木津川市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
6万5,504円/m2 21万6,542円/坪 6万3,505円/m2 20万9,933円/坪
前年: 6万5,854円/m2 , 21万7,699円/坪 前年比:-0.54% 前年:5万9,629円/m2 , 19万7,120円/坪 前年比:+6.5%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価6万5,504円/m2 となり、今年度は公示地価は前年と比べ下降した結果になりましたが、基準地価に関しては上昇しています測定をはじめた2008年から2019年までの11年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2012年に6.5万円/m2、最高値をみてみると2008年に7.05万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると0.55万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は6.7万円/m2、最高値は6.98万円/m2で最安値は6.5万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、相楽郡精華町7万1,645円/m2、奈良市13万4,400円/m2、綴喜郡井手町3万8,100円/m2、京田辺市11万170円/m2、大和郡山市8万9,108円/m2、周辺地域の平均公示地価は8万8,684円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の綴喜郡井手町と比較すると2万7,404円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 兜台7-3-7 高の原駅 800m 13万8,000円
45万6,198円

+0.72%

2位 基準地価 相楽台9-14-8 高の原駅 600m 13万1,000円
43万3,057円

+0.76%

3位 基準地価 兜台4-8-11 高の原駅 1,300m 12万2,000円
40万3,305円
±0%
4位 公示地価 兜台4-8-11 高の原駅 1,300m 12万2,000円
40万3,305円
±0%
5位 公示地価 相楽台5-11-8 高の原駅 900m 11万3,000円
37万3,553円

+0.89%

6位 公示地価 木津駅前1-19-内 木津駅 300m 11万2,000円
37万247円
±0%
7位 公示地価 木津川台1-7-6 木津川台駅 600m 9万8,000円
32万3,966円
±0%
8位 公示地価 木津川台7-21-4 木津川台駅 1,700m 8万8,600円
29万2,892円
±0%
9位 基準地価 木津清水50-8 木津駅 400m 8万400円
26万5,785円

-0.25%

10位 基準地価 相楽城西69-13 山田川駅 500m 7万8,500円
25万9,504円

-0.64%

11位 基準地価 加茂町兎並東前田23-2 加茂駅 130m 7万5,500円
24万9,586円
-
12位 公示地価 相楽城下20-25 山田川駅 500m 7万4,400円
24万5,950円

-0.67%

13位 公示地価 相楽川ノ尻27-39 西木津駅 180m 7万3,300円
24万2,314円

-0.95%

14位 公示地価 木津神田6-73 木津駅 1,200m 6万9,800円
23万743円

-0.86%

15位 基準地価 木津南垣外1-19 木津駅 600m 6万9,000円
22万8,099円

-0.72%

16位 公示地価 州見台5-5-10 木津駅 3,200m 6万8,500円
22万6,446円
±0%
17位 公示地価 木津池田101-3 木津駅 450m 6万7,300円
22万2,479円

-1.76%

18位 基準地価 木津南後背25-67 西木津駅 700m 6万6,900円
22万1,157円

-1.62%

19位 基準地価 木津池田101-3 木津駅 450m 6万6,600円
22万165円

-1.77%

20位 公示地価 木津宮ノ裏36-90 木津駅 1,200m 6万5,000円
21万4,876円

-0.77%

21位 基準地価 木津雲村151-5 木津駅 500m 6万4,300円
21万2,561円

-1.08%

22位 基準地価 加茂町駅東4-15-11 加茂駅 460m 6万2,500円
20万6,611円

-1.27%

23位 公示地価 木津殿城77-22 木津駅 800m 6万1,400円
20万2,975円

-0.49%

24位 公示地価 木津町宮ノ内54 木津駅 850m 6万1,300円
20万2,644円

-0.81%

25位 基準地価 加茂町里南古田133 加茂駅 500m 5万4,500円
18万165円

-1.09%

26位 公示地価 相楽大里25-1 山田川駅 800m 4万9,000円
16万1,983円

-1.41%

27位 公示地価 南加茂台13-3-8 加茂駅 2,800m 4万5,200円
14万9,421円

-4.44%

28位 基準地価 南加茂台7-2-9 加茂駅 2,000m 4万4,500円
14万7,107円

-4.92%

29位 基準地価 山城町平尾上垣内1-6 棚倉駅 400m 4万3,600円
14万4,132円

-1.59%

30位 公示地価 加茂町里東上田16-5 加茂駅 400m 4万3,000円
14万2,148円

-1.15%

31位 公示地価 加茂町里中森10-8 加茂駅 350m 4万2,500円
14万495円

-0.94%

32位 公示地価 山城町綺田南河原107-23 棚倉駅 830m 4万1,500円
13万7,190円

-1.9%

33位 基準地価 吐師郷和田34 木津川台駅 800m 4万1,000円
13万5,537円

-1.21%

34位 公示地価 山城町上狛藤原4-1 上狛駅 340m 4万200円
13万2,892円

-0.75%

35位 基準地価 山城町上狛曽根17-2ほか1筆 上狛駅 650m 3万2,100円
10万6,115円

-1.24%

36位 公示地価 相楽西戸崎36 西木津駅 600m 2万7,000円
8万9,256円

-1.1%

37位 公示地価 鹿背山西大平66 木津駅 1,900m 2万6,600円
8万7,933円

-1.49%

38位 公示地価 山城町椿井舟戸30-1 上狛駅 1,300m 2万6,500円
8万7,603円

-1.12%

39位 基準地価 山城町上狛落辺1-6 上狛駅 1,000m 2万4,600円
8万1,322円

-2.77%

40位 基準地価 加茂町観音寺中貝戸33 加茂駅 2,200m 2万2,600円
7万4,710円

-1.74%

41位 公示地価 加茂町例幣正等庵77 加茂駅 2,400m 1万8,000円
5万9,504円

-1.64%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 近鉄京都線 木津川台駅 7万5,866円 25万796円
-0.22%
2位 JR関西本線(加茂~JR難波) 木津駅 6万7,683円 22万3,745円
-0.75%
3位 近鉄京都線 山田川駅 6万7,300円 22万2,479円
-0.84%
4位 JR片町線 西木津駅 5万5,733円 18万4,241円
-1.25%
5位 JR関西本線(亀山~加茂) 加茂駅 4万5,366円 14万9,970円
+20.01%
6位 奈良線 棚倉駅 4万2,550円 14万661円
-1.74%
7位 奈良線 上狛駅 3万850円 10万1,983円
-1.36%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

