松本市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
6万3,490円/m2 20万9,884円/坪 6万509円/m2 20万29円/坪
前年: 6万1,333円/m2 , 20万2,753円/坪 前年比:+3.51% 前年:6万3円/m2 , 19万8,357円/坪 前年比:+0.84%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価6万3,490円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ松本市の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1981年から2019年までの38年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2015年に6.3万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に70.58万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると64.28万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は6.64万円/m2、最高値は7.74万円/m2で最安値は6.3万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、安曇野市2万6,025円/m2、東筑摩郡山形村:0円/m2、塩尻市4万744円/m2、東筑摩郡朝日村:0円/m2、東筑摩郡筑北村:0円/m2、周辺地域の平均公示地価は1万3,353円/m2となり、平均を上回り周辺エリアと比較してももっとも地価が高いと言えます。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 深志1-703 松本駅 接面 24万2,000円
80万円

+1.25%

2位 公示地価 深志1-703 松本駅 駅前広場接面 24万円
79万3,388円
±0%
3位 公示地価 中央1-487 松本駅 240m 22万8,000円
75万3,719円

+1.33%

4位 基準地価 中央2-52-12外1筆 松本駅 600m 20万4,000円
67万4,380円

+0.49%

5位 公示地価 深志2-1126 松本駅 300m 15万2,000円
50万2,479円
±0%
6位 基準地価 大手3-74-3 松本駅 1,000m 14万4,000円
47万6,033円

+1.4%

7位 基準地価 本庄1-957-外2筆 松本駅 700m 12万4,000円
40万9,917円

+0.81%

8位 公示地価 本庄1-957 松本駅 700m 12万4,000円
40万9,917円

+0.81%

9位 公示地価 中央2-351-2 松本駅 650m 11万7,000円
38万6,776円

+0.86%

10位 公示地価 中央3-1205-9 松本駅 800m 10万7,000円
35万3,719円
±0%
11位 公示地価 中央4-1240-1 松本駅 1,400m 9万1,200円
30万1,487円

+2.47%

12位 基準地価 開智1-1528-15 松本駅 1,200m 8万7,400円
28万8,925円

+0.8%

13位 公示地価 開智1-1528-15 松本駅 1,600m 8万7,100円
28万7,933円

+0.81%

14位 公示地価 中央2-510-2 松本駅 550m 8万1,000円
26万7,768円
±0%
15位 公示地価 中央4-1155-1 松本駅 1,200m 7万8,500円
25万9,504円

+1.68%

16位 基準地価 筑摩1-30-6 南松本駅 1,900m 7万7,700円
25万6,859円

+0.9%

17位 公示地価 2-151-9 松本駅 550m 7万3,500円
24万2,975円

+0.27%

18位 公示地価 清水1-1480-12 松本駅 2,000m 7万3,200円
24万1,983円

+1.52%

19位 公示地価 宮渕1-609-10 松本駅 1,900m 7万3,000円
24万1,322円
±0%
20位 公示地価 井川城1-4628-48 松本駅 1,000m 7万2,900円
24万991円

+0.55%

21位 公示地価 沢村1-2239-9 松本駅 2,700m 7万2,200円
23万8,677円

+1.12%

22位 公示地価 巾上544-6 松本駅 450m 7万300円
23万2,396円

+1.44%

23位 基準地価 城東1-1143-2 松本駅 1,400m 7万円
23万1,404円

+1.15%

24位 公示地価 北深志1-117-18 松本駅 2,000m 6万8,900円
22万7,768円

+0.58%

25位 公示地価 村井町北2-798-1 平田駅 800m 6万8,800円
22万7,438円

+0.29%

26位 公示地価 高宮北335 南松本駅 1,400m 6万8,300円
22万5,785円

+0.58%

27位 基準地価 女鳥羽2-473-23 松本駅 2,000m 6万8,200円
22万5,454円

+0.44%

28位 基準地価 南松本1-2119-8外9筆 南松本駅 130m 6万7,600円
22万3,471円

+0.89%

29位 公示地価 横田2-129-18 松本駅 3,100m 6万6,400円
21万9,504円

+0.91%

30位 公示地価 出川町493-8 南松本駅 400m 6万5,400円
21万6,198円

+1.39%

31位 公示地価 庄内2-3490-18 松本駅 1,200m 6万4,500円
21万3,223円
±0%
32位 公示地価 筑摩3-3376 松本駅 2,500m 6万4,000円
21万1,570円

