大阪市都島区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
34万円/m2 112万3,966円/坪 35万1,800円/m2 116万2,975円/坪
前年: 33万181円/m2 , 109万1,507円/坪 前年比:+2.97% 前年:34万3,600円/m2 , 113万5,867円/坪 前年比:+2.38%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価34万円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ大阪市都島区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1985年に27.95万円/m2、最高値をみてみると1993年に147.62万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると119.67万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は32.27万円/m2、最高値は35.91万円/m2で最安値は30.74万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、大阪市城東区23万9,944円/m2、大阪市北区262万3,676円/m2、大阪市旭区23万833円/m2、大阪市中央区295万5,022円/m2、大阪市東成区24万3,545円/m2、周辺地域の平均公示地価は125万8,604円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の大阪市旭区と比較すると10万9,167円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 東野田町2-2-4 京橋駅 80m 61万4,000円
202万9,752円

+5.86%

2位 公示地価 東野田町1-20-3 京橋駅 300m 48万8,000円
161万3,223円

+4.72%

3位 基準地価 片町2-2-1 京橋駅 100m 47万7,000円
157万6,859円

+4.14%

4位 公示地価 片町1-3-50 大阪城北詰駅 70m 46万7,000円
154万3,801円

+4%

5位 基準地価 都島北通1-2-3 都島駅 近接 43万5,000円
143万8,016円

+2.35%

6位 基準地価 東野田町5-237-3 京橋駅 500m 30万6,000円
101万1,570円

+0.99%

7位 公示地価 中野町4-93-1 桜ノ宮駅 250m 29万5,000円
97万5,206円

+1.72%

8位 公示地価 都島北通2-157 野江内代駅 550m 29万円
95万8,677円

+1.75%

9位 公示地価 都島本通4-174 都島駅 580m 29万円
95万8,677円

+1.75%

10位 公示地価 高倉町2-30-3 都島駅 1,000m 28万9,000円
95万5,371円

+1.76%

11位 基準地価 都島中通2-101 京橋駅 1,000m 28万5,000円
94万2,148円

+1.42%

12位 公示地価 都島中通2-101 京橋駅 1,000m 28万3,000円
93万5,537円

+1.43%

13位 公示地価 中野町2-93 京橋駅 730m 27万7,000円
91万5,702円

+1.83%

14位 基準地価 高倉町3-124-2 城北公園通駅 620m 25万6,000円
84万6,280円

+1.99%

15位 公示地価 御幸町1-94-2 野江内代駅 770m 25万5,000円
84万2,975円

+1.59%

16位 公示地価 毛馬町5-23 都島駅 2,300m 19万2,000円
63万4,710円

+0.52%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR東西線 大阪城北詰駅 46万7,000円 154万3,801円
+4%
2位 JR片町線 京橋駅 39万円 128万9,256円
+3.44%
3位 大阪市営地下鉄谷町線 都島駅 30万1,500円 99万6,694円
+1.77%
4位 大阪環状線 桜ノ宮駅 29万5,000円 97万5,206円
+1.72%
5位 大阪市営地下鉄谷町線 野江内代駅 27万2,500円 90万826円
+1.67%
6位 おおさか東線 城北公園通駅 25万6,000円 84万6,280円
+1.99%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

大阪府大阪市都島区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 5,902万円7,456万円4,751万円3,937万円6,236万円3,454万円3,703万円4,434万円5,754万円3,650万円4,035万円4,412万円4,199万円3,998万円3,034万円
取引件数 86件189件187件156件177件182件166件190件194件212件198件197件228件198件55件
坪単価 83,488円135,132円118,449円111,153円69,661円48,846円62,289円81,000円65,412円85,188円115,303円59,137円48,157円73,989円54,545円
平米単価 25,581円40,687円35,775円33,717円21,186円14,780円18,909円24,578円19,690円25,990円34,686円17,893円14,517円22,323円16,545円
前年比 -61.86%-12.35%-6.16%-37.33%-29.88%27.52%30.04%-19.24%30.23%35.35%-48.71%-18.57%53.64%-26.28%

