中津川市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
4万400円/m2 13万3,553円/坪 1万9,762円/m2 6万5,328円/坪
前年: 4万266円/m2 , 13万3,110円/坪 前年比:+0.33% 前年:1万9,834円/m2 , 6万5,566円/坪 前年比:-0.37%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価4万400円/m2 となり、今年度は公示地価は前年と比べ上昇しましたが、基準地価に関しては下降してしまいました。測定をはじめた2006年から2019年までの13年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2017年に4.01万円/m2、最高値をみてみると2008年に5.04万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると1.03万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は4.42万円/m2、最高値は4.95万円/m2で最安値は4.01万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、恵那市4万5,120円/m2、木曽郡南木曽町:0円/m2、下伊那郡平谷村:0円/m2、加茂郡東白川村:0円/m2、下伊那郡根羽村:0円/m2、周辺地域の平均公示地価は9,024円/m2となり、平均を上回っていますが、最高値の恵那市と比較すると4,720円/m2の差が出ています。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 太田町2-351-16 中津川駅 130m 7万200円
23万2,066円
±0%
2位 公示地価 中津川字上金1128-14 中津川駅 650m 5万4,300円
17万9,504円
±0%
3位 基準地価 新町2010-4 中津川駅 400m 5万3,300円
17万6,198円
±0%
4位 基準地価 加子母字角領西5541-44 中津川駅 33,400m 4万6,200円
15万2,727円

-1.71%

5位 公示地価 昭和町2236-16 中津川駅 1,200m 3万7,800円
12万4,958円
±0%
6位 基準地価 中津川字上金往還上1184-9 中津川駅 1,200m 3万3,000円
10万9,090円

+0.6%

7位 基準地価 千旦林字坂本1386-43 美乃坂本駅 60m 2万9,300円
9万6,859円

+2.8%

8位 公示地価 千旦林字坂本1386-43 美乃坂本駅 60m 2万8,900円
9万5,537円

+2.84%

9位 基準地価 茄子川字下諏訪1586-20 美乃坂本駅 2,300m 2万7,200円
8万9,917円

+2.25%

10位 公示地価 駒場字大平1561-33 中津川駅 2,000m 2万6,600円
8万7,933円
±0%
11位 基準地価 駒場字大峡1527-38 中津川駅 3,000m 2万5,100円
8万2,975円
±0%
12位 公示地価 駒場字上宿道下103 中津川駅 2,800m 2万4,600円
8万1,322円
±0%
13位 基準地価 手賀野字会所沢175-313 中津川駅 3,900m 2万2,600円
7万4,710円

-0.88%

14位 基準地価 落合字落合町889-1 中津川駅 3,400m 1万7,300円
5万7,190円

-0.58%

15位 基準地価 茄子川字中垣外1683-1880 美乃坂本駅 3,900m 1万7,200円
5万6,859円
±0%
16位 基準地価 坂下字宮ノ前1768-4 坂下駅 600m 1万6,500円
5万4,545円

-2.37%

17位 基準地価 苗木字並松4747-2 中津川駅 7,900m 1万3,900円
4万5,950円

-0.72%

18位 基準地価 福岡字野尻1080-2 中津川駅 11,000m 1万3,000円
4万2,975円

-2.26%

19位 基準地価 付知町字万場2032-5 中津川駅 27,000m 1万1,800円
3万9,008円

-3.28%

20位 基準地価 山口517-1 坂下駅 1,600m 7,720円
2万5,520円

-1.03%

21位 基準地価 阿木字寺領3-1 阿木駅 750m 7,480円
2万4,727円

-2.35%

22位 基準地価 加子母字米野3627-4 中津川駅 34,000m 5,800円
1万9,173円

-2.53%

23位 基準地価 蛭川字岩谷1782-7 恵那駅 9,700m 4,880円
1万6,132円

-1.62%

24位 基準地価 川上字奥屋889-1 坂下駅 7,800m 3,450円
1万1,404円

-2.82%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR中央本線(名古屋~塩尻) 中津川駅 3万366円 10万383円
-0.41%
2位 JR中央本線(名古屋~塩尻) 美乃坂本駅 2万5,650円 8万4,793円
+2.19%
3位 JR中央本線(名古屋~塩尻) 坂下駅 9,223円 3万489円
-2.05%
4位 明知鉄道明知線 阿木駅 7,480円 2万4,727円
-2.35%
5位 JR中央本線(名古屋~塩尻) 恵那駅 4,880円 1万6,132円
-1.62%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

