京都市山科区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
14万2,927円/m2 47万2,485円/坪 14万7,923円/m2 48万9,001円/坪
前年: 14万2,163円/m2 , 46万9,960円/坪 前年比:+0.53% 前年:14万6,961円/m2 , 48万5,821円/坪 前年比:+0.65%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価14万2,927円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ京都市山科区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1982年から2019年までの37年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1982年に10.3万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に61.23万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると50.93万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は14.75万円/m2、最高値は16.71万円/m2で最安値は14.06万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、京都市東山区62万1,157円/m2、京都市下京区101万9,703円/m2、大津市9万4,514円/m2、京都市伏見区16万6,941円/m2、京都市南区33万413円/m2、周辺地域の平均公示地価は44万6,545円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の大津市と比較すると4万8,413円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 音羽役出町1-25 東野駅 350m 29万8,000円
98万5,123円

+2.75%

2位 基準地価 椥辻中在家町9-3 椥辻駅 180m 27万1,000円
89万5,867円

+2.26%

3位 公示地価 御陵大津畑町53-26 山科駅 600m 21万1,000円
69万7,520円

+3.43%

4位 公示地価 四ノ宮神田町19 四宮駅 420m 20万8,000円
68万7,603円

+1.96%

5位 公示地価 大宅烏田町11 椥辻駅 580m 20万円
66万1,157円

+1.52%

6位 基準地価 東野片下リ町68-1 東野駅 170m 18万3,000円
60万4,958円

+1.66%

7位 公示地価 栗栖野打越町35-3 椥辻駅 650m 18万1,000円
59万8,347円

+0.55%

8位 公示地価 御陵四丁野町58-1 山科駅 700m 17万円
56万1,983円

+1.19%

9位 公示地価 音羽初田町17-20 東野駅 750m 17万円
56万1,983円

+1.79%

10位 公示地価 御陵平林町1-31 山科駅 530m 16万7,000円
55万2,066円

+0.6%

11位 基準地価 東野八反畑町58-82 椥辻駅 650m 16万円
52万8,925円

+1.91%

12位 公示地価 東野八反畑町58-82 椥辻駅 650m 15万8,000円
52万2,314円

+1.28%

13位 基準地価 御陵別所町52-16 御陵駅 750m 15万7,000円
51万9,008円

+0.64%

14位 公示地価 大宅沢町172 椥辻駅 590m 15万5,000円
51万2,396円

+0.64%

15位 基準地価 音羽山等地18-23 四宮駅 670m 15万4,000円
50万9,090円

+0.65%

16位 公示地価 椥辻草海道町32-16 椥辻駅 210m 15万2,000円
50万2,479円

+1.33%

17位 基準地価 音羽前田町45-1ほか2筆 四宮駅 950m 15万2,000円
50万2,479円

+1.33%

18位 公示地価 小野鐘付田町18-36 小野駅 400m 15万1,000円
49万9,173円

+0.66%

19位 基準地価 東野中井ノ上町21-56 東野駅 800m 15万円
49万5,867円

+1.35%

20位 公示地価 御陵中筋町21-21 御陵駅 1,000m 14万9,000円
49万2,561円
±0%
21位 公示地価 大宅打明町16-12 椥辻駅 770m 14万8,000円
48万9,256円
±0%
22位 公示地価 西野岸ノ下町64-6 東野駅 1,100m 14万8,000円
48万9,256円
±0%
23位 公示地価 音羽草田町42-5 四宮駅 560m 14万6,000円
48万2,644円

+0.68%

24位 基準地価 勧修寺西栗栖野町169 椥辻駅 900m 14万4,000円
47万6,033円

+0.69%

25位 公示地価 東野八代48-70 東野駅 1,300m 14万3,000円
47万2,727円
±0%
26位 公示地価 北花山中道町35-49 御陵駅 1,200m 13万8,000円
45万6,198円
±0%
27位 公示地価 勧修寺東堂田町164 小野駅 900m 13万8,000円
45万6,198円
±0%
28位 公示地価 大塚元屋敷町11-21 東野駅 1,200m 13万7,000円
45万2,892円
±0%
29位 公示地価 勧修寺東栗栖野町18-35 椥辻駅 700m 13万7,000円
45万2,892円
±0%
30位 公示地価 御陵封ジ山町2-65 御陵駅 500m 13万5,000円
44万6,280円

