札幌市南区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
4万5,730円/m2 15万1,173円/坪 7万9,753円/m2 26万3,646円/坪
前年: 4万4,683円/m2 , 14万7,712円/坪 前年比:+2.34% 前年:7万1,546円/m2 , 23万6,515円/坪 前年比:+11.47%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価4万5,730円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ札幌市南区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1974年から2019年までの45年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2013年に4.18万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に13.91万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると9.73万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は4.47万円/m2、最高値は5.15万円/m2で最安値は4.18万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、札幌市豊平区11万2,057円/m2、札幌市中央区48万7,888円/m2、札幌市白石区9万166円/m2、札幌市東区8万6,278円/m2、札幌市清田区5万1,962円/m2、周辺地域の平均公示地価は16万5,670円/m2となり、周辺エリアの中ではもっとも地価が低いと言えます。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 真駒内307-1 真駒内駅 8,100m 29万円
95万8,677円
±0%
2位 基準地価 澄川4条2-104-5 澄川駅 近接 17万6,000円
58万1,818円

+9.31%

3位 基準地価 澄川3条4-325-12 澄川駅 700m 12万2,000円
40万3,305円

+7.96%

4位 公示地価 真駒内幸町2-1-11 真駒内駅 380m 12万円
39万6,694円

+3.44%

5位 公示地価 澄川3条4-325-12 澄川駅 700m 11万8,000円
39万82円

+7.27%

6位 公示地価 澄川3条4-334-32 澄川駅 650m 10万9,000円
36万330円

+5.82%

7位 公示地価 真駒内泉町3-1-1 真駒内駅 400m 10万6,000円
35万413円

+3.92%

8位 公示地価 澄川5条3-72-29 澄川駅 520m 10万4,000円
34万3,801円

+6.12%

9位 基準地価 澄川4条1-68-9 澄川駅 250m 10万3,000円
34万495円

+5.42%

10位 基準地価 真駒内緑町2-3-13 真駒内駅 900m 9万8,000円
32万3,966円

+4.14%

11位 公示地価 澄川1条2-5-12 澄川駅 700m 9万2,500円
30万5,785円

+5.11%

12位 公示地価 真駒内南町1-3-3 真駒内駅 1,200m 8万8,900円
29万3,884円

+3.37%

13位 公示地価 真駒内曙町4-5-9 真駒内駅 1,200m 8万8,500円
29万2,561円

+4.11%

14位 基準地価 澄川4条5-281-60 自衛隊前駅 570m 8万2,000円
27万1,074円
-
15位 公示地価 澄川4条8-389-1512 自衛隊前駅 450m 8万1,800円
27万413円

+4.07%

16位 公示地価 澄川6条4-203-97 澄川駅 900m 7万7,000円
25万4,545円

+6.2%

17位 公示地価 34条西10-432-3 澄川駅 2,200m 7万6,000円
25万1,239円

+0.26%

18位 公示地価 澄川6条4-212-43 澄川駅 1,000m 7万5,000円
24万7,933円

+3.87%

19位 公示地価 真駒内柏丘2-458-187 真駒内駅 2,000m 7万200円
23万2,066円

+0.57%

20位 公示地価 川沿5条2-28-2 真駒内駅 3,200m 6万9,900円
23万1,074円
±0%
21位 基準地価 真駒内本町7-3-14 真駒内駅 2,000m 6万8,000円
22万4,793円
±0%
22位 公示地価 真駒内本町6-3-3 真駒内駅 2,200m 6万7,500円
22万3,140円
±0%
23位 基準地価 33条西8-454-209 澄川駅 2,000m 6万7,000円
22万1,487円

+6.34%

24位 公示地価 澄川5条5-389-397 澄川駅 1,100m 5万9,800円
19万7,685円

+1.87%

25位 公示地価 澄川5条10-389-1762 真駒内駅 1,500m 5万6,300円
18万6,115円

+1.44%

26位 公示地価 川沿10条2-1876-824 真駒内駅 3,800m 5万4,000円
17万8,512円
±0%
27位 公示地価 藤野3条6-316-7 真駒内駅 6,900m 4万9,000円
16万1,983円

