岡谷市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
4万5,266円/m2 14万9,639円/坪 3万7,616円/m2 12万4,350円/坪
前年: 4万5,916円/m2 , 15万1,788円/坪 前年比:-1.42% 前年:3万8,233円/m2 , 12万6,390円/坪 前年比:-1.62%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価4万5,266円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ下降する結果になりました。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2019年に4.52万円/m2、最高値をみてみると1993年に16.1万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると11.58万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は5.15万円/m2、最高値は6.26万円/m2で最安値は4.52万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、諏訪郡下諏訪町4万6,500円/m2、諏訪市4万8,616円/m2、上伊那郡辰野町2万2,300円/m2、塩尻市4万744円/m2、茅野市4万9,480円/m2、周辺地域の平均公示地価は4万1,528円/m2となり、平均を上回っていますが、最高値の茅野市と比較すると4,214円/m2の差が出ています。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 本町1-3456-3 岡谷駅 150m 5万3,900円
17万8,181円

-2.01%

2位 公示地価 田中町3-8827-2 岡谷駅 1,600m 4万9,500円
16万3,636円

-1.01%

3位 公示地価 郷田1-2498-4 岡谷駅 1,800m 4万7,500円
15万7,024円

-1.66%

4位 公示地価 中央町3-5009-5 岡谷駅 1,000m 4万5,600円
15万743円

-2.15%

5位 公示地価 天竜町3-5289-1 岡谷駅 800m 4万3,800円
14万4,793円

-1.36%

6位 公示地価 郷田1-385-3 岡谷駅 1,900m 4万3,600円
14万4,132円

-1.14%

7位 基準地価 長地権現町1-1938-11 岡谷駅 2,800m 4万3,000円
14万2,148円

-0.7%

8位 基準地価 赤羽2-7386-10外2筆 岡谷駅 3,200m 4万3,000円
14万2,148円

-2.06%

9位 公示地価 大栄町2-8361-6 岡谷駅 2,000m 4万1,600円
13万7,520円

-1.19%

10位 基準地価 長地小萩2-4676-23外1筆 岡谷駅 4,200m 3万8,900円
12万8,595円

-1.02%

11位 基準地価 川岸中2-2492-3 岡谷駅 3,000m 2万5,600円
8万4,628円

-1.92%

12位 基準地価 3-3014-1外1筆 岡谷駅 3,200m 2万1,300円
7万413円

-2.3%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR中央本線(東京~塩尻) 岡谷駅 4万1,441円 13万6,995円
-1.51%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

長野県岡谷市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円2,383万円1,658万円1,903万円1,422万円2,110万円2,360万円2,667万円1,638万円1,974万円1,192万円1,128万円1,184万円1,966万円
取引件数 0件0件44件55件63件81件69件57件72件82件62件71件71件49件9件
坪単価 0円0円84,750円87,054円54,873円74,654円62,556円77,350円62,236円76,097円72,983円39,436円68,449円54,826円76,111円
平米単価 0円0円25,636円26,434円16,614円22,598円18,982円23,433円18,888円22,991円22,235円11,988円20,860円16,662円22,888円
前年比 ---2.72%-36.97%36.05%-16.21%23.65%-19.54%22.27%-4.09%-45.97%73.57%-19.9%38.82%

長野県岡谷市不動産売却取引実績

該当件数 785 件 
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表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

長野県岡谷市若宮

準工業地域

宅地(土地)

100万円

160,000円

48,000円

210m2

ほぼ整形
6.0m/私道/西60%200%
2019年

長野県岡谷市中央町

商業地域

宅地(土地と建物)

100万円

210m2

ほぼ整形
鉄骨造造70m2住宅11.0m/市道/南80%400%
2019年

長野県岡谷市田中町

準工業地域

宅地(土地と建物)

170万円

410m2

ほぼ台形

1983年

鉄骨造造210m2工場5.0m/市道/北60%200%
2019年

長野県岡谷市田中町

準工業地域

宅地(土地)