-2.18%

31位 基準地価 勧修寺風呂尻町6-2 小野駅 340m 13万5,000円
44万6,280円
±0%
32位 基準地価 御陵封ジ山町2-65 御陵駅 500m 13万4,000円
44万2,975円

-1.48%

33位 公示地価 西野山中鳥井町140-31 椥辻駅 1,500m 13万4,000円
44万2,975円
±0%
34位 公示地価 小野御所ノ内町1-93 小野駅 700m 12万6,000円
41万6,528円

-0.79%

35位 公示地価 西野櫃川町58-95 東野駅 1,300m 12万2,000円
40万3,305円

-0.82%

36位 公示地価 西野山欠ノ上町1-37 椥辻駅 1,300m 12万1,000円
40万円
±0%
37位 公示地価 西野山射庭ノ上町67-41 椥辻駅 2,000m 12万1,000円
40万円

-0.82%

38位 基準地価 西野山百々町242-16ほか1筆 椥辻駅 1,800m 11万2,000円
37万247円

-1.76%

39位 公示地価 川田御出町32-22 東野駅 2,200m 9万8,500円
32万5,619円
±0%
40位 公示地価 大宅中小路町61-9 椥辻駅 1,400m 9万6,300円
31万8,347円

-1.54%

41位 基準地価 上花山坂尻5-5 東野駅 2,000m 9万5,000円
31万4,049円

-2.07%

42位 公示地価 小山谷田町15-14 山科駅 2,100m 8万3,000円
27万4,380円

-0.6%

43位 基準地価 小野高芝町74-8 小野駅 750m 7万6,000円
25万1,239円

-0.66%

44位 公示地価 大塚高岩6-66 東野駅 1,800m 6万4,600円
21万3,553円

-0.47%

45位 公示地価 四ノ宮小金塚8-403 四宮駅 1,300m 5万6,800円
18万7,768円

-1.56%

46位 公示地価 大宅岩屋殿3-36 椥辻駅 1,600m 5万3,400円
17万6,528円

-2.91%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 京都市営地下鉄東西線 山科駅 15万7,750円 52万1,487円
+1.52%
2位 京都市営地下鉄東西線 椥辻駅 14万6,481円 48万4,234円
+0.55%
3位 京都市営地下鉄東西線 東野駅 14万6,281円 48万3,573円
+0.79%
4位 京阪京津線 四宮駅 14万3,360円 47万3,917円
+1%
5位 京阪京津線 御陵駅 14万2,600円 47万1,404円
-0.56%
6位 京都市営地下鉄東西線 小野駅 12万5,200円 41万3,884円
-0.08%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

京都府京都市山科区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 2,271万円3,804万円3,072万円2,478万円2,103万円2,098万円2,923万円2,437万円2,098万円2,731万円2,243万円2,789万円2,471万円3,325万円1,843万円
取引件数 144件283件238件241件243件225件207件232件228件256件258件221件211件227件51件
坪単価 90,069円98,480円80,193円39,087円63,481円59,777円56,115円32,241円25,758円38,710円40,500円36,877円54,218円55,674円60,588円
平米単価 27,405円29,770円24,129円11,863円19,218円17,964円17,077円9,676円7,758円11,707円12,174円11,063円16,405円16,929円18,392円
前年比 -9.34%-18.57%-51.26%62.41%-5.83%-6.13%-42.54%-20.11%50.28%4.62%-8.95%47.02%2.69%8.83%

