札幌市北区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
12万4,801円/m2 41万2,565円/坪 19万4,081円/m2 64万1,590円/坪
前年: 10万6,650円/m2 , 35万2,561円/坪 前年比:+17.01% 前年:15万6,643円/m2 , 51万7,828円/坪 前年比:+23.9%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価12万4,801円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ札幌市北区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1974年から2019年までの45年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1983年に4.68万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に58.83万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると54.15万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は9.67万円/m2、最高値は12.48万円/m2で最安値は8.47万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、札幌市東区8万6,278円/m2、札幌市中央区48万7,888円/m2、札幌市西区9万9,964円/m2、札幌市豊平区11万2,057円/m2、札幌市白石区9万166円/m2、周辺地域の平均公示地価は17万5,270円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の札幌市東区と比較すると3万8,523円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 7条西4-1-2 札幌駅 近接 184万円
608万2,644円

+18.7%

2位 基準地価 7条西2-6 札幌駅 180m 150万円
495万8,677円

+19.99%

3位 公示地価 8条西4-22-1 札幌駅 350m 73万円
241万3,223円

+21.66%

4位 公示地価 10条西3-25-1 北12条駅 290m 39万5,000円
130万5,785円

+21.91%

5位 基準地価 23条西4-19-319 北24条駅 100m 33万3,000円
110万826円

+16.84%

6位 公示地価 23条西4-19-319 北24条駅 100m 31万円
102万4,793円

+14.81%

7位 公示地価 40条西4-325-10 麻生駅 近接 30万円
99万1,735円

+14.06%

8位 公示地価 11条西2-10-2 北12条駅 150m 28万5,000円
94万2,148円

+18.75%

9位 基準地価 麻生町4-801-402 麻生駅 近接 27万円
89万2,561円

+17.39%

10位 公示地価 17条西3-21-592 北18条駅 60m 25万円
82万6,446円

+14.67%

11位 公示地価 14条西3-7-3 北12条駅 300m 22万円
72万7,272円

+18.91%

12位 基準地価 19条西4-21-760 北18条駅 430m 21万円
69万4,214円
-
13位 公示地価 30条西5-889-2 北34条駅 250m 18万円
59万5,041円

+10.42%

14位 公示地価 15条西2-21-342 北18条駅 460m 18万円
59万5,041円

+9.75%

15位 公示地価 22条西3-19-226 北24条駅 240m 16万9,000円
55万8,677円

+9.03%

16位 公示地価 29条西4-274-59 北34条駅 270m 16万6,000円
54万8,760円
-
17位 公示地価 新琴似8条2-1-5内 麻生駅 510m 14万1,000円
46万6,115円

+17.5%

18位 公示地価 20条西6-20-453 北18条駅 700m 14万円
46万2,809円

+7.69%

19位 基準地価 20条西2-19-46 北18条駅 630m 14万円
46万2,809円

+6.06%

20位 公示地価 麻生町6-801-100 麻生駅 260m 13万4,000円
44万2,975円

+8.94%

21位 基準地価 38条西7-360-17 麻生駅 500m 13万3,000円
43万9,669円

+10.83%

22位 公示地価 37条西3-304-15 麻生駅 540m 13万3,000円
43万9,669円

+5.55%

23位 基準地価 28条西2-272-35 北24条駅 660m 13万1,000円
43万3,057円

+6.5%

24位 公示地価 28条西2-272-35 北24条駅 660m 12万6,000円
41万6,528円

+5%

25位 公示地価 25条西8-22-216 北24条駅 750m 12万3,000円
40万6,611円

+6.95%

26位 公示地価 新琴似4条1-133-12 麻生駅 850m 9万5,000円
31万4,049円

+6.38%

27位 公示地価 麻生町9-845-12 麻生駅 600m 9万円
29万7,520円

+12.5%

28位 基準地価 新琴似7条9-711-48 麻生駅 1,500m 9万円
29万7,520円

+4.65%

29位 公示地価 27条西16-836-80 新川駅 180m 8万9,000円
29万4,214円

+6.58%

30位 公示地価 新琴似11条1-1041-5 麻生駅 620m 8万8,500円
29万2,561円

+6.62%

31位 公示地価 28条西13-840-48 新川駅 380m 8万6,000円
28万4,297円

+4.24%

32位 公示地価 34条西10-144-22 北34条駅 1,000m 8万6,000円
28万4,297円

+3.61%

33位 公示地価 新琴似8条4-671-20 麻生駅 850m 7万5,000円
24万7,933円

+9.8%

34位 公示地価 新琴似3条7-183-32 麻生駅 2,100m 6万5,500円
21万6,528円

+5.64%

35位 公示地価 篠路3条4-38-575 篠路駅 740m 6万2,000円
20万4,958円
-
36位 公示地価 新川2条5-497-103 新川駅 1,100m 6万1,500円
20万3,305円

