諏訪市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
4万8,616円/m2 16万714円/坪 3万9,171円/m2 12万9,490円/坪
前年: 4万9,233円/m2 , 16万2,753円/坪 前年比:-1.26% 前年:3万9,614円/m2 , 13万955円/坪 前年比:-1.12%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価4万8,616円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ下降する結果になりました。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2016年に4.62万円/m2、最高値をみてみると1995年に24.76万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると20.14万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は5.17万円/m2、最高値は6.19万円/m2で最安値は4.62万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、諏訪郡下諏訪町4万6,500円/m2、茅野市4万9,480円/m2、岡谷市4万5,266円/m2、諏訪郡原村:0円/m2、上伊那郡辰野町2万2,300円/m2、周辺地域の平均公示地価は3万2,709円/m2となり、平均を上回っていますが、最高値の茅野市と比較すると864円/m2の差が出ています。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 諏訪1-859-21 上諏訪駅 110m 7万2,900円
24万991円
±0%
2位 公示地価 諏訪2-3201-2 上諏訪駅 420m 5万3,500円
17万6,859円

-2.02%

3位 公示地価 城南1-2676-4 上諏訪駅 1,600m 5万1,000円
16万8,595円

-0.2%

4位 基準地価 湖岸通り4-778-1外1筆 上諏訪駅 400m 4万9,600円
16万3,966円

-1.4%

5位 基準地価 大字四賀字赤沼1643-1 上諏訪駅 3,600m 4万8,400円
16万円

-1.23%

6位 公示地価 大手2-2980-46 上諏訪駅 550m 4万6,500円
15万3,719円

-2.11%

7位 基準地価 湖岸通り1-208-171 上諏訪駅 1,500m 4万5,000円
14万8,760円

-1.75%

8位 公示地価 湯の脇1-539-1 上諏訪駅 700m 4万5,000円
14万8,760円

-1.75%

9位 基準地価 沖田町1-115-1 上諏訪駅 5,100m 3万7,600円
12万4,297円

-1.32%

10位 基準地価 大字中洲字田中3890-4 上諏訪駅 4,800m 3万6,300円
12万円

-0.28%

11位 基準地価 大字豊田字藻池1960-3 上諏訪駅 4,000m 3万4,500円
11万4,049円

-0.58%

12位 公示地価 大字上諏訪字菅平9289-2 上諏訪駅 1,600m 2万2,800円
7万5,371円

-2.98%

13位 基準地価 大字中洲字窪見出4600-7外1筆 上諏訪駅 3,100m 2万2,800円
7万5,371円

-0.87%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR中央本線(東京~塩尻) 上諏訪駅 4万3,530円 14万3,900円
-1.19%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

長野県諏訪市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円2,279万円2,293万円2,122万円2,396万円1,797万円1,747万円1,850万円2,502万円2,033万円1,535万円1,849万円1,436万円5,127万円
取引件数 0件0件57件60件64件73件84件123件92件86件84件94件100件78件12件
坪単価 0円0円78,473円91,666円77,156円66,095円63,154円45,715円58,948円62,232円61,011円59,670円66,870円47,401円95,750円
平米単価 0円0円23,801円27,666円23,296円20,082円19,036円13,860円17,934円18,710円18,420円18,038円20,231円14,388円29,000円
前年比 ---16.81%-15.83%-14.34%-4.45%-27.61%28.95%5.57%-1.96%-2.2%12.07%-29.11%102%

長野県諏訪市不動産売却取引実績

該当件数 1,007 件 
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表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

長野県諏訪市大字中洲

工業地域

宅地(土地)

380万円

78,000円

23,000円

1,600m2

不整形
18.0m/市道/北東60%200%
2019年

長野県諏訪市大字中洲

工業地域

宅地(土地)

25万円

77,000円

23,000円

105m2

不整形
6.5m/市道/南60%200%
2019年

長野県諏訪市大字中洲

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

30万円

73,000円

22,000円

135m2

不整形
7.0m/市道/北東60%200%
2019年

長野県諏訪市諏訪

近隣商業地域

宅地(土地)