270万円

75,000円

23,000円

1,200m2

不整形
5.0m/市道/北東60%200%
2019年

長野県岡谷市湖畔

準工業地域

宅地(土地と建物)

220万円

440m2

台形

2000年

木造175m2住宅4.0m/市道/南西60%200%
2019年

長野県岡谷市長地権現町

第1種住居地域

宅地(土地)

100万円

160,000円

48,000円

210m2

ほぼ長方形
4.5m/私道/南60%200%
2019年

長野県岡谷市長地小萩

準工業地域

宅地(土地)

100万円

160,000円

48,000円

220m2

長方形
6.5m/私道/南東60%200%
2019年

長野県岡谷市赤羽

準工業地域

宅地(土地と建物)

580万円

800m2

ほぼ整形

1990年

鉄骨造造1,300m2工場3.8m/市道/南西60%200%
2019年

長野県岡谷市赤羽

準工業地域

宅地(土地)

130万円

130,000円

39,000円

330m2

ほぼ長方形
2.0m/市道/南西60%200%
2018年

長野県岡谷市

第1種住居地域

宅地(土地)

93万円

150,000円

45,000円

210m2

ほぼ長方形
4.2m/市道/東60%200%
2018年

長野県岡谷市

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

2万5,000円

1,100円

330円

760m2

ほぼ整形
接面道路無60%200%
2018年

長野県岡谷市

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

19万円

5,000円

1,500円

1,300m2

ほぼ整形
接面道路無60%200%
2018年

長野県岡谷市山手町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

26万円

230m2

不整形

1976年

木造100m2住宅5.8m/市道/北西60%200%調停・競売等
2018年

長野県岡谷市本町

準工業地域

宅地(土地)

78万円

150,000円

45,000円

175m2

台形
5.0m/市道/東60%200%
2018年

長野県岡谷市堀ノ内

準工業地域

宅地(土地)

69万円

120,000円

36,000円

190m2

ほぼ整形
3.9m/市道/西60%200%
2018年

長野県岡谷市堀ノ内

準工業地域

宅地(土地)

16万円

65,000円

20,000円

80m2

長方形
接面道路無60%200%
2018年

長野県岡谷市東銀座

準工業地域

宅地(土地)

60万円

120,000円

37,000円

165m2

不整形
4.0m/市道/西60%200%
2018年

長野県岡谷市南宮

準工業地域

宅地(土地と建物)

90万円

185m2

ほぼ長方形

1982年

木造110m2住宅6.5m/道路/北東60%200%
2018年

長野県岡谷市南宮

第1種住居地域

宅地(土地)

77万円

100,000円

31,000円

250m2

ほぼ整形
6.6m/市道/南東60%200%
2018年

長野県岡谷市天竜町

工業地域

宅地(土地と建物)

180万円

380m2

ほぼ整形

1978年

木造170m2住宅4.2m/市道/北60%200%
該当件数785件中  0~20件表示

長野県岡谷市の売買情報について

長野県岡谷市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で785件の実績があり、平均取引総額は1,784万円となっています。2019年の坪単価:76,111円・平米単価:22,888円となっており、前年の坪単価と比較すると38.82%の上昇で長野県の中では、岡谷市は6位、全国で623位となっています。また、岡谷市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-1,728人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、長野県岡谷市では減少傾向にあります。15歳~64歳の生産年齢では、約-3,397人の減少が見込まれており、割合的にはほぼ変わらずいったところでしょう。

長野県岡谷市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 58,05656,40154,69952,84150,12848,40045,87343,20640,55838,020
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 1,9781,9611,8271,8031,8101,7331,5851,5581,5231,3991,3881,2671,3271,4061,3731,4141,425
転出数 2,3012,3352,1732,0342,1881,9722,0421,8731,6501,6771,7161,5691,5901,5751,7021,6551,542
出生数 520518550463466468505469458426418385375370349343356
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 16,181人(32%) 15,446人(35%)
15歳~64歳の生産年齢 27,331人(54%) 23,934人(54%)
0歳~14歳の年少 6,327人(12%) 4,579人(10%)
男性 21,622人 21,369人
女性 23,344人 22,590人

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