大阪市福島区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
55万1,266円/m2 182万2,366円/坪 65万7,714円/m2 217万4,261円/坪
前年: 50万466円/m2 , 165万4,433円/坪 前年比:+10.15% 前年:59万3,571円/m2 , 196万2,218円/坪 前年比:+10.8%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価55万1,266円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ大阪市福島区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1979年から2019年までの40年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1979年に10万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に154.5万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると144.5万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は38.38万円/m2、最高値は55.12万円/m2で最安値は31.43万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、大阪市西区92万3,285円/m2、大阪市此花区19万9,444円/m2、大阪市西淀川区17万1,857円/m2、大阪市港区24万4,085円/m2、大阪市淀川区33万6,272円/m2、周辺地域の平均公示地価は37万4,988円/m2となり、平均を上回っていますが、最高値の大阪市西区と比較すると37万2,019円/m2の差が出ています。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 福島7-21-14 福島駅 290m 125万円
413万2,231円

+15.74%

2位 基準地価 福島2-166-4 新福島駅 180m 119万円
393万3,884円

+14.42%

3位 基準地価 福島3-96 新福島駅 400m 100万円
330万5,785円

+14.02%

4位 基準地価 福島6-20-2 福島駅 530m 93万7,000円
309万7,520円

+13.43%

5位 公示地価 吉野1-1-1 野田駅 240m 93万2,000円
308万991円

+13.79%

6位 公示地価 福島3-13-2 新福島駅 450m 90万5,000円
299万1,735円

+7.6%

7位 公示地価 福島6-20-2 福島駅 530m 88万9,000円
293万8,842円

+13.97%

8位 公示地価 吉野3-81-20 野田阪神駅 150m 66万1,000円
218万5,123円

+12.6%

9位 公示地価 鷺洲5-3-2 野田阪神駅 700m 58万円
191万7,355円

+13.06%

10位 公示地価 福島7-7-3 福島駅 100m 53万円
175万2,066円

+10.41%

11位 公示地価 大開2-175 野田阪神駅 650m 47万2,000円
156万330円

+11.32%

12位 基準地価 野田2-4-55 玉川駅 350m 46万4,000円
153万3,884円

+4.03%

13位 基準地価 鷺洲5-6-41 福島駅 800m 40万8,000円
134万8,760円

+7.08%

14位 公示地価 吉野4-14 野田駅 320m 32万5,000円
107万4,380円

+5.51%

15位 公示地価 吉野2-13-4 野田阪神駅 150m 31万5,000円
104万1,322円

+1.94%

16位 基準地価 吉野3-160-6 野田駅 270m 30万5,000円
100万8,264円

+3.38%

17位 公示地価 福島8-28-21 福島駅 450m 30万円
99万1,735円

+2.73%

18位 基準地価 玉川2-23-10 玉川駅 450m 30万円
99万1,735円

+3.44%

19位 公示地価 野田2-18-46 野田駅 350m 29万4,000円
97万1,900円

+3.15%

20位 公示地価 玉川2-23-10 玉川駅 450m 29万4,000円
97万1,900円

+2.79%

21位 公示地価 海老江4-190-2 海老江駅 500m 26万5,000円
87万6,033円

+1.92%

22位 公示地価 野田6-8-1 西九条駅 680m 25万7,000円
84万9,586円

+5.76%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 大阪環状線 福島駅 82万3,222円 272万1,395円
+12.3%
2位 大阪市営地下鉄千日前線 野田阪神駅 45万8,600円 151万6,033円
+9.55%
3位 大阪環状線 野田駅 41万6,285円 137万6,148円
+6.77%
4位 大阪環状線 西九条駅 25万7,000円 84万9,586円
+5.76%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

大阪府大阪市福島区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 7,333万円8,968万円9,860万円4,231万円3,009万円4,982万円4,254万円3,641万円6,550万円3,833万円5,284万円4,412万円4,428万円4,783万円4,462万円
取引件数 51件114件133件153件140件167件153件185件172件196件190件189件210件213件29件
坪単価 207,058円170,438円132,255円71,437円117,642円57,664円100,392円59,297円139,418円86,683円113,052円106,613円120,714円131,737円120,689円
平米単価 62,784円51,842円39,774円21,633円35,578円17,365円30,267円17,989円42,034円26,275円34,184円32,116円36,480円40,046円36,896円
前年比 --17.69%-22.4%-45.99%64.68%-50.98%74.1%-40.93%135.12%-37.83%30.42%-5.7%13.23%9.13%-8.39%

大阪府大阪市福島区不動産売却取引実績

該当件数 2,295 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

大阪府大阪市福島区吉野

商業地域

宅地(土地と建物)

