大阪府の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
29万8,658円/m2 98万7,299円/坪 35万9,523円/m2 118万8,505円/坪
前年: 26万9,871円/m2 , 89万2,135円/坪 前年比:+10.66% 前年:31万2,040円/m2 , 103万1,537円/坪 前年比:+15.21%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価29万8,658円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ大阪府の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1970年から2019年までの49年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1983年に19.4万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に151.77万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると132.37万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は24.37万円/m2、最高値は29.86万円/m2で最安値は21.08万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、奈良県8万1,361円/m2、京都府24万906円/m2、滋賀県6万1,864円/m2、和歌山県5万7,437円/m2、兵庫県15万9,334円/m2、周辺地域の平均公示地価は12万180円/m2となり、平均を上回り周辺エリアと比較してももっとも地価が高いと言えます。

地価ランキング

順位 所在地 平米単価 坪単価 前年比
1位 大阪市中央区 308万7,000円
1,020万4,958円

+20.11%

2位 大阪市北区 280万9,260円
928万6,809円

+21.9%

3位 大阪市西区 100万3,562円
331万7,560円

+20.27%

4位 大阪市阿倍野区 66万2,000円
218万8,429円

+3.85%

5位 大阪市天王寺区 64万200円
211万6,363円

+6.7%

6位 大阪市浪速区 59万200円
195万1,074円

+18.88%

7位 大阪市福島区 58万5,136円
193万4,333円

+10.38%

8位 大阪市淀川区 40万1,903円
132万8,604円

+18.38%

9位 大阪市都島区 34万3,687円
113万6,155円

+2.78%

10位 大阪市住吉区 26万9,000円
88万9,256円

+1.31%

11位 吹田市 26万5,126円
87万6,449円

+17.16%

12位 大阪市東成区 25万1,647円
83万1,890円

+6.31%

13位 大阪市城東区 24万6,640円
81万5,338円

+0.96%

14位 大阪市港区 24万5,609円
81万1,930円

+5.97%

15位 大阪市東住吉区 23万7,750円
78万5,950円

+0.19%

16位 豊中市 23万6,062円
78万370円

+5.16%

17位 大阪市旭区 23万5,944円
77万9,980円
±0%
18位 大阪市東淀川区 23万843円
76万3,117円

+12.33%

19位 大阪市鶴見区 21万8,047円
72万816円

+0.7%

20位 池田市 21万3,800円
70万6,776円

+3.54%

21位 箕面市 20万1,808円
66万7,133円

+8.58%

22位 茨木市 20万778円
66万3,728円

+3.64%

23位 堺市北区 19万7,000円
65万1,239円

+6.89%

24位 大阪市住之江区 19万6,152円
64万8,436円

+7.57%

25位 大阪市此花区 19万2,600円
63万6,694円

+0.49%

26位 大阪市生野区 18万9,545円
62万6,595円

+0.31%

27位 大阪市平野区 18万4,382円
60万9,527円

+0.27%

28位 大阪市大正区 18万3,230円
60万5,719円

+9.97%

29位 大阪市西淀川区 18万550円
59万6,859円

+12.17%

30位 高槻市 17万9,388円
59万3,018円

+3.92%

31位 守口市 17万4,742円
57万7,659円
±0%
32位 大阪市西成区 17万4,515円
57万6,909円

+2.98%

33位 堺市堺区 17万1,044円
56万5,434円

+6.7%

34位 摂津市 16万6,896円
55万1,722円

+5.81%

35位 東大阪市 16万957円
53万2,089円

+0.92%

36位 三島郡島本町 15万6,333円
51万6,803円

+0.5%

37位 枚方市 14万3,804円
47万5,385円

+1.34%

38位 大東市 14万2,542円
47万1,213円

+0.01%

39位 寝屋川市 14万2,023円
46万9,497円

-0.17%

40位 藤井寺市 13万9,469円
46万1,054円

+4%

41位 八尾市 13万4,693円
44万5,266円

+2.29%

42位 門真市 13万3,666円
44万1,871円

+3.77%

43位 堺市西区 13万927円
43万2,816円

+0.84%

44位 高石市 12万7,842円
42万2,618円

+1.48%

45位 堺市東区 12万7,652円
42万1,990円

+1.1%

46位 四條畷市 12万2,344円
40万4,442円

+5.67%

47位 交野市 11万7,003円
38万6,786円

+1.23%

48位 松原市 11万6,819円
38万6,178円

