近江八幡市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
6万471円/m2 19万9,904円/坪 5万3,620円/m2 17万7,256円/坪
前年: 5万9,978円/m2 , 19万8,274円/坪 前年比:+0.82% 前年:5万3,666円/m2 , 17万7,408円/坪 前年比:-0.09%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価6万471円/m2 となり、今年度は公示地価は前年と比べ上昇しましたが、基準地価に関しては下降してしまいました。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1983年に3.9万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に45.27万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると41.37万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は6.33万円/m2、最高値は7.4万円/m2で最安値は5.99万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、蒲生郡竜王町2万2,066円/m2、野洲市6万1,683円/m2、東近江市3万8,616円/m2、愛知郡愛荘町3万480円/m2、守山市9万1,256円/m2、周辺地域の平均公示地価は4万8,820円/m2となり、平均を上回っていますが、最高値の守山市と比較すると3万785円/m2の差が出ています。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 鷹飼町1496 近江八幡駅 駅前広場接面 14万9,000円
49万2,561円

+3.47%

2位 公示地価 鷹飼町454-4 近江八幡駅 400m 11万6,000円
38万3,471円

+0.86%

3位 基準地価 鷹飼町南3-2-3 近江八幡駅 400m 11万円
36万3,636円

+0.91%

4位 公示地価 出町413-12 近江八幡駅 700m 9万2,500円
30万5,785円

+1.64%

5位 公示地価 中村町18-16 近江八幡駅 900m 8万6,900円
28万7,272円

+1.16%

6位 基準地価 出町230 近江八幡駅 1,100m 7万6,700円
25万3,553円
±0%
7位 基準地価 堀上町字柳元91-57 近江八幡駅 1,200m 7万3,600円
24万3,305円

+0.4%

8位 基準地価 中小森町字十ノ坪652-17 近江八幡駅 1,900m 6万7,700円
22万3,801円

+0.29%

9位 公示地価 中小森町字十ノ坪652-17 近江八幡駅 1,900m 6万7,500円
22万3,140円

+0.74%

10位 基準地価 出町149-6 近江八幡駅 1,500m 6万3,800円
21万909円

+0.47%

11位 基準地価 古川町字川向1500-35 篠原駅 550m 6万1,900円
20万4,628円
±0%
12位 基準地価 安土町下豊浦字十七4724-5 安土駅 700m 6万700円
20万661円

-0.17%

13位 基準地価 小幡町中21 近江八幡駅 2,000m 6万200円
19万9,008円

-0.34%

14位 基準地価 丸の内町6-26 篠原駅 2,700m 5万5,400円
18万3,140円

-0.36%

15位 公示地価 緑町3-739-86 篠原駅 1,600m 5万5,400円
18万3,140円

-0.36%

16位 公示地価 安土町下豊浦字十七5096-70 安土駅 800m 5万4,200円
17万9,173円
±0%
17位 基準地価 安土町常楽寺字四ノ坪38-9 安土駅 750m 5万3,400円
17万6,528円

-0.56%

18位 公示地価 北之庄町字川西1180-12 近江八幡駅 3,000m 4万5,900円
15万1,735円

-1.08%

19位 公示地価 博労町元10 近江八幡駅 2,200m 4万3,000円
14万2,148円

-0.93%

20位 公示地価 船木町字蓮池1444-21 近江八幡駅 3,900m 4万100円
13万2,561円

-1.24%

21位 基準地価 池田町1-1 近江八幡駅 2,500m 3万8,000円
12万5,619円

-0.53%

22位 公示地価 江頭町字岩井木569-4 篠原駅 3,000m 3万2,300円
10万6,776円

-0.62%

23位 公示地価 安土町下豊浦字十七4991 安土駅 1,200m 2万6,800円
8万8,595円

-1.48%

24位 基準地価 安土町下豊浦字十七4991 安土駅 1,200m 2万6,700円
8万8,264円

-0.38%

25位 基準地価 西生来町字蛇川1324 武佐駅 1,400m 2万4,500円
8万991円

-2.4%

26位 公示地価 上田町字向沢27-4 近江八幡駅 2,600m 1万9,900円
6万5,785円

+1.01%

27位 基準地価 牧町字北浦1465 近江八幡駅 5,200m 1万9,000円
6万2,809円

-2.57%

28位 公示地価 安土町中屋字屋敷ノ内113 安土駅 1,200m 1万7,100円
5万6,528円

-0.59%

29位 基準地価 安土町内野字坂口139 市辺駅 1,500m 1万2,700円
4万1,983円

-2.31%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR東海道本線(米原~京都) 近江八幡駅 6万8,811円 22万7,474円
+0.74%
2位 JR東海道本線(米原~京都) 篠原駅 5万1,250円 16万9,421円
-0.3%
3位 JR東海道本線(米原~京都) 安土駅 3万9,816円 13万1,623円
-0.42%
4位 近江鉄道八日市線 武佐駅 2万4,500円 8万991円
-2.4%
5位 近江鉄道八日市線 市辺駅 1万2,700円 4万1,983円
-2.31%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

