大阪市此花区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
19万9,444円/m2 65万9,319円/坪 18万280円/m2 59万5,966円/坪
前年: 19万8,555円/m2 , 65万6,380円/坪 前年比:+0.44% 前年:17万9,200円/m2 , 59万2,396円/坪 前年比:+0.6%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価19万9,444円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ大阪市此花区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1985年から2019年までの34年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1986年に19.6万円/m2、最高値をみてみると1993年に62.47万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると42.87万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は21.07万円/m2、最高値は24.67万円/m2で最安値は19.78万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、大阪市港区24万4,085円/m2、大阪市福島区55万1,266円/m2、大阪市西淀川区17万1,857円/m2、大阪市西区92万3,285円/m2、大阪市大正区17万3,222円/m2、周辺地域の平均公示地価は41万2,743円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の大阪市西淀川区と比較すると2万7,587円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 西九条4-26-1 西九条駅 近接 33万円
109万909円

+2.16%

2位 基準地価 西九条1-130-2 西九条駅 320m 24万7,000円
81万6,528円

+2.06%

3位 公示地価 四貫島2-6-1 千鳥橋駅 250m 24万5,000円
80万9,917円

-0.41%

4位 基準地価 春日出北1-1-26 千鳥橋駅 740m 24万3,000円
80万3,305円
±0%
5位 公示地価 西九条3-16 西九条駅 300m 23万1,000円
76万3,636円

+1.31%

6位 公示地価 梅香3-9-2 千鳥橋駅 520m 21万円
69万4,214円
±0%
7位 公示地価 春日出北2-319-106 千鳥橋駅 1,100m 19万円
62万8,099円
±0%
8位 公示地価 伝法2-60-39 伝法駅 400m 18万6,000円
61万4,876円
±0%
9位 基準地価 春日出中1-4-11 千鳥橋駅 900m 18万3,000円
60万4,958円
±0%
10位 公示地価 春日出中2-151-375 千鳥橋駅 1,100m 18万1,000円
59万8,347円
±0%
11位 基準地価 酉島1-20-1 伝法駅 1,100m 15万5,000円
51万2,396円
±0%
12位 公示地価 酉島6-19-9 伝法駅 2,000m 14万4,000円
47万6,033円

-0.69%

13位 公示地価 北港白津1-1-19 桜島駅 3,500m 7万8,000円
25万7,851円
±0%
14位 基準地価 常吉2-2-23 安治川口駅 3,800m 7万3,400円
24万2,644円

+0.54%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 大阪環状線 西九条駅 26万9,333円 89万357円
+1.89%
2位 阪神なんば線 千鳥橋駅 20万8,666円 68万9,804円
-0.08%
3位 阪神なんば線 伝法駅 16万1,666円 53万4,433円
-0.21%
4位 JR桜島線 桜島駅 7万8,000円 25万7,851円
0%
5位 JR桜島線 安治川口駅 7万3,400円 24万2,644円
+0.54%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

大阪府大阪市此花区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 3,196万円5,299万円9,662万円5,508万円3,528万円4,291万円2,497万円3,078万円10,646万円4,073万円3,806万円14,308万円3,153万円3,356万円2,092万円
取引件数 21件79件68件59件83件79件74件60件94件68件92件83件86件85件25件
坪単価 259,047円72,278円166,764円98,813円39,433円43,164円56,891円63,950円61,170円51,911円68,586円51,807円58,139円47,882円134,000円
平米単価 78,476円21,822円50,367円30,220円11,903円13,063円17,297円19,120円18,659円15,676円20,728円15,518円17,476円14,847円41,240円
前年比 --72.1%130.73%-40.75%-60.09%9.46%31.8%12.41%-4.35%-15.14%32.12%-24.46%12.22%-17.64%179.85%

