伊那市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
2万8,216円/m2 9万3,276円/坪 2万526円/m2 6万7,854円/坪
前年: 2万8,733円/m2 , 9万4,985円/坪 前年比:-1.8% 前年:2万853円/m2 , 6万8,935円/坪 前年比:-1.57%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価2万8,216円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ下降する結果になりました。測定をはじめた2007年から2019年までの12年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で世界景気が急激に悪化したリーマン・ショックの2008年に2.79万円/m2、最高値をみてみると世界景気が急激に悪化したリーマン・ショックの2010年に4.23万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると1.44万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は3.39万円/m2、最高値は4.23万円/m2で最安値は2.82万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、上伊那郡南箕輪村1万5,866円/m2、上伊那郡宮田村1万9,350円/m2、上伊那郡箕輪町2万5,233円/m2、駒ヶ根市2万9,160円/m2、上伊那郡飯島町1万4,843円/m2、周辺地域の平均公示地価は2万890円/m2となり、平均を上回っていますが、最高値の駒ヶ根市と比較すると944円/m2の差が出ています。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 荒井32-1 伊那市駅 250m 4万8,400円
16万円

-2.42%

2位 基準地価 山寺3172-2外1筆 伊那北駅 200m 4万1,500円
13万7,190円

-1.9%

3位 基準地価 下新田3110-4 伊那市駅 2,000m 3万5,100円
11万6,033円

-1.69%

4位 公示地価 荒井3624-1 伊那市駅 350m 3万1,200円
10万3,140円

-2.2%

5位 公示地価 上新田2172-7 伊那市駅 1,400m 3万200円
9万9,834円

-0.66%

6位 基準地価 西町5237-1 伊那市駅 1,600m 2万8,700円
9万4,876円

-2.05%

7位 公示地価 山寺2400-5 伊那北駅 950m 2万6,600円
8万7,933円

-0.75%

8位 基準地価 日影244-2 伊那市駅 2,000m 2万3,600円
7万8,016円

-0.85%

9位 公示地価 高遠町西高遠1707-1 伊那市駅 9,200m 1万9,800円
6万5,454円

-2.47%

10位 基準地価 前原8365-5 伊那北駅 3,600m 1万7,400円
5万7,520円

-0.58%

11位 基準地価 西箕輪7127-4 伊那北駅 4,100m 1万6,700円
5万5,206円

-1.19%

12位 公示地価 高遠町西高遠259-3 伊那市駅 9,400m 1万3,100円
4万3,305円

-2.24%

13位 基準地価 東春近10746-55 沢渡駅 1,600m 1万100円
3万3,388円

-1.95%

14位 基準地価 高遠町東高遠2161 伊那市駅 11,300m 7,750円
2万5,619円

-2.03%

15位 基準地価 長谷溝口1221-4 伊那市駅 15,800m 3,890円
1万2,859円

-2.02%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR飯田線(天竜峡~辰野) 伊那北駅 2万5,550円 8万4,462円
-1.26%
2位 JR飯田線(天竜峡~辰野) 伊那市駅 2万4,174円 7万9,914円
-1.85%
3位 JR飯田線(天竜峡~辰野) 沢渡駅 1万100円 3万3,388円
-1.95%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

長野県伊那市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円818万円1,356万円1,212万円1,487万円1,310万円991万円1,128万円1,292万円1,295万円790万円1,232万円1,058万円1,609万円544万円
取引件数 0件3件86件99件103件111件135件120件113件106件125件114件129件120件17件
坪単価 0円28,333円24,519円26,615円29,608円29,327円26,248円35,091円26,553円32,900円15,744円18,109円25,151円22,386円23,070円
平米単価 0円8,666円7,442円8,025円8,971円8,930円7,939円10,591円8,063円9,948円4,745円5,489円7,628円6,778円6,968円
前年比 ---13.46%8.55%11.25%-0.95%-10.5%33.69%-24.33%23.9%-52.15%15.02%38.89%-10.99%3.06%

長野県伊那市不動産売却取引実績

該当件数 1,381 件 
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表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

