京都市伏見区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
16万6,941円/m2 55万1,871円/坪 17万1,978円/m2 56万8,522円/坪
前年: 15万5,666円/m2 , 51万4,598円/坪 前年比:+7.24% 前年:16万4,095円/m2 , 54万2,462円/坪 前年比:+4.8%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価16万6,941円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ京都市伏見区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1982年から2019年までの37年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1982年に12.5万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に58.3万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると45.8万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は16.14万円/m2、最高値は17.72万円/m2で最安値は15.61万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、京都市南区33万413円/m2、京都市下京区101万9,703円/m2、久世郡久御山町7万9,571円/m2、京都市東山区62万1,157円/m2、京都市山科区14万2,927円/m2、周辺地域の平均公示地価は43万8,754円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の久世郡久御山町と比較すると8万7,370円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 深草稲荷御前町89 稲荷駅 50m 52万5,000円
173万5,537円

+25%

2位 公示地価 東大手町750 伏見桃山駅 140m 52万5,000円
173万5,537円

+5%

3位 公示地価 深草稲荷御前町89 稲荷駅 50m 47万円
155万3,719円
-
4位 公示地価 桃山井伊掃部東町44-1 丹波橋駅 600m 27万3,000円
90万2,479円

+2.63%

5位 公示地価 桃山町島津58-20 丹波橋駅 720m 26万9,000円
88万9,256円
±0%
6位 基準地価 桃山毛利長門東町34-56 丹波橋駅 570m 26万5,000円
87万6,033円
±0%
7位 公示地価 桃山毛利長門東町34-56 丹波橋駅 570m 26万5,000円
87万6,033円
±0%
8位 基準地価 中島北ノ口町16 竹田駅 1,100m 26万3,000円
86万9,421円

+5.2%

9位 公示地価 桃山町西尾10-1 六地蔵駅 350m 26万円
85万9,504円

+2.76%

10位 基準地価 下油掛町152-3 伏見桃山駅 580m 25万5,000円
84万2,975円

+6.25%

11位 公示地価 両替町11-255 丹波橋駅 160m 25万2,000円
83万3,057円

+3.7%

12位 公示地価 銀座町4-288-1 丹波橋駅 300m 25万円
82万6,446円

+2.88%

13位 基準地価 桃山町立売43-3 桃山駅 250m 23万5,000円
77万6,859円

+2.17%

14位 基準地価 深草西浦町8-60-ほか1筆 竹田駅 550m 23万1,000円
76万3,636円

+5.96%

15位 公示地価 毛利町89 伏見駅 1,400m 22万9,000円
75万7,024円

+5.52%

16位 基準地価 醍醐池田町8-3ほか3筆 醍醐駅 430m 22万7,000円
75万413円

+5.09%

17位 公示地価 深草柴田屋敷町23-74 伏見駅 130m 21万7,000円
71万7,355円

+1.87%

18位 公示地価 深草西浦町4-82 藤森駅 550m 21万1,000円
69万7,520円

+1.44%

19位 基準地価 深草直違橋2-429 藤森駅 200m 19万9,000円
65万7,851円

+3.1%

20位 公示地価 表町590-1 中書島駅 260m 19万9,000円
65万7,851円

+4.73%

21位 公示地価 深草直違橋2-429 藤森駅 200m 19万6,000円
64万7,933円

+5.94%

22位 公示地価 桃山町泰長老31-29 桃山駅 350m 19万4,000円
64万1,322円
±0%
23位 基準地価 深草池ノ内町6-19 藤森駅 900m 19万円
62万8,099円

+1.06%

24位 基準地価 下鳥羽長田町173-ほか1筆 丹波橋駅 1,900m 18万7,000円
61万8,181円

+5.05%

25位 公示地価 桃山町大島25-111 桃山南口駅 600m 18万1,000円
59万8,347円

+1.11%

26位 公示地価 深草仙石屋敷町6-14 藤森駅 850m 18万1,000円
59万8,347円

+1.11%

27位 公示地価 豊後橋町74 観月橋駅 80m 17万円
56万1,983円
±0%
28位 公示地価 深草西浦町3-26 深草駅 800m 17万円
56万1,983円

+1.19%

29位 公示地価 深草川久保町8-15 深草駅 600m 16万9,000円
55万8,677円

+1.8%

30位 公示地価 桃山町和泉23-3 桃山南口駅 270m 16万7,000円
55万2,066円

+1.82%

31位 公示地価 桃山与五郎町1-96 桃山南口駅 600m 16万7,000円
55万2,066円

+1.21%

32位 基準地価 深草西出町30-2 深草駅 550m 16万6,000円
54万8,760円

+0.6%

33位 公示地価 深草野手町37-4 深草駅 340m 16万2,000円
53万5,537円
±0%
34位 基準地価 醍醐御霊ケ下町25-6ほか1筆 醍醐駅 370m 16万1,000円
53万2,231円