+6.4%

37位 公示地価 新川3条5-487-30 新川駅 900m 6万800円
20万991円

+2.18%

38位 公示地価 太平5条1-32-2 太平駅 1,000m 5万8,000円
19万1,735円

+2.29%

39位 公示地価 新琴似5条8-488-50 麻生駅 1,900m 5万8,000円
19万1,735円

+7.8%

40位 公示地価 太平7条4-44-31 百合が原駅 480m 5万6,000円
18万5,123円
-
41位 公示地価 新川2条8-571-84 北34条駅 3,100m 5万6,000円
18万5,123円

+7.69%

42位 基準地価 太平2条3-16-96 太平駅 350m 5万3,000円
17万5,206円

+10.41%

43位 公示地価 屯田6条4-6-8 麻生駅 3,400m 5万2,500円
17万3,553円

+0.19%

44位 公示地価 新琴似9条11-963-35 麻生駅 2,200m 5万500円
16万6,942円

+7.44%

45位 公示地価 屯田2条2-23-28 麻生駅 1,700m 4万9,000円
16万1,983円

+6.52%

46位 公示地価 新川4条12-623-188 北24条駅 4,300m 4万7,000円
15万5,371円

+6.81%

47位 基準地価 新琴似11条14-1132-86 麻生駅 3,000m 4万7,000円
15万5,371円

+7.55%

48位 公示地価 百合が原1-135-26 百合が原駅 800m 4万6,500円
15万3,719円

+5.44%

49位 基準地価 屯田7条5-5-5 麻生駅 3,600m 4万6,500円
15万3,719円

+4.96%

50位 公示地価 屯田5条3-263-13 麻生駅 2,800m 4万6,000円
15万2,066円

+4.54%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR函館本線(小樽~旭川) 札幌駅 135万6,666円 448万4,846円
+19.7%
2位 札幌市営地下鉄南北線 北12条駅 30万円 99万1,735円
+20.16%
3位 札幌市営地下鉄南北線 北18条駅 18万4,000円 60万8,264円
+42.85%
4位 札幌市営地下鉄南北線 北24条駅 13万3,480円 44万1,256円
+11.06%
5位 札幌市営地下鉄南北線 北34条駅 12万2,000円 40万3,305円
+63.75%
6位 札幌市営地下鉄南北線 麻生駅 7万7,535円 25万6,314円
+8.98%
7位 JR札沼線 新川駅 7万4,325円 24万5,702円
+4.94%
8位 JR札沼線 太平駅 5万5,500円 18万3,471円
+6.01%
9位 JR札沼線 百合が原駅 4万2,316円 13万9,887円
+33.98%
10位 JR札沼線 篠路駅 3万6,971円 12万2,218円
+36.06%
11位 JR札沼線 あいの里教育大駅 3万1,200円 10万3,140円
+5.17%
12位 JR札沼線 拓北駅 3万円 9万9,173円
+4.71%
13位 JR札沼線 あいの里公園駅 2万6,400円 8万7,272円
0%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

北海道札幌市北区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 1,858万円1,935万円2,509万円3,435万円1,893万円2,079万円1,940万円1,791万円1,885万円2,548万円1,983万円2,462万円2,630万円2,517万円3,070万円
取引件数 5件545件712件659件630件668件754件747件837件766件828件728件778件697件111件
坪単価 80,000円112,660円90,805円79,454円58,396円48,515円54,387円60,943円64,143円59,588円53,167円62,564円76,106円84,859円92,171円
平米単価 23,800円34,098円27,462円24,076円17,709円14,662円16,457円18,451円19,421円18,037円16,074円18,923円23,079円25,649円27,840円
前年比 -40.83%-19.4%-12.5%-26.5%-16.92%12.1%12.05%5.25%-7.1%-10.78%17.67%21.65%11.5%8.62%

北海道札幌市北区不動産売却取引実績

該当件数 9,465 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

北海道札幌市北区百合が原

第1種住居地域

宅地(土地)

