域

中古マンション等

430万円

70m2

2005年

未改装
RC造3LDK住宅80%800%
2019年

大阪府大阪市天王寺区上本町

商業地域

宅地(土地)

390万円

2,000,000円

620,000円

65m2

ほぼ長方形
8.0m/市道/南80%600%
該当件数2,354件中  0~20件表示

大阪府大阪市天王寺区の売買情報について

大阪府大阪市天王寺区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で2,354件の実績があり、平均取引総額は5,934万円となっています。2019年の坪単価:147,826円・平米単価:45,652円となっており、前年の坪単価と比較すると-44.36%の下降で大阪府の中では、大阪市天王寺区は5位、全国で49位となっています。また、大阪市天王寺区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-467人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府大阪市天王寺区でも増加傾向にあり約3,516人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約6,477人の増加が見込まれています。

大阪府大阪市天王寺区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 55,61158,81264,13769,77575,72975,26276,32376,84376,83776,289
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 4,9134,9386,1875,1315,9995,2674,9685,6425,9346,1075,3385,8086,5726,8116,2007,1036,950
転出数 4,3494,3935,2744,3984,4064,3854,6324,6484,8174,7464,8244,6385,3195,5965,5255,7625,599
出生数 452502482458459529554553597626651684664738734774793
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 14,529人(19%) 18,045人(21%)
15歳~64歳の生産年齢 49,163人(64%) 55,640人(66%)
0歳~14歳の年少 9,523人(12%) 10,477人(12%)
男性 39,240人 39,085人
女性 45,626人 45,077人

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