上田市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
4万3,917円/m2 14万5,180円/坪 3万3,988円/m2 11万2,357円/坪
前年: 4万4,123円/m2 , 14万5,861円/坪 前年比:-0.47% 前年:3万4,191円/m2 , 11万3,028円/坪 前年比:-0.6%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価4万3,917円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ下降する結果になりました。測定をはじめた1990年から2019年までの29年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2019年に4.39万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1990年に95万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると90.61万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は4.96万円/m2、最高値は6.38万円/m2で最安値は4.39万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、埴科郡坂城町2万9,233円/m2、東御市2万8,475円/m2、小県郡青木村:0円/m2、小県郡長和町:0円/m2、北佐久郡立科町:0円/m2、周辺地域の平均公示地価は1万1,541円/m2となり、平均を上回り周辺エリアと比較してももっとも地価が高いと言えます。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 中央1-5099-2 上田駅 210m 11万円
36万3,636円
±0%
2位 基準地価 天神1-1822-8 上田駅 360m 6万5,200円
21万5,537円
±0%
3位 公示地価 常田2-869-4 上田駅 750m 6万4,100円
21万1,900円

-0.93%

4位 公示地価 大手1-5298-1 上田駅 500m 5万9,500円
19万6,694円

+1.01%

5位 公示地価 中央西1-3523-5 上田駅 1,700m 5万7,600円
19万413円

-1.71%

6位 公示地価 中央6-4161-6 上田駅 900m 5万3,500円
17万6,859円
±0%
7位 基準地価 材木町1-132-2 上田駅 1,400m 5万3,200円
17万5,867円

+0.75%

8位 基準地価 中央西1-6389-1外1筆 上田駅 1,400m 4万8,300円
15万9,669円

+0.41%

9位 基準地価 常田3-455-34外1筆 上田駅 1,900m 4万8,000円
15万8,677円

-1.24%

10位 公示地価 緑が丘1-3371-19 上田駅 1,700m 4万5,800円
15万1,404円

-0.22%

11位 公示地価 常磐城3-1731-10 上田駅 2,100m 4万2,900円
14万1,818円
±0%
12位 公示地価 上田字中丘1473-5 上田駅 2,600m 4万2,400円
14万165円

-0.94%

13位 基準地価 御所字下満丁196-10外1筆 三好町駅 200m 4万700円
13万4,545円
±0%
14位 公示地価 緑が丘3-728-11 上田駅 2,500m 4万300円
13万3,223円

-0.25%

15位 基準地価 諏訪形字南中田964-11 城下駅 200m 3万9,300円
12万9,917円

-0.51%

16位 公示地価 常入1-1052-7 上田駅 2,300m 3万8,700円
12万7,933円
±0%
17位 基準地価 古里字天竺1950-12 上田駅 3,200m 3万8,400円
12万6,942円

+0.26%

18位 公示地価 御所字中満丁250-8 三好町駅 260m 3万8,200円
12万6,280円
±0%
19位 公示地価 上田原字谷口827-6 赤坂上駅 700m 3万6,000円
11万9,008円
±0%
20位 基準地価 築地字上川原25-1外3筆 上田原駅 1,800m 3万3,600円
11万1,074円

-1.76%

21位 公示地価 秋和字石ノ町575-7 上田駅 3,100m 3万3,100円
10万9,421円

-0.61%

22位 基準地価 築地字堀之内102-34 上田原駅 1,500m 3万600円
10万1,157円

-0.65%

23位 基準地価 蒼久保字村東1476-29 信濃国分寺駅 1,800m 3万600円
10万1,157円

-0.98%

24位 基準地価 上塩尻字長走347-5外1筆 西上田駅 850m 3万300円
10万165円

-0.33%

25位 基準地価 上丸子字沢田367-1外1筆 大屋駅 5,500m 2万8,800円
9万5,206円

-3.04%

26位 公示地価 上丸子字川原1658-5 大屋駅 5,600m 2万7,500円
9万909円

-2.14%

27位 公示地価 上丸子字宮ノ前1002-6 大屋駅 6,100m 2万7,400円
9万578円

-3.19%

28位 基準地価 下之郷字上迎乙269-4 大学前駅 380m 2万5,900円
8万5,619円

-0.77%

29位 基準地価 中野字池下507-1 中野駅 190m 2万4,000円
7万9,338円

-0.83%

30位 基準地価 長瀬字水押2805-20 大屋駅 1,400m 2万3,900円
7万9,008円

-0.83%

31位 基準地価 中丸子字中沢1054-1 大屋駅 5,100m 2万2,200円
7万3,388円

-1.77%

32位 基準地価 真田町長字重附7257-4 上田駅 9,300m 1万9,700円
6万5,123円

-1.51%

33位 公示地価 生田字荒谷4952-22 大屋駅 4,000m 1万9,600円
6万4,793円

-1.02%

34位 公示地価 下之郷字浅間原813-3 下之郷駅 2,100m 1万円
3万3,057円
±0%
35位 基準地価 下武石字稲荷1479-5 大屋駅 11,000m 9,100円
3万82円