京都府木津川市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円2,433万円2,583万円2,837万円3,100万円2,916万円1,933万円2,640万円2,457万円2,469万円3,099万円3,989万円2,427万円3,350万円
取引件数 0件0件81件96件118件110件156件102件91件110件135件118件115件110件24件
坪単価 0円0円24,940円22,797円18,942円22,557円35,423円32,794円28,153円30,227円29,548円30,535円31,403円24,099円83,333円
平米単価 0円0円7,545円6,843円5,689円6,807円10,606円9,940円8,485円9,122円8,924円9,283円9,566円7,309円25,500円
前年比 ----8.59%-16.91%19.08%57.04%-7.42%-14.15%7.37%-2.25%3.34%2.84%-23.26%245.79%

京都府木津川市不動産売却取引実績

該当件数 1,366 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

京都府木津川市山城町綺田

農地

5万6,000円

370m2

2019年

京都府木津川市山城町綺田

農地

40万円

2,500m2

2019年

京都府木津川市吐師

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

300万円

170m2

正方形

2018年

木造100m2住宅6.0m/市道/北40%60%
2019年

京都府木津川市南加茂台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

80万円

280m2

ほぼ整形

1985年

木造105m2住宅6.0m/市道/西50%80%
2019年

京都府木津川市城山台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

320万円

190,000円

57,000円

550m2

ほぼ整形
6.0m/市道/南東50%80%
2019年

京都府木津川市城山台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

180万円

270,000円

83,000円

220m2

長方形
12.0m/市道/南西50%80%
2019年

京都府木津川市城山台

第2種住居地域

宅地(土地)

3,900万円

250,000円

75,000円

2,000m2

ほぼ長方形
8.0m/市道/南60%200%
2019年

京都府木津川市城山台

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

180万円

250,000円

75,000円

240m2

長方形
17.0m/市道/北西60%200%
2019年

京都府木津川市城山台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

140万円

240,000円

73,000円

190m2

ほぼ長方形
6.0m/市道/南西50%80%
2019年

京都府木津川市城山台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

270万円

150m2

ほぼ長方形

2019年

木造75m2住宅6.0m/市道/南東50%80%
2019年

京都府木津川市相楽台

商業地域

中古マンション等

390万円

75m2

2017年

未改装
RC造3LDK80%400%
2019年

京都府木津川市相楽台

商業地域

中古マンション等

450万円

80m2

2017年

未改装
RC造4LDK住宅80%400%
2019年

京都府木津川市相楽

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

83万円

70m2

ほぼ長方形

1992年

木造80m2住宅7.8m/市道/東60%200%
2019年

京都府木津川市相楽

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

200万円

135m2

台形

2019年

木造95m2住宅4.0m/市道/東60%200%
2019年

京都府木津川市木津町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

290万円

220m2

不整形

2005年

軽量鉄骨造造230m2共同住宅3.4m/市道/南西60%200%私道を含む取引
2019年

京都府木津川市木津川台

第2種中高層住居専用地域

中古マンション等

92万円

70m2

1999年

改装済
RC造3LDK60%200%
2019年

京都府木津川市木津

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

40万円

50m2

長方形

1975年

木造65m2住宅、店舗5.0m/市道/南60%200%
2019年

京都府木津川市加茂町駅東

商業地域

中古マンション等

110万円

65m2

2001年

未改装
SRC造3LDK80%400%
2019年

京都府木津川市兜台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

300万円

410,000円

130,000円

240m2

長方形
6.0m/市道/東40%60%
2019年

京都府木津川市梅美台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

220万円

170m2

ほぼ長方形

2009年

木造120m2住宅16.0m/市道/北東50%80%
該当件数1,366件中  0~20件表示

京都府木津川市の売買情報について

京都府木津川市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で1,366件の実績があり、平均取引総額は2,773万円となっています。2019年の坪単価:83,333円・平米単価:25,500円となっており、前年の坪単価と比較すると245.79%の上昇で京都府の中では、木津川市は18位、全国で360位となっています。また、木津川市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、3,480人の人口増加が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、京都府木津川市でも増加傾向にあり約3,559人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約762人の増加が見込まれています。

京都府木津川市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 52,43658,80963,64969,76172,84076,32078,11279,35680,13480,571
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 3,2113,1293,4093,9203,8703,8423,7273,2003,2573,1613,1793,0052,8272,7703,2173,4903,383
転出数 2,9572,8512,7502,9042,6212,5212,7092,3872,4382,4872,4132,5012,3632,6412,4382,4312,502
出生数 568579564542583634713726813691738735702662612666687
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 16,648人(22%) 20,207人(26%)
15歳~64歳の生産年齢 43,272人(59%) 44,034人(57%)
0歳~14歳の年少 12,532人(17%) 11,762人(15%)
男性 35,842人 35,695人
女性 40,921人 40,308人

京都府木津川市の不動産売買情報

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