上田市の公示地価・基準地価
| 公示地価 | 基準地価 | ||
|---|---|---|---|
| 4万3,917円／m2 | 14万5,180円／坪 | 3万3,988円/m2 | 11万2,357円／坪 |
| 前年： 4万4,123円/m2 , 14万5,861円/坪 | 前年比：-0.47% | 前年：3万4,191円/m2 , 11万3,028円/坪 | 前年比：-0.6% |
最新の地価動向について
2019年の発表では、
公示地価4万3,917円／m2
となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ下降する結果になりました。測定をはじめた1990年から2019年までの29年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2019年に4.39万円／m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1990年に95万円／m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると90.61万円／m2となります。
直近の10年間のデータを分析すると、平均の
公示地価は4.96万円／m2、最高値は6.38万円／m2で最安値は4.39万円／m2となっていて、平均より下回っている状況になります。
周辺地域の公示地価を見てみると、埴科郡坂城町：2万9,233円／m2、東御市：2万8,475円／m2、小県郡青木村：0円／m2、小県郡長和町：0円／m2、北佐久郡立科町：0円／m2、周辺地域の平均公示地価は1万1,541円／m2となり、平均を上回り周辺エリアと比較してももっとも地価が高いと言えます。
地価ランキング
| 順位 | 区分 | 所在地 | 最寄り駅 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 公示地価 | 中央1-5099-2 | 上田駅 210m | 11万円 | 36万3,636円
|
±0% |
| 2位 | 基準地価 | 天神1-1822-8 | 上田駅 360m | 6万5,200円 | 21万5,537円
|
±0% |
| 3位 | 公示地価 | 常田2-869-4 | 上田駅 750m | 6万4,100円 | 21万1,900円
|
-0.93% |
| 4位 | 公示地価 | 大手1-5298-1 | 上田駅 500m | 5万9,500円 | 19万6,694円
|
+1.01% |
| 5位 | 公示地価 | 中央西1-3523-5 | 上田駅 1,700m | 5万7,600円 | 19万413円
|
-1.71% |
| 6位 | 公示地価 | 中央6-4161-6 | 上田駅 900m | 5万3,500円 | 17万6,859円
|
±0% |
| 7位 | 基準地価 | 材木町1-132-2 | 上田駅 1,400m | 5万3,200円 | 17万5,867円
|
+0.75% |
| 8位 | 基準地価 | 中央西1-6389-1外1筆 | 上田駅 1,400m | 4万8,300円 | 15万9,669円
|
+0.41% |
| 9位 | 基準地価 | 常田3-455-34外1筆 | 上田駅 1,900m | 4万8,000円 | 15万8,677円
|
-1.24% |
| 10位 | 公示地価 | 緑が丘1-3371-19 | 上田駅 1,700m | 4万5,800円 | 15万1,404円
|
-0.22% |
| 11位 | 公示地価 | 常磐城3-1731-10 | 上田駅 2,100m | 4万2,900円 | 14万1,818円
|
±0% |
| 12位 | 公示地価 | 上田字中丘1473-5 | 上田駅 2,600m | 4万2,400円 | 14万165円
|
-0.94% |
| 13位 | 基準地価 | 御所字下満丁196-10外1筆 | 三好町駅 200m | 4万700円 | 13万4,545円
|
±0% |
| 14位 | 公示地価 | 緑が丘3-728-11 | 上田駅 2,500m | 4万300円 | 13万3,223円
|
-0.25% |
| 15位 | 基準地価 | 諏訪形字南中田964-11 | 城下駅 200m | 3万9,300円 | 12万9,917円
|
-0.51% |
| 16位 | 公示地価 | 常入1-1052-7 | 上田駅 2,300m | 3万8,700円 | 12万7,933円
|
±0% |
| 17位 | 基準地価 | 古里字天竺1950-12 | 上田駅 3,200m | 3万8,400円 | 12万6,942円
|
+0.26% |
| 18位 | 公示地価 | 御所字中満丁250-8 | 三好町駅 260m | 3万8,200円 | 12万6,280円
|
±0% |
| 19位 | 公示地価 | 上田原字谷口827-6 | 赤坂上駅 700m | 3万6,000円 | 11万9,008円
|
±0% |
| 20位 | 基準地価 | 築地字上川原25-1外3筆 | 上田原駅 1,800m | 3万3,600円 | 11万1,074円
|
-1.76% |
| 21位 | 公示地価 | 秋和字石ノ町575-7 | 上田駅 3,100m | 3万3,100円 | 10万9,421円
|
-0.61% |
| 22位 | 基準地価 | 築地字堀之内102-34 | 上田原駅 1,500m | 3万600円 | 10万1,157円
|
-0.65% |
| 23位 | 基準地価 | 蒼久保字村東1476-29 | 信濃国分寺駅 1,800m | 3万600円 | 10万1,157円
|
-0.98% |
| 24位 | 基準地価 | 上塩尻字長走347-5外1筆 | 西上田駅 850m | 3万300円 | 10万165円
