小諸市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
2万3,840円/m2 7万8,809円/坪 2万2,580円/m2 7万4,644円/坪
前年: 1万8,960円/m2 , 6万2,677円/坪 前年比:+25.73% 前年:2万2,980円/m2 , 7万5,966円/坪 前年比:-1.75%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価2万3,840円/m2 となり、今年度は公示地価は前年と比べ上昇しましたが、基準地価に関しては下降してしまいました。測定をはじめた1995年から2019年までの24年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2018年に2.37万円/m2、最高値をみてみると1998年に7.33万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると4.96万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は2.95万円/m2、最高値は4.18万円/m2で最安値は2.37万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、北佐久郡御代田町2万833円/m2、佐久市4万900円/m2、東御市2万8,475円/m2、北佐久郡立科町:0円/m2、北佐久郡軽井沢町5万2,362円/m2、周辺地域の平均公示地価は2万8,514円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の北佐久郡立科町と比較すると2万3,840円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 相生町2-112-2 小諸駅 230m 3万7,600円
12万4,297円

-1.83%

2位 基準地価 南町2-2432-1外1筆 小諸駅 650m 2万7,900円
9万2,231円

-1.77%

3位 公示地価 古城2-344-3 小諸駅 300m 2万5,600円
8万4,628円

-0.78%

4位 公示地価 紺屋町1-2884-3 小諸駅 770m 2万5,400円
8万3,966円
-
5位 基準地価 丙字青木442-15 小諸駅 2,200m 2万5,300円
8万3,636円

-2.32%

6位 基準地価 田町1-288-21 小諸駅 700m 2万2,700円
7万5,041円

-1.74%

7位 基準地価 大字御影新田字池ノ上2121-20 三岡駅 1,800m 2万700円
6万8,429円

-0.96%

8位 公示地価 御幸町1-1391-3 東小諸駅 750m 2万400円
6万7,438円

-0.98%

9位 基準地価 大字加増字濁沢1060-61 小諸駅 3,300m 1万6,300円
5万3,884円

-1.81%

10位 公示地価 大字市字土橋913-2 美里駅 500m 1万200円
3万3,719円

+0.99%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR小海線 小諸駅 2万5,828円 8万5,381円
+14.35%
2位 JR小海線 三岡駅 2万700円 6万8,429円
-0.96%
3位 JR小海線 東小諸駅 2万400円 6万7,438円
-0.98%
4位 JR小海線 美里駅 1万200円 3万3,719円
+0.99%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

長野県小諸市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円853万円815万円784万円1,108万円1,112万円1,005万円651万円1,250万円931万円1,092万円657万円675万円2,002万円
取引件数 0件0件66件83件79件107件98件96件92件115件64件84件101件80件24件
坪単価 0円0円21,536円15,076円13,137円20,588円18,489円15,623円18,591円16,818円12,186円18,987円15,164円17,814円14,183円
平米単価 0円0円6,489円4,596円3,992円6,214円5,579円4,721円5,620円5,095円3,688円5,737円4,592円5,440円4,300円
前年比 ----30%-12.86%56.72%-10.2%-15.5%19%-9.54%-27.54%55.81%-20.13%17.48%-20.38%

長野県小諸市不動産売却取引実績

該当件数 1,089 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

長野県小諸市大字和田

工業専用地域

宅地(土地と建物)

1,400万円

2,000m2

ほぼ整形

1991年

鉄骨造造2,000m2事務所、その他7.4m/市道/北西60%200%
2019年

長野県小諸市大字和田

工業専用地域

宅地(土地)

45万円

35,000円

11,000円

420m2

不整形
7.4m/市道/北西60%200%
2019年

長野県小諸市三和

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

65万円

145m2

長方形

1995年

105m216.0m/県道/北60%200%
2019年

長野県小諸市大字御影新田

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

84万円

76,000円

23,000円

370m2

不整形
3.1m/市道/南60%200%
2019年

長野県小諸市大字御影新田

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

49万円

26,000円

7,800円

630m2

ほぼ台形
3.2m/道路/東60%200%私道を含む取引
2019年

長野県小諸市大字八満

農地

8万6,000円

1,400m2

2019年

長野県小諸市大字八満

農地

3万円

850m2

2019年

長野県小諸市大字八満

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

23万円

19,000円

5,600円

400m2

長方形
5.5m/市道/北東60%200%
2019年

長野県小諸市田町

準工業地域

宅地(土地と建物)

7万4,000円

190m2

不整形

1971年

木造70m2住宅2.3m/市道/北西60%200%
2019年

長野県小諸市田町

準工業地域

宅地(土地)

55万円

50,000円

15,000円

360m2

ほぼ台形
5.8m/市道/北東60%200%
2019年

長野県小諸市大字滋野甲

農地

8万6,000円

710m2

2019年

長野県小諸市大字滋野甲

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

200万円

3,300円

990円

2,000m2

不整形
7.3m/市道/北西60%100%
2019年

長野県小諸市大字滋野甲

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

1,900万円

2,000m2

不整形

1991年

鉄骨造造1,900m2事務所、その他6.7m/市道/南東
2019年

長野県小諸市大字滋野甲

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

24万円

12,000円

3,800円

630m2

不整形
6.7m/市道/南東60%200%
2019年

長野県小諸市大字滋野甲

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

110万円

12,000円

3,800円

2,000m2

不整形
6.7m/市道/南東60%200%
2019年

長野県小諸市大字加増

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

280万円

420m2

袋地等

2019年

木造110m2住宅6.1m/市道/東60%200%
2019年

長野県小諸市大字加増

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

60万円

21,000円

6,200円

970m2

ほぼ台形
4.2m/市道/南東60%200%
2019年

長野県小諸市大字柏木

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

240万円

520m2

ほぼ長方形
65m24.0m/市道/東60%100%
2019年

長野県小諸市乙女

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

40万円

73,000円

22,000円

180m2

ほぼ台形
4.0m/市道/北西60%200%
2019年

長野県小諸市乙

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

44万円

650m2

ほぼ台形

1970年

RC造270m2共同住宅10.0m/県道/南東60%200%
該当件数1,089件中  0~20件表示

長野県小諸市の売買情報について

長野県小諸市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で1,089件の実績があり、平均取引総額は949万円となっています。2019年の坪単価:14,183円・平米単価:4,300円となっており、前年の坪単価と比較すると-20.38%の下降で長野県の中では、小諸市は30位、全国で1,060位となっています。また、小諸市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-2,005人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、長野県小諸市でも増加傾向にあり約1,054人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-3,365人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

長野県小諸市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 45,71146,15845,49943,99742,51240,50738,57236,51734,40132,220
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 1,8121,7791,8991,8201,7681,5951,7331,6691,5221,3371,3561,4581,3851,4441,4841,5171,388
転出数 2,1031,8531,9691,9961,8511,7381,7691,6391,7741,4551,4191,4771,5761,5851,4541,5111,537
出生数 440451447371389389410399394369353320356380319305302
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 12,857人(30%) 13,911人(35%)
15歳~64歳の生産年齢 24,099人(56%) 20,734人(53%)
0歳~14歳の年少 5,371人(12%) 4,341人(11%)
男性 18,987人 18,782人
女性 20,897人 20,204人

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