長野県伊那市山寺

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

18万円

620m2

不整形

1966年

木造500m2住宅14.6m/県道/東60%200%調停・競売等
2019年

長野県伊那市前原

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

36万円

58,000円

18,000円

200m2

不整形
5.4m/市道/西60%200%
2019年

長野県伊那市福島

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

50万円

34,000円

10,000円

490m2

台形
3.7m/市道/北60%200%
2019年

長野県伊那市福島

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

4万6,000円

23,000円

7,100円

65m2

長方形
4.3m/町道/北60%200%
2019年

長野県伊那市日影

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

78万円

16,000円

4,900円

1,600m2

不整形
6.0m/市道/北40%60%
2019年

長野県伊那市長谷杉島

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

1万5,000円

400m2

ほぼ整形
木造75m2住宅6.9m/市道/西
2019年

長野県伊那市野底

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

5万円

15,000円

4,500円

110m2

長方形
接面道路無60%200%
2019年

長野県伊那市西町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

90万円

730m2

不整形

1965年

ブロック造造210m2住宅8.0m/市道/北東50%80%
2019年

長野県伊那市西町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

39万円

230m2

長方形

1973年

ブロック造造70m2住宅、その他5.3m/市道/東50%80%
2019年

長野県伊那市西春近

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

170万円

320m2

台形

2000年

鉄骨造造175m2共同住宅6.9m/県道/北東60%200%
2019年

長野県伊那市中央

商業地域

宅地(土地)

28万円

77,000円

23,000円

120m2

ほぼ長方形
3.5m/市道/南東80%400%
2019年

長野県伊那市中央

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

10万円

310m2

台形

1978年

鉄骨造造120m2住宅4.0m/市道/北東60%200%
2019年

長野県伊那市高遠町西高遠

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

22万円

22,000円

6,600円

330m2

台形
3.4m/市道/南東60%200%
2019年

長野県伊那市上牧

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

150万円

41,000円

12,000円

1,200m2

ほぼ正方形
3.5m/市道/北西60%200%
2019年

長野県伊那市上新田

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

160万円

85,000円

26,000円

610m2

ほぼ台形
4.6m/市道/南60%200%
2019年

長野県伊那市上の原

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

60万円

20,000円

6,000円

990m2

長方形
4.5m/市道/南西60%200%
2019年

長野県伊那市荒井

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

3万円

1,200円

370円

810m2

台形
8.5m/国道/北東40%60%
2018年

長野県伊那市山寺

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

100万円

390m2

長方形

1968年

鉄骨造造140m2住宅、事務所5.1m/市道/北東60%200%
2018年

長野県伊那市山寺

準工業地域

宅地(土地と建物)

210万円

840m2

長方形

1995年

鉄骨造造480m2事務所、倉庫12.0m/国道/北西60%200%
2018年

長野県伊那市山寺

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

53万円

18,000円

5,300円

990m2

不整形
3.3m/市道/東60%200%
該当件数1,381件中  0~20件表示

長野県伊那市の売買情報について

長野県伊那市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で1,381件の実績があり、平均取引総額は1,208万円となっています。2019年の坪単価:23,070円・平米単価:6,968円となっており、前年の坪単価と比較すると3.06%の上昇で長野県の中では、伊那市は22位、全国で894位となっています。また、伊那市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-763人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、長野県伊那市でも増加傾向にあり約1,122人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-4,786人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

長野県伊那市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 72,22971,55271,78871,09368,27167,50865,18162,70260,09957,393
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 2,9832,7982,8672,8362,7052,8152,5702,5542,3642,1461,9392,0002,4892,3172,2202,3102,305
転出数 3,0042,9702,8512,6752,9193,0322,5572,7872,6482,4652,1062,2872,5032,5222,3032,4162,396
出生数 696674700697638666694620652609559550564585523510530
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 20,421人(29%) 21,543人(34%)
15歳~64歳の生産年齢 38,149人(55%) 33,363人(53%)
0歳~14歳の年少 9,226人(13%) 7,070人(11%)
男性 31,049人 30,654人
女性 32,433人 31,322人

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