滋賀県近江八幡市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円3,379万円2,855万円2,404万円2,253万円2,265万円1,731万円2,148万円1,700万円1,632万円2,105万円3,550万円2,256万円1,835万円
取引件数 0件0件79件111件130件129件119件156件136件147件110件150件108件114件19件
坪単価 0円0円83,786円61,567円57,669円41,165円70,731円57,678円40,653円31,179円26,535円40,682円39,307円50,325円73,315円
平米単価 0円0円25,266円18,578円17,532円12,520円21,480円17,680円12,322円9,399円8,038円12,399円11,925円15,260円22,000円
前年比 ----26.52%-6.33%-28.62%71.82%-18.45%-29.52%-23.3%-14.89%53.31%-3.38%28.03%45.68%

滋賀県近江八幡市不動産売却取引実績

該当件数 1,508 件 
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表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

滋賀県近江八幡市柳町

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

13万円

95m2

長方形

1973年

木造60m2住宅5.2m/市道/南西70%200%
2019年

滋賀県近江八幡市本町

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

80万円

310m2

ほぼ整形

1971年

木造280m2住宅、店舗3.9m/市道/北西80%400%
2019年

滋賀県近江八幡市古川町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

190万円

200m2

長方形

2002年

木造115m2住宅4.5m/市道/北東50%80%
2019年

滋賀県近江八幡市船木町

市街化調整区域

宅地(土地)

50万円

85,000円

26,000円

195m2

ほぼ長方形
3.1m/市道/南東70%200%
2019年

滋賀県近江八幡市西庄町

市街化調整区域

宅地(土地)

660万円

200,000円

60,000円

1,100m2

ほぼ長方形
7.0m/市道/北東70%200%
2019年

滋賀県近江八幡市西庄町

市街化調整区域

宅地(土地)

140万円

230,000円

71,000円

200m2

ほぼ長方形
6.0m/市道/南東70%200%
2019年

滋賀県近江八幡市中小森町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

150万円

220m2

ほぼ長方形

1993年

軽量鉄骨造造155m2住宅6.9m/市道/北東60%200%
2019年

滋賀県近江八幡市中小森町

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

180万円

210m2

ほぼ長方形

1995年

木造165m2住宅6.0m/市道/北東70%200%
2019年

滋賀県近江八幡市中小森町

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

17万円

95m2

不整形

1979年

木造75m2住宅4.3m/道路/北西70%200%調停・競売等
2019年

滋賀県近江八幡市長光寺町

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

170万円

480m2

ほぼ長方形

1996年

木造170m2住宅6.0m/市道/南西70%200%
2019年

滋賀県近江八幡市鷹飼町北

第2種住居地域

宅地(土地と建物)

800万円

620m2

ほぼ長方形

2001年

260m2店舗16.0m/市道/南東60%200%
2019年

滋賀県近江八幡市鷹飼町

農地

1万8,000円

260m2

2019年

滋賀県近江八幡市桜宮町

商業地域

宅地(土地)

510万円

440,000円

130,000円

380m2

ほぼ長方形
6.5m/市道/南西80%400%
2019年

滋賀県近江八幡市金剛寺町

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

90万円

83,000円

25,000円

360m2

ほぼ長方形
2.0m/道路/南東60%200%
2019年

滋賀県近江八幡市小船木町

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

250万円

200m2

長方形

2010年

軽量鉄骨造造110m2住宅6.0m/市道/南西70%200%
2019年

滋賀県近江八幡市安土町常楽寺

第1種住居地域

宅地(土地)

97万円

310,000円

92,000円

105m2

ほぼ長方形
7.5m/市道/北東60%200%
2019年

滋賀県近江八幡市安土町下豊浦

市街化調整区域

宅地(土地)

84万円

45,000円

14,000円

620m2

不整形
6.0m/市道/南西70%200%
2019年

滋賀県近江八幡市安土町内野

農地

5万円

170m2

2019年

滋賀県近江八幡市安土町石寺

林地

120m2

2018年

滋賀県近江八幡市若宮町

市街化調整区域

宅地(土地)

380万円

170,000円

52,000円

720m2

ほぼ整形
6.0m/市道/北西70%200%
該当件数1,508件中  0~20件表示

滋賀県近江八幡市の売買情報について

滋賀県近江八幡市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で1,508件の実績があり、平均取引総額は2,281万円となっています。2019年の坪単価:73,315円・平米単価:22,000円となっており、前年の坪単価と比較すると45.68%の上昇で滋賀県の中では、近江八幡市は7位、全国で483位となっています。また、近江八幡市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-552人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、滋賀県近江八幡市でも増加傾向にあり約2,083人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-3,721人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

滋賀県近江八幡市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 79,48880,66980,61081,73881,31280,76079,38677,60075,46573,051
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 3,3992,9343,0353,0293,1613,1363,3523,0703,1702,9122,7612,7062,8913,1402,8662,6532,796
転出数 3,3393,4043,3453,3903,1223,1093,2983,1113,2363,0102,7032,5812,8112,8152,8252,8852,871
出生数 842782800800769780774773823781803761840820802812706
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 20,726人(25%) 22,809人(28%)
15歳~64歳の生産年齢 48,372人(59%) 44,651人(56%)
0歳~14歳の年少 11,752人(14%) 11,258人(14%)
男性 38,480人 38,261人
女性 41,281人 40,457人

滋賀県近江八幡市の不動産売買情報

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