京都市上京区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
36万7,611円/m2 121万5,242円/坪 45万7,333円/m2 151万1,844円/坪
前年: 32万円/m2 , 105万7,851円/坪 前年比:+14.87% 前年:41万1,555円/m2 , 136万512円/坪 前年比:+11.12%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価36万7,611円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ京都市上京区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2004年に27.09万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に118.17万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると91.08万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は30.94万円/m2、最高値は36.76万円/m2で最安値は28.36万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、京都市北区28万9,225円/m2、京都市中京区98万148円/m2、京都市左京区26万9,514円/m2、京都市東山区62万1,157円/m2、京都市下京区101万9,703円/m2、周辺地域の平均公示地価は63万5,949円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の京都市左京区と比較すると9万8,097円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 今出川通室町西入堀出シ町306 今出川駅 190m 64万円
211万5,702円

+15.94%

2位 基準地価 室町通下立売上る勘解由小路町156 丸太町駅 450m 62万円
204万9,586円

+12.72%

3位 基準地価 今出川通出町西入上る三芳町157-ほか1筆 出町柳駅 320m 60万円
198万3,471円

+12.14%

4位 公示地価 室町通下立売上る勘解由小路町156 丸太町駅 450m 60万円
198万3,471円

+13.85%

5位 公示地価 今出川通出町西入上る三芳町157 出町柳駅 320m 57万円
188万4,297円

+12.87%

6位 公示地価 小川通一条下る小川町206-1 今出川駅 750m 52万3,000円
172万8,925円

+8.95%

7位 公示地価 新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町191-3 神宮丸太町駅 550m 47万5,000円
157万247円

+10.46%

8位 基準地価 今出川通智恵光院西入西北小路町225-2ほか1筆 今出川駅 1,300m 46万5,000円
153万7,190円

+11.24%

9位 基準地価 中筋通石薬師下る新夷町377-1 出町柳駅 580m 45万5,000円
150万4,132円

+13.74%

10位 公示地価 烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町457-7 鞍馬口駅 近接 45万円
148万7,603円

+7.65%

11位 基準地価 室町通上立売上る室町頭町256 今出川駅 450m 43万円
142万1,487円

+6.17%

12位 公示地価 上長者町通西洞院西入有春町175-2 今出川駅 1,100m 42万5,000円
140万4,958円

+8.97%

13位 公示地価 西三本木通丸太町上る真町471-1 神宮丸太町駅 350m 41万円
135万5,371円
-
14位 公示地価 千本通中立売上る玉屋町41-1 二条駅 1,400m 38万5,000円
127万2,727円

+5.19%

15位 公示地価 堀川通上立売上る竹屋町586 今出川駅 880m 38万4,000円
126万9,421円

+4.34%

16位 基準地価 今小路通七本松西入2-東今小路町744-35 今出川駅 2,100m 36万円
119万82円

+10.76%

17位 公示地価 寺町通今出川上る4-西入桜木町403-13 今出川駅 950m 34万円
112万3,966円

+6.25%

18位 公示地価 千本通二条下る東入主税町1082 二条駅 700m 33万2,000円
109万7,520円

+7.09%

19位 基準地価 寺町通鞍馬口下る高徳寺町355-4ほか1筆 鞍馬口駅 600m 32万円
105万7,851円

+6.66%

20位 公示地価 新町通御霊前上る下清蔵口町38-11 鞍馬口駅 600m 31万4,000円
103万8,016円

+3.28%

21位 公示地価 下立売通黒門西入橋西二町目616-2 丸太町駅 1,100m 28万7,000円
94万8,760円

+2.86%

22位 公示地価 上立売通小川東入上る挽木町526-2 今出川駅 700m 24万4,000円
80万6,611円

+7.96%

23位 公示地価 大宮通下長者町下る清元町740-6 丸太町駅 1,500m 23万円
76万330円

+5.02%

24位 基準地価 大宮通寺之内半丁下る東入西北小路町445 今出川駅 1,300m 22万6,000円
74万7,107円

+3.19%

25位 公示地価 寺之内通浄福寺2-西入下る姥ケ北町807 今出川駅 2,000m 22万1,000円
73万578円

+5.23%

26位 公示地価 下長者町通七本松西入鳳瑞町237-2 二条駅 1,500m 21万4,000円
70万7,438円

+3.88%

27位 公示地価 元誓願寺通智恵光院西入元中之町505 今出川駅 1,300m 21万3,000円
70万4,132円

+5.44%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 京阪本線 出町柳駅 54万1,666円 179万631円
+12.84%
2位 京阪本線 神宮丸太町駅 44万2,500円 146万2,809円
+105.81%
3位 京都市営地下鉄烏丸線 丸太町駅 43万4,250円 143万5,537円
+10.28%
4位 京都市営地下鉄烏丸線 今出川駅 37万2,583円 123万1,679円
+8.65%
5位 京都市営地下鉄烏丸線 鞍馬口駅 36万1,333円 119万4,489円
+6.06%
6位 京都市営地下鉄東西線 二条駅 31万333円 102万5,894円
+5.55%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