+2.32%

49位 泉大津市 11万925円
36万6,694円

+0.24%

50位 堺市中区 10万8,462円
35万8,552円

+0.33%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 大阪市営地下鉄御堂筋線 なんば駅 836万7,222円 2,766万238円
+27.59%
2位 大阪市営地下鉄御堂筋線 心斎橋駅 718万5,714円 2,375万4,426円
+18.1%
3位 JR東海道本線(京都~大阪) 大阪駅 622万1,764円 2,056万7,814円
+25.27%
4位 京阪中之島線 大江橋駅 298万2,000円 985万7,851円
+14.16%
5位 JR関西本線(加茂~JR難波) 天王寺駅 226万5,000円 748万7,603円
+6.65%
6位 大阪市営地下鉄御堂筋線 本町駅 220万円 727万2,727円
+16.54%
7位 京阪本線 北浜駅 208万3,333円 688万7,051円
+14.67%
8位 京阪中之島線 中之島駅 200万円 661万1,570円
+17.64%
9位 大阪市営地下鉄四つ橋線 肥後橋駅 152万8,600円 505万3,223円
+15.83%
10位 大阪市営地下鉄四つ橋線 四ツ橋駅 141万円 466万1,157円
+14.03%
11位 大阪市営地下鉄堺筋線 長堀橋駅 130万5,000円 431万4,049円
+14.97%
12位 JR東海道本線(京都~大阪) 新大阪駅 123万2,750円 407万5,206円
+54.81%
13位 大阪市営地下鉄中央線 堺筋本町駅 122万4,000円 404万6,280円
+14.71%
14位 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 西大橋駅 117万4,600円 388万2,975円
+21.92%
15位 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 大阪ビジネスパーク駅 115万円 380万1,652円
+10.57%
16位 大阪市営地下鉄谷町線 谷町四丁目駅 103万3,200円 341万5,537円
+9.89%
17位 近鉄難波線 大阪上本町駅 99万2,500円 328万991円
+11.14%
18位 JR東西線 大阪天満宮駅 98万9,666円 327万1,623円
+13.29%
19位 京阪本線 天満橋駅 95万2,000円 314万7,107円
+11.63%
20位 大阪市営地下鉄谷町線 谷町九丁目駅 93万1,500円 307万9,338円
+9.65%
21位 大阪市営地下鉄谷町線 中崎町駅 92万750円 304万3,801円
+13.6%
22位 大阪市営地下鉄千日前線 日本橋駅 87万7,000円 289万9,173円
+23.55%
23位 大阪市営地下鉄中央線 阿波座駅 84万7,000円 280万円
+41.35%
24位 大阪環状線 福島駅 81万3,076円 268万7,854円
+12.24%
25位 大阪市営地下鉄千日前線 西長堀駅 80万6,250円 266万5,289円
+18.34%
26位 大阪市営地下鉄谷町線 谷町六丁目駅 77万4,666円 256万879円
+13.17%
27位 大阪市営地下鉄堺筋線 扇町駅 73万500円 241万4,876円
+9.8%
28位 阪急神戸本線 中津駅 69万3,333円 229万2,009円
+10.75%
29位 大阪市営地下鉄御堂筋線 大国町駅 69万2,250円 228万8,429円
+23.94%
30位 北大阪急行電鉄 江坂駅 67万4,888円 223万1,034円
+28.68%
31位 南海本線 難波駅 65万5,000円 216万5,289円
+17.17%
32位 阪神なんば線 桜川駅 64万9,000円 214万5,454円
+18.07%
33位 大阪環状線 森ノ宮駅 62万3,500円 206万1,157円
+6.12%
34位 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 松屋町駅 61万2,666円 202万5,342円
+9.27%
35位 阪急千里線 天神橋筋六丁目駅 61万2,250円 202万3,966円
+10.66%
36位 大阪市営地下鉄堺筋線 恵美須町駅 57万4,250円 189万8,347円
+19.82%
37位 大阪市営地下鉄御堂筋線 西中島南方駅 53万3,000円 176万1,983円
+12.8%
38位 大阪市営地下鉄谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 52万1,750円 172万4,793円
+4.66%
39位 大阪環状線 玉造駅 51万888円 168万8,885円
+7.55%
40位 大阪市営地下鉄御堂筋線 昭和町駅 50万円 165万2,892円
+1.62%
41位 JR東西線 大阪城北詰駅 46万7,000円 154万3,801円
+4%
42位 大阪市営地下鉄千日前線 野田阪神駅 45万8,600円 151万6,033円
+9.55%
43位 大阪市営地下鉄谷町線 文の里駅 45万5,000円 150万4,132円
+4.59%
44位 大阪市営地下鉄谷町線 阿倍野駅 43万2,000円 142万8,099円
+1.17%
45位 阪堺電軌上町線 北畠駅 42万6,000円 140万8,264円
+0.23%
46位 大阪環状線 野田駅 41万6,285円 137万6,148円
+6.77%
47位 大阪市営地下鉄御堂筋線 東三国駅 40万3,800円 133万4,876円
+16.97%
48位 大阪環状線 桃谷駅 37万1,333円 122万7,547円
+1.78%
49位 大阪市営地下鉄御堂筋線 西田辺駅 36万7,600円 121万5,206円
+2.05%
50位 JR片町線 京橋駅 36万1,111円 119万3,755円
+3.14%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

