京都市下京区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
101万9,703円/m2 337万919円/坪 128万500円/m2 423万3,057円/坪
前年: 85万592円/m2 , 281万1,874円/坪 前年比:+19.88% 前年:109万2,714円/m2 , 361万2,277円/坪 前年比:+17.18%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価101万9,703円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ京都市下京区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2005年に44.66万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に719.28万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると674.62万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は65.41万円/m2、最高値は101.97万円/m2で最安値は54.28万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、京都市南区33万413円/m2、京都市東山区62万1,157円/m2、京都市中京区98万148円/m2、京都市上京区36万7,611円/m2、京都市右京区18万7,672円/m2、周辺地域の平均公示地価は49万7,400円/m2となり、平均を上回り周辺エリアと比較してももっとも地価が高いと言えます。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 四条通寺町東入2-御旅町51 河原町駅 60m 720万円
2,380万1,652円

+19.99%

2位 基準地価 四条通柳馬場西入立売中之町92 四条駅 250m 650万円
2,148万7,603円

+18.18%

3位 公示地価 烏丸通七条下る東塩小路町734 京都駅 250m 445万円
1,471万743円

+19.62%

4位 基準地価 烏丸通高辻下る薬師前町707-ほか3筆 四条駅 260m 277万円
915万7,024円

+17.87%

5位 公示地価 四条通新町東入月鉾町39-1 四条駅 200m 235万円
776万8,595円

+20.51%

6位 基準地価 新町通七条下る東塩小路町727-5 京都駅 380m 154万円
509万909円

+30.5%

7位 公示地価 高辻通烏丸西入骨屋町329-ほか4筆 四条駅 210m 131万円
433万578円

+16.96%

8位 公示地価 寺町通松原下る植松町709-3 河原町駅 590m 115万円
380万1,652円

+18.55%

9位 基準地価 大宮通四条下る四条大宮町19-ほか1筆 大宮駅 130m 113万円
373万5,537円

+11.88%

10位 公示地価 大宮通四条下る四条大宮町19 大宮駅 130m 107万円
353万7,190円

+22.28%

11位 基準地価 五条通堺町西入塩竈町387-1ほか1筆 五条駅 400m 106万円
350万4,132円

+10.64%

12位 基準地価 堀川通綾小路下る綾堀川町310-1 大宮駅 410m 100万円
330万5,785円

+17.78%

13位 公示地価 寺町通綾小路下る中之町568 河原町駅 300m 94万4,000円
312万661円

+22.59%

14位 公示地価 五条通西洞院西入小柳町518-3 五条駅 400m 84万8,000円
280万3,305円

+21.14%

15位 公示地価 七条通間之町東入材木町481 京都駅 620m 82万3,000円
272万661円

+39.49%

16位 基準地価 西洞院通綾小路下る綾西洞院町723-1ほか1筆 四条駅 450m 82万円
271万743円

+15%

17位 公示地価 新町通綾小路下る船鉾町388 四条駅 330m 80万円
264万4,628円

+27.79%

18位 公示地価 高辻通柳馬場西入泉正寺町452 四条駅 500m 71万9,000円
237万6,859円

+28.39%

19位 基準地価 東洞院通松原下る大江町551 五条駅 300m 69万円
228万991円

+14.99%

20位 公示地価 西中筋通花屋町下る堺町98 五条駅 850m 65万7,000円
217万1,900円

+20.1%

21位 公示地価 中堂寺前田町32 丹波口駅 450m 57万3,000円
189万4,214円

+27.33%

22位 基準地価 大宮通松原下る西側上五条町399-2 大宮駅 670m 55万5,000円
183万4,710円

+15.14%

23位 基準地価 七条通猪熊東入西八百屋町160 京都駅 1,100m 55万円
