藤枝市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
6万9,860円/m2 23万942円/坪 6万8,826円/m2 22万7,523円/坪
前年: 6万9,700円/m2 , 23万413円/坪 前年比:+0.22% 前年:6万9,030円/m2 , 22万8,198円/坪 前年比:-0.3%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価6万9,860円/m2 となり、今年度は公示地価は前年と比べ上昇しましたが、基準地価に関しては下降してしまいました。測定をはじめた1985年から2019年までの34年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2016年に6.95万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に26.82万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると19.87万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は7.15万円/m2、最高値は7.55万円/m2で最安値は6.95万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、焼津市5万2,426円/m2、島田市6万2,727円/m2、榛原郡吉田町3万5,766円/m2、牧之原市3万400円/m2、静岡市葵区22万6,106円/m2、周辺地域の平均公示地価は8万1,485円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の牧之原市と比較すると3万9,460円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 北方字姥ケ沢2237-1 藤枝駅 11,000m 19万5,000円
64万4,628円

-1.02%

2位 公示地価 前島2-1-8 藤枝駅 340m 15万2,000円
50万2,479円

+2.01%

3位 公示地価 駅前2-7-35 藤枝駅 270m 14万5,000円
47万9,338円

+2.11%

4位 基準地価 田沼1-15-19 藤枝駅 500m 11万5,000円
38万165円

+0.87%

5位 基準地価 田沼3-19-9 藤枝駅 700m 10万8,000円
35万7,024円

+0.93%

6位 公示地価 前島3-6-1 藤枝駅 900m 10万2,000円
33万7,190円

+2%

7位 公示地価 小石川町1-722-2 藤枝駅 900m 9万9,000円
32万7,272円
±0%
8位 基準地価 小石川町2-818-6 藤枝駅 1,100m 8万1,400円
26万9,090円

+0.24%

9位 公示地価 小石川町2-818-6 藤枝駅 1,100m 8万1,400円
26万9,090円

+0.49%

10位 公示地価 駿河台2-14-5 藤枝駅 2,900m 8万500円
26万6,115円

-0.74%

11位 基準地価 南駿河台4-13-3 藤枝駅 3,200m 8万200円
26万5,123円

-0.99%

12位 公示地価 田沼3-464-1 藤枝駅 1,100m 7万9,600円
26万3,140円

+1.01%

13位 公示地価 高岡3-7-15 藤枝駅 1,600m 7万7,100円
25万4,876円

+0.78%

14位 基準地価 高洲21-21 藤枝駅 1,900m 7万7,000円
25万4,545円
±0%
15位 基準地価 高柳1-184-1 藤枝駅 1,300m 7万6,900円
25万4,214円

+0.26%

16位 公示地価 水守3-1-1 藤枝駅 4,500m 7万6,300円
25万2,231円

+0.65%

17位 公示地価 南新屋字向屋敷461-25 藤枝駅 1,600m 7万6,100円
25万1,570円

-0.4%

18位 基準地価 岡出山2-9-13 藤枝駅 2,600m 7万4,000円
24万4,628円
±0%
19位 公示地価 青葉町1-64-51 藤枝駅 1,600m 7万1,200円
23万5,371円
±0%
20位 基準地価 下青島字十二社山37-120 藤枝駅 1,900m 7万500円
23万3,057円
±0%
21位 公示地価 瀬古3-944-76 藤枝駅 2,700m 6万8,400円
22万6,115円

-0.73%

22位 基準地価 岡出山3-10-5 藤枝駅 2,800m 6万8,000円
22万4,793円
±0%
23位 基準地価 志太2-430-5 藤枝駅 1,600m 6万4,600円
21万3,553円
±0%
24位 基準地価 上青島字玄力東409-10 藤枝駅 3,300m 6万3,900円
21万1,239円
±0%
25位 基準地価 茶町2-1035-4 藤枝駅 2,700m 6万1,800円
20万4,297円