|
-0.33% |
| 25位 | 基準地価 | 上丸子字沢田367-1外1筆 | 大屋駅 5,500m | 2万8,800円 | 9万5,206円
|
-3.04% |
| 26位 | 公示地価 | 上丸子字川原1658-5 | 大屋駅 5,600m | 2万7,500円 | 9万909円
|
-2.14% |
| 27位 | 公示地価 | 上丸子字宮ノ前1002-6 | 大屋駅 6,100m | 2万7,400円 | 9万578円
|
-3.19% |
| 28位 | 基準地価 | 下之郷字上迎乙269-4 | 大学前駅 380m | 2万5,900円 | 8万5,619円
|
-0.77% |
| 29位 | 基準地価 | 中野字池下507-1 | 中野駅 190m | 2万4,000円 | 7万9,338円
|
-0.83% |
| 30位 | 基準地価 | 長瀬字水押2805-20 | 大屋駅 1,400m | 2万3,900円 | 7万9,008円
|
-0.83% |
| 31位 | 基準地価 | 中丸子字中沢1054-1 | 大屋駅 5,100m | 2万2,200円 | 7万3,388円
|
-1.77% |
| 32位 | 基準地価 | 真田町長字重附7257-4 | 上田駅 9,300m | 1万9,700円 | 6万5,123円
|
-1.51% |
| 33位 | 公示地価 | 生田字荒谷4952-22 | 大屋駅 4,000m | 1万9,600円 | 6万4,793円
|
-1.02% |
| 34位 | 公示地価 | 下之郷字浅間原813-3 | 下之郷駅 2,100m | 1万円 | 3万3,057円
|
±0% |
| 35位 | 基準地価 | 下武石字稲荷1479-5 | 大屋駅 11,000m | 9,100円 | 3万82円
|
-1.63% |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | しなの鉄道線 上田駅 | 5万629円 | 16万7,368円
|
-0.24% |
| 2位 | 上田電鉄別所線 三好町駅 | 3万9,450円 | 13万413円
|
0% |
| 3位 | 上田電鉄別所線 城下駅 | 3万9,300円 | 12万9,917円
|
-0.51% |
| 4位 | 上田電鉄別所線 赤坂上駅 | 3万6,000円 | 11万9,008円
|
0% |
| 5位 | 上田電鉄別所線 上田原駅 | 3万2,100円 | 10万6,115円
|
-1.24% |
| 6位 | しなの鉄道線 信濃国分寺駅 | 3万600円 | 10万1,157円
|
-0.98% |
| 7位 | しなの鉄道線 西上田駅 | 3万300円 | 10万165円
|
-0.33% |
| 8位 | 上田電鉄別所線 大学前駅 | 2万5,900円 | 8万5,619円
|
-0.77% |
| 9位 | 上田電鉄別所線 中野駅 | 2万4,000円 | 7万9,338円
|
-0.83% |
| 10位 | しなの鉄道線 大屋駅 | 2万2,642円 | 7万4,849円
|
-2.08% |
| 11位 | 上田電鉄別所線 下之郷駅 | 1万円 | 3万3,057円
|
0% |
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。
長野県上田市の平均売却価格
| 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 取引額 | 0万円 | 4,066万円 | 2,327万円 | 1,395万円 | 2,516万円 | 1,142万円 | 1,438万円 | 1,198万円 | 1,183万円 | 1,193万円 | 1,320万円 | 1,726万円 | 1,261万円 | 1,403万円 | 1,495万円 |
| 取引件数 | 0件 | 3件 | 201件 | 264件 | 242件 | 231件 | 258件 | 335件 | 276件 | 282件 | 319件 | 336件 | 306件 | 298件 | 53件 |
| 坪単価 | 0円 | 20,000円 | 46,395円 | 37,513円 | 34,775円 | 44,956円 | 34,425円 | 38,152円 | 32,425円 | 34,369円 | 39,819円 | 32,722円 | 32,522円 | 32,281円 | 39,354円 |
| 平米単価 | 0円 | 6,000円 | 14,022円 | 11,373円 | 10,488円 | 13,663円 | 10,440円 | 11,618円 | 9,864円 | 10,428円 | 12,096円 | 9,912円 | 9,865円 | 9,731円 | 11,780円 |
| 前年比 | - | - | 131.98% | -19.14% | -7.3% | 29.28% | -23.43% | 10.83% | -15.01% | 6% | 15.86% | -17.82% | -0.61% | -0.74% | 21.91% |
長野県上田市不動産売却取引実績
該当件数 3,404 件
並び替え：
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| 取引時期 | 所在地
都市計画 種別 |
取引総額 坪単価 平米単価 |
面積 形状 |
建物 | 間取り | 用途 | 前面道路 幅員/種類/方位 |
建ぺい率 | 容積率 | 取引事情 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建築年 | 構造 | 延床面積 | ||||||||||