+1.1%

33位 基準地価 2-955 松本駅 3,200m 6万4,000円
21万1,570円

+0.94%

34位 基準地価 鎌田1-4788-3 松本駅 1,200m 6万3,600円
21万247円

+1.43%

35位 基準地価 小屋北1-527-11外1筆 平田駅 650m 6万2,000円
20万4,958円

+0.32%

36位 公示地価 4-425-16 渚駅 300m 6万1,800円
20万4,297円

+1.47%

37位 公示地価 村井町南1-1086-1 村井駅 350m 6万1,000円
20万1,652円
±0%
38位 基準地価 芳野14-20 南松本駅 600m 6万500円
20万円

+1.17%

39位 基準地価 笹部1-767-12 南松本駅 2,300m 6万300円
19万9,338円

+1.85%

40位 公示地価 井川城2-3992-8 南松本駅 1,300m 6万300円
19万9,338円

+1.51%

41位 公示地価 笹部1-767-12 南松本駅 2,400m 5万9,700円
19万7,355円

+1.7%

42位 基準地価 大字大村字原畑296-5 松本駅 3,500m 5万8,200円
19万2,396円

+0.17%

43位 基準地価 平田東3-660-23 平田駅 550m 5万7,500円
19万82円

+1.05%

44位 基準地価 大字里山辺字原田字芝原字久保田4232-8 松本駅 2,500m 5万6,300円
18万6,115円

+0.53%

45位 公示地価 大字大村字道添435-10 松本駅 4,400m 5万4,500円
18万165円

+1.67%

46位 公示地価 小屋南1-570-7 村井駅 800m 5万4,400円
17万9,834円

+1.87%

47位 基準地価 宮田3081-2 南松本駅 1,400m 5万2,700円
17万4,214円

+0.57%

48位 基準地価 並柳1-108-1 南松本駅 1,300m 5万2,300円
17万2,892円

+0.96%

49位 公示地価 大字島内字南原4001-2 島内駅 1,000m 5万2,200円
17万2,561円

+0.77%

50位 公示地価 蟻ケ崎台1655-23 北松本駅 2,300m 5万2,100円
17万2,231円

-0.2%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR大糸線 松本駅 8万9,569円 29万6,095円
+2.04%
2位 アルピコ交通上高地線 渚駅 6万1,800円 20万4,297円
+1.47%
3位 JR篠ノ井線 南松本駅 5万3,207円 17万5,890円
+1.04%
4位 JR大糸線 北松本駅 5万2,100円 17万2,231円
-0.2%
5位 JR大糸線 島内駅 5万900円 16万8,264円
+0.69%
6位 JR篠ノ井線 平田駅 4万9,100円 16万2,314円
+14.38%
7位 JR大糸線 梓橋駅 3万9,500円 13万578円
-1.25%
8位 JR篠ノ井線 村井駅 3万7,044円 12万2,459円
+0.81%
9位 JR大糸線 一日市場駅 3万700円 10万1,487円
+1.32%
10位 JR篠ノ井線 広丘駅 3万600円 10万1,157円
0%
11位 アルピコ交通上高地線 三溝駅 2万8,900円 9万5,537円
+0.34%
12位 アルピコ交通上高地線 信濃荒井駅 2万8,100円 9万2,892円
+1.44%
13位 アルピコ交通上高地線 波田駅 2万4,366円 8万548円
+0.96%
14位 アルピコ交通上高地線 北新・松本大学前駅 2万2,200円 7万3,388円
+0.45%
15位 アルピコ交通上高地線 渕東駅 1万8,100円 5万9,834円
-1.1%
16位 JR飯田線(天竜峡~辰野) 下島駅 1万3,200円 4万3,636円
+0.76%
17位 JR篠ノ井線 明科駅 8,700円 2万8,760円
-1.92%
18位 アルピコ交通上高地線 新島々駅 4,865円 1万6,082円
-2.12%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

長野県松本市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円4,400万円2,640万円2,614万円2,337万円2,705万円2,589万円2,002万円2,455万円2,293万円2,515万円2,188万円2,690万円2,494万円1,892万円
取引件数 0件1件268件303件314件488件426件429件433件391件443件402件467件448件65件
坪単価 0円0円77,161円66,546円64,641円56,891円71,462円56,883円50,272円51,374円52,207円72,866円68,680円62,853円56,694円
平米単価 0円0円23,327円20,065円19,603円17,286円21,646円17,225円15,192円15,585円15,804円22,055円20,772円19,031円17,231円
前年比 ----13.76%-2.86%-11.99%25.61%-20.4%-11.62%2.19%1.62%39.57%-5.74%-8.48%-9.8%

