湖南市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
3万9,035円/m2 12万9,041円/坪 3万7,326円/m2 12万3,391円/坪
前年: 3万9,370円/m2 , 13万148円/坪 前年比:-0.86% 前年:3万7,586円/m2 , 12万4,251円/坪 前年比:-0.7%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価3万9,035円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ下降する結果になりました。測定をはじめた2005年から2019年までの14年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2019年に3.9万円/m2、最高値をみてみると2005年に4.87万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると0.97万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は4.17万円/m2、最高値は4.69万円/m2で最安値は3.9万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、蒲生郡竜王町2万2,066円/m2、野洲市6万1,683円/m2、栗東市7万6,666円/m2、甲賀市2万6,195円/m2、守山市9万1,256円/m2、周辺地域の平均公示地価は5万5,573円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の蒲生郡竜王町と比較すると1万6,969円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 中央2-93 甲西駅 600m 6万2,800円
20万7,603円
±0%
2位 公示地価 中央5-154 甲西駅 850m 6万1,300円
20万2,644円
±0%
3位 基準地価 中央5-154 甲西駅 850m 6万1,300円
20万2,644円
±0%
4位 公示地価 石部中央6-1192-2 石部駅 1,000m 5万7,400円
18万9,752円
±0%
5位 公示地価 岩根中央3-44 三雲駅 2,600m 5万3,500円
17万6,859円

-0.38%

6位 公示地価 三雲字ナガレ146-1 三雲駅 450m 5万2,300円
17万2,892円

-0.58%

7位 公示地価 石部東3-445-3 石部駅 1,700m 4万9,400円
16万3,305円
±0%
8位 基準地価 北山台4-15-12 石部駅 3,300m 4万8,600円
16万661円

-1.02%

9位 公示地価 宮の森1-4207-28 石部駅 2,500m 4万6,600円
15万4,049円

-2.72%

10位 基準地価 宝来坂2-4822-31 石部駅 2,200m 4万5,500円
15万413円

-1.09%

11位 基準地価 石部中央2-4521 石部駅 1,500m 4万5,000円
14万8,760円

-0.23%

12位 公示地価 三雲字東代633-9 三雲駅 600m 4万3,000円
14万2,148円

-0.47%

13位 基準地価 石部南7-24-11 石部駅 3,200m 4万2,500円
14万495円

-2.3%

14位 基準地価 三雲字ナガレ397 三雲駅 300m 4万1,800円
13万8,181円

-1.42%

15位 公示地価 菩提寺西7-2093-365 野洲駅 6,500m 3万9,100円
12万9,256円

-2.01%

16位 基準地価 若竹町8-39 三雲駅 4,600m 3万9,100円
12万9,256円

-1.02%

17位 公示地価 岩根字山ノ神833-50 三雲駅 3,000m 3万6,600円
12万991円

-1.62%

18位 公示地価 石部西2-2646 石部駅 400m 3万5,600円
11万7,685円

-0.29%

19位 基準地価 下田字中山1312-3 三雲駅 6,000m 3万5,200円
11万6,363円

-1.13%

20位 公示地価 下田字高松2235-32 三雲駅 5,200m 3万4,200円
11万3,057円

-1.45%

21位 公示地価 三雲字奥山1372-19 三雲駅 1,500m 3万3,100円
10万9,421円

-2.36%

22位 基準地価 朝国字竹之鼻142-1 三雲駅 1,800m 3万2,900円
10万8,760円

-0.31%

23位 基準地価 針字大街戸654 甲西駅 600m 3万1,700円
10万4,793円

-0.94%

24位 公示地価 石部口1-982-5 石部駅 1,200m 2万8,600円
9万4,545円
±0%
25位 公示地価 柑子袋字中之町288-18 甲西駅 1,300m 2万7,500円
9万909円

+0.36%

26位 公示地価 三雲字入道開戸1496-28 三雲駅 2,200m 2万6,500円
8万7,603円

-2.94%

27位 基準地価 大池町8-1 三雲駅 2,900m 2万3,500円
7万7,685円

+1.29%

28位 公示地価 柑子袋字河原360 甲西駅 1,300m 2万200円
6万6,776円

+0.49%

29位 基準地価 西寺6-680-1 石部駅 4,200m 1万9,000円
6万2,809円

-2.57%

30位 公示地価 朝国字宮之下646 三雲駅 1,600m 1万8,700円
6万1,818円

-1.58%

31位 基準地価 丸山3-3902-3 石部駅 3,400m 1万8,500円
6万1,157円

+1.09%

32位 基準地価 吉永字森下97 三雲駅 1,300m 1万2,500円
4万1,322円
±0%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR草津線 甲西駅 4万4,133円 14万5,894円
-0.04%
2位 JR草津線 石部駅 3万9,700円 13万1,239円
-0.87%
3位 JR東海道本線(米原~京都) 野洲駅 3万9,100円 12万9,256円
-2.01%
4位 JR草津線 三雲駅 3万4,492円 11万4,023円
-1.01%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