大阪府大阪市此花区不動産売却取引実績

該当件数 1,056 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

大阪府大阪市此花区梅香

商業地域

中古マンション等

260万円

60m2

2002年

未改装
RC造3LDK80%400%
2019年

大阪府大阪市此花区梅香

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

300万円

60m2

ほぼ長方形

2013年

木造100m2住宅11.0m/市道/西80%300%
2019年

大阪府大阪市此花区西九条

準工業地域

中古マンション等

240万円

70m2

1983年

改装済
SRC造3LDK60%200%
2019年

大阪府大阪市此花区西九条

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

72万円

40m2

長方形
木造50m2住宅4.0m/市道/南東80%300%
2019年

大阪府大阪市此花区西九条

第2種住居地域

宅地(土地と建物)

120万円

60m2

ほぼ長方形
4.0m/市道/北80%300%
2019年

大阪府大阪市此花区西九条

商業地域

宅地(土地)

260万円

1,400,000円

440,000円

60m2

不整形
8.0m/市道/南80%400%
2019年

大阪府大阪市此花区酉島

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

310万円

80m2

ほぼ長方形

2019年

木造120m2住宅4.0m/市道/北80%200%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市此花区酉島

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

220万円

70m2

ほぼ長方形

2002年

木造100m2住宅5.0m/私道/北東80%200%
2019年

大阪府大阪市此花区伝法

準住居地域

中古マンション等

110万円

55m2

1994年

未改装
SRC造3LDK80%200%
2019年

大阪府大阪市此花区伝法

第1種住居地域

中古マンション等

120万円

50m2

1994年

SRC造80%200%
2019年

大阪府大阪市此花区伝法

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

210万円

95m2

ほぼ長方形

1996年

軽量鉄骨造造95m2住宅3.0m/市道/南80%200%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市此花区伝法

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

300万円

55m2

ほぼ台形
4.0m/市道/南80%200%
2019年

大阪府大阪市此花区高見

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

220万円

50m2

長方形

1981年

RC、木造造105m2住宅4.0m/市道/西80%200%
2019年

大阪府大阪市此花区高見

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

300万円

150m2

台形

2006年

木造110m2住宅、駐車場3.4m/市道/北80%200%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市此花区高見

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

60万円

50m2

長方形

1978年

木造75m2住宅5.3m/私道/北80%200%
2019年

大阪府大阪市此花区高見

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

100万円

50m2

ほぼ長方形

1978年

木造55m2住宅4.0m/私道/東80%200%
2019年

大阪府大阪市此花区島屋

商業地域

中古マンション等

250万円

70m2

2007年

SRC造80%400%
2019年

大阪府大阪市此花区島屋

商業地域

中古マンション等

260万円

70m2

2011年

SRC造80%400%
2019年

大阪府大阪市此花区島屋

商業地域

中古マンション等

250万円

65m2

2007年

未改装
SRC造3LDK80%400%
2019年

大阪府大阪市此花区島屋

準工業地域

中古マンション等

260万円

80m2

2010年

未改装
SRC造4LDK60%200%
該当件数1,056件中  0~20件表示

大阪府大阪市此花区の売買情報について

大阪府大阪市此花区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で1,056件の実績があり、平均取引総額は5,581万円となっています。2019年の坪単価:134,000円・平米単価:41,240円となっており、前年の坪単価と比較すると179.85%の上昇で大阪府の中では、大阪市此花区は6位、全国で60位となっています。また、大阪市此花区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-2,658人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府大阪市此花区でも増加傾向にあり約394人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約512人の増加が見込まれています。

大阪府大阪市此花区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 68,52965,03763,80965,56966,65663,99861,12658,03654,84051,621
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 3,1543,2003,5443,1442,8263,0823,4753,5033,0943,8333,1493,5773,0543,3462,9933,4563,321
転出数 3,4973,3273,8603,1343,2693,1643,0322,9882,9492,8863,0062,9452,8753,1163,2353,2513,302
出生数 623589555590555521536564561552593595659634619619593
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 17,285人(25%) 17,679人(26%)
15歳~64歳の生産年齢 40,818人(61%) 41,330人(61%)
0歳~14歳の年少 7,894人(11%) 7,753人(11%)
男性 32,937人 32,779人
女性 34,500人 33,983人

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