181万8,181円

+10%

24位 公示地価 松原通新町東入中野之町172 五条駅 500m 52万5,000円
173万5,537円

+18.77%

25位 公示地価 西洞院通正面下る鍛冶屋町446-1 京都駅 800m 50万4,000円
166万6,115円

+19.99%

26位 公示地価 西七条掛越町30 西院駅 1,200m 47万9,000円
158万3,471円

+12.7%

27位 基準地価 新町通六条下る艮町875 五条駅 350m 42万8,000円
141万4,876円

+19.88%

28位 公示地価 猪熊通綾小路下る瀬戸屋町307-1 大宮駅 320m 41万2,000円
136万1,983円

+20.11%

29位 公示地価 大宮通木津屋橋上る上之町417-1 京都駅 1,200m 41万円
135万5,371円

+17.81%

30位 基準地価 猪熊通五条下る柿本町594-7 丹波口駅 740m 39万1,000円
129万2,561円

+17.41%

31位 公示地価 間之町通五条下る2-塗師屋町103 五条駅 300m 36万円
119万82円

+19.99%

32位 公示地価 西七条南東野町16-2 西大路駅 1,300m 34万2,000円
113万578円

+19.16%

33位 基準地価 七条通大宮西入花畑町591-5 梅小路京都西駅 540m 25万2,000円
83万3,057円

+7.23%

34位 公示地価 西七条市部町28 西大路駅 1,200m 25万2,000円
83万3,057円

+5%

35位 公示地価 中堂寺庄ノ内町1-107 丹波口駅 660m 24万5,000円
80万9,917円

+8.88%

36位 公示地価 朱雀正会町7-11 丹波口駅 730m 24万2,000円
80万円

+5.21%

37位 基準地価 梅小路石橋町48-4 西大路駅 800m 24万1,000円
79万6,694円

+4.32%

38位 公示地価 西七条西久保町13-3 西大路駅 1,100m 23万7,000円
78万3,471円

+5.33%

39位 公示地価 小坂町17-5 丹波口駅 500m 23万2,000円
76万6,942円

+5.45%

40位 公示地価 西七条東御前田町7-1 丹波口駅 1,000m 22万4,000円
74万495円

+4.67%

41位 公示地価 七条御所ノ内西町18 西大路駅 870m 17万4,000円
57万5,206円

+2.95%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 阪急京都本線 河原町駅 309万8,000円 1,024万1,322円
+20.07%
2位 京都市営地下鉄烏丸線 四条駅 218万1,285円 721万859円
+19.11%
3位 JR東海道本線(米原~京都) 京都駅 137万9,500円 456万330円
+22.47%
4位 阪急京都本線 大宮駅 83万3,400円 275万5,041円
+17.08%
5位 京都市営地下鉄烏丸線 五条駅 65万2,571円 215万7,259円
+17%
6位 阪急京都本線 西院駅 47万9,000円 158万3,471円
+12.7%
7位 JR山陰本線(京都~園部) 丹波口駅 31万7,833円 105万687円
+14.05%
8位 JR山陰本線(京都~園部) 梅小路京都西駅 25万2,000円 83万3,057円
+7.23%
9位 JR東海道本線(京都~大阪) 西大路駅 24万9,200円 82万3,801円
+8.15%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

京都府京都市下京区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 7,368万円7,201万円5,257万円4,893万円9,073万円4,509万円5,720万円4,980万円6,332万円5,697万円5,175万円10,922万円9,370万円9,412万円6,105万円
取引件数 94件193件189件184件225件233件239件218件260件249件263件267件307件280件30件
坪単価 470,212円184,663円220,148円146,929円114,044円115,665円182,426円105,779円101,076円105,220円127,186円364,228円272,573円256,785円970,000円
平米単価 141,276円55,958円66,447円44,527円34,755円35,278円54,887円31,926円30,769円31,767円38,631円110,250円83,811円77,178円296,666円
前年比 --60.73%19.22%-33.26%-22.38%1.42%57.72%-42.02%-4.45%4.1%20.88%186.37%-25.16%-5.79%277.75%