| 2019年 | 長野県上田市芳田 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画 宅地(土地) | 1万円 1,800円 540円 | 185m2 不整形 | 接面道路無 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 長野県上田市芳田 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画 宅地(土地と建物) | 28万円 | 360m2 不整形 | 1978年 | 木造 | 120m2 | 住宅 | 1.5m/道路/北東 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 長野県上田市芳田 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画 宅地(土地) | 62万円 45,000円 14,000円 | 450m2 ほぼ整形 | 7.0m/市道/西 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 長野県上田市芳田 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画 宅地(土地と建物) | 250万円 | 890m2 不整形 | 1998年 | 鉄骨造造 | 290m2 | 事務所 | 8.0m/県道/東 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 長野県上田市芳田 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画 宅地(土地) | 70万円 100,000円 30,000円 | 230m2 長方形 | 4.8m/道路/北西 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 長野県上田市吉田 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画 宅地(土地) | 100万円 17,000円 5,300円 | 1,900m2 ほぼ整形 | 3.6m/市道/北東 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 長野県上田市御嶽堂 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画 宅地(土地) | 40万円 40,000円 12,000円 | 330m2 ほぼ整形 | 4.0m/市道/南東 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 長野県上田市保野 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画 宅地(土地) | 67万円 44,000円 13,000円 | 500m2 不整形 | 3.0m/市道/東 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 長野県上田市別所温泉 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画 宅地(土地) | 9万8,000円 7,300円 2,200円 | 440m2 不整形 | 2.0m/市道/南東 | 60％ | 200％ | 調停・競売等 | |||||
| 2019年 | 長野県上田市仁古田 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画 宅地(土地と建物) | 50万円 | 370m2 ほぼ整形 | 1976年 | 鉄骨造造 | 110m2 | 住宅 | 14.0m/国道/南 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 長野県上田市中丸子 準住居地域 宅地(土地) | 12万円 39,000円 12,000円 | 105m2 不整形 | 14.8m/国道/南東 | 60％ | 200％ | 調停・競売等 | |||||
| 2019年 | 長野県上田市中之条 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 130万円 | 200m2 ほぼ長方形 | 1996年 | 木造 | 110m2 | 住宅 | 4.0m/市道/東 | 50％ | 80％ | ||
| 2019年 | 長野県上田市長瀬 農地 | 35万円 | 890m2 | |||||||||
| 2019年 | 長野県上田市常磐城 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 52万円 | 290m2 長方形 | 1962年 | 木造 | 120m2 | 住宅 | 5.0m/市道/西 | 50％ | 80％ | ||
| 2019年 | 長野県上田市常磐城 第１種低層住居専用地域 宅地(土地) | 320万円 50,000円 15,000円 | 2,000m2 ほぼ長方形 | 6.5m/市道/東 | 50％ | 80％ | ||||||
| 2019年 | 長野県上田市常磐城 第１種住居地域 宅地(土地) | 79万円 160,000円 48,000円 | 165m2 ほぼ台形 | 4.3m/私道/北東 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 長野県上田市常磐城 工業地域 宅地(土地と建物) | 15万円 | 100m2 ほぼ長方形 | 1959年 | 30m2 | 4.0m/市道/北西 | 60％ | 200％ | ||||
