大阪府大阪市都島区の公示地価・基準地価・不動産売却価格情報

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大阪市都島区の公示地価・基準地価

公示地価		基準地価
34万円／m2	112万3,966円／坪	35万1,800円/m2	116万2,975円／坪
前年： 33万181円/m2 , 109万1,507円/坪	前年比：+2.97%	前年：34万3,600円/m2 , 113万5,867円/坪	前年比：+2.38%

地価ランキング

順位	区分	所在地	最寄り駅	平米単価	坪単価	前年比
1位	公示地価	東野田町2-2-4	京橋駅 80m	61万4,000円	202万9,752円	+5.86%
2位	公示地価	東野田町1-20-3	京橋駅 300m	48万8,000円	161万3,223円	+4.72%
3位	基準地価	片町2-2-1	京橋駅 100m	47万7,000円	157万6,859円	+4.14%
4位	公示地価	片町1-3-50	大阪城北詰駅 70m	46万7,000円	154万3,801円	+4%
5位	基準地価	都島北通1-2-3	都島駅近接	43万5,000円	143万8,016円	+2.35%
6位	基準地価	東野田町5-237-3	京橋駅 500m	30万6,000円	101万1,570円	+0.99%
7位	公示地価	中野町4-93-1	桜ノ宮駅 250m	29万5,000円	97万5,206円	+1.72%
8位	公示地価	都島北通2-157	野江内代駅 550m	29万円	95万8,677円	+1.75%
9位	公示地価	都島本通4-174	都島駅 580m	29万円	95万8,677円	+1.75%
10位	公示地価	高倉町2-30-3	都島駅 1,000m	28万9,000円	95万5,371円	+1.76%
11位	基準地価	都島中通2-101	京橋駅 1,000m	28万5,000円	94万2,148円	+1.42%
12位	公示地価	都島中通2-101	京橋駅 1,000m	28万3,000円	93万5,537円	+1.43%
13位	公示地価	中野町2-93	京橋駅 730m	27万7,000円	91万5,702円	+1.83%
14位	基準地価	高倉町3-124-2	城北公園通駅 620m	25万6,000円	84万6,280円	+1.99%
15位	公示地価	御幸町1-94-2	野江内代駅 770m	25万5,000円	84万2,975円	+1.59%
16位	公示地価	毛馬町5-23	都島駅 2,300m	19万2,000円	63万4,710円	+0.52%

駅地価ランキング

順位	駅名	平米単価	坪単価	前年比
1位	JR東西線　大阪城北詰駅	46万7,000円	154万3,801円	+4%
2位	JR片町線　京橋駅	39万円	128万9,256円	+3.44%
3位	大阪市営地下鉄谷町線　都島駅	30万1,500円	99万6,694円	+1.77%
4位	大阪環状線　桜ノ宮駅	29万5,000円	97万5,206円	+1.72%
5位	大阪市営地下鉄谷町線　野江内代駅	27万2,500円	90万826円	+1.67%
6位	おおさか東線　城北公園通駅	25万6,000円	84万6,280円	+1.99%

※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

大阪府大阪市都島区の平均売却価格

	2005年	2006年	2007年	2008年	2009年	2010年	2011年	2012年	2013年	2014年	2015年	2016年	2017年	2018年	2019年
取引額	5,902万円	7,456万円	4,751万円	3,937万円	6,236万円	3,454万円	3,703万円	4,434万円	5,754万円	3,650万円	4,035万円	4,412万円	4,199万円	3,998万円	3,034万円
取引件数	86件	189件	187件	156件	177件	182件	166件	190件	194件	212件	198件	197件	228件	198件	55件
坪単価	83,488円	135,132円	118,449円	111,153円	69,661円	48,846円	62,289円	81,000円	65,412円	85,188円	115,303円	59,137円	48,157円	73,989円	54,545円
平米単価	25,581円	40,687円	35,775円	33,717円	21,186円	14,780円	18,909円	24,578円	19,690円	25,990円	34,686円	17,893円	14,517円	22,323円	16,545円
前年比	-	61.86%	-12.35%	-6.16%	-37.33%	-29.88%	27.52%	30.04%	-19.24%	30.23%	35.35%	-48.71%	-18.57%	53.64%	-26.28%