75万円

210,000円

65,000円

115m2

ほぼ長方形
8.0m/市道/南60%200%
2019年

北海道札幌市北区百合が原

第1種住居地域

宅地(土地)

110万円

190,000円

58,000円

185m2

長方形
8.0m/市道/西60%200%
2019年

北海道札幌市北区南あいの里

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

340万円

200m2

長方形

2019年

木造105m2住宅8.0m/市道/北40%80%
2019年

北海道札幌市北区西茨戸1条

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

360万円

260m2

長方形
100m28.0m/市道/東40%80%
2019年

北海道札幌市北区屯田町

市街化調整区域

宅地(土地)

34万円

26,000円

7,800円

430m2

不整形
接面道路無60%200%
2019年

北海道札幌市北区屯田11条

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

88万円

130,000円

41,000円

220m2

長方形
8.0m/市道/南40%80%
2019年

北海道札幌市北区屯田9条

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

92万円

110,000円

32,000円

280m2

台形
8.0m/市道/北東
2019年

北海道札幌市北区屯田7条

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

310万円

200m2

長方形

2019年

木造110m28.0m/市道/南40%80%
2019年

北海道札幌市北区屯田7条

準住居地域

宅地(土地)

130万円

200,000円

59,000円

220m2

ほぼ長方形
50.0m/市道/南60%200%
2019年

北海道札幌市北区屯田6条

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

140万円

140,000円

43,000円

320m2

ほぼ長方形
15.0m/市道/東40%80%
2019年

北海道札幌市北区屯田6条

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

110万円

190,000円

56,000円

190m2

長方形
8.0m/市道/北40%80%
2019年

北海道札幌市北区屯田5条

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

270万円

180,000円

54,000円

490m2

ほぼ長方形
15.0m/市道/東40%80%
2019年

北海道札幌市北区屯田5条

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

320万円

180m2

長方形

2019年

木造110m2住宅6.0m/市道/北40%80%
2019年

北海道札幌市北区屯田3条

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

300万円

200m2

ほぼ長方形

2019年

木造125m2住宅11.0m/市道/北40%80%
2019年

北海道札幌市北区屯田3条

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

480万円

990m2

長方形

1971年

木造150m2事務所、店舗11.0m/市道/北40%80%
2019年

北海道札幌市北区屯田3条

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

310万円

200m2

長方形

2019年

木造125m2住宅8.0m/市道/南40%80%
2019年

北海道札幌市北区屯田3条

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

130万円

330m2

ほぼ台形

1974年

木造100m2住宅8.0m/市道/北東40%80%
2019年

北海道札幌市北区屯田2条

準住居地域

宅地(土地と建物)

250万円

110m2

ほぼ台形

2018年

木造90m2住宅10.9m/市道/南西60%200%
2019年

北海道札幌市北区拓北8条

第2種低層住居専用地域

宅地(土地)

89万円

110,000円

33,000円

270m2

長方形
14.5m/市道/西50%80%
2019年

北海道札幌市北区拓北6条

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

34万円

230m2

長方形

1980年

140m26.0m/市道/西40%80%
該当件数9,465件中  0~20件表示

北海道札幌市北区の売買情報について

北海道札幌市北区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で9,465件の実績があり、平均取引総額は2,282万円となっています。2019年の坪単価:92,171円・平米単価:27,840円となっており、前年の坪単価と比較すると8.62%の上昇で北海道の中では、札幌市北区は8位、全国で482位となっています。また、札幌市北区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-4,133人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、北海道札幌市北区でも増加傾向にあり約16,810人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-5,100人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

北海道札幌市北区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 251,419260,114272,877278,781285,321281,188277,378271,293263,079252,713
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 18,31518,73019,47119,32018,03917,45918,14717,61316,62316,44215,86516,2959,27216,62917,43017,55417,086
転出数 17,00816,92316,78516,68916,30316,73117,02716,23316,31915,46914,72614,7828,78415,57515,29015,84514,960
出生数 1,8892,0022,0652,0181,9891,9362,0042,0152,1071,9942,0211,8861,9552,0041,9802,0931,880
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 68,960人(24%) 85,770人(29%)
15歳~64歳の生産年齢 178,950人(62%) 173,850人(59%)
0歳~14歳の年少 32,916人(11%) 31,117人(10%)
男性 136,064人 135,285人
女性 158,050人 155,452人

北海道札幌市北区の不動産売買情報

北海道の不動産売買情報

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