410万円

70m2

ほぼ長方形
木造90m2店舗5.2m/市道/南西80%400%
2019年

大阪府大阪市福島区吉野

準工業地域

中古マンション等

340万円

65m2

2002年

SRC造2LDK住宅80%300%
2019年

大阪府大阪市福島区吉野

準工業地域

中古マンション等

390万円

65m2

2002年

改装済
SRC造3LDK住宅80%300%
2019年

大阪府大阪市福島区吉野

準工業地域

中古マンション等

140万円

20m2

2011年

未改装
RC造1K80%300%
2019年

大阪府大阪市福島区吉野

準工業地域

宅地(土地)

550万円

1,300,000円

390,000円

140m2

不整形
15.0m/市道/北60%300%
2019年

大阪府大阪市福島区福島

商業地域

中古マンション等

130万円

20m2

2002年

未改装
SRC造1K住宅80%600%
2019年

大阪府大阪市福島区福島

商業地域

宅地(土地と建物)

200万円

30m2

ほぼ正方形

1966年

鉄骨造造195m2住宅、事務所6.0m/市道/北80%600%
2019年

大阪府大阪市福島区福島

商業地域

宅地(土地と建物)

370万円

60m2

ほぼ正方形

1966年

鉄骨造造195m2住宅、事務所6.0m/市道/北80%600%
2019年

大阪府大阪市福島区福島

商業地域

宅地(土地と建物)

500万円

50m2

長方形
木造70m2店舗5.0m/市道/西80%600%
2019年

大阪府大阪市福島区福島

商業地域

宅地(土地と建物)

120万円

55m2

ほぼ長方形
木造50m2住宅2.6m/私道/東80%600%
2019年

大阪府大阪市福島区福島

商業地域

中古マンション等

340万円

55m2

2012年

未改装
RC造2LDK住宅80%600%
2019年

大阪府大阪市福島区福島

商業地域

中古マンション等

200万円

55m2

1978年

未改装
SRC造3LDK住宅80%600%
2019年

大阪府大阪市福島区野田

第2種住居地域

宅地(土地と建物)

180万円

75m2

ほぼ長方形

1970年

木造90m2住宅6.0m/市道/北80%300%
2019年

大阪府大阪市福島区野田

準工業地域

中古マンション等

430万円

80m2

2005年

未改装
RC造4LDK住宅60%200%
2019年

大阪府大阪市福島区玉川

商業地域

中古マンション等

660万円

110m2

2011年

改装済
RC造4LDK80%400%
2019年

大阪府大阪市福島区玉川

商業地域

中古マンション等

200万円

65m2

1976年

SRC造3LDK住宅80%400%
2019年

大阪府大阪市福島区鷺洲

商業地域

中古マンション等

110万円

40m2

1974年

未改装
SRC造1LDK住宅
2019年

大阪府大阪市福島区鷺洲

第2種住居地域

中古マンション等

270万円

55m2

1999年

RC造80%300%
2019年

大阪府大阪市福島区鷺洲

第2種住居地域

宅地(土地)

4,000万円

2,200,000円

680,000円

590m2

不整形
4.0m/市道/北東80%300%
2019年

大阪府大阪市福島区鷺洲

商業地域

宅地(土地と建物)

1,500万円

220m2

ほぼ台形

1963年

RC造470m2事務所、倉庫25.0m/市道/北80%400%
該当件数2,295件中  0~20件表示

大阪府大阪市福島区の売買情報について

大阪府大阪市福島区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で2,295件の実績があり、平均取引総額は5,110万円となっています。2019年の坪単価:120,689円・平米単価:36,896円となっており、前年の坪単価と比較すると-8.39%の下降で大阪府の中では、大阪市福島区は9位、全国で82位となっています。また、大阪市福島区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-4,960人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府大阪市福島区でも増加傾向にあり約1,637人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約7,001人の増加が見込まれています。

大阪府大阪市福島区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 55,10455,73360,95967,29072,48467,52466,65665,34063,63461,617
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 4,5674,1485,1134,8194,6055,2014,4145,0285,3305,2385,5815,3575,9445,9845,4445,8866,006
転出数 3,7673,8064,2103,9033,7733,9014,0444,0404,1234,3584,3064,4444,6794,9475,2255,2765,225
出生数 527537522581597566618630640669759755765761791828811
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 14,181人(19%) 15,818人(19%)
15歳~64歳の生産年齢 48,395人(66%) 55,396人(68%)
0歳~14歳の年少 8,470人(11%) 9,384人(11%)
男性 37,985人 37,848人
女性 43,228人 42,750人

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