京都市中京区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
98万148円/m2 324万158円/坪 145万5,538円/m2 481万1,695円/坪
前年: 85万7,629円/m2 , 283万5,137円/坪 前年比:+14.28% 前年:125万1,692円/m2 , 413万7,824円/坪 前年比:+16.28%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価98万148円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ京都市中京区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1983年に43.5万円/m2、最高値をみてみると1992年に439.8万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると396.3万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は66.81万円/m2、最高値は98.01万円/m2で最安値は53.89万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、京都市上京区36万7,611円/m2、京都市下京区101万9,703円/m2、京都市東山区62万1,157円/m2、京都市北区28万9,225円/m2、京都市南区33万413円/m2、周辺地域の平均公示地価は52万5,621円/m2となり、平均を上回っていますが、最高値の京都市下京区と比較すると3万9,555円/m2の差が出ています。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 烏丸通四条上る笋町689 四条駅 近接 540万円
1,785万1,239円

+14.89%

2位 基準地価 河原町通三条下る2-山崎町238-ほか1筆 河原町駅 400m 420万円
1,388万4,297円

+23.52%

3位 公示地価 烏丸通六角下る七観音町638 四条駅 260m 360万円
1,190万826円

+17.64%

4位 公示地価 東洞院通御池下る笹屋町436 烏丸御池駅 110m 220万円
727万2,727円

+11.11%

5位 公示地価 河原町通二条下る2-下丸屋町413-4 京都市役所前駅 近接 220万円
727万2,727円

+7.84%

6位 基準地価 烏丸通二条上る蒔絵屋町259-2ほか1筆 丸太町駅 130m 203万円
671万743円

+15.99%

7位 公示地価 両替町通姉小路上る龍池町448-2 烏丸御池駅 70m 194万円
641万3,223円

+12.13%

8位 公示地価 寺町通三条下る永楽町233 京都市役所前駅 460m 190万円
628万991円

+13.77%

9位 公示地価 三条通柳馬場東入中之町99 烏丸御池駅 450m 151万円
499万1,735円

+17.96%

10位 基準地価 蛸薬師通東洞院東入泉正寺町322 四条駅 400m 148万円
489万2,561円

+13.84%

11位 公示地価 柳馬場通蛸薬師下る十文字町444 四条駅 530m 123万円
406万6,115円

+23%

12位 基準地価 室町通三条下る烏帽子屋町493 烏丸御池駅 290m 118万円
390万826円

+19.19%

13位 公示地価 東木屋町通四条上る3-材木町182-1 三条駅 300m 110万円
363万6,363円

+28.65%

14位 公示地価 六角通室町西入玉蔵町125 烏丸御池駅 380m 92万円
304万1,322円

+19.48%

15位 公示地価 丸太町通室町東入常真横町190-5 丸太町駅 70m 89万円
294万2,148円

+20.27%

16位 公示地価 岩上通三条下る下八文字町700 二条城前駅 500m 88万8,000円
293万5,537円

+10.03%

17位 基準地価 寺町通夷川上る西側久遠院前町669-1 京都市役所前駅 670m 88万円
290万9,090円

+14.28%

18位 公示地価 河原町通夷川上る指物町325 京都市役所前駅 450m 87万2,000円
288万2,644円

+19.78%

19位 基準地価 西ノ京小堀町1-8 二条駅 150m 85万1,000円
281万3,223円

+14.99%

20位 基準地価 間之町通竹屋町上る大津町661 丸太町駅 230m 85万円
280万9,917円

+14.86%

21位 公示地価 押小路通柳馬場東入橘町640 京都市役所前駅 500m 81万3,000円
268万7,603円

+17.82%

22位 公示地価 寺町通夷川上る西側久遠院前町669-1 京都市役所前駅 670m 81万円
267万7,685円

+14.08%

23位 公示地価 間之町通竹屋町上る大津町661 丸太町駅 230m 78万5,000円
259万5,041円

+13.76%