岐阜県中津川市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 588万円1,105万円1,068万円1,253万円742万円776万円757万円810万円755万円698万円740万円655万円874万円740万円981万円
取引件数 119件202件127件124件100件158件103件111件113件123件129件166件159件179件34件
坪単価 33,810円37,146円38,670円25,819円18,647円16,659円19,524円24,343円19,702円20,347円19,420円15,823円23,490円19,534円11,852円
平米単価 10,186円11,276円11,683円7,806円5,635円5,038円5,913円7,391円5,974円6,151円5,866円4,785円7,107円5,916円3,585円
前年比 -9.87%4.1%-33.23%-27.78%-10.66%17.2%24.68%-19.07%3.27%-4.56%-18.52%48.45%-16.84%-39.33%

岐阜県中津川市不動産売却取引実績

該当件数 1,947 件 
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表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

岐阜県中津川市桃山町

工業地域

宅地(土地)

470万円

130,000円

39,000円

1,200m2

不整形
10.0m/市道/北東60%200%
2019年

岐阜県中津川市宮前町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

20万円

34,000円

10,000円

195m2

不整形
5.5m/市道/北西60%100%
2019年

岐阜県中津川市福岡

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

50万円

1,200m2

不整形

1997年

木造125m2住宅3.5m/市道/西
2019年

岐阜県中津川市茄子川

林地

4万5,000円

300m2

2019年

岐阜県中津川市茄子川

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

32万円

20,000円

6,100円

540m2

長方形
接面道路無60%200%
2019年

岐阜県中津川市茄子川

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

340万円

260m2

不整形

2017年

木造110m2住宅4.1m/道路/南60%200%
2019年

岐阜県中津川市茄子川

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

230万円

280m2

ほぼ長方形

2012年

軽量鉄骨造造130m2住宅6.2m/道路/南西60%200%
2019年

岐阜県中津川市茄子川

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

35万円

28,000円

8,600円

410m2

不整形
5.2m/市道/南西60%200%
2019年

岐阜県中津川市中津川

林地

8万円

2,900m2

2019年

岐阜県中津川市中津川

林地

2万円

200m2

2019年

岐阜県中津川市中津川

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

15万円

7,400円

2,200円

660m2

不整形
8.0m/市道/北60%200%調停・競売等
2019年

岐阜県中津川市中津川

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

220万円

290m2

不整形

2018年

木造105m2住宅6.0m/道路/北西60%200%
2019年

岐阜県中津川市中津川

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

240万円

190m2

不整形

2019年

木造110m2住宅4.1m/市道/南東60%200%
2019年

岐阜県中津川市千旦林

農地

11万円

730m2

2019年

岐阜県中津川市千旦林

農地

92万円

1,200m2

2019年

岐阜県中津川市千旦林

農地

110万円

2,900m2

2019年

岐阜県中津川市千旦林

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

120万円

240m2

ほぼ台形

2000年

RC、木造造135m2住宅4.0m/私道/南60%200%
2019年

岐阜県中津川市千旦林

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

35万円

140m2

ほぼ長方形

1999年

木造45m2住宅7.0m/私道/南60%200%
2019年

岐阜県中津川市千旦林

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

190万円

200m2

ほぼ台形

2019年

木造100m2住宅6.0m/県道/南東60%200%
2019年

岐阜県中津川市千旦林

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

160万円

74,000円

23,000円

690m2

ほぼ整形
6.0m/道路/北西60%200%
該当件数1,947件中  0~20件表示

岐阜県中津川市の売買情報について

岐阜県中津川市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で1,947件の実績があり、平均取引総額は837万円となっています。2019年の坪単価:11,852円・平米単価:3,585円となっており、前年の坪単価と比較すると-39.33%の下降で岐阜県の中では、中津川市は31位、全国で1,135位となっています。また、中津川市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-4,781人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、岐阜県中津川市でも増加傾向にあり約1,282人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-4,535人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

岐阜県中津川市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 85,38785,00484,08080,91078,88374,10270,28566,39562,50158,568
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 2,4882,5502,5822,4692,4462,1031,9231,9252,0021,7871,6901,7451,8142,0281,8561,9472,188
転出数 2,6342,7232,5582,5282,4962,2012,2882,2762,3412,0941,9751,9352,1002,1742,1152,1882,215
出生数 753755767732736714690718673641683632629658583641539
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 24,383人(30%) 25,665人(34%)
15歳~64歳の生産年齢 43,890人(55%) 39,355人(53%)
0歳~14歳の年少 10,320人(13%) 9,026人(12%)
男性 36,667人 36,261人
女性 38,992人 37,785人

岐阜県中津川市の不動産売買情報

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