京都市南区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
33万413円/m2 109万2,274円/坪 22万3,700円/m2 73万9,504円/坪
前年: 28万5,495円/m2 , 94万3,785円/坪 前年比:+15.73% 前年:20万9,700円/m2 , 69万3,223円/坪 前年比:+6.67%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価33万413円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ京都市南区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1982年から2019年までの37年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2013年に14.54万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に73.15万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると58.61万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は18.75万円/m2、最高値は33.04万円/m2で最安値は14.54万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、京都市下京区101万9,703円/m2、京都市中京区98万148円/m2、京都市東山区62万1,157円/m2、京都市伏見区16万6,941円/m2、京都市右京区18万7,672円/m2、周辺地域の平均公示地価は59万5,124円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の京都市伏見区と比較すると16万3,472円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 東九条上殿田町50-2 京都駅 260m 270万円
892万5,619円

+28.57%

2位 公示地価 東九条上殿田町41-1 京都駅 420m 112万円
370万2,479円

+24.44%

3位 基準地価 唐橋西平垣町1-6 西大路駅 110m 42万円
138万8,429円

+10.52%

4位 基準地価 西九条川原城町77 東寺駅 210m 35万2,000円
116万3,636円

+10%

5位 公示地価 西九条川原城町77 東寺駅 210m 34万円
112万3,966円

+12.95%

6位 公示地価 久世上久世町360 桂川駅 160m 30万5,000円
100万8,264円

+0.66%

7位 公示地価 東九条北烏丸町36-2 九条駅 220m 29万9,000円
98万8,429円

+17.25%

8位 公示地価 唐橋羅城門町50-1 東寺駅 1,000m 28万5,000円
94万2,148円

+11.76%

9位 公示地価 西九条東島町29-1 東寺駅 350m 27万5,000円
90万9,090円

+8.69%

10位 基準地価 西九条高畠町44 十条駅 800m 25万円
82万6,446円

+7.75%

11位 公示地価 西九条東比永城町35 東寺駅 380m 22万9,000円
75万7,024円

+4.56%

12位 基準地価 唐橋花園町4-13 西大路駅 800m 22万2,000円
73万3,884円

+3.73%

13位 基準地価 東九条中殿田町18-9 九条駅 300m 20万6,000円
68万991円

+3%

14位 公示地価 東九条西御霊町16-6 九条駅 300m 19万6,000円
64万7,933円

+3.15%

15位 公示地価 唐橋赤金町53-2 西大路駅 1,200m 19万円
62万8,099円

+3.26%

16位 基準地価 東九条東御霊町22-16 九条駅 450m 18万円
59万5,041円

+5.26%

17位 公示地価 久世中久世町1-121-2 桂川駅 600m 17万8,000円
58万8,429円

+4.09%

18位 基準地価 久世殿城町427-1 向日町駅 1,200m 17万3,000円
57万1,900円

+2.36%

19位 基準地価 吉祥院西浦町133-11 西大路駅 1,200m 16万7,000円
55万2,066円

+5.03%

20位 公示地価 吉祥院西浦町133-11 西大路駅 1,200m 16万2,000円
53万5,537円

+3.84%

21位 公示地価 東九条柳下町40-12 十条駅 450m 15万2,000円
50万2,479円
±0%
22位 公示地価 吉祥院嶋高町68-5 西大路駅 2,600m 13万7,000円
45万2,892円
±0%
23位 基準地価 上鳥羽卯ノ花55-3 上鳥羽口駅 700m 13万7,000円
45万2,892円

+12.29%

24位 公示地価 久世大藪町28-10 桂川駅 1,100m 13万6,000円
44万9,586円

+0.74%

25位 公示地価 上鳥羽南中ノ坪町33 西大路駅 1,800m 13万5,000円
44万6,280円
±0%
26位 公示地価 上鳥羽苗代町31-1 十条駅 350m 13万1,000円
43万3,057円

+8.26%

27位 基準地価 上鳥羽岩ノ本町1-1 上鳥羽口駅 1,200m 13万円
42万9,752円
±0%
28位 公示地価 上鳥羽仏現寺町34 十条駅 650m 12万9,000円
42万6,446円

+8.4%

29位 公示地価 上鳥羽八王神町53-2 上鳥羽口駅 1,600m 12万7,000円
41万9,834円
±0%
30位 公示地価 吉祥院前河原町21 西大路駅 950m 12万1,000円
40万円

+4.31%

31位 公示地価 吉祥院這登中町51 西大路駅 1,600m 10万7,000円
35万3,719円

+3.88%

32位 公示地価 久世東土川町350-10 中書島駅 5,600m 7万4,200円
24万5,289円

+6.76%

33位 公示地価 久世築山町378-5 桂川駅 2,500m 7万1,300円
23万5,702円

+9.86%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR東海道本線(米原~京都) 京都駅 191万円 631万4,049円
+27.33%
2位 近鉄京都線 東寺駅 29万6,200円 97万9,173円
+9.86%
3位 京都市営地下鉄烏丸線 九条駅 22万250円 72万8,099円
+7.96%
4位 JR東海道本線(京都~大阪) 西大路駅 18万4,555円 61万99円
+4.86%
5位 JR東海道本線(京都~大阪) 向日町駅 17万3,000円 57万1,900円
+2.36%
6位 JR東海道本線(京都~大阪) 桂川駅 17万2,575円 57万495円
+2.43%
7位 近鉄京都線 十条駅 16万5,500円 54万7,107円
+6.08%
8位 近鉄京都線 上鳥羽口駅 13万1,333円 43万4,158円
+3.95%
9位 京阪本線 中書島駅 7万4,200円 24万5,289円
+6.76%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

