大阪市大正区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
17万3,222円/m2 57万2,634円/坪 20万5,750円/m2 68万165円/坪
前年: 17万2,666円/m2 , 57万796円/坪 前年比:+0.32% 前年:15万3,000円/m2 , 50万5,785円/坪 前年比:+34.47%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価17万3,222円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ大阪市大正区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1989年から2019年までの30年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2015年に17.06万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に236万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると218.94万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は17.63万円/m2、最高値は19.3万円/m2で最安値は17.06万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、大阪市港区24万4,085円/m2、大阪市西成区17万3,914円/m2、大阪市浪速区51万5,750円/m2、大阪市西区92万3,285円/m2、大阪市此花区19万9,444円/m2、周辺地域の平均公示地価は41万1,295円/m2となり、周辺エリアの中ではもっとも地価が低いと言えます。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 三軒家東1-29-3 大正駅 60m 33万2,000円
109万7,520円

+1.84%

2位 基準地価 泉尾2-116-5 大正駅 1,200m 23万8,000円
78万6,776円
±0%
3位 基準地価 三軒家西1-33-6 大正駅 350m 22万5,000円
74万3,801円

+1.8%

4位 基準地価 平尾4-21-7 大正駅 2,800m 20万8,000円
68万7,603円
-
5位 公示地価 三軒家東6-3-3 大正駅 1,200m 20万4,000円
67万4,380円

+0.49%

6位 公示地価 泉尾4-109-22 大正駅 1,500m 19万2,000円
63万4,710円
±0%
7位 公示地価 千島1-809-6 大正駅 1,400m 19万2,000円
63万4,710円
±0%
8位 公示地価 北村1-13-24 大正駅 2,100m 18万3,000円
60万4,958円

-0.55%

9位 公示地価 平尾5-5-14 大正駅 3,300m 16万8,000円
55万5,371円

-0.6%

10位 基準地価 鶴町3-15-9 大正駅 5,200m 15万2,000円
50万2,479円

-0.66%

11位 公示地価 小林西2-19-17 大正駅 2,800m 13万1,000円
43万3,057円
±0%
12位 公示地価 北恩加島1-17-4 大正駅 2,500m 8万7,000円
28万7,603円
±0%
13位 公示地価 平尾1-4-5 大正駅 3,300m 7万円
23万1,404円
±0%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 大阪環状線 大正駅 18万3,230円 60万5,719円
+9.97%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

大阪府大阪市大正区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 2,556万円2,671万円4,228万円3,182万円2,819万円3,522万円3,925万円4,602万円2,498万円4,003万円4,726万円3,913万円2,134万円3,424万円2,219万円
取引件数 59件88件83件71件101件97件112件120件101件112件103件118件86件86件18件
坪単価 98,983円54,659円131,445円54,718円33,465円82,680円132,678円84,000円70,792円68,660円152,524円81,694円40,000円107,093円61,666円
平米単価 30,033円16,659円39,421円16,619円10,099円25,082円40,267円25,450円21,396円20,821円46,349円24,737円12,058円32,418円18,388円
前年比 --44.78%140.48%-58.37%-38.84%147.06%60.47%-36.69%-15.72%-3.01%122.14%-46.44%-51.04%167.73%-42.42%

大阪府大阪市大正区不動産売却取引実績

該当件数 1,355 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

大阪府大阪市大正区南恩加島

近隣商業地域

中古マンション等

160万円

60m2

1999年

改装済
RC造3LDK80%300%
2019年

大阪府大阪市大正区南恩加島

工業専用地域

宅地(土地)

26万円

200,000円

60,000円

45m2

長方形
7.0m/道路/東60%200%
2019年

大阪府大阪市大正区南恩加島

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

330万円

280m2

長方形
6.9m/道路/東80%300%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市大正区南恩加島

工業専用地域

宅地(土地)

180万円

300,000円

91,000円

195m2

ほぼ正方形
7.0m/私道/東60%200%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市大正区平尾