京都府京都市下京区不動産売却取引実績

該当件数 3,231 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

京都府京都市下京区有隣学区

商業地域

中古マンション等

100万円

20m2

1988年

SRC造1K住宅80%400%
2019年

京都府京都市下京区有隣学区

商業地域

中古マンション等

150万円

25m2

2007年

改装済
RC造住宅80%700%
2019年

京都府京都市下京区有隣学区

商業地域

中古マンション等

77万円

20m2

1989年

未改装
RC造1K住宅80%400%
2019年

京都府京都市下京区有隣学区

商業地域

中古マンション等

170万円

20m2

2008年

未改装
RC造1K住宅80%700%
2019年

京都府京都市下京区豊園学区

商業地域

中古マンション等

190万円

25m2

2002年

改装済
SRC造1K住宅80%400%
2019年

京都府京都市下京区永松学区

商業地域

中古マンション等

400万円

65m2

2005年

SRC造80%700%
2019年

京都府京都市下京区永松学区

商業地域

中古マンション等

150万円

25m2

2005年

未改装
SRC造1K住宅80%700%
2019年

京都府京都市下京区成徳学区

商業地域

中古マンション等

140万円

25m2

2003年

未改装
RC造1K住宅80%400%
2019年

京都府京都市下京区成徳学区

商業地域

宅地(土地)

3,300万円

11,000,000円

3,400,000円

95m2

ほぼ長方形
2.5m/市道/東80%700%
2019年

京都府京都市下京区醒泉学区

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

560万円

100m2

長方形

1970年

木造130m2店舗4.0m/市道/北80%300%
2019年

京都府京都市下京区植柳学区

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

290万円

55m2

長方形

1986年

木造65m2住宅7.5m/区道/西80%300%
2019年

京都府京都市下京区植柳学区

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

220万円

95m2

ほぼ長方形

1976年

木造105m2共同住宅2.0m/私道/北80%300%私道を含む取引
2019年

京都府京都市下京区尚徳学区

商業地域

中古マンション等

530万円

65m2

2015年

未改装
RC造2DK住宅80%700%
2019年

京都府京都市下京区淳風学区

商業地域

中古マンション等

240万円

55m2

1995年

RC造3LDK住宅80%400%
2019年

京都府京都市下京区淳風学区

商業地域

宅地(土地と建物)

140万円

110m2

長方形
木造125m2店舗17.0m/市道/東80%600%
2019年

京都府京都市下京区修徳学区

商業地域

中古マンション等

380万円

55m2

1996年

改装済
SRC造2LDK住宅80%700%
2019年

京都府京都市下京区菊浜学区

商業地域

中古マンション等

43万円

10m2

1989年

未改装
SRC造1K住宅80%400%
2019年

京都府京都市下京区格致学区

商業地域

中古マンション等

310万円

65m2

1986年

改装済
RC造2LDK住宅80%400%
2019年

京都府京都市下京区格致学区

商業地域

中古マンション等

130万円

25m2

1993年

改装済
SRC造1DK住宅80%400%
2019年

京都府京都市下京区格致学区

商業地域

宅地(土地)

3,200万円

11,000,000円

3,400,000円

95m2

ほぼ長方形
13.0m/市道/西80%700%
該当件数3,231件中  0~20件表示

京都府京都市下京区の売買情報について

京都府京都市下京区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で3,231件の実績があり、平均取引総額は6,982万円となっています。2019年の坪単価:970,000円・平米単価:296,666円となっており、前年の坪単価と比較すると277.75%の上昇で京都府の中では、京都市下京区は2位、全国で30位となっています。また、京都市下京区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、179人の人口増加が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、京都府京都市下京区でも増加傾向にあり約884人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約8,439人の増加が見込まれています。

京都府京都市下京区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 70,66271,21275,43779,28782,66882,84783,17883,05082,42781,270
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 5,9086,4626,4956,7806,4226,3905,9106,2456,4626,7106,4596,3436,9667,0817,5417,4387,157
転出数 5,5085,6545,4955,6665,6885,7575,9806,0185,8025,9555,9036,0036,3866,4806,6156,7866,895
出生数 511517578607624609662596657599676665673658675671676
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 18,184人(21%) 19,068人(21%)
15歳~64歳の生産年齢 52,671人(63%) 61,110人(69%)
0歳~14歳の年少 7,669人(9%) 7,999人(9%)
男性 40,460人 40,223人
女性 48,662人 47,954人

京都府京都市下京区の不動産売買情報

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