大阪市天王寺区の公示地価・基準地価
| 公示地価 | 基準地価 | ||
|---|---|---|---|
| 58万8,166円／m2 | 194万4,350円／坪 | 71万8,250円/m2 | 237万4,380円／坪 |
| 前年： 55万8,750円/m2 , 184万7,107円/坪 | 前年比：+5.26% | 前年：66万1,750円/m2 , 218万7,603円/坪 | 前年比：+8.53% |
最新の地価動向について
2019年の発表では、
公示地価58万8,166円／m2
となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ大阪市天王寺区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1983年に43万円／m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1990年に472.5万円／m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると429.5万円／m2となります。
直近の10年間のデータを分析すると、平均の
公示地価は49.74万円／m2、最高値は58.81万円／m2で最安値は44.82万円／m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。
周辺地域の公示地価を見てみると、大阪市生野区：18万7,333円／m2、大阪市阿倍野区：58万1,076円／m2、大阪市浪速区：51万5,750円／m2、大阪市東成区：24万3,545円／m2、大阪市中央区：295万5,022円／m2、周辺地域の平均公示地価は89万6,545円／m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の大阪市生野区と比較すると40万833円／m2の差があります。
地価ランキング
| 順位 | 区分 | 所在地 | 最寄り駅 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 公示地価 | 上本町6-3-11 | 大阪上本町駅 100m | 112万円 | 370万2,479円
|
+12.11% |
| 2位 | 基準地価 | 上汐3-8-19 | 谷町九丁目駅 80m | 94万円 | 310万7,438円
|
+10.58% |
| 3位 | 基準地価 | 生玉町53-4 | 谷町九丁目駅 270m | 92万3,000円 | 305万1,239円
|
+8.71% |
| 4位 | 公示地価 | 上本町8-303-4 | 大阪上本町駅 590m | 86万5,000円 | 285万9,504円
|
+9.91% |
| 5位 | 基準地価 | 玉造元町1-51 | 玉造駅 70m | 82万9,000円 | 274万495円
|
+9.22% |
| 6位 | 基準地価 | 玉造本町5-2 | 玉造駅 380m | 81万4,000円 | 269万909円
|
+14.97% |
| 7位 | 公示地価 | 玉造元町1-51 | 玉造駅 70m | 79万3,000円 | 262万1,487円
|
+9.22% |
| 8位 | 公示地価 | 上汐4-4-2 | 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 410m | 73万円 | 241万3,223円
|
+7.35% |
| 9位 | 基準地価 | 寺田町2-177-2 | 寺田町駅 近接 | 67万円 | 221万4,876円
|
+6.34% |
| 10位 | 基準地価 | 真法院町117-3 | 桃谷駅 750m | 60万7,000円 | 200万6,611円
|
+4.47% |
| 11位 | 公示地価 | 真法院町117-3 | 桃谷駅 750m | 58万2,000円 | 192万3,966円
|
+0.34% |
| 12位 | 公示地価 | 上本町8-306-10 | 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 400m | 55万8,000円 | 184万4,628円
|
+2.19% |
| 13位 | 基準地価 | 堀越町1-8 | 天王寺駅 450m | 49万5,000円 | 163万6,363円
|
+5.09% |
| 14位 | 公示地価 | 大道3-148 | 寺田町駅 400m | 48万4,000円 | 160万円
|
+1.46% |
| 15位 | 基準地価 | 清水谷町13-5 | 谷町六丁目駅 650m | 46万8,000円 | 154万7,107円
|
+4.93% |
| 16位 | 公示地価 | 勝山2-91 | 寺田町駅 700m | 44万6,000円 | 147万4,380円
|
+0.45% |
| 17位 | 公示地価 | 味原町7-19 | 鶴橋駅 450m | 42万6,000円 | 140万8,264円
|
+1.18% |
| 18位 | 公示地価 | 堂ケ芝1-49-3 | 桃谷駅 270m | 39万7,000円 | 131万2,396円
|
+1.27% |
| 19位 | 公示地価 | 逢阪1-92-4 | 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 450m | 38万4,000円 | 126万9,421円
|
+0.78% |
| 20位 | 公示地価 | 玉造元町9-6 | 玉造駅 270m | 27万3,000円 | 90万2,479円
|
+0.36% |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 近鉄難波線 大阪上本町駅 | 99万2,500円 | 328万991円
|
+11.14% |
| 2位 | 大阪市営地下鉄谷町線 谷町九丁目駅 | 93万1,500円 | 307万9,338円
|
+9.65% |
| 3位 | 大阪環状線 玉造駅 | 67万7,250円 | 223万8,842円
|
+9.89% |
| 4位 | 大阪市営地下鉄谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 55万7,333円 | 184万2,423円
|
+4.04% |
| 5位 | 大阪環状線 寺田町駅 | 53万3,333円 | 176万3,084円
|
+3.15% |
| 6位 | 大阪環状線 桃谷駅 | 52万8,666円 | 174万7,656円
|
+2.12% |
| 7位 | JR関西本線(加茂～ＪＲ難波) 天王寺駅 | 49万5,000円 | 163万6,363円
|
+5.09% |
| 8位 | 大阪市営地下鉄谷町線 谷町六丁目駅 | 46万8,000円 | 154万7,107円
|
+4.93% |
| 9位 | 大阪環状線 鶴橋駅 | 42万6,000円 | 140万8,264円
