函館市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
5万1,441円/m2 17万52円/坪 4万1,742円/m2 13万7,990円/坪
前年: 5万1,064円/m2 , 16万8,806円/坪 前年比:+0.73% 前年:4万1,400円/m2 , 13万6,859円/坪 前年比:+0.82%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価5万1,441円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ函館市の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1981年から2019年までの38年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1981年に4.34万円/m2、最高値をみてみると1993年に20.14万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると15.8万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は5.48万円/m2、最高値は6.73万円/m2で最安値は5.1万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、北斗市2万166円/m2、亀田郡七飯町1万6,800円/m2、茅部郡鹿部町:0円/m2、下北郡大間町:0円/m2、上磯郡木古内町1万4,700円/m2、周辺地域の平均公示地価は1万333円/m2となり、平均を上回り周辺エリアと比較してももっとも地価が高いと言えます。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 本町6-1内 五稜郭公園前駅 近接 20万円
66万1,157円

+3.09%

2位 公示地価 若松町20-59 函館駅前駅 近接 13万5,000円
44万6,280円

+5.46%

3位 基準地価 本町95-20内 電停五稜郭公園前駅 150m 9万9,000円
32万7,272円

+2.59%

4位 公示地価 美原2-13-8内 五稜郭駅 2,800m 9万1,700円
30万3,140円
±0%
5位 公示地価 本町100-6 五稜郭公園前駅 260m 8万5,000円
28万991円

+3.4%

6位 基準地価 若松町3-4内 函館駅 400m 7万5,000円
24万7,933円

+7.91%

7位 基準地価 松風町11-5 函館駅 500m 7万3,000円
24万1,322円

+5.79%

8位 公示地価 松風町11-5 函館駅 500m 7万1,000円
23万4,710円

+5.97%

9位 公示地価 杉並町2-3 五稜郭公園前駅 360m 6万9,300円
22万9,090円
±0%
10位 基準地価 杉並町2-3 電停五稜郭公園前駅 360m 6万9,300円
22万9,090円
±0%
11位 公示地価 石川町314-1 五稜郭駅 2,800m 6万8,500円
22万6,446円
±0%
12位 公示地価 富岡町3-169-2 五稜郭駅 2,400m 6万3,000円
20万8,264円
±0%
13位 公示地価 大手町6-6 市役所前駅 210m 6万2,400円
20万6,280円

+5.22%

14位 公示地価 松陰町12-10の22 杉並町駅 470m 6万2,100円
20万5,289円
±0%
15位 公示地価 末広町9-1 十字街駅 近接 6万2,000円
20万4,958円

+4.37%

16位 基準地価 湯川町1-2-5 電停湯の川温泉駅 600m 6万500円
20万円
±0%
17位 公示地価 柏木町87-32 深堀町駅 290m 5万9,600円
19万7,024円
±0%
18位 公示地価 湯川町2-22-5 湯の川温泉駅 200m 5万9,200円
19万5,702円

-0.17%

19位 基準地価 柏木町172-35 電停柏木町駅 350m 5万9,100円
19万5,371円
±0%
20位 基準地価 本通4-345-1 五稜郭駅 4,000m 5万6,900円
18万8,099円
±0%
21位 基準地価 昭和4-136-4 五稜郭駅 1,400m 5万6,900円
18万8,099円

-0.18%

22位 公示地価 本通3-249-7 深堀町駅 1,000m 5万6,800円
18万7,768円
±0%
23位 公示地価 東雲町6-5 松風町駅 300m 5万6,200円
18万5,785円
±0%
24位 公示地価 人見町40-94 杉並町駅 800m 5万5,900円
18万4,793円
±0%
25位 公示地価 亀田本町28-21外内 五稜郭駅 360m 5万5,100円
18万2,148円

-0.19%

26位 基準地価 駒場町16-1内 電停深堀町駅 130m 5万5,000円
18万1,818円
±0%
27位 公示地価 千代台町26-42 千代台駅 近接 5万5,000円
18万1,818円

-0.37%

28位 公示地価 鍛治2-31-4 五稜郭駅 3,000m 5万4,500円
18万165円

-0.37%

29位 公示地価 新川町1-6 新川町駅 近接 5万4,300円
17万9,504円

-0.19%

30位 公示地価 富岡町3-191-7 五稜郭駅 1,800m 5万3,800円
17万7,851円
±0%
31位 公示地価 昭和3-281-62 五稜郭駅 2,300m 5万3,600円
17万7,190円
±0%
32位 公示地価 日吉町3-39-14 函館駅 6,500m 5万1,300円
16万9,586円