110万円

220,000円

67,000円

165m2

長方形
7.8m/市道/西80%300%
2019年

長野県諏訪市諏訪

商業地域

宅地(土地)

640万円

210,000円

65,000円

1,000m2

不整形
8.0m/市道/東80%400%
2019年

長野県諏訪市諏訪

商業地域

宅地(土地)

4,300万円

240,000円

71,000円

2,000m2

不整形
20.0m/国道/西80%400%
2019年

長野県諏訪市城南

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

140万円

91,000円

28,000円

510m2

長方形
6.3m/私道/北東60%200%私道を含む取引
2019年

長野県諏訪市小和田南

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

290万円

200m2

ほぼ長方形
木造180m2住宅、倉庫4.4m/市道/南東60%200%
2019年

長野県諏訪市湖岸通り

商業地域

宅地(土地)

55万円

160,000円

49,000円

110m2

ほぼ整形
7.9m/市道/北80%400%
2019年

長野県諏訪市上川

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

110万円

290m2

長方形

1990年

鉄骨造造480m2倉庫、店舗18.0m/市道/南東60%200%
2019年

長野県諏訪市上川

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

68万円

250m2

ほぼ長方形

1993年

木造75m2住宅4.1m/道路/南西60%200%調停・競売等、私道を含む取引
2019年

長野県諏訪市岡村

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

5万1,000円

260m2

不整形

1971年

ブロック造造65m2住宅接面道路無60%200%
2018年

長野県諏訪市湯の脇

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

230万円

520m2

ほぼ整形

1970年

木造90m26.0m/市道/西80%300%
2018年

長野県諏訪市元町

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

55万円

150m2

ほぼ長方形
木造120m2住宅10.5m/国道/南西80%200%
2018年

長野県諏訪市大字中洲

準工業地域

宅地(土地)

70万円

110,000円

35,000円

200m2

長方形
5.1m/私道/北西60%200%
2018年

長野県諏訪市大字中洲

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

440万円

710m2

長方形

1998年

軽量鉄骨造造350m2共同住宅4.5m/市道/北西60%200%
2018年

長野県諏訪市大字中洲

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

79万円

140,000円

42,000円

185m2

長方形
4.4m/私道/南東60%200%
2018年

長野県諏訪市大字中洲

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

95万円

140,000円

41,000円

230m2

ほぼ長方形
6.2m/道路/南東60%200%
2018年

長野県諏訪市大字中洲

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

300万円

65,000円

20,000円

1,500m2

ほぼ長方形
6.2m/市道/南東60%200%
2018年

長野県諏訪市大字中洲

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

68万円

65,000円

20,000円

340m2

ほぼ長方形
4.0m/市道/南西60%200%
該当件数1,007件中  0~20件表示

長野県諏訪市の売買情報について

長野県諏訪市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で1,007件の実績があり、平均取引総額は1,989万円となっています。2019年の坪単価:95,750円・平米単価:29,000円となっており、前年の坪単価と比較すると102%の上昇で長野県の中では、諏訪市は5位、全国で564位となっています。また、諏訪市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-2,658人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、長野県諏訪市でも増加傾向にあり約455人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-2,640人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

長野県諏訪市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 52,10453,85853,24051,20050,14047,48245,39543,11540,71938,349
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 2,9572,8552,7902,6572,5752,5122,3352,1882,1481,9991,9681,9712,1222,2252,1892,1341,987
転出数 3,1063,1773,0102,8282,6642,6932,6912,5222,6412,3782,2022,0642,3372,3172,2512,2832,164
出生数 606598583549510524520523497466481478464469467458441
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 14,543人(29%) 14,998人(32%)
15歳~64歳の生産年齢 28,805人(57%) 26,165人(56%)
0歳~14歳の年少 6,589人(13%) 5,500人(11%)
男性 22,986人 22,721人
女性 24,664人 23,942人

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