大阪府大阪市都島区不動産売却取引実績

該当件数 2,615 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

大阪府大阪市都島区都島南通

第1種住居地域

中古マンション等

180万円

20m2

2017年

未改装
RC造1K住宅80%300%
2019年

大阪府大阪市都島区都島南通

第1種住居地域

中古マンション等

180万円

80m2

1982年

未改装
SRC造4LDK住宅80%300%
2019年

大阪府大阪市都島区都島南通

第1種住居地域

中古マンション等

210万円

70m2

1983年

SRC造住宅80%300%
2019年

大阪府大阪市都島区都島南通

準工業地域

中古マンション等

350万円

70m2

2004年

RC造3LDK80%200%
2019年

大阪府大阪市都島区都島南通

第1種住居地域

中古マンション等

270万円

90m2

1982年

未改装
SRC造5LDK住宅80%300%
2019年

大阪府大阪市都島区都島南通

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

270万円

60m2

長方形

2011年

木造105m2住宅、駐車場4.4m/私道/西80%300%
2019年

大阪府大阪市都島区都島本通

近隣商業地域

宅地(土地)

290万円

1,500,000円

440,000円

65m2

長方形
3.6m/市道/北80%300%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市都島区都島本通

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

200万円

50m2

長方形

1968年

木造90m2住宅8.0m/市道/南東60%200%
2019年

大阪府大阪市都島区都島中通

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

600万円

115m2

ほぼ長方形

2011年

軽量鉄骨造造140m2住宅5.5m/市道/南80%300%
2019年

大阪府大阪市都島区都島北通

商業地域

中古マンション等

89万円

45m2

1984年

RC造80%400%
2019年

大阪府大阪市都島区都島北通

第1種住居地域

宅地(土地)

640万円

1,500,000円

470,000円

135m2

不整形
5.4m/市道/南80%300%
2019年

大阪府大阪市都島区東野田町

第1種住居地域

中古マンション等

170万円

20m2

2017年

RC造1K80%300%
2019年

大阪府大阪市都島区東野田町

第1種住居地域

中古マンション等

120万円

20m2

2017年

RC造1K住宅80%300%
2019年

大阪府大阪市都島区東野田町

近隣商業地域

中古マンション等

120万円

20m2

2010年

未改装
RC造1K住宅80%300%
2019年

大阪府大阪市都島区東野田町

商業地域

中古マンション等

120万円

20m2

未改装RC造80%400%
2019年

大阪府大阪市都島区東野田町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

610万円

90m2

長方形

2019年

木造155m2住宅4.0m/私道/北80%300%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市都島区東野田町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

190万円

60m2

長方形

1963年

木造80m2住宅3.4m/私道/南80%300%私道を含む取引
2019年

大阪府大阪市都島区中野町

第1種住居地域

中古マンション等

350万円

95m2

1990年

未改装
SRC造3LDK住宅80%200%
2019年

大阪府大阪市都島区中野町

第2種中高層住居専用地域

中古マンション等

330万円

65m2

2004年

改装済
SRC造2LDK住宅60%300%
2019年

大阪府大阪市都島区中野町

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

1,000万円

220m2

長方形
15.0m/市道/南60%300%
該当件数2,615件中  0~20件表示

大阪府大阪市都島区の売買情報について

大阪府大阪市都島区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で2,615件の実績があり、平均取引総額は4,621万円となっています。2019年の坪単価:54,545円・平米単価:16,545円となっており、前年の坪単価と比較すると-26.28%の下降で大阪府の中では、大阪市都島区は14位、全国で105位となっています。また、大阪市都島区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-1,072人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府大阪市都島区でも増加傾向にあり約3,822人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約409人の増加が見込まれています。

大阪府大阪市都島区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 98,04597,25399,831102,632104,727103,655102,265100,20397,50594,178
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 7,0857,0016,5056,7006,7206,4877,2335,9045,9346,6946,3546,1186,6406,3836,1066,7087,232
転出数 6,7146,5046,2326,2756,0575,8495,9345,9736,0155,8505,9815,7295,9936,2066,1476,3935,793
出生数 799784826817827805867869897813931910906962920893891
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 24,281人(23%) 28,103人(26%)
15歳~64歳の生産年齢 66,489人(63%) 66,898人(62%)
0歳~14歳の年少 11,901人(11%) 11,800人(11%)
男性 51,397人 51,177人
女性 56,365人 55,624人

大阪府大阪市都島区の不動産売買情報

大阪府の不動産売買情報

お気に入りに追加しました
お気に入りを解除しました
検索条件を保存しました