-0.2%

33位 基準地価 元町32-4 電停末広町駅 350m 5万500円
16万6,942円
±0%
34位 公示地価 宇賀浦町20-5 松風町駅 1,100m 4万9,900円
16万4,958円

-0.21%

35位 公示地価 富岡町3-204-2 五稜郭駅 2,200m 4万8,700円
16万991円
±0%
36位 基準地価 美原1-215-17 五稜郭駅 2,100m 4万8,000円
15万8,677円
±0%
37位 公示地価 大縄町71-5 函館駅 1,600m 4万7,400円
15万6,694円

-0.43%

38位 公示地価 的場町14-38 堀川町駅 550m 4万7,000円
15万5,371円

-0.64%

39位 公示地価 大川町15-9 五稜郭駅 1,100m 4万6,800円
15万4,710円
±0%
40位 公示地価 青柳町15-16 宝来町駅 400m 4万6,800円
15万4,710円
±0%
41位 公示地価 本通1-149-22 五稜郭駅 3,000m 4万6,700円
15万4,380円
±0%
42位 基準地価 富岡町1-68-73 五稜郭駅 1,100m 4万6,600円
15万4,049円
±0%
43位 公示地価 富岡町1-68-73 五稜郭駅 1,100m 4万6,600円
15万4,049円
±0%
44位 公示地価 旭町2-9内 市役所前駅 230m 4万6,100円
15万2,396円

-0.44%

45位 公示地価 川原町144-2 深堀町駅 750m 4万5,300円
14万9,752円
±0%
46位 公示地価 松川町136-8 函館駅 2,200m 4万4,800円
14万8,099円
±0%
47位 公示地価 深堀町161-31 駒場車庫前駅 400m 4万4,600円
14万7,438円

-0.23%

48位 公示地価 湯川町2-36-20 湯の川駅 320m 4万4,000円
14万5,454円
±0%
49位 基準地価 万代町208 五稜郭駅 1,600m 4万3,800円
14万4,793円
±0%
50位 公示地価 中道2-144-7 五稜郭駅 2,700m 4万3,600円
14万4,132円
±0%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 函館市電2系統 五稜郭公園前駅 11万8,100円 39万413円
+2.54%
2位 函館市電2系統 十字街駅 6万2,000円 20万4,958円
+4.37%
3位 函館市電2系統 湯の川温泉駅 5万9,200円 19万5,702円
-0.17%
4位 函館市電2系統 杉並町駅 5万9,000円 19万5,041円
0%
5位 函館市電2系統 千代台駅 5万5,000円 18万1,818円
-0.37%
6位 函館市電2系統 新川町駅 5万4,300円 17万9,504円
-0.19%
7位 函館市電2系統 市役所前駅 5万4,250円 17万9,338円
+2.74%
8位 函館市電2系統 深堀町駅 5万3,900円 17万8,181円
0%
9位 函館市電2系統 松風町駅 4万7,600円 15万7,355円
-0.42%
10位 函館市電2系統 堀川町駅 4万7,000円 15万5,371円
-0.64%
11位 函館市電2系統 宝来町駅 4万6,800円 15万4,710円
0%
12位 函館市電2系統 駒場車庫前駅 4万4,600円 14万7,438円
-0.23%
13位 JR函館本線(函館~長万部) 五稜郭駅 4万4,350円 14万6,611円
-0.09%
14位 JR函館本線(函館~長万部) 函館駅 4万1,276円 13万6,449円
+2.48%
15位 函館市電2系統 千歳町駅 4万200円 13万2,892円
-0.25%
16位 JR函館本線(函館~長万部) 桔梗駅 3万4,450円 11万3,884円
+0.21%
17位 函館市電2系統 湯の川駅 2万9,300円 9万6,859円
-0.57%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

北海道函館市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円3,400万円2,312万円2,297万円1,866万円1,764万円1,445万円1,290万円1,467万円1,910万円1,738万円1,541万円1,737万円2,093万円1,208万円
取引件数 0件1件429件506件555件535件527件635件615件672件625件636件592件511件87件
坪単価 0円0円71,238円62,449円50,968円53,270円50,310円47,351円52,762円46,608円43,946円46,158円48,086円48,897円41,908円
平米単価 0円0円21,595円18,903円15,433円16,109円15,210円14,330円15,963円14,131円13,276円13,948円14,551円14,787円12,611円
前年比 ----12.34%-18.38%4.52%-5.56%-5.88%11.43%-11.66%-5.71%5.03%4.18%1.69%-14.29%