-0.49%

26位 公示地価 水守3-6-14 西焼津駅 3,600m 6万1,000円
20万1,652円

+2%

27位 基準地価 五十海4-5-14 藤枝駅 4,300m 6万800円
20万991円

-0.5%

28位 公示地価 旭が丘1-99 藤枝駅 3,500m 5万8,600円
19万3,719円

-1.68%

29位 公示地価 泉町37-27 藤枝駅 2,300m 5万6,000円
18万5,123円

+0.35%

30位 公示地価 大手2-184-5 藤枝駅 3,800m 5万5,500円
18万3,471円

-1.07%

31位 公示地価 天王町1-100-7 藤枝駅 3,800m 5万5,400円
18万3,140円

-1.08%

32位 公示地価 音羽町2-129-12 藤枝駅 3,800m 5万5,300円
18万2,809円

-0.72%

33位 基準地価 藤岡5-1-131 藤枝駅 4,700m 5万5,300円
18万2,809円

-1.96%

34位 公示地価 田中2-11-8 西焼津駅 2,300m 5万4,700円
18万826円

-0.91%

35位 基準地価 岡部町内谷字八反田623-4 焼津駅 6,000m 5万2,000円
17万1,900円

-0.77%

36位 公示地価 岡部町内谷字塩田977-5 焼津駅 5,600m 5万600円
16万7,272円

-1.18%

37位 公示地価 高柳1-520-3 藤枝駅 1,800m 4万7,800円
15万8,016円

+0.2%

38位 基準地価 青南町3-2-8 藤枝駅 2,800m 4万7,800円
15万8,016円
±0%
39位 基準地価 岡部町岡部字天神前422-4 焼津駅 6,600m 4万7,300円
15万6,363円

-0.84%

40位 基準地価 下藪田字宮脇26-15 藤枝駅 5,700m 4万5,700円
15万1,074円

-1.09%

41位 公示地価 岡部町三輪字大箱1505-10 焼津駅 4,200m 4万4,100円
14万5,785円

-1.35%

42位 基準地価 仮宿字芝添1586-1 焼津駅 4,600m 4万3,600円
14万4,132円

-0.69%

43位 基準地価 下当間56 焼津駅 4,300m 4万1,400円
13万6,859円

-0.72%

44位 公示地価 堀之内字木戸口532-24 藤枝駅 4,400m 3万9,000円
12万8,925円

-0.26%

45位 公示地価 岡部町岡部字板沢1660-13 焼津駅 8,200m 3万6,900円
12万1,983円

-3.41%

46位 基準地価 岡部町村良字町の坪458-4 焼津駅 8,000m 3万1,500円
10万4,132円

-0.64%

47位 公示地価 北方字白藤227-55 藤枝駅 8,700m 2万3,000円
7万6,033円

-2.96%

48位 基準地価 宮原字向島721 藤枝駅 8,200m 2万1,300円
7万413円

-2.3%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR東海道本線(熱海~浜松) 藤枝駅 7万5,431円 24万9,358円
+0.09%
2位 JR東海道本線(熱海~浜松) 西焼津駅 5万7,850円 19万1,239円
+0.6%
3位 JR東海道本線(熱海~浜松) 焼津駅 4万3,425円 14万3,553円
-1.17%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

静岡県藤枝市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円2,956万円2,632万円1,936万円2,204万円2,853万円2,454万円2,353万円2,503万円2,328万円1,936万円2,238万円1,961万円1,435万円
取引件数 0件0件151件216件208件242件252件311件274件303件256件257件255件192件42件
坪単価 0円0円83,807円68,805円73,052円71,930円77,571円73,260円65,014円82,468円59,367円62,508円66,850円56,298円66,738円
平米単価 0円0円25,411円20,747円22,166円21,730円23,438円22,173円19,643円24,962円17,970円18,877円20,232円17,033円20,430円
前年比 ----17.9%6.17%-1.54%7.84%-5.56%-11.26%26.85%-28.01%5.29%6.95%-15.78%18.54%

静岡県藤枝市不動産売却取引実績

該当件数 2,959 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

静岡県藤枝市南駿河台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

210万円

250m2

長方形
6.0m/市道/南東50%80%
2019年

静岡県藤枝市緑の丘

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

420万円

210m2

正方形
6.0m/市道/南東50%80%
2019年

静岡県藤枝市緑町

第2種住居地域

宅地(土地と建物)