-1.63%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 しなの鉄道線 上田駅 5万629円 16万7,368円
-0.24%
2位 上田電鉄別所線 三好町駅 3万9,450円 13万413円
0%
3位 上田電鉄別所線 城下駅 3万9,300円 12万9,917円
-0.51%
4位 上田電鉄別所線 赤坂上駅 3万6,000円 11万9,008円
0%
5位 上田電鉄別所線 上田原駅 3万2,100円 10万6,115円
-1.24%
6位 しなの鉄道線 信濃国分寺駅 3万600円 10万1,157円
-0.98%
7位 しなの鉄道線 西上田駅 3万300円 10万165円
-0.33%
8位 上田電鉄別所線 大学前駅 2万5,900円 8万5,619円
-0.77%
9位 上田電鉄別所線 中野駅 2万4,000円 7万9,338円
-0.83%
10位 しなの鉄道線 大屋駅 2万2,642円 7万4,849円
-2.08%
11位 上田電鉄別所線 下之郷駅 1万円 3万3,057円
0%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

長野県上田市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円4,066万円2,327万円1,395万円2,516万円1,142万円1,438万円1,198万円1,183万円1,193万円1,320万円1,726万円1,261万円1,403万円1,495万円
取引件数 0件3件201件264件242件231件258件335件276件282件319件336件306件298件53件
坪単価 0円20,000円46,395円37,513円34,775円44,956円34,425円38,152円32,425円34,369円39,819円32,722円32,522円32,281円39,354円
平米単価 0円6,000円14,022円11,373円10,488円13,663円10,440円11,618円9,864円10,428円12,096円9,912円9,865円9,731円11,780円
前年比 --131.98%-19.14%-7.3%29.28%-23.43%10.83%-15.01%6%15.86%-17.82%-0.61%-0.74%21.91%

長野県上田市不動産売却取引実績

該当件数 3,404 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

長野県上田市芳田

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

1万円

1,800円

540円

185m2

不整形
接面道路無60%200%
2019年

長野県上田市芳田

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

28万円

360m2

不整形

1978年

木造120m2住宅1.5m/道路/北東60%200%
2019年

長野県上田市芳田

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

62万円

45,000円

14,000円

450m2

ほぼ整形
7.0m/市道/西60%200%
2019年

長野県上田市芳田

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

250万円

890m2

不整形

1998年

鉄骨造造290m2事務所8.0m/県道/東60%200%
2019年

長野県上田市芳田

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

70万円

100,000円

30,000円

230m2

長方形
4.8m/道路/北西60%200%
2019年

長野県上田市吉田

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

100万円

17,000円

5,300円

1,900m2

ほぼ整形
3.6m/市道/北東60%200%
2019年

長野県上田市御嶽堂

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

40万円

40,000円

12,000円

330m2

ほぼ整形
4.0m/市道/南東60%200%
2019年

長野県上田市保野

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

67万円

44,000円

13,000円

500m2

不整形
3.0m/市道/東60%200%
2019年

長野県上田市別所温泉

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

9万8,000円

7,300円

2,200円

440m2

不整形
2.0m/市道/南東60%200%調停・競売等
2019年

長野県上田市仁古田

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

50万円

370m2

ほぼ整形

1976年

鉄骨造造110m2住宅14.0m/国道/南60%200%
2019年

長野県上田市中丸子

準住居地域

宅地(土地)

12万円

39,000円

12,000円

105m2

不整形
14.8m/国道/南東60%200%調停・競売等
2019年

長野県上田市中之条

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

130万円

200m2

ほぼ長方形

1996年

木造110m2住宅4.0m/市道/東50%80%
2019年

長野県上田市長瀬

農地

35万円

890m2

2019年

長野県上田市常磐城

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

52万円

290m2

長方形

1962年

木造120m2住宅5.0m/市道/西50%80%
2019年

長野県上田市常磐城

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

320万円

50,000円

15,000円

2,000m2

ほぼ長方形
6.5m/市道/東50%80%
2019年

長野県上田市常磐城

第1種住居地域

宅地(土地)

79万円

160,000円

48,000円

165m2

ほぼ台形
4.3m/私道/北東60%200%
2019年

長野県上田市常磐城

工業地域

宅地(土地と建物)

15万円

100m2

ほぼ長方形

1959年

30m24.0m/市道/北西60%200%
2019年

長野県上田市常磐城

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

110万円

110,000円

32,000円

330m2

ほぼ長方形
4.0m/市道/北50%80%
2019年

長野県上田市築地

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

1,100万円

84,000円

26,000円

2,000m2

不整形
6.5m/市道/東60%200%
2019年

長野県上田市築地

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

2万円

5,700円

1,700円

115m2

ほぼ正方形
1.8m/道路/北60%200%
該当件数3,404件中  0~20件表示

長野県上田市の売買情報について

長野県上田市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で3,404件の実績があり、平均取引総額は1,481万円となっています。2019年の坪単価:39,354円・平米単価:11,780円となっており、前年の坪単価と比較すると21.91%の上昇で長野県の中では、上田市は11位、全国で746位となっています。また、上田市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-7,872人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、長野県上田市でも増加傾向にあり約2,520人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-5,942人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

長野県上田市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 164,207166,568163,651159,597156,827148,955142,516135,623128,382120,927
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 4,6514,6754,8035,5925,6205,3446,6564,3914,3464,0214,0964,3584,3544,7754,8154,9624,964
転出数 5,1095,1334,9896,0515,9125,6476,7764,9284,5734,3804,1944,1794,5874,7104,5804,6544,427
出生数 1,5001,5341,4091,4651,4361,4341,4021,4001,3241,2551,3111,2771,2631,2261,2061,1921,122
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 45,685人(29%) 48,205人(32%)
15歳~64歳の生産年齢 89,926人(57%) 83,984人(56%)
0歳~14歳の年少 20,150人(12%) 16,937人(11%)
男性 74,654人 73,852人
女性 77,603人 75,274人

長野県上田市の不動産売買情報

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