24位 公示地価 御幸町通竹屋町上る毘沙門町533 丸太町駅 660m 78万5,000円
259万5,041円

+15.44%

25位 基準地価 壬生御所ノ内町27-25ほか1筆 大宮駅 450m 70万円
231万4,049円

+10.58%

26位 公示地価 釜座通夷川下る大黒町683 丸太町駅 400m 63万1,000円
208万5,950円

+12.67%

27位 公示地価 西ノ京池ノ内町19-10 二条駅 490m 44万9,000円
148万4,297円

+6.14%

28位 公示地価 西ノ京北円町60 円町駅 250m 40万8,000円
134万8,760円

+3.29%

29位 基準地価 西ノ京上平町54-2 円町駅 320m 40万1,000円
132万5,619円

+12.95%

30位 公示地価 壬生朱雀町7-5 二条駅 500m 38万5,000円
127万2,727円

+7.54%

31位 公示地価 三条通神泉苑西入今新在家西町21 二条城前駅 600m 38万5,000円
127万2,727円

+17.73%

32位 公示地価 西ノ京式部町50-1 二条駅 300m 35万3,000円
116万6,942円

+7.95%

33位 公示地価 壬生賀陽御所町33-1 大宮駅 400m 33万1,000円
109万4,214円

+3.43%

34位 基準地価 聚楽廻中町43-2 二条駅 720m 32万4,000円
107万1,074円

+6.22%

35位 基準地価 壬生土居ノ内町28-1 西院駅 220m 32万円
105万7,851円

+5.96%

36位 基準地価 西ノ京大炊御門町8-71 円町駅 420m 30万6,000円
101万1,570円

+6.62%

37位 公示地価 西ノ京原町102-1 西大路御池駅 280m 29万8,000円
98万5,123円

+9.15%

38位 公示地価 西ノ京北壷井町63 円町駅 550m 28万3,000円
93万5,537円

+6.39%

39位 公示地価 聚楽廻松下町12-47 円町駅 840m 25万円
82万6,446円

+2.04%

40位 公示地価 壬生松原町33-13 丹波口駅 520m 24万8,000円
81万9,834円

+6.89%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 阪急京都本線 河原町駅 420万円 1,388万4,297円
+23.52%
2位 京都市営地下鉄烏丸線 四条駅 292万7,500円 967万7,685円
+16.4%
3位 京都市営地下鉄烏丸線 烏丸御池駅 155万円 512万3,966円
+14.81%
4位 京都市営地下鉄東西線 京都市役所前駅 124万5,833円 411万8,456円
+13.12%
5位 京阪本線 三条駅 110万円 363万6,363円
+28.65%
6位 京都市営地下鉄烏丸線 丸太町駅 99万5,166円 328万9,804円
+15.71%
7位 京都市営地下鉄東西線 二条城前駅 63万6,500円 210万4,132円
+12.25%
8位 阪急京都本線 大宮駅 51万5,500円 170万4,132円
+8.18%
9位 京都市営地下鉄東西線 二条駅 47万2,400円 156万1,652円
+9.7%
10位 JR山陰本線(京都~園部) 円町駅 32万9,600円 108万9,586円
+6.45%
11位 阪急京都本線 西院駅 32万円 105万7,851円
+5.96%
12位 京都市営地下鉄東西線 西大路御池駅 29万8,000円 98万5,123円
+9.15%
13位 JR山陰本線(京都~園部) 丹波口駅 24万8,000円 81万9,834円
+6.89%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

京都府京都市中京区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 7,639万円12,290万円10,671万円7,627万円3,994万円6,401万円7,966万円4,436万円5,588万円7,641万円5,636万円8,130万円9,548万円8,534万円8,436万円
取引件数 143件267件263件224件253件250件276件323件300件338件342件298件326件295件68件
坪単価 218,622円217,565円230,418円191,727円140,000円117,400円124,963円143,715円186,333円165,828円160,321円138,926円180,337円245,186円157,205円
平米単価 66,566円65,711円70,030円58,339円42,252円35,812円37,728円43,746円56,000円50,103円48,567円42,000円54,417円73,854円47,794円
前年比 --0.48%5.91%-16.79%-26.98%-16.14%6.44%15.01%29.65%-11%-3.32%-13.35%29.81%35.96%-35.88%

