湖西市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
5万5,650円/m2 18万3,966円/坪 14万9,877円/m2 49万5,461円/坪
前年: 5万5,792円/m2 , 18万4,436円/坪 前年比:-0.26% 前年:15万2,266円/m2 , 50万3,358円/坪 前年比:-1.57%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価5万5,650円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ下降する結果になりました。測定をはじめた1981年から2019年までの38年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1981年に4.98万円/m2、最高値をみてみると1992年に9.38万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると4.4万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は6.04万円/m2、最高値は6.61万円/m2で最安値は5.56万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、浜松市西区5万8,352円/m2、浜松市北区4万3,714円/m2、豊橋市9万3,889円/m2、新城市4万9,388円/m2、豊川市7万7,254円/m2、周辺地域の平均公示地価は6万4,519円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の浜松市北区と比較すると1万1,936円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 岡崎字伊賀谷2586-13 新所原駅 2,300m 96万7,000円
319万6,694円

-2.03%

2位 公示地価 鷲津字横須賀5334 鷲津駅 200m 8万8,200円
29万1,570円
±0%
3位 公示地価 駅南2-2803 新所原駅 460m 8万2,800円
27万3,719円

+0.72%

4位 基準地価 新所原3-13-137 新所原駅 210m 7万9,400円
26万2,479円

-0.26%

5位 公示地価 鷲津字小名川1040-1 鷲津駅 900m 7万500円
23万3,057円
±0%
6位 基準地価 鷲津字小名川1040-1 鷲津駅 900m 7万500円
23万3,057円
±0%
7位 基準地価 梅田字ムメタ397-5 新所原駅 900m 6万9,200円
22万8,760円
±0%
8位 基準地価 新居町中之郷字あけぼの3943 鷲津駅 1,300m 6万7,000円
22万1,487円
±0%
9位 公示地価 新居町中之郷字あけぼの3992 鷲津駅 1,600m 6万6,200円
21万8,842円
±0%
10位 公示地価 鷲津字後庵336-28 鷲津駅 1,100m 6万4,700円
21万3,884円
±0%
11位 公示地価 南台4-1116-155 新所原駅 750m 6万2,400円
20万6,280円

+0.16%

12位 公示地価 新居町中之郷字権現鼻1066-8 新居町駅 1,500m 5万5,300円
18万2,809円

-0.37%

13位 公示地価 鷲津字分川3010 鷲津駅 1,600m 4万8,500円
16万330円

-0.21%

14位 公示地価 山口字古見田567-16 鷲津駅 1,300m 4万7,600円
15万7,355円

-0.84%

15位 公示地価 新居町内山字林ノ谷366-79 新居町駅 1,900m 4万7,300円
15万6,363円

-0.64%

16位 公示地価 新居町新居字関門跡3354-4 新居町駅 670m 4万7,000円
15万5,371円

-2.9%

17位 公示地価 岡崎字新古595-3 新所原駅 2,300m 4万300円
13万3,223円

-0.5%

18位 公示地価 新居町新居字源太松1750-18 新居町駅 1,200m 3万6,200円
11万9,669円

-0.28%

19位 基準地価 白須賀字高見街3916 新所原駅 4,700m 2万6,500円
8万7,603円

-1.49%

20位 基準地価 新所字中岡2820-6 鷲津駅 3,900m 2万5,900円
8万5,619円

-2.27%

21位 基準地価 吉美字笠子3425 鷲津駅 4,200m 2万4,100円
7万9,669円
±0%
22位 公示地価 境宿字門原554-2 新所原駅 1,700m 2万2,100円
7万3,057円
±0%
23位 基準地価 新居町新居字弁天2895-20 新居町駅 1,800m 1万9,300円
6万3,801円

-1.54%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR東海道本線(浜松~岐阜) 新所原駅 16万8,712円 55万7,725円
-1.47%
2位 JR東海道本線(浜松~岐阜) 鷲津駅 5万7,320円 18万9,487円
-0.2%
3位 JR東海道本線(浜松~岐阜) 新居町駅 4万1,020円 13万5,603円
-1.11%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

静岡県湖西市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円2,340万円2,476万円2,512万円3,361万円2,156万円2,138万円1,820万円3,625万円1,819万円1,985万円2,236万円1,927万円1,485万円
取引件数 0件0件56件65件80件80件61件66件95件91件111件132件92件88件13件
坪単価 0円0円73,035円57,092円57,350円71,750円43,114円63,424円32,920円34,593円40,200円41,523円49,954円36,431円52,615円
平米単価 0円0円22,000円17,338円17,275円21,736円13,000円19,045円9,982円10,516円12,122円12,480円15,102円10,987円15,923円
前年比 ----21.83%0.45%25.11%-39.91%47.11%-48.1%5.08%16.21%3.29%20.3%-27.07%44.42%