| 2019年 | 長野県上田市常磐城 第１種低層住居専用地域 宅地(土地) | 110万円 110,000円 32,000円 | 330m2 ほぼ長方形 | 4.0m/市道/北 | 50％ | 80％ | ||||||
| 2019年 | 長野県上田市築地 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画 宅地(土地) | 1,100万円 84,000円 26,000円 | 2,000m2 不整形 | 6.5m/市道/東 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 長野県上田市築地 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画 宅地(土地) | 2万円 5,700円 1,700円 | 115m2 ほぼ正方形 | 1.8m/道路/北 | 60％ | 200％ | ||||||
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長野県上田市の売買情報について
長野県上田市の人口について
| 1995年 | 2000年 | 2005年 | 2010年 | 2015年 | 2020年 | 2025年 | 2030年 | 2035年 | 2040年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 164,207 | 166,568 | 163,651 | 159,597 | 156,827 | 148,955 | 142,516 | 135,623 | 128,382 | 120,927 |
| 2000年 | 2001年 | 2002年 | 2003年 | 2004年 | 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 転入数 | 4,651 | 4,675 | 4,803 | 5,592 | 5,620 | 5,344 | 6,656 | 4,391 | 4,346 | 4,021 | 4,096 | 4,358 | 4,354 | 4,775 | 4,815 | 4,962 | 4,964 |
| 転出数 | 5,109 | 5,133 | 4,989 | 6,051 | 5,912 | 5,647 | 6,776 | 4,928 | 4,573 | 4,380 | 4,194 | 4,179 | 4,587 | 4,710 | 4,580 | 4,654 | 4,427 |
| 出生数 | 1,500 | 1,534 | 1,409 | 1,465 | 1,436 | 1,434 | 1,402 | 1,400 | 1,324 | 1,255 | 1,311 | 1,277 | 1,263 | 1,226 | 1,206 | 1,192 | 1,122 |
| 人口 | 2015年 | 2025年 |
|---|---|---|
| 65歳以上の老年 | 45,685人（29%） | 48,205人（32%） |
| 15歳～64歳の生産年齢 | 89,926人（57%） | 83,984人（56%） |
| 0歳～14歳の年少 | 20,150人（12%） | 16,937人（11%） |
| 男性 | 74,654人 | 73,852人 |
| 女性 | 77,603人 | 75,274人 |
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- 北安曇郡小谷村(97)
- 東筑摩郡朝日村(108)
- 木曽郡南木曽町(110)
- 下伊那郡喬木村(113)
- 上高井郡高山村(118)
- 下伊那郡阿智村(123)
- 北佐久郡立科町(129)
- 小県郡青木村(132)
- 上高井郡小布施町(150)
- 上伊那郡宮田村(162)
- 下伊那郡豊丘村(180)
- 下高井郡山ノ内町(181)
- 北安曇郡松川村(188)
- 東筑摩郡山形村(190)
- 北安曇郡池田町(199)
- 南佐久郡南牧村(210)
- 上水内郡飯綱町(214)
- 下伊那郡高森町(233)
- 木曽郡木曽町(233)
- 下伊那郡松川町(239)
- 南佐久郡佐久穂町(256)
- 埴科郡坂城町(259)
- 上伊那郡飯島町(260)
- 上水内郡信濃町(276)
- 諏訪郡下諏訪町(344)
- 諏訪郡原村(380)
- 上伊那郡南箕輪村(398)
- 飯山市(442)
- 上伊那郡辰野町(455)
- 北安曇郡白馬村(460)
- 上伊那郡箕輪町(522)
- 諏訪郡富士見町(544)
- 東御市(661)
- 北佐久郡御代田町(675)
- 駒ヶ根市(717)
- 中野市(738)
- 岡谷市(785)
- 大町市(810)
- 須坂市(910)
- 諏訪市(1,007)
- 小諸市(1,089)
- 塩尻市(1,119)
- 千曲市(1,176)
- 伊那市(1,381)
- 茅野市(1,419)
- 飯田市(1,832)
- 安曇野市(2,144)
- 佐久市(2,513)
- 北佐久郡軽井沢町(2,934)
- 上田市(3,404)
- 松本市(4,878)
- 長野市(6,723)
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人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-7,872人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、長野県上田市でも増加傾向にあり約2,520人の増加が見込まれています。15歳～64歳の生産年齢では、約-5,942人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。