京都府京都市上京区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 3,410万円4,878万円5,526万円5,774万円4,690万円3,224万円3,299万円3,791万円6,079万円2,732万円4,501万円4,568万円4,642万円6,466万円4,090万円
取引件数 88件193件160件148件146件173件177件185件197件193件211件172件196件184件31件
坪単価 136,363円192,227円118,875円165,540円95,547円116,878円94,971円97,216円91,497円78,860円176,099円157,209円111,479円282,173円47,741円
平米単価 41,875円58,124円36,187円50,270円28,904円35,260円28,700円29,675円27,406円23,740円53,736円47,529円33,403円85,711円14,677円
前年比 -40.97%-38.16%39.26%-42.28%22.33%-18.74%2.36%-5.88%-13.81%123.31%-10.73%-29.09%153.12%-83.08%

京都府京都市上京区不動産売却取引実績

該当件数 2,454 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

京都府京都市上京区室町学区

第1種住居地域

中古マンション等

41万円

15m2

1990年

未改装
RC造1K住宅60%200%
2019年

京都府京都市上京区室町学区

第2種住居地域

宅地(土地と建物)

300万円

70m2

長方形
木造80m2住宅4.0m/私道/北60%200%
2019年

京都府京都市上京区仁和学区

準工業地域

宅地(土地と建物)

200万円

80m2

長方形
木造80m2住宅4.0m/市道/西60%200%
2019年

京都府京都市上京区仁和学区

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

52万円

65m2

ほぼ長方形
木造70m2住宅2.9m/私道/北60%200%
2019年

京都府京都市上京区西陣学区

商業地域

中古マンション等

87万円

20m2

1999年

未改装
鉄骨造造1K住宅80%600%
2019年

京都府京都市上京区西陣学区

準工業地域

宅地(土地と建物)

450万円

140m2

長方形
木造135m2住宅、その他4.0m/市道/東60%200%
2019年

京都府京都市上京区桃薗学区

商業地域

中古マンション等

100万円

20m2

1997年

未改装
RC造1K住宅80%600%
2019年

京都府京都市上京区桃薗学区

商業地域

中古マンション等

85万円

30m2

1981年

未改装
SRC造2DK住宅80%600%
2019年

京都府京都市上京区桃薗学区

商業地域

中古マンション等

40万円

15m2

1988年

SRC造住宅80%600%
2019年

京都府京都市上京区桃薗学区

準工業地域

宅地(土地と建物)

50万円

45m2

長方形

1974年

木造35m2住宅2.0m/私道/西60%200%
2019年

京都府京都市上京区桃薗学区

準工業地域

宅地(土地と建物)

1,100万円

450m2

不整形
木造310m2住宅、店舗4.4m/市道/南60%200%
2019年

京都府京都市上京区出水学区

商業地域

中古マンション等

250万円

60m2

1985年

改装済
RC造2LDK住宅80%600%
2019年

京都府京都市上京区出水学区

商業地域

中古マンション等

250万円

70m2

1986年

未改装
SRC造3LDK住宅80%600%
2019年

京都府京都市上京区出水学区

商業地域

中古マンション等

380万円

70m2

1996年

未改装
SRC造2LDK住宅80%600%
2019年

京都府京都市上京区出水学区

準工業地域

中古マンション等

90万円

50m2

1975年

未改装
RC造3DK住宅60%200%
2019年

京都府京都市上京区出水学区

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

500万円

105m2

長方形
11.0m/市道/東60%200%
2019年

京都府京都市上京区出水学区

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

380万円

85m2

不整形
2.9m/市道/東80%200%
2019年

京都府京都市上京区中立学区

商業地域

中古マンション等

360万円

70m2

2003年

未改装
RC造3LDK住宅80%600%
2019年

京都府京都市上京区中立学区

第2種住居地域

中古マンション等

290万円

65m2

1973年

未改装
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

京都府京都市上京区翔鸞学区

準工業地域

宅地(土地)

160万円

1,200,000円

370,000円

45m2

不整形
3.0m/私道/西60%200%
該当件数2,454件中  0~20件表示

京都府京都市上京区の売買情報について

京都府京都市上京区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で2,454件の実績があり、平均取引総額は4,562万円となっています。2019年の坪単価:47,741円・平米単価:14,677円となっており、前年の坪単価と比較すると-83.08%の下降で京都府の中では、京都市上京区は6位、全国で109位となっています。また、京都市上京区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-2,988人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、京都府京都市上京区でも増加傾向にあり約1,148人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約3,369人の増加が見込まれています。

京都府京都市上京区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 84,06184,18783,53483,26485,11382,12580,73679,09177,10474,677
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 5,7595,4875,5335,4505,2865,1165,1075,2644,9764,9935,1785,0645,8736,2276,1356,4186,293
転出数 5,7845,5785,2825,5505,4025,2615,0925,0605,0654,8704,8194,6405,4575,7705,6245,7135,680
出生数 510525480483521485500490543499558521519531501500524
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 21,538人(25%) 22,686人(27%)
15歳~64歳の生産年齢 50,468人(59%) 53,837人(64%)
0歳~14歳の年少 7,608人(8%) 7,300人(8%)
男性 38,728人 38,445人
女性 46,414人 45,378人

京都府京都市上京区の不動産売買情報

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