甲賀市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
2万6,195円/m2 8万6,595円/坪 2万8,989円/m2 9万5,831円/坪
前年: 2万5,395円/m2 , 8万3,950円/坪 前年比:+3.15% 前年:2万9,500円/m2 , 9万7,520円/坪 前年比:-1.74%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価2万6,195円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価は前年と比べ上昇しましたが、基準地価に関しては下降してしまいました。測定をはじめた2005年から2019年までの14年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2019年に2.61万円/m2、最高値をみてみると2005年に3.24万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると0.63万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は2.85万円/m2、最高値は3.19万円/m2で最安値は2.61万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、湖南市3万9,035円/m2、蒲生郡日野町1万8,100円/m2、蒲生郡竜王町2万2,066円/m2、東近江市3万8,616円/m2、野洲市6万1,683円/m2、周辺地域の平均公示地価は3万5,900円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の蒲生郡日野町と比較すると8,095円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 水口町北泉2-4 三雲駅 2,600m 7万100円
23万1,735円

-1.27%

2位 基準地価 土山町大河原字白倉谷388 油日駅 26,000m 6万6,000円
21万8,181円

-5.72%

3位 公示地価 水口町虫生野中央43 貴生川駅 駅前広場接面 6万4,500円
21万3,223円
±0%
4位 基準地価 水口町虫生野中央43 貴生川駅 接面 6万4,200円
21万2,231円

-0.47%

5位 公示地価 水口町宮の前4758-1 水口城南駅 800m 6万3,800円
21万909円
±0%
6位 基準地価 水口町東名坂288-1 水口駅 1,300m 6万3,300円
20万9,256円

-0.94%

7位 公示地価 水口町東名坂158-3 水口駅 1,700m 5万3,300円
17万6,198円
±0%
8位 基準地価 水口町虫生野中央108 貴生川駅 250m 4万6,100円
15万2,396円
±0%
9位 基準地価 水口町新町1-2468-2 水口駅 近接 4万200円
13万2,892円

-2.19%

10位 基準地価 水口町古城が丘617-13 水口駅 500m 3万9,400円
13万247円

-0.76%

11位 公示地価 水口町城東3687 水口石橋駅 350m 3万7,200円
12万2,975円
±0%
12位 基準地価 水口町貴生川字中川原620-20 貴生川駅 900m 3万5,500円
11万7,355円

-1.39%

13位 公示地価 甲南町深川字川原田2868-2 甲南駅 900m 3万5,200円
11万6,363円

-0.29%

14位 基準地価 甲南町新治字神田1485-1 甲南駅 1,400m 3万5,100円
11万6,033円

-2.78%

15位 基準地価 水口町高塚5325-3 水口石橋駅 900m 3万4,900円
11万5,371円

-0.86%

16位 公示地価 信楽町長野字三代出459-9 信楽駅 550m 3万3,600円
11万1,074円

-3.45%

17位 公示地価 甲賀町大原市場817 甲賀駅 150m 3万2,200円
10万6,446円

-1.83%

18位 基準地価 信楽町長野字中林1197-3 信楽駅 450m 3万2,000円
10万5,785円

-3.62%

19位 公示地価 水口町名坂字飯道寺田1014-34 水口駅 2,300m 3万1,500円
10万4,132円
±0%
20位 基準地価 甲南町葛木字千丁地1370-65 甲南駅 750m 2万8,500円
9万4,214円

-0.35%

21位 公示地価 水口町新城字北沢625-39 水口駅 2,900m 2万7,000円
8万9,256円

-0.74%

22位 公示地価 甲南町深川字川原出2098-1 甲南駅 400m 2万5,500円
8万4,297円
-
23位 基準地価 信楽町長野字三代出423 信楽駅 800m 2万5,300円
8万3,636円

-3.07%

24位 基準地価 水口町松尾字ヒヤケ664-18 水口松尾駅 250m 2万4,600円
8万1,322円

-1.21%

25位 基準地価 水口町さつきが丘18 三雲駅 3,000m 2万2,200円
7万3,388円

+2.3%

26位 公示地価 甲南町寺庄字飯道寺前398-1 寺庄駅 300m 2万1,500円
7万1,074円

-1.38%

27位 公示地価 甲南町希望ケ丘4-8-7 甲南駅 1,800m 2万700円
6万8,429円

-0.49%

28位 基準地価 信楽町長野字南松尾697-3 信楽駅 1,700m 2万600円
6万8,099円

-3.29%

29位 公示地価 信楽町長野字広芝1369-5 信楽駅 1,400m 1万9,000円
6万2,809円

-3.56%

30位 公示地価 甲南町柑子字御所2002-34 寺庄駅 3,900m 1万8,200円
6万165円
±0%
31位 基準地価 甲賀町相模字小谷116-17 甲賀駅 1,000m 1万8,200円
6万165円