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

300万円

75m2

長方形

2018年

木造105m2住宅6.0m/市道/南西80%300%
2019年

大阪府大阪市大正区鶴町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

59万円

50m2

長方形

1977年

木造75m2住宅4.0m/私道/東80%200%
2019年

大阪府大阪市大正区鶴町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

120万円

65m2

長方形

1989年

鉄骨造造155m2共同住宅、店舗8.0m/市道/西80%200%
2019年

大阪府大阪市大正区三軒家東

第2種住居地域

中古マンション等

320万円

60m2

2016年

未改装
RC造3LDK住宅80%300%
2019年

大阪府大阪市大正区三軒家東

商業地域

中古マンション等

230万円

55m2

1999年

改装済
RC造2LDK80%400%
2019年

大阪府大阪市大正区三軒家東

第2種住居地域

宅地(土地と建物)

110万円

75m2

長方形
木造35m2住宅3.1m/私道/南80%300%
2019年

大阪府大阪市大正区三軒家東

第2種住居地域

宅地(土地と建物)

170万円

45m2

長方形

1978年

RC、木造造85m2住宅8.0m/市道/北西80%300%
2019年

大阪府大阪市大正区三軒家西

商業地域

中古マンション等

250万円

35m2

2018年

未改装
RC造1LDK住宅80%400%
2019年

大阪府大阪市大正区三軒家西

第2種住居地域

宅地(土地と建物)

150万円

50m2

長方形

1970年

木造65m2住宅3.9m/私道/南東80%300%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市大正区北村

準工業地域

宅地(土地と建物)

260万円

55m2

長方形

2003年

鉄骨造造95m2住宅30.0m/市道/北西60%200%
2019年

大阪府大阪市大正区北村

第2種住居地域

宅地(土地と建物)

190万円

85m2

ほぼ正方形

1978年

木造75m2住宅8.0m/市道/南80%200%
2019年

大阪府大阪市大正区泉尾

準工業地域

中古マンション等

170万円

60m2

1982年

改装済
RC造2LDK住宅60%200%
2019年

大阪府大阪市大正区泉尾

準工業地域

宅地(土地と建物)

320万円

90m2

ほぼ長方形

1988年

RC造220m2住宅、事務所21.8m/市道/北東60%200%
2019年

大阪府大阪市大正区泉尾

準工業地域

宅地(土地)

650万円

610,000円

180,000円

360m2

ほぼ長方形
21.8m/市道/北東60%200%
2018年

大阪府大阪市大正区南恩加島

工業専用地域

宅地(土地)

5,200万円

510,000円

150,000円

2,000m2

不整形
21.8m/府道/西60%200%
2018年

大阪府大阪市大正区南恩加島

準工業地域

宅地(土地と建物)

180万円

160m2

長方形

1958年

木造55m2住宅7.1m/道路/北60%200%
該当件数1,355件中  0~20件表示

大阪府大阪市大正区の売買情報について

大阪府大阪市大正区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で1,355件の実績があり、平均取引総額は3,504万円となっています。2019年の坪単価:61,666円・平米単価:18,388円となっており、前年の坪単価と比較すると-42.42%の下降で大阪府の中では、大阪市大正区は35位、全国で242位となっています。また、大阪市大正区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-1,649人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府大阪市大正区でも増加傾向にあり約597人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-5,778人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

大阪府大阪市大正区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 78,37275,04273,20769,51065,14163,49259,83355,91451,90747,982
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 2,8862,8472,9373,5682,6742,5442,4542,3132,2932,3031,9872,1352,2492,2752,1432,3622,616
転出数 3,4743,3543,0673,0472,7622,8113,0422,8142,6282,6602,6272,5122,5972,4372,5962,5952,539
出生数 627617609634558631622585528536543467447418425457449
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 19,548人(30%) 20,145人(34%)
15歳~64歳の生産年齢 38,152人(58%) 32,374人(55%)
0歳~14歳の年少 7,292人(11%) 5,418人(9%)
男性 28,145人 27,966人
女性 30,667人 29,971人

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