大津市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
9万4,514円/m2 31万2,442円/坪 9万5,813円/m2 31万6,737円/坪
前年: 8万6,106円/m2 , 28万4,647円/坪 前年比:+9.76% 前年:9万3,934円/m2 , 31万525円/坪 前年比:+2%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価9万4,514円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ大津市の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1974年から2019年までの45年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1976年に6.3万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に39.48万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると33.18万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は8.95万円/m2、最高値は9.51万円/m2で最安値は8.48万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、京都市山科区14万2,927円/m2、京都市東山区62万1,157円/m2、京都市左京区26万9,514円/m2、京都市上京区36万7,611円/m2、京都市北区28万9,225円/m2、周辺地域の平均公示地価は33万8,086円/m2となり、周辺エリアの中ではもっとも地価が低いと言えます。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 梅林1-167 大津駅 150m 34万9,000円
115万3,719円

+2.34%

2位 公示地価 梅林1-167 大津駅 150m 34万7,000円
114万7,107円

+2.05%

3位 公示地価 馬場2-字西柳川252-8 膳所駅 50m 27万3,000円
90万2,479円

+1.48%

4位 基準地価 馬場1-字里中64-6 膳所駅 450m 25万9,000円
85万6,198円

+0.38%

5位 公示地価 におの浜2-1-36 膳所駅 700m 25万1,000円
82万9,752円

+3.71%

6位 公示地価 大萱1-3460 瀬田駅 駅前広場接面 24万9,000円
82万3,140円

+2.46%

7位 公示地価 京町1-408 大津駅 600m 22万円
72万7,272円
-
8位 基準地価 打出浜33-3 膳所駅 1,100m 20万7,000円
68万4,297円

+5.07%

9位 公示地価 中央3-310-1 大津駅 550m 20万3,000円
67万1,074円

+3.57%

10位 基準地価 におの浜4-1-37 膳所駅 1,200m 20万2,000円
66万7,768円

+2.02%

11位 公示地価 粟津町1114-20 石山駅 100m 19万7,000円
65万1,239円

+2.6%

12位 基準地価 京町4-字松ケ枝1078-17 大津駅 700m 19万1,000円
63万1,404円

+3.24%

13位 公示地価 京町4-字松ケ枝1078-17 大津駅 700m 18万8,000円
62万1,487円

+3.29%

14位 基準地価 中央4-1070-11 大津駅 1,000m 17万9,000円
59万1,735円

+2.87%

15位 公示地価 皇子が丘2-字中ノ田239-1 大津京駅 100m 17万1,000円
56万5,289円

+1.18%

16位 基準地価 長等2-919-1 大津駅 900m 17万1,000円
56万5,289円

+3.01%

17位 基準地価 中央2-818 大津駅 700m 16万8,000円
55万5,371円

+3.06%

18位 基準地価 一里山1-字赤兀2491 瀬田駅 400m 16万7,000円
55万2,066円

+2.45%

19位 基準地価 一里山3-字茶屋前1356-56 瀬田駅 900m 16万円
52万8,925円

+2.56%

20位 基準地価 本堅田5-21-6 堅田駅 200m 15万7,000円
51万9,008円
±0%
21位 公示地価 梅林1-字月見坂910-19 大津駅 500m 15万6,000円
51万5,702円