-1.61%

28位 公示地価 川沿4条3-1818-36 真駒内駅 3,300m 4万7,000円
15万5,371円
±0%
29位 公示地価 澄川6条13-533-52 自衛隊前駅 2,300m 4万1,200円
13万6,198円
±0%
30位 基準地価 川沿7条4-1670-16 真駒内駅 4,200m 4万500円
13万3,884円

+3.84%

31位 公示地価 川沿7条4-1670-16 真駒内駅 4,200m 3万9,500円
13万578円

+2.59%

32位 公示地価 川沿11条2-1876-1332 真駒内駅 4,000m 3万8,900円
12万8,595円

+2.36%

33位 基準地価 定山渓温泉西3-13 真駒内駅 19,000m 3万6,400円
12万330円

+4.89%

34位 基準地価 川沿13条1-1829-45 真駒内駅 4,100m 3万5,500円
11万7,355円

+2.89%

35位 公示地価 藻岩下3-1977-256 澄川駅 3,800m 3万2,400円
10万7,107円

-0.92%

36位 公示地価 中ノ沢2-4-5 真駒内駅 4,100m 3万2,000円
10万5,785円

+0.62%

37位 公示地価 川沿16条2-1876-1899 真駒内駅 5,100m 2万9,800円
9万8,512円

+5.3%

38位 基準地価 石山1条1-87-26 真駒内駅 3,500m 2万7,400円
9万578円
±0%
39位 基準地価 川沿12条5-1876-1830 真駒内駅 4,600m 2万7,000円
8万9,256円

-1.1%

40位 公示地価 石山東3-35-48 真駒内駅 3,800m 2万6,500円
8万7,603円

-1.12%

41位 公示地価 南沢3条1-517-98 真駒内駅 5,300m 2万4,300円
8万330円

-0.82%

42位 公示地価 石山3条6-284-116 真駒内駅 5,000m 2万2,800円
7万5,371円

-0.87%

43位 公示地価 石山2条2-151-53 真駒内駅 3,100m 2万2,500円
7万4,380円

-0.45%

44位 公示地価 北ノ沢6-1819-2434 真駒内駅 4,000m 2万2,400円
7万4,049円

-0.45%

45位 公示地価 南沢5条3-516-51 真駒内駅 5,700m 2万2,300円
7万3,719円

-0.89%

46位 公示地価 石山1条7-421-18 真駒内駅 5,000m 2万2,000円
7万2,727円
±0%
47位 公示地価 川沿3条5-1807-42 真駒内駅 3,800m 2万1,300円
7万413円

+4.92%

48位 公示地価 常盤1条2-5-150 真駒内駅 5,200m 2万1,000円
6万9,421円

-0.95%

49位 公示地価 定山渓温泉東3-228-13 真駒内駅 18,000m 2万700円
6万8,429円

+3.49%

50位 公示地価 藤野2条5-80-41 真駒内駅 6,800m 1万9,400円
6万4,132円

-0.52%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 札幌市営地下鉄南北線 澄川駅 9万3,207円 30万8,122円
+5.76%
2位 札幌市営地下鉄南北線 自衛隊前駅 6万8,333円 22万5,894円
+71.11%
3位 札幌市営地下鉄南北線 真駒内駅 4万2,013円 13万8,885円
+1.12%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

北海道札幌市南区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円1,631万円2,162万円1,783万円1,290万円1,556万円1,714万円1,311万円1,294万円1,543万円1,428万円1,762万円1,923万円1,701万円4,678万円
取引件数 0件274件306件330件328件351件338件340件367件350件361件380件416件331件44件
坪単価 0円59,736円44,702円36,725円27,175円36,791円38,209円34,214円31,518円33,733円33,732円35,726円40,670円41,739円30,243円
平米単価 0円18,070円13,482円11,097円8,208円11,119円11,542円10,311円9,526円10,204円10,160円10,843円12,305円12,633円9,232円
前年比 ---25.17%-17.84%-26%35.39%3.85%-10.46%-7.88%7.03%-0%5.91%13.84%2.63%-27.54%