長野県松本市不動産売却取引実績

該当件数 4,878 件 
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表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

長野県松本市大字和田

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

96万円

720m2

ほぼ台形

1972年

木造330m2住宅、その他4.3m/市道/東60%200%調停・競売等
2019年

長野県松本市両島

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

450万円

190m2

台形
6.0m/市道/南60%200%
2019年

長野県松本市横田

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

45万円

240m2

ほぼ長方形

1966年

木造75m2住宅3.0m/市道/西60%200%
2019年

長野県松本市元町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

38万円

85m2

台形

1973年

木造110m2住宅1.8m/市道/東60%200%
2019年

長野県松本市元町

第2種住居地域

宅地(土地)

27万円

200,000円

60,000円

45m2

長方形
5.2m/市道/西60%200%
2019年

長野県松本市女鳥羽

近隣商業地域

宅地(土地)

100万円

120,000円

37,000円

280m2

長方形
4.8m/市道/西80%300%
2019年

長野県松本市村井町南

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

590万円

210m2

ほぼ正方形
6.0m/市道/南60%200%
2019年

長野県松本市村井町南

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

200万円

350m2

ほぼ台形

1982年

軽量鉄骨造造190m2共同住宅6.0m/市道/南60%200%
2019年

長野県松本市村井町南

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

280万円

910m2

ほぼ台形

1987年

木造155m2住宅6.2m/市道/南東60%200%調停・競売等
2019年

長野県松本市村井町西

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

130万円

160,000円

48,000円

270m2

不整形
6.0m/道路/西60%200%
2019年

長野県松本市村井町西

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

90万円

190,000円

57,000円

155m2

ほぼ台形
6.0m/道路/南60%200%
2019年

長野県松本市本庄

近隣商業地域

中古マンション等

250万円

80m2

2010年

未改装
RC造3LDK80%300%
2019年

長野県松本市本庄

商業地域

中古マンション等

210万円

70m2

2005年

未改装
SRC造3LDK80%500%
2019年

長野県松本市本庄

第1種住居地域

宅地(土地)

220万円

240,000円

71,000円

310m2

台形
10.5m/市道/南60%200%
2019年

長野県松本市大字洞

農地

2,000円

590m2

2019年

長野県松本市大字洞

農地

3,000円

970m2

2019年

長野県松本市大字洞

農地

4万1,000円

2,300m2

2019年

長野県松本市大字洞

市街化調整区域

宅地(土地)

1万8,000円

150円

45円

2,000m2

不整形
3.5m/市道/東60%200%
2019年

長野県松本市双葉

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

57万円

230m2

ほぼ長方形
20.0m/市道/南80%200%
2019年

長野県松本市巾上

第2種住居地域

宅地(土地)

470万円

300,000円

90,000円

520m2

ほぼ長方形
8.0m/市道/東60%200%
該当件数4,878件中  0~20件表示

長野県松本市の売買情報について

長野県松本市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で4,878件の実績があり、平均取引総額は2,454万円となっています。2019年の坪単価:56,694円・平米単価:17,231円となっており、前年の坪単価と比較すると-9.8%の下降で長野県の中では、松本市は2位、全国で433位となっています。また、松本市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-6,923人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、長野県松本市でも増加傾向にあり約5,797人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-3,551人の減少が見込まれており、割合的にはほぼ変わらずいったところでしょう。

長野県松本市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 239,539243,465242,541243,037243,293236,370230,632224,037216,780208,978
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 13,52913,55812,54012,11111,38511,89311,10210,50510,13410,0699,2459,5298,8199,7069,4689,6059,280
転出数 13,23713,67112,73912,72312,39411,88711,15210,83010,64210,0918,9069,0128,3499,6399,7879,6489,306
出生数 2,5482,5802,4472,3152,2702,2922,2712,2212,3262,1552,1722,1492,1482,1612,0032,1162,098
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 64,009人(26%) 69,806人(29%)
15歳~64歳の生産年齢 143,259人(58%) 139,708人(58%)
0歳~14歳の年少 32,294人(13%) 28,441人(11%)
男性 117,707人 116,601人
女性 124,567人 121,354人

長野県松本市の不動産売買情報

長野県の不動産売買情報

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