+0.62%

35位 公示地価 深草大亀谷西寺町39-28 JR藤森駅 550m 15万9,000円
52万5,619円
±0%
36位 公示地価 竹田浄菩提院町268 竹田駅 730m 15万9,000円
52万5,619円
±0%
37位 公示地価 醍醐新開3-21 石田駅 500m 14万9,000円
49万2,561円
±0%
38位 公示地価 南寝小屋町69 丹波橋駅 1,900m 14万8,000円
48万9,256円

+6.47%

39位 公示地価 桃山町和泉2-25 桃山南口駅 550m 14万7,000円
48万5,950円
±0%
40位 基準地価 桃山町和泉2-25 桃山南口駅 550m 14万7,000円
48万5,950円
±0%
41位 公示地価 問屋町752 伏見桃山駅 1,100m 14万6,000円
48万2,644円

+2.09%

42位 公示地価 中島堀端町54 竹田駅 1,600m 13万8,000円
45万6,198円
±0%
43位 公示地価 小栗栖森本町20-37 石田駅 660m 13万4,000円
44万2,975円
±0%
44位 公示地価 下鳥羽西柳長町35 丹波橋駅 2,300m 13万3,000円
43万9,669円
±0%
45位 公示地価 醍醐大高町4-13 小野駅 1,000m 13万円
42万9,752円

-2.26%

46位 公示地価 醍醐落保町64 醍醐駅 830m 12万3,000円
40万6,611円

-0.81%

47位 基準地価 深草大亀谷万帖敷町139-46ほか1筆 JR藤森駅 550m 12万3,000円
40万6,611円
±0%
48位 公示地価 淀新町610-4 淀駅 500m 12万3,000円
40万6,611円
±0%
49位 公示地価 深草大亀谷大山町53-25 JR藤森駅 700m 12万1,000円
40万円

-0.82%

50位 公示地価 羽束師菱川町189-5 長岡京駅 1,900m 11万9,000円
39万3,388円
±0%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 奈良線 稲荷駅 49万7,500円 164万4,628円
+136.9%
2位 京阪本線 伏見桃山駅 30万8,666円 102万383円
+4.86%
3位 京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 26万円 85万9,504円
+2.76%
4位 京阪本線 丹波橋駅 22万6,888円 75万42円
+2.04%
5位 近鉄京都線 伏見駅 22万3,000円 73万7,190円
+3.72%
6位 奈良線 桃山駅 21万4,500円 70万9,090円
+1.17%
7位 京阪本線 藤森駅 17万8,950円 59万1,570円
+2.11%
8位 京阪本線 深草駅 16万6,750円 55万1,239円
+0.9%
9位 近鉄京都線 竹田駅 16万1,050円 53万2,396円
+3.28%
10位 京都市営地下鉄東西線 醍醐駅 15万7,250円 51万9,834円
+1.45%
11位 京阪宇治線 桃山南口駅 15万3,833円 50万8,538円
+0.76%
12位 京阪宇治線 観月橋駅 13万1,000円 43万3,057円
-0.26%
13位 京都市営地下鉄東西線 小野駅 13万円 42万9,752円
-2.26%
14位 奈良線 JR藤森駅 12万5,125円 41万3,636円
-0.24%
15位 京都市営地下鉄東西線 石田駅 12万1,500円 40万1,652円
-0.21%
16位 JR東海道本線(京都~大阪) 長岡京駅 10万9,000円 36万330円
0%
17位 京阪本線 淀駅 10万8,900円 36万円
-0.19%
18位 京阪本線 中書島駅 10万4,237円 34万4,585円
+2.69%
19位 近鉄京都線 向島駅 7万9,700円 26万3,471円
-0.5%
20位 阪急京都本線 西向日駅 7万2,100円 23万8,347円
+4.49%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

京都府京都市伏見区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 4,201万円3,524万円3,521万円3,383万円2,973万円2,855万円3,188万円2,952万円3,203万円3,003万円3,050万円3,502万円3,445万円3,183万円3,233万円
取引件数 245件561件452件427件431件458件424件475件519件472件444件465件470件467件91件
坪単価 110,428円76,647円69,583円56,379円61,292円51,296円69,714円47,771円43,903円51,291円50,477円52,625円65,518円55,552円91,428円
平米単価 33,387円23,279円21,091円17,007円18,566円15,592円21,087円14,513円13,285円15,506円15,242円15,898円19,758円16,888円27,747円
前年比 --30.59%-9.22%-18.98%8.71%-16.31%35.91%-31.48%-8.1%16.83%-1.59%4.26%24.5%-15.21%64.58%