北海道函館市不動産売却取引実績

該当件数 6,926 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

北海道函館市湯浜町

準住居地域

宅地(土地と建物)

320万円

960m2

ほぼ長方形

1988年

鉄骨造、木造造220m2住宅、店舗25.0m/国道/南60%200%
2019年

北海道函館市湯川町

商業地域

中古マンション等

84万円

70m2

1990年

未改装
SRC造3LDK住宅80%500%
2019年

北海道函館市湯川町

商業地域

中古マンション等

170万円

100m2

1992年

未改装
SRC造3LDK住宅80%500%
2019年

北海道函館市湯川町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

100万円

185m2

不整形

1991年

木造290m2共同住宅、駐車場6.0m/私道/北東60%200%
2019年

北海道函館市湯川町

商業地域

宅地(土地)

100万円

200,000円

61,000円

165m2

ほぼ台形
26.0m/国道/南80%500%
2019年

北海道函館市山の手

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

67万円

61,000円

18,000円

360m2

不整形
8.0m/市道/南東50%100%
2019年

北海道函館市谷地頭町

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

100万円

300m2

長方形

2003年

木造100m2住宅4.0m/市道/東60%200%
2019年

北海道函館市元町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

18万円

65m2

不整形

1984年

木造75m2住宅14.0m/市道/南東60%200%
2019年

北海道函館市美原

第2種住居地域

宅地(土地と建物)

160万円

210m2

長方形

1989年

木造110m2住宅6.0m/市道/南東60%200%
2019年

北海道函館市美原

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

96万円

165m2

ほぼ長方形

1993年

100m2住宅8.0m/市道/南西50%100%
2019年

北海道函館市美原

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

170万円

160,000円

49,000円

350m2

長方形
6.0m/市道/北西50%100%
2019年

北海道函館市美原

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

83万円

140,000円

42,000円

200m2

長方形
8.0m/私道/北西60%200%
2019年

北海道函館市港町

工業地域

宅地(土地)

150万円

150,000円

45,000円

340m2

長方形
18.0m/市道/北西60%200%
2019年

北海道函館市港町

工業地域

宅地(土地と建物)

85万円

175m2

長方形

2013年

木造75m2事務所、倉庫12.0m/市道/北東60%200%
2019年

北海道函館市的場町

第1種住居地域

宅地(土地)

150万円

170,000円

51,000円

290m2

正方形
8.2m/市道/西60%200%
2019年

北海道函館市的場町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

70万円

270m2

長方形

1979年

木造75m2住宅8.0m/市道/北60%200%
2019年

北海道函館市松川町

第1種住居地域

宅地(土地)

310万円

140,000円

43,000円

720m2

長方形
7.3m/市道/北60%200%
2019年

北海道函館市松川町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

58万円

175m2

ほぼ長方形

2003年

木造95m2住宅4.0m/私道/南60%200%調停・競売等、私道を含む取引
2019年

北海道函館市本通

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

9万3,000円

64,000円

19,000円

50m2

不整形
4.0m/市道/北西50%100%
2019年

北海道函館市本通

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

55万円

140m2

台形

1976年

木造80m2住宅8.0m/市道/北東50%100%
該当件数6,926件中  0~20件表示

北海道函館市の売買情報について

北海道函館市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で6,926件の実績があり、平均取引総額は1,758万円となっています。2019年の坪単価:41,908円・平米単価:12,611円となっており、前年の坪単価と比較すると-14.29%の下降で北海道の中では、函館市は11位、全国で635位となっています。また、函館市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-20,153人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、北海道函館市でも増加傾向にあり約836人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-27,658人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

北海道函館市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 318,308305,311294,264279,127265,979245,826228,300210,371192,461174,769
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 13,22513,16413,22112,45312,07611,10610,53010,67910,2739,9309,5409,6009,6939,6549,3059,4739,237
転出数 14,71814,57814,13414,29713,36813,20613,33412,84112,06411,11910,47910,99010,50010,77210,39510,32310,371
出生数 2,2592,1872,0972,1332,0401,9381,9821,8891,9191,8421,8261,7781,6961,7381,6171,6321,539
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 85,931人(32%) 86,767人(37%)
15歳~64歳の生産年齢 152,154人(57%) 124,496人(53%)
0歳~14歳の年少 27,131人(10%) 21,390人(9%)
男性 105,218人 104,215人
女性 132,088人 128,438人

北海道函館市の不動産売買情報

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