-1.63%

32位 基準地価 甲賀町大原中字野代1072-6 甲賀駅 950m 1万8,100円
5万9,834円

-1.64%

33位 公示地価 信楽町江田字小麦生597 信楽駅 1,700m 1万7,800円
5万8,842円

-3.79%

34位 基準地価 甲南町寺庄字門田672-19 寺庄駅 350m 1万7,800円
5万8,842円

-0.56%

35位 公示地価 甲賀町大原市場字中野503 甲賀駅 600m 1万7,300円
5万7,190円

-2.81%

36位 公示地価 土山町南土山字堂垣外甲637 甲賀駅 9,800m 1万6,900円
5万5,867円

-2.88%

37位 基準地価 土山町北土山字芝原933-14 甲賀駅 10,200m 1万6,300円
5万3,884円

-2.4%

38位 基準地価 信楽町江田字広野923-5 信楽駅 2,500m 1万6,200円
5万3,553円

-3%

39位 公示地価 水口町山字菖蒲谷1640-297 水口松尾駅 4,000m 1万5,800円
5万2,231円
±0%
40位 公示地価 土山町南土山字生里野甲78-15 甲賀駅 11,000m 1万5,600円
5万1,570円

-1.89%

41位 基準地価 水口町今郷字油田798 水口駅 3,300m 1万5,200円
5万247円

-0.66%

42位 公示地価 水口町酒人字風呂ノ後568-1 三雲駅 2,500m 1万4,500円
4万7,933円

-0.69%

43位 公示地価 甲賀町上野字供養前1289-3 油日駅 350m 1万3,600円
4万4,958円

-2.16%

44位 基準地価 土山町大野字中島2150 甲賀駅 6,200m 1万2,400円
4万991円

-3.13%

45位 公示地価 甲南町竜法師字野村2312 甲南駅 1,600m 1万2,200円
4万330円

-2.41%

46位 公示地価 甲賀町鳥居野字西川原1203-1 甲賀駅 1,400m 1万1,800円
3万9,008円

-1.67%

47位 基準地価 甲南町塩野字下塩田228 甲南駅 2,000m 1万1,500円
3万8,016円

-1.71%

48位 公示地価 甲賀町高嶺字中大平767 油日駅 2,800m 1万円
3万3,057円

-1.97%

49位 基準地価 甲賀町小佐治字中村1701-2 甲賀駅 4,200m 9,900円
3万2,727円

-1.99%

50位 基準地価 水口町新城字北沢648 水口駅 2,500m 9,800円
3万2,396円

-2.01%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 近江鉄道本線 水口城南駅 6万3,800円 21万909円
0%
2位 JR草津線 貴生川駅 5万2,575円 17万3,801円
-0.38%
3位 近江鉄道本線 水口石橋駅 3万6,050円 11万9,173円
-0.42%
4位 JR草津線 三雲駅 3万5,600円 11万7,685円
-0.47%
5位 近江鉄道本線 水口駅 3万4,962円 11万5,576円
-0.82%
6位 JR草津線 油日駅 2万9,866円 9万8,730円
-4.79%
7位 JR草津線 甲南駅 2万4,100円 7万9,669円
+16.34%
8位 信楽高原鐵道信楽線 信楽駅 2万3,500円 7万7,685円
-3.41%
9位 近江鉄道本線 水口松尾駅 2万200円 6万6,776円
-0.74%
10位 JR草津線 寺庄駅 1万9,166円 6万3,358円
-0.7%
11位 JR草津線 甲賀駅 1万5,583円 5万1,514円
-2.05%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

滋賀県甲賀市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円1,100万円2,918万円1,576万円1,843万円1,482万円1,188万円3,992万円2,032万円2,070万円1,609万円1,375万円1,271万円1,324万円855万円
取引件数 0件1件101件123件120件116件128件106件116件133件126件121件140件138件30件
坪単価 0円170,000円43,468円41,221円27,763円31,534円28,557円33,471円29,204円28,313円23,739円24,853円18,302円26,761円32,576円
平米単価 0円52,000円13,120円12,414円8,404円9,524円8,651円10,077円8,845円8,587円7,182円7,536円5,542円8,127円9,796円
前年比 ---74.43%-5.17%-32.65%13.58%-9.44%17.21%-12.75%-3.05%-16.16%4.69%-26.36%46.22%21.73%