京都府京都市山科区不動産売却取引実績

該当件数 3,265 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

京都府京都市山科区御陵大谷町

第1種低層住居専用地域

中古マンション等

110万円

65m2

1988年

改装済
RC造3LDK50%80%
2019年

京都府京都市山科区御陵池堤町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

330万円

490,000円

150,000円

220m2

ほぼ台形
4.5m/市道/南東50%80%
2019年

京都府京都市山科区日ノ岡ホッパラ町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

46万円

35m2

ほぼ台形

1968年

木造50m2住宅4.0m/私道/北60%200%
2019年

京都府京都市山科区日ノ岡夷谷町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

230万円

210m2

ほぼ長方形

1973年

木造140m2住宅4.5m/私道/南東30%50%
2019年

京都府京都市山科区東野門口町

第2種中高層住居専用地域

中古マンション等

72万円

45m2

1975年

未改装
RC造2DK住宅60%200%
2019年

京都府京都市山科区東野森野町

準工業地域

中古マンション等

95万円

60m2

1989年

未改装
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

京都府京都市山科区東野舞台町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

70万円

50m2

長方形

1972年

木造50m2住宅5.0m/私道/東60%200%
2019年

京都府京都市山科区東野百拍子町

準工業地域

宅地(土地と建物)

28万円

45m2

長方形

1975年

木造50m2住宅3.0m/私道/東60%200%
2019年

京都府京都市山科区東野中井ノ上町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

90万円

55m2

ほぼ長方形
木造70m2住宅、店舗5.7m/市道/南60%200%
2019年

京都府京都市山科区東野狐藪町

準工業地域

宅地(土地と建物)

68万円

55m2

長方形

1972年

木造55m2住宅5.0m/市道/西60%200%私道を含む取引
2019年

京都府京都市山科区西野離宮町

準工業地域

中古マンション等

190万円

70m2

2008年

未改装
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

京都府京都市山科区西野離宮町

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

290万円

620,000円

190,000円

155m2

ほぼ正方形
6.0m/私道/北60%200%私道を含む取引
2019年

京都府京都市山科区西野山欠ノ上町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

90万円

125m2

ほぼ整形

1973年

木造115m2住宅5.0m/市道/西60%200%
2019年

京都府京都市山科区西野楳本町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

43万円

40m2

長方形

1968年

木造45m2住宅5.0m/私道/西60%200%
2019年

京都府京都市山科区西野広見町

近隣商業地域

宅地(土地)

200万円

320,000円

97,000円

210m2

ほぼ長方形
国道/南80%300%
2019年

京都府京都市山科区西野左義長町

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

200万円

75m2

2008年

未改装
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

京都府京都市山科区西野左義長町

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

310万円

75m2

2016年

未改装
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

京都府京都市山科区西野阿芸沢町

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

60万円

50m2

1973年

未改装
SRC造2LDK住宅60%200%
2019年

京都府京都市山科区椥辻西潰

準工業地域

中古マンション等

110万円

55m2

1977年

改装済
RC造2LDK住宅60%200%
2019年

京都府京都市山科区椥辻西浦町

第2種住居地域

中古マンション等

280万円

65m2

2010年

改装済
RC造2LDK住宅60%200%
該当件数3,265件中  0~20件表示

京都府京都市山科区の売買情報について

京都府京都市山科区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で3,265件の実績があり、平均取引総額は2,643万円となっています。2019年の坪単価:60,588円・平米単価:18,392円となっており、前年の坪単価と比較すると8.83%の上昇で京都府の中では、京都市山科区は19位、全国で384位となっています。また、京都市山科区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-1,264人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、京都府京都市山科区でも増加傾向にあり約4,708人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-3,595人の減少が見込まれており、割合的にはほぼ変わらずいったところでしょう。

京都府京都市山科区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 137,104137,624136,670136,045135,471134,207131,092126,972122,139116,912
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 6,4916,4766,0835,8915,8405,8735,7555,5795,8295,3015,2584,8805,3595,3885,3145,4125,363
転出数 7,1007,1066,9456,8356,5286,2066,0845,8405,8505,5785,5185,3225,4425,3175,6075,4705,592
出生数 1,4271,3231,2831,2911,2481,1131,1681,1641,1151,1341,1811,1391,0961,0291,0631,0351,049
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 38,612人(28%) 43,320人(32%)
15歳~64歳の生産年齢 78,506人(57%) 74,911人(57%)
0歳~14歳の年少 15,370人(11%) 13,150人(10%)
男性 61,511人 61,123人
女性 71,869人 70,258人

京都府京都市山科区の不動産売買情報

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