200万円

430m2

不整形

1972年

RC造115m2住宅、事務所5.6m/市道/東60%200%
2019年

静岡県藤枝市水上

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

3万円

70m2

ほぼ台形

1980年

鉄骨造造75m2住宅22.0m/県道/東60%200%
2019年

静岡県藤枝市本郷

市街化調整区域

宅地(土地)

9万1,000円

53,000円

16,000円

55m2

ほぼ台形
6.0m/市道/北東60%200%
2019年

静岡県藤枝市本郷

市街化調整区域

宅地(土地)

68万円

23,000円

6,900円

990m2

長方形
11.0m/県道/東60%200%
2019年

静岡県藤枝市藤岡

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

99万円

130,000円

40,000円

240m2

ほぼ正方形
4.0m/市道/北東50%80%
2019年

静岡県藤枝市藤岡

準住居地域

宅地(土地と建物)

60万円

120m2

ほぼ長方形

1977年

木造80m2住宅、店舗22.0m/県道/北東60%200%
2019年

静岡県藤枝市藤岡

第2種住居地域

宅地(土地と建物)

110万円

190m2

ほぼ長方形

1975年

木造65m2住宅22.0m/県道/南西60%200%
2019年

静岡県藤枝市藤枝

近隣商業地域

宅地(土地)

55万円

150,000円

47,000円

120m2

不整形
7.4m/市道/北東80%200%
2019年

静岡県藤枝市時ケ谷

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

290万円

250m2

長方形

1999年

木造150m27.0m/市道/南西40%60%
2019年

静岡県藤枝市時ケ谷

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

110万円

330m2

不整形

1995年

木造85m2住宅6.9m/市道/北東40%60%私道を含む取引
2019年

静岡県藤枝市築地

工業地域

宅地(土地と建物)

190万円

175m2

長方形

2018年

木造100m2住宅4.6m/市道/西60%200%
2019年

静岡県藤枝市田沼

第2種住居地域

中古マンション等

270万円

85m2

2008年

未改装
RC造3LDK60%200%
2019年

静岡県藤枝市田沼

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

180万円

350,000円

110,000円

165m2

長方形
5.0m/市道/西60%150%
2019年

静岡県藤枝市田沼

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

120万円

270,000円

83,000円

150m2

ほぼ正方形
4.0m/私道/西60%150%
2019年

静岡県藤枝市高柳

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

190万円

270,000円

82,000円

240m2

ほぼ長方形
4.4m/市道/北東60%150%
2019年

静岡県藤枝市高柳

第2種住居地域

宅地(土地)

160万円

240,000円

72,000円

230m2

ほぼ正方形
14.0m/市道/東60%200%
2019年

静岡県藤枝市高柳

第2種住居地域

宅地(土地)

140万円

170,000円

52,000円

260m2

不整形
14.0m/市道/東60%200%
2019年

静岡県藤枝市高洲

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

150万円

370m2

ほぼ台形

1984年

185m2住宅、店舗8.4m/市道/南60%200%
該当件数2,959件中  0~20件表示

静岡県藤枝市の売買情報について

静岡県藤枝市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で2,959件の実績があり、平均取引総額は2,344万円となっています。2019年の坪単価:66,738円・平米単価:20,430円となっており、前年の坪単価と比較すると18.54%の上昇で静岡県の中では、藤枝市は19位、全国で465位となっています。また、藤枝市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-5,760人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、静岡県藤枝市でも増加傾向にあり約5,539人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-4,695人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

静岡県藤枝市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 138,388141,643141,944142,151143,605137,845133,837128,912123,244117,153
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 5,4385,7675,5625,4585,2205,1175,1824,8814,8204,7024,6104,9585,4165,4385,0734,8014,684
転出数 5,5765,8005,7515,7835,4435,2015,3275,0934,7624,4374,4024,2454,3884,7144,6934,4524,474
出生数 1,3391,2711,3011,1991,2401,1811,2021,1591,0991,1231,1571,1791,1441,1781,1311,0971,130
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 39,753人(27%) 45,292人(31%)
15歳~64歳の生産年齢 84,051人(58%) 79,356人(55%)
0歳~14歳の年少 19,303人(13%) 18,335人(12%)
男性 70,089人 69,593人
女性 74,853人 73,390人

静岡県藤枝市の不動産売買情報

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