北海道札幌市南区不動産売却取引実績

該当件数 4,516 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

北海道札幌市南区藻岩下

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

150万円

650m2

ほぼ長方形

2011年

木造300m2住宅、事務所5.2m/市道/南40%80%
2019年

北海道札幌市南区南沢2条

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

40万円

180m2

長方形

1987年

木造100m2住宅12.0m/市道/北西40%80%
2019年

北海道札幌市南区南32条西

第1種住居地域

中古マンション等

24万円

55m2

1981年

未改装
RC造1LDK60%200%
2019年

北海道札幌市南区簾舞6条

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

62万円

210m2

長方形

1993年

木造115m2住宅8.0m/市道/南40%80%
2019年

北海道札幌市南区簾舞5条

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

18万円

18,000円

5,400円

330m2

長方形
10.0m/市道/西40%80%
2019年

北海道札幌市南区簾舞4条

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

80万円

210m2

ほぼ正方形

1996年

木造125m2住宅8.0m/市道/南40%80%
2019年

北海道札幌市南区簾舞3条

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

36万円

17,000円

5,200円

700m2

長方形
8.0m/市道/西40%80%
2019年

北海道札幌市南区真駒内南町

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

12万円

60m2

1973年

未改装
RC造2LDK60%200%
2019年

北海道札幌市南区真駒内南町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

90万円

200,000円

61,000円

150m2

長方形
15.0m/市道/南西60%200%
2019年

北海道札幌市南区真駒内南町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

260万円

200,000円

61,000円

430m2

長方形
15.0m/市道/南西60%200%
2019年

北海道札幌市南区真駒内緑町

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

20万円

40m2

1978年

未改装
RC造2DK60%200%
2019年

北海道札幌市南区真駒内本町

準住居地域

中古マンション等

90万円

80m2

1990年

未改装
RC造3LDK60%200%
2019年

北海道札幌市南区真駒内柏丘

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

50万円

78,000円

24,000円

210m2

ほぼ長方形
8.0m/市道/南東60%200%
2019年

北海道札幌市南区真駒内

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

90万円

200m2

正方形

1992年

木造115m2住宅8.0m/市道/南40%80%
2019年

北海道札幌市南区藤野6条

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

45万円

240m2

ほぼ正方形

1980年

木造100m2住宅6.0m/市道/北40%80%
2019年

北海道札幌市南区藤野4条

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

60万円

330m2

長方形

1986年

木造95m2住宅6.0m/市道/南40%80%
2019年

北海道札幌市南区藤野4条

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

40万円

190m2

長方形

1990年

木造140m2住宅10.0m/市道/東40%80%
2019年

北海道札幌市南区藤野2条

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

65万円

130m2

長方形

1994年

木造80m2住宅6.4m/市道/南40%80%
2019年

北海道札幌市南区藤野2条

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

17万円

32,000円

9,800円

175m2

長方形
6.0m/市道/東40%80%
2019年

北海道札幌市南区藤野2条

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

10万円

165m2

長方形

1982年

木造90m2住宅5.5m/市道/西60%200%
該当件数4,516件中  0~20件表示

北海道札幌市南区の売買情報について

北海道札幌市南区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で4,516件の実績があり、平均取引総額は1,652万円となっています。2019年の坪単価:30,243円・平米単価:9,232円となっており、前年の坪単価と比較すると-27.54%の下降で北海道の中では、札幌市南区は14位、全国で667位となっています。また、札幌市南区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-5,603人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、北海道札幌市南区でも増加傾向にあり約7,743人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-16,118人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

北海道札幌市南区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 155,650156,787153,021146,341141,190135,587128,454120,560112,030102,919
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 10,19610,09810,48810,0578,6418,8608,6388,2577,9587,4607,0377,7343,7197,7777,6637,8937,864
転出数 11,01011,04210,73610,6279,7319,8719,4089,4218,5988,0617,7708,2624,0448,0617,9838,0587,919
出生数 1,0901,0721,033998943868847868844888834799820782789776726
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 44,854人(31%) 52,597人(40%)
15歳~64歳の生産年齢 81,598人(57%) 65,480人(50%)
0歳~14歳の年少 14,271人(10%) 12,026人(9%)
男性 60,074人 59,488人
女性 72,417人 70,615人

北海道札幌市南区の不動産売買情報

北海道の不動産売買情報

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