大阪府の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 7,890万円7,868万円5,465万円4,528万円3,721万円3,618万円3,804万円3,810万円4,001万円4,176万円4,399万円4,423万円4,623万円4,509万円5,356万円
取引件数 2,048件5,751件11,508件12,789件13,556件15,058件14,098件14,596件15,399件14,889件15,217件15,066件14,760件14,174件2,652件
坪単価 204,933円166,371円118,600円94,750円58,955円59,528円65,171円67,386円63,154円70,115円69,592円70,734円75,854円83,400円112,980円
平米単価 62,103円50,366円35,901円28,653円17,848円18,011円19,718円20,380円19,098円21,215円21,065円21,403円22,970円25,225円34,134円
前年比 --18.82%-28.71%-20.11%-37.78%0.97%9.48%3.4%-6.28%11.02%-0.75%1.64%7.24%9.95%35.47%

大阪府不動産売却取引実績

該当件数 181,561 件 
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取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

大阪府南河内郡河南町大字白木

市街化調整区域

宅地(土地)

70万円

12,000円

3,500円

2,000m2

ほぼ整形
2.5m/私道/北60%200%
2019年

大阪府南河内郡河南町さくら坂

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

100万円

200m2

ほぼ整形

1994年

木造105m2住宅5.2m/町道/北50%100%その他事情有り
2019年

大阪府南河内郡河南町大字寛弘寺

市街化調整区域

宅地(土地)

36万円

20,000円

5,900円

610m2

長方形
6.4m/町道/北60%200%
2019年

大阪府南河内郡河南町大字一須賀

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

110万円

420m2

ほぼ長方形
木造住宅2.5m/町道/東60%200%
2019年

大阪府南河内郡太子町大字山田

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

51万円

190m2

不整形

1984年

木造95m2住宅5.0m/町道/東60%200%
2019年

大阪府南河内郡太子町大字太子

市街化調整区域

宅地(土地)

5万円

2,300円

680円

730m2

ほぼ整形
農道/東
2019年

大阪府南河内郡太子町大字春日

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

140万円

100m2

ほぼ正方形

2007年

木造95m2住宅4.7m/町道/西60%200%
2019年

大阪府南河内郡太子町大字春日

市街化調整区域

宅地(土地)