京都府京都市中京区不動産売却取引実績

該当件数 3,966 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

京都府京都市中京区柳池学区

商業地域

中古マンション等

1,000万円

80m2

2016年

未改装
RC造3LDK住宅80%700%
2019年

京都府京都市中京区柳池学区

商業地域

中古マンション等

640万円

60m2

2016年

未改装
RC造2LDK住宅80%700%
2019年

京都府京都市中京区柳池学区

商業地域

中古マンション等

530万円

70m2

2007年

未改装
3LDK住宅80%400%
2019年

京都府京都市中京区柳池学区

商業地域

中古マンション等

520万円

60m2

1996年

改装済
RC造3LDK住宅80%400%
2019年

京都府京都市中京区立誠学区

商業地域

宅地(土地と建物)

3,000万円

125m2

ほぼ長方形

1959年

RC造540m2店舗6.3m/市道/北80%700%
2019年

京都府京都市中京区立誠学区

商業地域

宅地(土地と建物)

1,000万円

75m2

ほぼ長方形

1995年

木造125m2店舗7.5m/市道/北80%700%
2019年

京都府京都市中京区明倫学区

商業地域

中古マンション等

670万円

85m2

2003年

未改装
SRC造3LDK住宅80%700%
2019年

京都府京都市中京区明倫学区

商業地域

中古マンション等

320万円

55m2

1998年

未改装
SRC造3LDK住宅80%400%
2019年

京都府京都市中京区明倫学区

商業地域

中古マンション等

330万円

50m2

2003年

RC造2LDK住宅80%400%
2019年

京都府京都市中京区明倫学区

商業地域

中古マンション等

420万円

60m2

1998年

改装済
RC造2LDK住宅80%400%
2019年

京都府京都市中京区明倫学区

商業地域

中古マンション等

530万円

55m2

2012年

未改装
RC造1LDK住宅80%700%
2019年

京都府京都市中京区明倫学区

商業地域

宅地(土地と建物)

14,000万円

700m2

不整形

1994年

鉄骨造造950m2事務所7.3m/市道/西80%700%私道を含む取引
2019年

京都府京都市中京区本能学区

商業地域

中古マンション等

410万円

60m2

2001年

未改装
SRC造2LDK住宅80%400%
2019年

京都府京都市中京区本能学区

商業地域

中古マンション等

170万円

25m2

2013年

RC造1K住宅80%700%
2019年

京都府京都市中京区本能学区

商業地域

中古マンション等

290万円

35m2

2013年

未改装
RC造1LDK住宅80%700%
2019年

京都府京都市中京区本能学区

商業地域

中古マンション等

130万円

25m2

1985年

改装済
RC造1K住宅80%700%
2019年

京都府京都市中京区富有学区

商業地域

中古マンション等

660万円

60m2

2014年

改装済
RC造2LDK住宅80%400%
2019年

京都府京都市中京区初音学区

商業地域

中古マンション等

200万円

30m2

2005年

未改装
RC造1K住宅80%700%
2019年

京都府京都市中京区初音学区

商業地域

中古マンション等

160万円

20m2

2003年

未改装
RC造1K住宅80%400%
2019年

京都府京都市中京区初音学区

商業地域

中古マンション等

150万円

25m2

2001年

改装済
SRC造1K住宅80%700%
該当件数3,966件中  0~20件表示

京都府京都市中京区の売買情報について

京都府京都市中京区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で3,966件の実績があり、平均取引総額は7,550万円となっています。2019年の坪単価:157,205円・平米単価:47,794円となっており、前年の坪単価と比較すると-35.88%の下降で京都府の中では、京都市中京区は1位、全国で25位となっています。また、京都市中京区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-3,842人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、京都府京都市中京区でも増加傾向にあり約2,576人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約6,448人の増加が見込まれています。

京都府京都市中京区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 91,06295,038102,129105,306109,341105,499103,877101,56598,57494,952
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 7,5677,4347,3808,7657,3867,1427,4437,5298,0347,2947,4237,6107,8778,4368,7808,4208,730
転出数 6,2826,4626,4956,4956,6776,8376,9236,8866,6396,7786,6536,6097,0127,4347,3337,8307,561
出生数 681716705711678722734754776797802782783835844926810
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 26,138人(23%) 28,714人(24%)
15歳~64歳の生産年齢 68,725人(62%) 75,173人(65%)
0歳~14歳の年少 11,148人(10%) 11,679人(10%)
男性 53,966人 53,664人
女性 62,980人 61,902人

京都府京都市中京区の不動産売買情報

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