京都府京都市伏見区不動産売却取引実績

該当件数 6,401 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

京都府京都市伏見区南浜学区

第1種住居地域

中古マンション等

200万円

60m2

1984年

改装済
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

京都府京都市伏見区南浜学区

準工業地域

中古マンション等

460万円

80m2

2017年

RC造4LDK住宅60%200%
2019年

京都府京都市伏見区南浜学区

準工業地域

中古マンション等

240万円

65m2

1999年

未改装
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

京都府京都市伏見区南浜学区

準工業地域

中古マンション等

250万円

70m2

2002年

未改装
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

京都府京都市伏見区南浜学区

準工業地域

宅地(土地と建物)

120万円

175m2

不整形

1972年

木造140m2住宅、その他5.0m/私道/西60%200%私道を含む取引
2019年

京都府京都市伏見区南浜学区

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

240万円

150m2

ほぼ長方形
木造40m2住宅4.6m/市道/北60%200%
2019年

京都府京都市伏見区南浜学区

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

78万円

40m2

1974年

改装済
RC造2DK住宅60%200%
2019年

京都府京都市伏見区南浜学区

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

26万円

20m2

1974年

未改装
RC造1R住宅60%200%
2019年

京都府京都市伏見区住吉学区

準工業地域

宅地(土地と建物)

240万円

130m2

長方形
木造120m2住宅3.6m/市道/南60%200%
2019年

京都府京都市伏見区住吉学区

準工業地域

中古マンション等

520万円

95m2

2007年

改装済
RC造3LDK60%200%
2019年

京都府京都市伏見区板橋学区

近隣商業地域

中古マンション等

200万円

85m2

1989年

RC造4LDK住宅80%300%
2019年

京都府京都市伏見区板橋学区

準工業地域

宅地(土地と建物)

300万円

100m2

ほぼ長方形
木造95m2住宅15.0m/府道/東60%300%
2019年

京都府京都市伏見区板橋学区

商業地域

中古マンション等

240万円

65m2

2002年

未改装
RC造3LDK住宅80%400%
2019年

京都府京都市伏見区板橋学区

準工業地域

中古マンション等

280万円

65m2

2014年

改装済
RC造2LDK住宅60%200%
2019年

京都府京都市伏見区板橋学区

準工業地域

中古マンション等

190万円

80m2

1988年

RC造4DK住宅60%200%
2019年

京都府京都市伏見区板橋学区

準工業地域

宅地(土地と建物)

140万円

60m2

長方形

1977年

木造70m2住宅12.0m/府道/東60%200%
2019年

京都府京都市伏見区板橋学区

準工業地域

宅地(土地と建物)

50万円

45m2

ほぼ長方形
木造50m2住宅6.0m/私道/南60%200%
2019年

京都府京都市伏見区淀美豆町

準工業地域

中古マンション等

73万円

55m2

1990年

未改装
SRC造2LDK住宅60%300%
2019年

京都府京都市伏見区淀美豆町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

16万円

50m2

ほぼ長方形

1966年

木造35m2住宅5.0m/私道/東60%200%私道を含む取引
2019年

京都府京都市伏見区淀生津町

準工業地域

宅地(土地と建物)

410万円

500m2

ほぼ台形

1974年

RC造450m2住宅、事務所、作業場、倉庫6.0m/市道/北西60%200%
該当件数6,401件中  0~20件表示

京都府京都市伏見区の売買情報について

京都府京都市伏見区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で6,401件の実績があり、平均取引総額は3,257万円となっています。2019年の坪単価:91,428円・平米単価:27,747円となっており、前年の坪単価と比較すると64.58%の上昇で京都府の中では、京都市伏見区は15位、全国で281位となっています。また、京都市伏見区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-2,259人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、京都府京都市伏見区でも増加傾向にあり約8,358人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-7,316人の減少が見込まれており、割合的にはほぼ変わらずいったところでしょう。

京都府京都市伏見区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 285,961287,909285,419284,085280,655278,396271,248262,259251,819240,229
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 16,50517,25316,10215,62115,01515,27914,94914,19514,57613,70213,49213,14912,67712,36312,60313,34712,788
転出数 18,38518,11317,67817,55616,52916,03416,26015,35114,82914,58714,03113,46413,16812,92312,79412,87712,678
出生数 3,0102,9322,7682,7162,5892,5302,6262,4542,4422,4322,4062,3602,2262,2462,2142,1982,124
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 73,539人(26%) 81,897人(30%)
15歳~64歳の生産年齢 168,374人(59%) 161,058人(59%)
0歳~14歳の年少 33,193人(11%) 28,029人(10%)
男性 128,407人 127,701人
女性 146,173人 143,283人

京都府京都市伏見区の不動産売買情報

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