滋賀県甲賀市不動産売却取引実績

該当件数 1,499 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

滋賀県甲賀市水口町山

市街化調整区域

宅地(土地)

37万円

60,000円

18,000円

200m2

ほぼ長方形
5.5m/市道/南東70%200%
2019年

滋賀県甲賀市水口町山

市街化調整区域

宅地(土地)

15万円

12,000円

3,500円

430m2

ほぼ台形
2.4m/市道/南東70%200%
2019年

滋賀県甲賀市水口町本綾野

準工業地域

宅地(土地と建物)

140万円

430m2

ほぼ台形

1986年

鉄骨造造65m2その他10.0m/県道/南西60%200%
2019年

滋賀県甲賀市水口町水口

農地

7万円

1,500m2

2019年

滋賀県甲賀市水口町新城

林地

12万円

2,400m2

2019年

滋賀県甲賀市水口町下山

市街化調整区域

宅地(土地)

110万円

41,000円

12,000円

920m2

不整形
4.5m/市道/北70%200%
2019年

滋賀県甲賀市水口町下山

市街化調整区域

宅地(土地)

85万円

41,000円

12,000円

680m2

不整形
接面道路無70%200%
2019年

滋賀県甲賀市水口町古城が丘

第2種低層住居専用地域

宅地(土地)

110万円

190,000円

57,000円

195m2

ほぼ長方形
5.5m/市道/南西60%100%
2019年

滋賀県甲賀市水口町貴生川

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

82万円

84,000円

25,000円

320m2

ほぼ台形
6.0m/区画街路/南60%200%
2019年

滋賀県甲賀市土山町南土山

林地

140万円

5,000m2

2019年

滋賀県甲賀市土山町前野

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

4万円

8,300円

2,500円

160m2

ほぼ長方形
5.0m/市道/南東70%200%
2019年

滋賀県甲賀市土山町徳原

農地

7万円

1,400m2

2019年

滋賀県甲賀市土山町徳原

農地

4万円

820m2

2019年

滋賀県甲賀市土山町黒川

農地

28万円

1,900m2

2019年

滋賀県甲賀市土山町北土山

準工業地域

宅地(土地)

130万円

60,000円

18,000円

720m2

ほぼ台形
15.5m/国道/北東60%200%
2019年

滋賀県甲賀市土山町北土山

準工業地域

宅地(土地)

60万円

29,000円

8,900円

670m2

ほぼ長方形
接面道路無60%200%
2019年

滋賀県甲賀市信楽町宮尻

農地

1万5,000円

150m2

2019年

滋賀県甲賀市信楽町長野

準工業地域

宅地(土地と建物)

100万円

270m2

ほぼ整形

1983年

鉄骨造造175m2工場11.0m/国道/北60%200%調停・競売等
2019年

滋賀県甲賀市信楽町中野

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

68万円

280m2

ほぼ台形

1995年

軽量鉄骨造造80m2住宅6.0m/道路/南西
2019年

滋賀県甲賀市甲南町竜法師

市街化調整区域

宅地(土地)

61万円

94,000円

28,000円

210m2

不整形
3.5m/市道/南東70%200%
該当件数1,499件中  0~20件表示

滋賀県甲賀市の売買情報について

滋賀県甲賀市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で1,499件の実績があり、平均取引総額は1,818万円となっています。2019年の坪単価:32,576円・平米単価:9,796円となっており、前年の坪単価と比較すると21.73%の上昇で滋賀県の中では、甲賀市は10位、全国で611位となっています。また、甲賀市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-2,394人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、滋賀県甲賀市でも増加傾向にあり約2,630人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-5,400人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

滋賀県甲賀市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 90,74492,48493,85392,70490,90188,50785,73182,62479,22575,552
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 3,3363,1783,3493,4072,8392,5032,7792,4642,7432,2052,3542,3772,6752,8362,8022,9073,189
転出数 3,3553,2453,2603,3942,9362,5882,9012,6642,6762,7312,4512,5572,8783,0743,0503,1933,414
出生数 848874880838802793799790819766735728763760721692679
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 23,205人(25%) 25,835人(30%)
15歳~64歳の生産年齢 54,758人(60%) 49,358人(57%)
0歳~14歳の年少 12,503人(13%) 10,435人(12%)
男性 42,535人 42,249人
女性 44,420人 43,379人

滋賀県甲賀市の不動産売買情報

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