|
+1.18% |
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。
大阪府大阪市天王寺区の平均売却価格
| 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 取引額 | 7,633万円 | 7,335万円 | 7,397万円 | 4,665万円 | 8,200万円 | 4,553万円 | 5,090万円 | 5,279万円 | 6,041万円 | 4,505万円 | 5,761万円 | 5,374万円 | 5,750万円 | 7,451万円 | 4,443万円 |
| 取引件数 | 69件 | 159件 | 131件 | 134件 | 150件 | 153件 | 172件 | 164件 | 178件 | 207件 | 210件 | 223件 | 202件 | 179件 | 23件 |
| 坪単価 | 307,536円 | 348,553円 | 277,099円 | 98,358円 | 160,066円 | 184,313円 | 153,779円 | 168,597円 | 188,426円 | 205,362円 | 167,095円 | 142,062円 | 170,297円 | 265,698円 | 147,826円 |
| 平米単価 | 93,188円 | 105,345円 | 83,206円 | 29,776円 | 48,600円 | 55,692円 | 46,651円 | 50,975円 | 56,910円 | 62,512円 | 50,809円 | 42,869円 | 51,287円 | 80,156円 | 45,652円 |
| 前年比 | - | 13.34% | -20.5% | -64.5% | 62.74% | 15.15% | -16.57% | 9.64% | 11.76% | 8.99% | -18.63% | -14.98% | 19.88% | 56.02% | -44.36% |
大阪府大阪市天王寺区不動産売却取引実績
該当件数 2,354 件
並び替え：
表示件数：
| 取引時期 | 所在地
都市計画 種別 |
取引総額 坪単価 平米単価 |
面積 形状 |
建物 | 間取り | 用途 | 前面道路 幅員/種類/方位 |
建ぺい率 | 容積率 | 取引事情 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建築年 | 構造 | 延床面積 | ||||||||||
| 2019年 | 大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町 商業地域 中古マンション等 | 600万円 | 70m2 | 2012年 改装済 | ＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 600％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市天王寺区堀越町 商業地域 中古マンション等 | 500万円 | 80m2 | 2004年 改装済 | ＲＣ造 | ４ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 600％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市天王寺区堀越町 第２種住居地域 宅地(土地と建物) | 340万円 | 55m2 ほぼ長方形 | 1965年 | 木造 | 85m2 | 住宅、作業場 | 8.0m/市道/北 | 80％ | 300％ | ||
| 2019年 | 大阪府大阪市天王寺区舟橋町 商業地域 中古マンション等 | 520万円 | 90m2 | 2003年 改装済 | ＳＲＣ造 | ４ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 400％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市天王寺区悲田院町 商業地域 中古マンション等 | 75万円 | 20m2 | 1985年 未改装 | ＳＲＣ造 | １Ｋ | 80％ | 800％ | ||||
| 2019年 | 大阪府大阪市天王寺区寺田町 第２種住居地域 中古マンション等 | 410万円 | 80m2 | 2005年 | ＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 400％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市天王寺区玉造本町 第２種住居地域 宅地(土地と建物) | 2,100万円 | 290m2 ほぼ台形 | 1993年 | ＲＣ造 | 790m2 | 共同住宅 | 8.0m/市道/東 | 80％ | 300％ | ||
| 2019年 | 大阪府大阪市天王寺区大道 商業地域 宅地(土地と建物) | 640万円 | 80m2 不整形 | 1981年 | ＲＣ造 | 220m2 | 住宅、駐車場 | 27.0m/市道/南西 | 80％ | 400％ | ||
| 2019年 | 大阪府大阪市天王寺区大道 第２種住居地域 宅地(土地) | 450万円 1,400,000円 430,000円 | 105m2 ほぼ長方形 | 3.8m/私道/東 | 80％ | 300％ | 私道を含む取引 | |||||
| 2019年 | 大阪府大阪市天王寺区四天王寺 商業地域 中古マンション等 | 310万円 | 60m2 | 1996年 改装済 | ＳＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 600％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市天王寺区細工谷 第２種住居地域 宅地(土地と建物) | 1,000万円 | 155m2 台形 | 1979年 | ＲＣ造 | 470m2 | 住宅、駐車場 | 30.0m/市道/北東 | 80％ | 400％ | ||