静岡県湖西市不動産売却取引実績

該当件数 1,030 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

静岡県湖西市鷲津

第2種住居地域

宅地(土地と建物)

250万円

165m2

ほぼ正方形

2018年

木造100m2住宅6.0m/市道/北60%200%
2019年

静岡県湖西市鷲津

第1種住居地域

宅地(土地)

200万円

160,000円

49,000円

410m2

長方形
6.0m/道路/西60%200%
2019年

静岡県湖西市南台

第1種住居地域

宅地(土地)

95万円

190,000円

57,000円

165m2

ほぼ長方形
4.1m/市道/北60%200%
2019年

静岡県湖西市新所

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

80万円

870m2

長方形

1974年

軽量鉄骨造造440m2住宅、工場接面道路無60%200%
2019年

静岡県湖西市白須賀

林地

81万円

2,500m2

2019年

静岡県湖西市白須賀

農地

88万円

2,000m2

2019年

静岡県湖西市吉美

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

420万円

200m2

ほぼ長方形

2019年

木造100m2住宅6.0m/市道/南西60%200%
2019年

静岡県湖西市吉美

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

140万円

230,000円

70,000円

200m2

ほぼ台形
6.0m/市道/南東50%80%
2019年

静岡県湖西市太田

農地

3万8,000円

420m2

2019年

静岡県湖西市太田

市街化調整区域

宅地(土地)

33万円

70,000円

21,000円

155m2

ほぼ台形
6.3m/市道/南西60%200%
2019年

静岡県湖西市入出

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

260万円

630m2

ほぼ長方形

2010年

木造210m2住宅6.0m/県道/南東70%200%
2019年

静岡県湖西市新居町中之郷

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

260万円

700m2

不整形

1995年

RC造280m2住宅6.5m/市道/南東60%150%私道を含む取引
2019年

静岡県湖西市新居町新居

第1種住居地域

宅地(土地)

20万円

34,000円

10,000円

195m2

ほぼ台形
7.4m/市道/南西60%200%
2018年

静岡県湖西市鷲津

農地

16万円

1,000m2

2018年

静岡県湖西市鷲津

第2種低層住居専用地域

宅地(土地)

280万円

230,000円

69,000円

410m2

長方形
3.6m/市道/南50%100%
2018年

静岡県湖西市鷲津

準工業地域

宅地(土地と建物)

140万円

360m2

長方形

1979年

木造110m2住宅6.3m/市道/西60%200%
2018年

静岡県湖西市鷲津

第2種低層住居専用地域

宅地(土地)

140万円

110,000円

33,000円

420m2

不整形
3.0m/市道/南60%100%
2018年

静岡県湖西市鷲津

工業地域

宅地(土地と建物)

330万円

170m2

長方形

2017年

木造115m2住宅6.0m/市道/南60%200%
2018年

静岡県湖西市鷲津

工業地域

宅地(土地と建物)

430万円

190m2

ほぼ長方形

2018年

木造120m2住宅6.0m/市道/南60%200%
2018年

静岡県湖西市鷲津

工業地域

宅地(土地と建物)

460万円

170m2

長方形
住宅6.0m/市道/北60%200%
該当件数1,030件中  0~20件表示

静岡県湖西市の売買情報について

静岡県湖西市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で1,030件の実績があり、平均取引総額は2,326万円となっています。2019年の坪単価:52,615円・平米単価:15,923円となっており、前年の坪単価と比較すると44.42%の上昇で静岡県の中では、湖西市は20位、全国で468位となっています。また、湖西市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-2,225人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、静岡県湖西市でも増加傾向にあり約1,914人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-2,105人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

静岡県湖西市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 60,71460,82760,99460,10759,78957,56455,72153,55551,10448,484
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 2,0631,9282,0372,0132,1232,2232,3232,8662,7182,0821,6721,8772,9112,6462,7672,8822,670
転出数 2,4302,3192,1252,1922,1522,5282,3042,5402,7982,2241,7872,0522,9932,5962,7012,8772,982
出生数 588574595533565533500500497468499459518487466480442
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 15,079人(25%) 16,993人(29%)
15歳~64歳の生産年齢 36,227人(60%) 34,122人(58%)
0歳~14歳の年少 8,080人(13%) 7,092人(12%)
男性 30,018人 29,824人
女性 28,973人 28,383人

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