滋賀県湖南市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円480万円1,414万円1,985万円1,848万円2,029万円1,566万円1,722万円2,119万円1,821万円2,561万円1,946万円1,980万円2,379万円3,994万円
取引件数 0件4件55件89件81件91件77件94件88件72件80件61件78件85件18件
坪単価 0円22,750円63,272円37,741円35,530円34,875円40,442円24,539円34,001円23,992円25,031円38,101円25,928円32,282円73,277円
平米単価 0円6,850円19,145円11,492円10,780円10,599円12,320円7,432円10,322円7,202円7,571円11,585円7,838円9,771円22,188円
前年比 --178.12%-40.35%-5.86%-1.84%15.96%-39.32%38.56%-29.44%4.33%52.22%-31.95%24.51%126.99%

滋賀県湖南市不動産売却取引実績

該当件数 973 件 
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表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

滋賀県湖南市吉永

農地

31万円

1,300m2

2019年

滋賀県湖南市三雲

近隣商業地域

宅地(土地)

65万円

120,000円

37,000円

175m2

長方形
4.5m/市道/北80%200%
2019年

滋賀県湖南市三雲

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

45万円

88,000円

26,000円

170m2

長方形
3.5m/道路/北西60%200%
2019年

滋賀県湖南市三雲

近隣商業地域

宅地(土地)

160万円

110,000円

33,000円

480m2

不整形
4.5m/市道/北80%200%
2019年

滋賀県湖南市丸山

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

45万円

610m2

ほぼ台形

1966年

ブロック造造70m2住宅12.2m/県道/北西70%200%
2019年

滋賀県湖南市菩提寺西

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

61万円

120,000円

37,000円

165m2

長方形
6.0m/市道/東60%200%
2019年

滋賀県湖南市宝来坂

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

20万円

150m2

長方形

1978年

木造85m2住宅5.5m/市道/南東50%80%
2019年

滋賀県湖南市中央

商業地域

宅地(土地)

1,100万円

260,000円

78,000円

1,400m2

不整形
18.0m/県道/南西80%400%
2019年

滋賀県湖南市下田

第2種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

15万円

200m2

長方形

1977年

軽量鉄骨造造90m2住宅6.0m/市道/南60%150%
2019年

滋賀県湖南市下田

第2種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

190万円

165m2

長方形

2019年

木造90m2住宅6.0m/市道/北60%150%
2019年

滋賀県湖南市柑子袋

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

13万円

21,000円

6,400円

200m2

台形
4.0m/市道/東50%80%
2019年

滋賀県湖南市北山台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

95万円

240m2

長方形

1980年

木造90m2住宅7.0m/市道/北60%100%
2019年

滋賀県湖南市北山台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

80万円

160,000円

48,000円

165m2

長方形
6.9m/市道/北60%100%
2019年

滋賀県湖南市北山台

市街化調整区域

宅地(土地)

110万円

170,000円

52,000円

210m2

ほぼ整形
7.0m/市道/北西70%200%
2019年

滋賀県湖南市岩根中央

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

1,400万円

2,000m2

ほぼ台形

1993年

鉄骨造造230m2店舗15.0m/県道/北西80%200%
2019年

滋賀県湖南市石部東

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

260万円

320m2

ほぼ台形

2018年

木造100m2住宅5.7m/市道/西60%200%
2019年

滋賀県湖南市石部西

準工業地域

宅地(土地と建物)

1,000万円

1,100m2

長方形

1987年

RC造1,300m2共同住宅7.9m/市道/南西60%200%
2019年

滋賀県湖南市石部口

工業地域

宅地(土地)

2,500万円

270,000円

82,000円

2,000m2

ほぼ長方形
12.0m/国道/南西60%200%
2018年

滋賀県湖南市若竹町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

100万円

185m2

ほぼ台形

1989年

木造80m2住宅8.0m/市道/南西60%200%
2018年

滋賀県湖南市若竹町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

340万円

320m2

不整形

2017年

木造120m2住宅6.1m/市道/北東60%200%
該当件数973件中  0~20件表示

滋賀県湖南市の売買情報について

滋賀県湖南市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で973件の実績があり、平均取引総額は1,997万円となっています。2019年の坪単価:73,277円・平米単価:22,188円となっており、前年の坪単価と比較すると126.99%の上昇で滋賀県の中では、湖南市は9位、全国で561位となっています。また、湖南市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-1,400人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、滋賀県湖南市でも増加傾向にあり約2,754人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-3,220人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

滋賀県湖南市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 51,37253,74055,32554,61454,28952,88951,52649,77347,62045,143
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 2,7352,6522,5222,5772,3632,2862,1922,1342,3362,2071,9511,8702,4232,4582,5012,5262,627
転出数 2,7382,7642,6783,0012,5242,6562,6202,5022,5192,3672,1112,1612,5082,6072,5212,7712,421
出生数 684592602607576502547506490495513482507497481533508
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 11,576人(21%) 14,330人(27%)
15歳~64歳の生産年齢 34,727人(63%) 31,507人(59%)
0歳~14歳の年少 7,588人(13%) 6,714人(12%)
男性 27,245人 27,162人
女性 25,781人 25,389人

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