| 2019年 | 大阪府大阪市天王寺区勝山 第２種住居地域 中古マンション等 | 270万円 | 70m2 | 2005年 未改装 | ＳＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 400％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市天王寺区小橋町 商業地域 中古マンション等 | 100万円 | 30m2 | 1981年 改装済 | ＳＲＣ造 | １Ｋ | 住宅 | 80％ | 600％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市天王寺区小橋町 商業地域 中古マンション等 | 260万円 | 65m2 | 1977年 改装済 | ＳＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 600％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市天王寺区逢阪 商業地域 中古マンション等 | 290万円 | 50m2 | 2005年 改装済 | ＲＣ造 | １ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 600％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市天王寺区上本町 商業地域 中古マンション等 | 200万円 | 65m2 | 1982年 未改装 | ＳＲＣ造 | ２ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 400％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市天王寺区上本町 商業地域 中古マンション等 | 170万円 | 30m2 | 2005年 未改装 | ＲＣ造 | １ＤＫ | 住宅 | 80％ | 800％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市天王寺区上本町 商業地域 中古マンション等 | 260万円 | 55m2 | 1982年 改装済 | ＳＲＣ造 | ２ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 400％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市天王寺区上本町 商業地域 中古マンション等 | 430万円 | 70m2 | 2005年 未改装 | ＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 800％ | |||
| 2019年 | 大阪府大阪市天王寺区上本町 商業地域 宅地(土地) | 390万円 2,000,000円 620,000円 | 65m2 ほぼ長方形 | 8.0m/市道/南 | 80％ | 600％ | ||||||
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大阪府大阪市天王寺区の売買情報について
大阪府大阪市天王寺区の人口について
| 1995年 | 2000年 | 2005年 | 2010年 | 2015年 | 2020年 | 2025年 | 2030年 | 2035年 | 2040年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 55,611 | 58,812 | 64,137 | 69,775 | 75,729 | 75,262 | 76,323 | 76,843 | 76,837 | 76,289 |
| 2000年 | 2001年 | 2002年 | 2003年 | 2004年 | 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 転入数 | 4,913 | 4,938 | 6,187 | 5,131 | 5,999 | 5,267 | 4,968 | 5,642 | 5,934 | 6,107 | 5,338 | 5,808 | 6,572 | 6,811 | 6,200 | 7,103 | 6,950 |
| 転出数 | 4,349 | 4,393 | 5,274 | 4,398 | 4,406 | 4,385 | 4,632 | 4,648 | 4,817 | 4,746 | 4,824 | 4,638 | 5,319 | 5,596 | 5,525 | 5,762 | 5,599 |
| 出生数 | 452 | 502 | 482 | 458 | 459 | 529 | 554 | 553 | 597 | 626 | 651 | 684 | 664 | 738 | 734 | 774 | 793 |
| 人口 | 2015年 | 2025年 |
|---|---|---|
| 65歳以上の老年 | 14,529人（19%） | 18,045人（21%） |
| 15歳～64歳の生産年齢 | 49,163人（64%） | 55,640人（66%） |
| 0歳～14歳の年少 | 9,523人（12%） | 10,477人（12%） |
| 男性 | 39,240人 | 39,085人 |
| 女性 | 45,626人 | 45,077人 |
大阪府大阪市天王寺区の不動産売買情報
- 味原町(47)
- 味原本町(33)
- 生玉町(91)
- 生玉寺町(35)
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- 玉造本町(42)
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大阪府の不動産売買情報
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- 交野市(1,297)
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- 松原市(2,370)
- 堺市中区(2,407)
- 堺市南区(2,450)
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- 大阪市都島区(2,615)
- 堺市北区(2,801)
- 大阪市生野区(2,821)
- 箕面市(2,873)
- 大阪市阿倍野区(2,889)
- 大阪市東住吉区(3,024)
- 大阪市平野区(3,058)
- 大阪市東淀川区(3,115)
- 堺市西区(3,167)
- 岸和田市(3,172)
- 大阪市住吉区(3,192)
- 和泉市(3,336)
- 大阪市西区(3,404)
- 大阪市城東区(3,480)
- 堺市堺区(4,023)
- 寝屋川市(4,645)
- 大阪市北区(4,649)
- 八尾市(4,834)
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- 茨木市(5,008)
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- 高槻市(6,192)
- 吹田市(6,574)
- 豊中市(7,673)
- 枚方市(7,677)
- 東大阪市(8,746)
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人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-467人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府大阪市天王寺区でも増加傾向にあり約3,516人の増加が見込まれています。15歳～64歳の生産年齢では、約6,477人の増加が見込まれています。