+2.63%

22位 基準地価 中央4-220-33 大津駅 900m 15万2,000円
50万2,479円

+3.4%

23位 公示地価 栄町198-15 石山駅 450m 15万円
49万5,867円

+2.73%

24位 公示地価 一里山1-字西野2552-4 瀬田駅 350m 14万5,000円
47万9,338円

+2.83%

25位 基準地価 中央3-8 大津駅 700m 14万1,000円
46万6,115円

+4.44%

26位 基準地価 大将軍3-字川原532-5 瀬田駅 500m 14万1,000円
46万6,115円

+2.91%

27位 基準地価 朝日が丘1-字梅林838-28 大津駅 600m 13万9,000円
45万9,504円

+1.45%

28位 公示地価 朝日が丘1-字梅林838-28 大津駅 600m 13万8,000円
45万6,198円

+1.47%

29位 基準地価 一里山1-字赤兀2511-29 瀬田駅 500m 13万8,000円
45万6,198円

+2.98%

30位 公示地価 京町2-407 大津駅 450m 13万7,000円
45万2,892円

+3.78%

31位 基準地価 石場字後田28-9 膳所駅 900m 13万7,000円
45万2,892円

+2.23%

32位 公示地価 石場字後田28-9 膳所駅 900m 13万6,000円
44万9,586円

+2.25%

33位 基準地価 木下町字木ノ下116 膳所駅 1,200m 13万4,000円
44万2,975円

+3.07%

34位 基準地価 馬場3-字角円134-23 膳所駅 450m 13万4,000円
44万2,975円

+2.29%

35位 公示地価 松原町129-8 石山駅 440m 13万3,000円
43万9,669円

+2.3%

36位 基準地価 中庄2-字中庄302-8 膳所駅 1,500m 13万3,000円
43万9,669円

+1.52%

37位 基準地価 中庄1-字中庄201 石山駅 1,500m 13万1,000円
43万3,057円

+2.34%

38位 基準地価 長等3-516 大津駅 1,200m 12万1,000円
40万円

+3.41%

39位 基準地価 大江2-字見春1225-11 瀬田駅 1,000m 12万円
39万6,694円

+2.56%

40位 基準地価 本堅田4-字南江畑2010-5 堅田駅 350m 11万9,000円
39万3,388円

+0.84%

41位 公示地価 大萱5-字田葭2772-47 瀬田駅 900m 11万7,000円
38万6,776円

+0.86%

42位 基準地価 錦織3-字水越967-6 大津京駅 500m 11万7,000円
38万6,776円

+0.86%

43位 基準地価 唐橋町280-1 石山駅 1,300m 11万4,000円
37万6,859円

+2.7%

44位 公示地価 大江1-字権現公1484-25 瀬田駅 1,700m 11万3,000円
37万3,553円
-
45位 公示地価 竜が丘字大岩469-7 膳所駅 950m 11万3,000円
37万3,553円

+0.89%

46位 公示地価 松山町字一丁田1121-1 大津京駅 850m 10万9,000円
36万330円

+2.83%

47位 公示地価 一里山5-字小松原765-109 瀬田駅 1,500m 10万9,000円
36万330円

+0.92%

48位 基準地価 一里山5-字小松原765-109 瀬田駅 1,500m 10万9,000円
36万330円
±0%
49位 基準地価 萱野浦字萱野浦3304-333 瀬田駅 2,000m 10万8,000円
35万7,024円

+1.88%

50位 公示地価 長等2-614-10 大津駅 1,000m 10万7,000円
35万3,719円

+0.94%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR東海道本線(米原~京都) 大津駅 17万8,050円 58万8,595円
+10.27%
2位 JR東海道本線(米原~京都) 膳所駅 16万2,235円 53万6,314円
+1.89%
3位 JR東海道本線(米原~京都) 瀬田駅 10万9,218円 36万1,051円
+17.5%
4位 JR東海道本線(米原~京都) 南草津駅 9万2,400円 30万5,454円
+0.43%
5位 JR湖西線 大津京駅 9万1,022円 30万899円
+8.54%
6位 JR湖西線 唐崎駅 8万4,114円 27万8,062円
-0.02%
7位 JR湖西線 比叡山坂本駅 7万3,814円 24万4,013円
-0.77%
8位 JR東海道本線(米原~京都) 石山駅 7万3,407円 24万2,667円
-0.14%
9位 JR湖西線 堅田駅 7万425円 23万2,809円
+0.31%
10位 JR湖西線 おごと温泉駅 5万2,171円 17万2,466円
+27.6%
11位 JR湖西線 小野駅 5万1,200円 16万9,256円
-1.16%
12位 JR湖西線 和邇駅 3万8,160円 12万6,148円
-0.21%
13位 JR湖西線 近江舞子駅 2万3,300円 7万7,024円
-1.28%
14位 JR湖西線 志賀駅 2万1,600円 7万1,404円
-0.47%
15位 JR湖西線 比良駅 2万1,300円 7万413円
-1.39%
16位 JR湖西線 蓬莱駅 2万200円 6万6,776円
-1.47%
17位 JR湖西線 北小松駅 1万8,500円 6万1,157円
-1.07%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

滋賀県大津市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円2,489万円3,099万円2,311万円2,383万円2,499万円2,678万円2,399万円2,544万円2,382万円2,542万円2,642万円2,769万円2,210万円
取引件数 0件0件481件589件652件666件664件682件747件703件730件707件725件674件133件
坪単価 0円0円63,010円67,605円53,707円39,538円41,511円32,666円50,454円42,782円47,856円39,750円40,654円37,936円64,355円
平米単価 0円0円19,087円20,436円16,277円11,970円12,537円9,894円15,296円12,998円14,518円12,096円12,298円11,512円19,411円
前年比 ---7.29%-20.56%-26.38%4.99%-21.31%54.45%-15.21%11.86%-16.94%2.27%-6.69%69.64%