180万円

40,000円

12,000円

1,500m2

ほぼ整形
8.0m/農道/北
2019年

大阪府南河内郡太子町大字春日

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

86万円

190m2

ほぼ正方形
4.7m/町道/北50%100%
2019年

大阪府南河内郡太子町大字春日

市街化調整区域

宅地(土地)

120万円

26,000円

7,900円

1,500m2

ほぼ整形
8.0m/農道/北
2019年

大阪府泉南郡岬町深日

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

15万円

310m2

ほぼ台形
木造80m2住宅4.8m/町道/北60%200%
2019年

大阪府泉南郡岬町望海坂

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

230万円

340m2

長方形

2008年

軽量鉄骨造造115m2住宅6.7m/町道/南50%100%
2019年

大阪府泉南郡岬町淡輪

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

130万円

165m2

ほぼ長方形

1998年

軽量鉄骨造造110m2住宅6.0m/町道/北西60%200%
2019年

大阪府泉南郡岬町淡輪

商業地域

中古マンション等

79万円

60m2

1994年

未改装
SRC造2LDK80%400%
2019年

大阪府泉南郡岬町淡輪

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

43万円

115m2

ほぼ台形

1988年

木造75m2住宅町道/東60%200%
2019年

大阪府泉南郡岬町淡輪

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

30万円

195m2

ほぼ長方形

1977年

木造110m2住宅4.8m/町道/北西50%100%
2019年

大阪府泉南郡田尻町嘉祥寺

第1種住居地域

宅地(土地)

320万円

180,000円

55,000円

570m2

ほぼ台形
8.5m/府道/北西60%200%
2019年

大阪府泉南郡田尻町嘉祥寺

第1種住居地域

宅地(土地)

53万円

98,000円

30,000円

180m2

ほぼ長方形
市道/南東60%200%
2019年

大阪府泉南郡熊取町桜が丘

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

230万円

110m2

ほぼ台形

2019年

木造95m2住宅5.0m/町道/南60%200%
2019年

大阪府泉南郡熊取町桜が丘

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

30万円

60m2

ほぼ長方形

1971年

木造60m2住宅4.2m/町道/東60%200%
該当件数181,561件中  0~20件表示

大阪府の売買情報について

大阪府のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で181,561件の実績があり、平均取引総額は4,407万円となっています。2019年の坪単価:112,980円・平米単価:34,134円となっており、前年の坪単価と比較すると35.47%の上昇で大阪府は全国で2位となっています。また、大阪府エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-190,570人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。大阪府エリアの一人当たりの平均賃金は、493万円となっていて過去の平均賃金と比べると上がっている傾向にあります。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、大阪府でも増加傾向にあり約149,411人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-193,205人の減少が見込まれており、割合的にはほぼ変わらずいったところでしょう。

大阪府の一人当たり賃金

2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年
金額 462万円470万円450万円464万円476万円490万円490万円493万円

大阪府の人口について

1960年1965年1970年1975年1980年1985年1990年1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 5,504,7466,657,1897,620,4808,278,9258,473,4468,668,0958,734,5168,797,2688,805,0818,817,1668,865,2458,839,4698,648,8998,410,0398,118,3917,793,9287,453,526
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 179,141180,700174,435175,060168,135166,732166,172164,884161,589159,651151,123156,059154,847153,281157,091165,515162,414
転出数 205,795201,268194,868188,952181,078175,488172,525169,836165,157161,924154,693151,156149,466149,904158,757164,609162,010
出生数 88,16386,00083,88381,00179,71976,11177,64176,91477,40075,25075,08073,91973,01272,05469,96870,59668,816
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 2,278,324人(25%) 2,427,735人(28%)
15歳~64歳の生産年齢 5,341,654人(60%) 5,148,449人(60%)
0歳~14歳の年少 1,093,111人(12%) 950,018人(11%)
男性 4,085,875人 4,065,930人
女性 4,532,490人 4,460,272人

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