上伊那郡辰野町の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
2万2,300円/m2 7万3,719円/坪 1万8,775円/m2 6万2,066円/坪
前年: 2万3,000円/m2 , 7万6,033円/坪 前年比:-3.05% 前年:1万9,300円/m2 , 6万3,801円/坪 前年比:-2.73%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価2万2,300円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ下降する結果になりました。測定をはじめた1994年から2019年までの25年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2019年に2.23万円/m2、最高値をみてみると1996年に6.41万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると4.18万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は2.73万円/m2、最高値は3.42万円/m2で最安値は2.23万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、上伊那郡箕輪町2万5,233円/m2、岡谷市4万5,266円/m2、上伊那郡南箕輪村1万5,866円/m2、諏訪郡下諏訪町4万6,500円/m2、塩尻市4万744円/m2、周辺地域の平均公示地価は3万4,721円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の上伊那郡南箕輪村と比較すると6,434円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 大字辰野字小荒井田1635-12 辰野駅 270m 2万7,900円
9万2,231円

-3.47%

2位 基準地価 大字伊那富字前田2835-6 宮木駅 400m 2万5,400円
8万3,966円

-3.43%

3位 公示地価 大字辰野字簗尻1742-2 辰野駅 600m 2万3,600円
7万8,016円

-2.89%

4位 基準地価 中央129-5 宮木駅 950m 2万2,500円
7万4,380円

-2.6%

5位 公示地価 大字辰野字堂村1150-2 辰野駅 1,000m 1万5,400円
5万909円

-2.54%

6位 基準地価 大字伊那富字鞍掛7675-1 羽場駅 720m 1万4,600円
4万8,264円

-2.02%

7位 基準地価 大字赤羽345-3外2筆 宮木駅 1,500m 1万2,600円
4万1,652円

-2.33%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR中央本線(東京~塩尻) 辰野駅 2万2,300円 7万3,719円
-3.05%
2位 JR飯田線(天竜峡~辰野) 宮木駅 2万166円 6万6,664円
-2.89%
3位 JR飯田線(天竜峡~辰野) 羽場駅 1万4,600円 4万8,264円
-2.02%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

長野県上伊那郡辰野町の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円598万円1,100万円1,079万円595万円629万円675万円815万円587万円640万円1,288万円908万円1,271万円1,100万円
取引件数 0件0件18件27件26件34件45件52件47件45件33件49件43件34件2件
坪単価 0円0円38,722円18,677円13,738円30,452円26,264円16,796円22,191円20,708円20,087円18,387円21,881円18,041円26,000円
平米単価 0円0円11,733円5,628円4,133円9,255円7,983円5,071円6,674円6,223円6,136円5,606円6,642円5,447円7,900円
前年比 ----51.77%-26.44%121.66%-13.75%-36.05%32.12%-6.68%-3%-8.46%19%-17.55%44.12%

長野県上伊那郡辰野町不動産売却取引実績

該当件数 455 件 
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取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

長野県上伊那郡辰野町中央

第2種住居地域

宅地(土地)

100万円

27,000円

8,100円

1,200m2

長方形
4.1m/町道/北西60%200%
2019年

長野県上伊那郡辰野町大字赤羽

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

120万円

25,000円

7,700円

1,600m2

不整形
4.0m/町道/北60%200%
2018年

長野県上伊那郡辰野町大字横川

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

52万円

580m2

不整形
木造320m2住宅、倉庫、その他4.1m/町道/東
2018年

長野県上伊那郡辰野町大字横川

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

6万2,000円

5,700円

1,700円

360m2

長方形
4.0m/町道/南西60%200%
2018年

長野県上伊那郡辰野町大字平出

準工業地域

宅地(土地)

57万円

74,000円

22,000円

250m2

長方形
3.2m/町道/南西
2018年

長野県上伊那郡辰野町大字平出

準工業地域

宅地(土地)

58万円

21,000円

6,300円

920m2

長方形
3.5m/町道/西60%200%
2018年

長野県上伊那郡辰野町大字平出

第1種住居地域

宅地(土地)

46万円

49,000円

15,000円

310m2

長方形
4.0m/町道/東60%200%
2018年

長野県上伊那郡辰野町大字平出

準工業地域

宅地(土地と建物)

310万円

250m2

長方形
3.2m/町道/南西60%200%
2018年

長野県上伊那郡辰野町大字平出

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

59万円

60,000円

18,000円

320m2

長方形
2.9m/町道/南60%200%
2018年

長野県上伊那郡辰野町大字平出

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

5万8,000円

26,000円

7,900円

75m2

長方形
3.7m/町道/南60%200%
2018年

長野県上伊那郡辰野町大字平出

準工業地域

宅地(土地と建物)

170万円

700m2

ほぼ長方形

1977年

木造195m2住宅5.3m/町道/南西60%200%
2018年

長野県上伊那郡辰野町大字樋口

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

270万円

360m2

長方形

2018年

木造105m2住宅3.3m/町道/北西60%200%
2018年

長野県上伊那郡辰野町中央

第2種住居地域

宅地(土地)

86万円

66,000円

20,000円

430m2

長方形
3.8m/町道/北西60%200%
2018年

長野県上伊那郡辰野町中央

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

33万円

49,000円

15,000円

220m2

長方形
4.1m/町道/西60%200%
2018年

長野県上伊那郡辰野町大字辰野

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

60万円

90m2

長方形

1991年

木造110m2住宅接面道路無60%200%
2018年

長野県上伊那郡辰野町大字辰野

準工業地域

宅地(土地と建物)

13万円

65m2

長方形

1979年

木造35m2駐車場6.2m/村道/北西60%200%
2018年

長野県上伊那郡辰野町大字辰野

近隣商業地域

宅地(土地)

340万円

35,000円

11,000円

2,000m2

不整形
6.5m/町道/北東80%200%
2018年

長野県上伊那郡辰野町大字澤底

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

16万円

1,500m2

不整形
木造310m2住宅、倉庫3.2m/町道/北西60%200%調停・競売等
2018年

長野県上伊那郡辰野町大字上島

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

2万円

1,700円

530円

380m2

ほぼ整形
4.3m/町道/西60%200%
2018年

長野県上伊那郡辰野町大字上島

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

2万円

1,000円

300円

660m2

長方形
3.9m/町道/東60%200%
該当件数455件中  0~20件表示

長野県上伊那郡辰野町の売買情報について

長野県上伊那郡辰野町のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で455件の実績があり、平均取引総額は847万円となっています。2019年の坪単価:26,000円・平米単価:7,900円となっており、前年の坪単価と比較すると44.12%の上昇で長野県の中では、上伊那郡辰野町は33位、全国で1,125位となっています。また、上伊那郡辰野町エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-920人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、長野県上伊那郡辰野町では減少傾向にあります。15歳~64歳の生産年齢では、約-1,795人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

長野県上伊那郡辰野町の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 23,19322,40721,80120,90919,77018,85017,73016,58015,43414,329
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 678712751665670607671706645581531496536548575596599
転出数 805759747789753728741740753655563650722660715648665
出生数 17616616418014715017215414614313213213813712210298
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 6,812人(34%) 6,609人(38%)
15歳~64歳の生産年齢 10,560人(53%) 8,765人(51%)
0歳~14歳の年少 2,375人(12%) 1,720人(10%)
男性 8,513人 8,402人
女性 8,997人 8,692人

長野県上伊那郡辰野町の不動産売買情報

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