大阪府大阪市都島区不動産売却取引実績

該当件数 2,615 件　

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表示件数：

取引時期	所在地都市計画種別	取引総額坪単価平米単価	面積形状	建物			間取り	用途	前面道路幅員/種類/方位	建ぺい率	容積率	取引事情
取引時期	所在地都市計画種別	取引総額坪単価平米単価	面積形状	建築年	構造	延床面積	間取り	用途	前面道路幅員/種類/方位	建ぺい率	容積率	取引事情
2019年	大阪府大阪市都島区都島南通第１種住居地域中古マンション等	180万円	20m2	2017年未改装	ＲＣ造		１Ｋ	住宅		80％	300％
2019年	大阪府大阪市都島区都島南通第１種住居地域中古マンション等	180万円	80m2	1982年未改装	ＳＲＣ造		４ＬＤＫ	住宅		80％	300％
2019年	大阪府大阪市都島区都島南通第１種住居地域中古マンション等	210万円	70m2	1983年	ＳＲＣ造			住宅		80％	300％
2019年	大阪府大阪市都島区都島南通準工業地域中古マンション等	350万円	70m2	2004年	ＲＣ造		３ＬＤＫ			80％	200％
2019年	大阪府大阪市都島区都島南通第１種住居地域中古マンション等	270万円	90m2	1982年未改装	ＳＲＣ造		５ＬＤＫ	住宅		80％	300％
2019年	大阪府大阪市都島区都島南通第１種住居地域宅地(土地と建物)	270万円	60m2 長方形	2011年	木造	105m2		住宅、駐車場	4.4m/私道/西	80％	300％
2019年	大阪府大阪市都島区都島本通近隣商業地域宅地(土地)	290万円 1,500,000円 440,000円	65m2 長方形						3.6m/市道/北	80％	300％	私道を含む取引
2019年	大阪府大阪市都島区都島本通第２種中高層住居専用地域宅地(土地と建物)	200万円	50m2 長方形	1968年	木造	90m2		住宅	8.0m/市道/南東	60％	200％
2019年	大阪府大阪市都島区都島中通第１種住居地域宅地(土地と建物)	600万円	115m2 ほぼ長方形	2011年	軽量鉄骨造造	140m2		住宅	5.5m/市道/南	80％	300％
2019年	大阪府大阪市都島区都島北通商業地域中古マンション等	89万円	45m2	1984年	ＲＣ造					80％	400％
2019年	大阪府大阪市都島区都島北通第１種住居地域宅地(土地)	640万円 1,500,000円 470,000円	135m2 不整形						5.4m/市道/南	80％	300％
2019年	大阪府大阪市都島区東野田町第１種住居地域中古マンション等	170万円	20m2	2017年	ＲＣ造		１Ｋ			80％	300％
2019年	大阪府大阪市都島区東野田町第１種住居地域中古マンション等	120万円	20m2	2017年	ＲＣ造		１Ｋ	住宅		80％	300％
2019年	大阪府大阪市都島区東野田町近隣商業地域中古マンション等	120万円	20m2	2010年未改装	ＲＣ造		１Ｋ	住宅		80％	300％
2019年	大阪府大阪市都島区東野田町商業地域中古マンション等	120万円	20m2	未改装	ＲＣ造					80％	400％
2019年	大阪府大阪市都島区東野田町第１種住居地域宅地(土地と建物)	610万円	90m2 長方形	2019年	木造	155m2		住宅	4.0m/私道/北	80％	300％	私道を含む取引
2019年	大阪府大阪市都島区東野田町第１種住居地域宅地(土地と建物)	190万円	60m2 長方形	1963年	木造	80m2		住宅	3.4m/私道/南	80％	300％	私道を含む取引
2019年	大阪府大阪市都島区中野町第１種住居地域中古マンション等	350万円	95m2	1990年未改装	ＳＲＣ造		３ＬＤＫ	住宅		80％	200％
2019年	大阪府大阪市都島区中野町第２種中高層住居専用地域中古マンション等	330万円	65m2	2004年改装済	ＳＲＣ造		２ＬＤＫ	住宅		60％	300％
2019年	大阪府大阪市都島区中野町第２種中高層住居専用地域宅地(土地と建物)	1,000万円	220m2 長方形						15.0m/市道/南	60％	300％

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大阪府大阪市都島区の売買情報について

大阪府大阪市都島区のエリアの取引実績は、2005年～2019年までの期間で2,615件の実績があり、平均取引総額は4,621万円となっています。2019年の坪単価：54,545円・平米単価：16,545円となっており、前年の坪単価と比較すると-26.28%の下降で大阪府の中では、大阪市都島区は14位、全国で105位となっています。また、大阪市都島区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-1,072人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府大阪市都島区でも増加傾向にあり約3,822人の増加が見込まれています。15歳～64歳の生産年齢では、約409人の増加が見込まれています。

大阪府大阪市都島区の人口について

	1995年	2000年	2005年	2010年	2015年	2020年	2025年	2030年	2035年	2040年
総人口	98,045	97,253	99,831	102,632	104,727	103,655	102,265	100,203	97,505	94,178

	2000年	2001年	2002年	2003年	2004年	2005年	2006年	2007年	2008年	2009年	2010年	2011年	2012年	2013年	2014年	2015年	2016年
転入数	7,085	7,001	6,505	6,700	6,720	6,487	7,233	5,904	5,934	6,694	6,354	6,118	6,640	6,383	6,106	6,708	7,232
転出数	6,714	6,504	6,232	6,275	6,057	5,849	5,934	5,973	6,015	5,850	5,981	5,729	5,993	6,206	6,147	6,393	5,793
出生数	799	784	826	817	827	805	867	869	897	813	931	910	906	962	920	893	891

人口	2015年	2025年
65歳以上の老年	24,281人（23%）	28,103人（26%）
15歳～64歳の生産年齢	66,489人（63%）	66,898人（62%）
0歳～14歳の年少	11,901人（11%）	11,800人（11%）
男性	51,397人	51,177人
女性	56,365人	55,624人

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