滋賀県大津市不動産売却取引実績

該当件数 8,153 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

滋賀県大津市和邇高城

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

40万円

260m2

ほぼ長方形

1978年

木造85m2住宅4.0m/市道/南西50%80%
2019年

滋賀県大津市和邇北浜

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

53万円

230m2

ほぼ長方形

1994年

木造110m2住宅4.0m/道路/東60%200%
2019年

滋賀県大津市南船路

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

29万円

240m2

ほぼ台形

1992年

軽量鉄骨造造125m2住宅4.5m/市道/北60%200%
2019年

滋賀県大津市南比良

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

15万円

680m2

ほぼ長方形

1975年

木造80m2住宅4.0m/道路/南東60%200%
2019年

滋賀県大津市南志賀

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

250万円

140m2

不整形

2018年

木造100m2住宅6.5m/市道/南60%200%
2019年

滋賀県大津市南小松

市街化調整区域

宅地(土地)

50万円

20,000円

6,100円

820m2

ほぼ正方形
9.0m/県道/南西60%200%
2019年

滋賀県大津市南小松

市街化調整区域

宅地(土地)

20万円

25,000円

7,500円

270m2

ほぼ長方形
4.0m/道路/南西60%200%
2019年

滋賀県大津市見世

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

220万円

190m2

ほぼ台形

1992年

鉄骨造造170m2共同住宅6.0m/私道/南60%200%私道を含む取引
2019年

滋賀県大津市見世

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

220万円

135m2

ほぼ長方形

2018年

木造100m2住宅5.0m/市道/東60%200%
2019年

滋賀県大津市三井寺町

商業地域

宅地(土地)

74万円

590,000円

180,000円

40m2

ほぼ長方形
6.5m/市道/東80%400%
2019年

滋賀県大津市真野

第1種住居地域

宅地(土地)

160万円

210,000円

65,000円

240m2

ほぼ正方形
16.0m/市道/南西60%200%
2019年

滋賀県大津市真野

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

170万円

115m2

長方形

1988年

木造90m2住宅6.5m/私道/南西60%200%
2019年

滋賀県大津市真野

準工業地域

宅地(土地と建物)

140万円

210m2

長方形
165m212.4m/県道/北東60%200%
2019年

滋賀県大津市松本

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

100万円

45m2

台形

1995年

木造90m2住宅4.0m/市道/南西80%200%
2019年

滋賀県大津市松原町

商業地域

中古マンション等

65万円

170m2

1992年

未改装
RC造オープンフロア店舗80%400%
2019年

滋賀県大津市松が丘

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

280万円

185m2

ほぼ長方形

2010年

木造115m2住宅6.0m/市道/南東80%200%調停・競売等
2019年

滋賀県大津市本堅田

中古マンション等

210万円

65m2

未改装2LDK
2019年

滋賀県大津市本堅田

中古マンション等

65万円

80m2

1992年

未改装
SRC造事務所
2019年

滋賀県大津市本堅田

中古マンション等

110万円

100m2

RC造
2019年

滋賀県大津市本堅田

中古マンション等

91万円

75m2

SRC造
該当件数8,153件中  0~20件表示

滋賀県大津市の売買情報について

滋賀県大津市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で8,153件の実績があり、平均取引総額は2,550万円となっています。2019年の坪単価:64,355円・平米単価:19,411円となっており、前年の坪単価と比較すると69.64%の上昇で滋賀県の中では、大津市は6位、全国で405位となっています。また、大津市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、5,251人の人口増加が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、滋賀県大津市でも増加傾向にあり約14,069人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-7,221人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

滋賀県大津市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 295,574309,793323,719337,634340,973346,224344,534340,524334,503326,627
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 14,97614,99314,70114,25813,24713,35913,26413,24412,64812,84412,17112,15212,11612,19711,76411,67711,653
転出数 13,15212,75112,77912,44712,63612,50711,76211,12711,41710,42410,90610,83810,96711,47511,56312,07111,422
出生数 2,9312,9423,1333,1332,9702,8653,0403,0012,9692,9362,9562,9682,9783,0403,0132,9532,803
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 83,118人(24%) 97,187人(28%)
15歳~64歳の生産年齢 207,110人(60%) 199,889人(58%)
0歳~14歳の年少 47,815人(14%) 43,489人(12%)
男性 164,956人 164,026人
女性 179,700人 176,539人

滋賀県大津市の不動産売買情報

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