京都府京都市南区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 2,919万円4,363万円4,071万円5,506万円3,041万円3,696万円3,097万円3,308万円3,350万円3,132万円3,171万円3,928万円5,137万円5,524万円6,765万円
取引件数 109件232件220件189件164件180件188件206件227件249件201件237件273件210件37件
坪単価 136,330円79,827円125,672円79,735円56,707円120,055円109,680円59,009円50,281円81,044円70,796円75,147円93,699円91,238円81,621円
平米単価 41,403円24,133円37,786円24,153円17,201円36,288円33,111円17,815円15,242円24,558円21,393円22,717円28,336円27,476円24,864円
前年比 --41.45%57.43%-36.55%-28.88%111.71%-8.64%-46.2%-14.79%61.18%-12.64%6.15%24.69%-2.63%-10.54%

京都府京都市南区不動産売却取引実績

該当件数 2,922 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

京都府京都市南区東九条東御霊町

第2種住居地域

宅地(土地と建物)

280万円

40m2

長方形
木造50m2住宅3.1m/市道/北60%200%
2019年

京都府京都市南区東九条西山王町

商業地域

宅地(土地と建物)

400万円

60m2

不整形

1969年

木造100m2住宅、店舗16.0m/府道/東80%400%
2019年

京都府京都市南区東九条河西町

準工業地域

宅地(土地)

60万円

460,000円

140,000円

45m2

不整形
9.0m/市道/西60%200%
2019年

京都府京都市南区東九条上御霊町

商業地域

宅地(土地と建物)

100万円

65m2

ほぼ長方形
木造70m2住宅1.6m/私道/北80%400%私道を含む取引
2019年

京都府京都市南区東九条石田町

第2種住居地域

宅地(土地と建物)

280万円

80m2

ほぼ長方形

2004年

木造95m2住宅4.0m/私道/北60%200%私道を含む取引
2019年

京都府京都市南区八条源町

第1種住居地域

宅地(土地)

120万円

680,000円

210,000円

55m2

不整形
5.4m/市道/南60%200%
2019年

京都府京都市南区八条坊門町

近隣商業地域

宅地(土地)

1,700万円

1,500,000円

450,000円

360m2

ほぼ長方形
7.0m/市道/北80%200%
2019年

京都府京都市南区西九条針小路町

第2種住居地域

宅地(土地と建物)

320万円

135m2

ほぼ長方形
木造75m2住宅2.0m/私道/南60%200%
2019年

京都府京都市南区西九条南田町

商業地域

中古マンション等

190万円

20m2

2017年

未改装
RC造1K住宅80%400%
2019年

京都府京都市南区西九条開ケ町

第2種住居地域

宅地(土地と建物)

9,600万円

450m2

不整形

2018年

RC造870m2その他5.9m/市道/東60%200%
2019年

京都府京都市南区西九条池ノ内町

第2種住居地域

宅地(土地と建物)

240万円

45m2

ほぼ台形
木造65m2住宅5.0m/市道/南60%200%
2019年

京都府京都市南区久世中久世町

準工業地域

宅地(土地と建物)

240万円

50m2

ほぼ長方形
80m24.0m/私道/西60%200%私道を含む取引
2019年

京都府京都市南区久世殿城町

工業地域

中古マンション等

70万円

75m2

1977年

未改装
RC造4LDK住宅60%200%
2019年

京都府京都市南区久世高田町

商業地域

中古マンション等

570万円

85m2

2015年

未改装
RC造3LDK住宅80%300%
2019年

京都府京都市南区久世上久世町

準工業地域

中古マンション等

100万円

50m2

1984年

改装済
RC造2LDK住宅60%200%
2019年

京都府京都市南区久世上久世町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

290万円

70m2

不整形

2019年

木造85m2住宅3.2m/道路/西60%200%
2019年

京都府京都市南区久世大藪町

準工業地域

宅地(土地と建物)

110万円

50m2

ほぼ長方形

1998年

木造85m2住宅6.0m/市道/北60%200%
2019年

京都府京都市南区久世大藪町

第1種住居地域

中古マンション等

83万円

50m2

1988年

未改装
RC造2LDK住宅60%200%
2019年

京都府京都市南区久世大藪町

準工業地域

宅地(土地と建物)

47万円

40m2

台形

1998年

木造85m2住宅6.0m/市道/北60%200%瑕疵有りの可能性
2019年

京都府京都市南区九条町

近隣商業地域

中古マンション等

270万円

65m2

2009年

RC造住宅80%300%
該当件数2,922件中  0~20件表示

京都府京都市南区の売買情報について

京都府京都市南区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で2,922件の実績があり、平均取引総額は3,975万円となっています。2019年の坪単価:81,621円・平米単価:24,864円となっており、前年の坪単価と比較すると-10.54%の下降で京都府の中では、京都市南区は8位、全国で167位となっています。また、京都市南区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-2,266人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、京都府京都市南区でも増加傾向にあり約1,252人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約738人の増加が見込まれています。

京都府京都市南区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 98,90597,82098,19398,74499,92797,66195,85393,53990,76087,513
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 6,4066,0865,9125,6565,8865,9385,6525,9765,9365,5525,1285,3445,8495,8806,0576,8836,710
転出数 6,4776,2476,2636,3005,9025,7305,8995,6525,6645,5685,5835,2555,6365,8885,6755,8276,118
出生数 970931909956835902850929917877885884913907910932960
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 24,161人(24%) 25,413人(25%)
15歳~64歳の生産年齢 62,692人(62%) 63,430人(63%)
0歳~14歳の年少 11,566人(11%) 10,946人(10%)
男性 49,684人 49,442人
女性 51,153人 50,347人

京都府京都市南区の不動産売買情報

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