札幌市厚別区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
8万24円/m2 26万4,542円/坪 8万5,616円/m2 28万3,028円/坪
前年: 7万1,124円/m2 , 23万5,120円/坪 前年比:+12.51% 前年:7万791円/m2 , 23万4,019円/坪 前年比:+20.94%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価8万24円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ札幌市厚別区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1990年から2019年までの29年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2013年に6.71万円/m2、最高値をみてみると1994年に11.72万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると5.01万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は7.05万円/m2、最高値は8万円/m2で最安値は6.71万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、札幌市清田区5万1,962円/m2、札幌市白石区9万166円/m2、江別市2万7,223円/m2、札幌市豊平区11万2,057円/m2、北広島市2万2,057円/m2、周辺地域の平均公示地価は6万693円/m2となり、平均を上回っていますが、最高値の札幌市豊平区と比較すると3万2,033円/m2の差が出ています。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 厚別中央2条5-2-8 新札幌駅 150m 21万5,000円
71万743円

+17.48%

2位 基準地価 厚別中央2条5-3-8 新さっぽろ駅 350m 20万円
66万1,157円

+17.64%

3位 公示地価 厚別中央2条4-5-2 新さっぽろ駅 500m 16万3,000円
53万8,842円

+15.6%

4位 公示地価 厚別中央1条2-989-164 ひばりが丘駅 近接 14万7,000円
48万5,950円

+13.07%

5位 基準地価 大谷地東3-824-59 大谷地駅 400m 12万2,000円
40万3,305円

+10.9%

6位 公示地価 厚別南2-5-19 ひばりが丘駅 270m 12万1,000円
40万円

+13.08%

7位 公示地価 厚別中央2条2-599-3 ひばりが丘駅 470m 11万8,000円
39万82円

+12.38%

8位 公示地価 大谷地東3-824-59 大谷地駅 400m 11万5,000円
38万165円

+10.57%

9位 公示地価 厚別中央1条7-588-264 新さっぽろ駅 600m 10万9,000円
36万330円

+11.79%

10位 公示地価 厚別南2-12-21 ひばりが丘駅 600m 10万7,000円
35万3,719円

+9.18%

11位 公示地価 厚別中央2条2-989-188 ひばりが丘駅 330m 10万7,000円
35万3,719円

+9.18%

12位 基準地価 大谷地東2-434-3 大谷地駅 420m 10万5,000円
34万7,107円

+11.7%

13位 公示地価 厚別中央5条4-15-6 厚別駅 200m 10万4,000円
34万3,801円
-
14位 公示地価 青葉町2-435-145 新さっぽろ駅 550m 9万5,000円
31万4,049円

+9.82%

15位 基準地価 厚別中央3条6-5-4 新さっぽろ駅 500m 9万4,000円
31万743円
-
16位 公示地価 厚別中央4条4-8-9 厚別駅 390m 8万7,000円
28万7,603円

+9.02%

17位 公示地価 大谷地東5-990-335 大谷地駅 650m 8万6,000円
28万4,297円

+7.9%

18位 公示地価 厚別中央4条2-25-4 ひばりが丘駅 1,000m 8万400円
26万5,785円

+7.91%

19位 公示地価 厚別東4条8-1974-14 森林公園駅 670m 7万8,000円
25万7,851円

+3.31%

20位 基準地価 厚別東4条4-24-899内 森林公園駅 800m 7万7,700円
25万6,859円

+5%

21位 基準地価 厚別南4-853-129 ひばりが丘駅 1,000m 7万5,000円
24万7,933円

+8.69%

22位 公示地価 厚別北3条5-1085-65 森林公園駅 550m 7万2,500円
23万9,669円

+7.4%

23位 基準地価 上野幌3条4-921-86 ひばりが丘駅 2,700m 7万円
23万1,404円

+6.06%

24位 基準地価 大谷地西3-523-162 大谷地駅 1,600m 6万9,300円
22万9,090円

+10%

25位 基準地価 上野幌1条4-815-344 ひばりが丘駅 2,100m 6万9,000円
22万8,099円

+6.15%

26位 公示地価 厚別東3条3-24-236 新さっぽろ駅 1,300m 6万8,000円
22万4,793円

+6.58%

27位 公示地価 上野幌2条1-728-91 ひばりが丘駅 1,800m 6万8,000円
22万4,793円

+7.42%

28位 公示地価 上野幌3条4-921-86 ひばりが丘駅 2,800m 6万7,000円
22万1,487円

+8.06%

29位 公示地価 厚別東5条4-24-985 森林公園駅 550m 6万6,300円
21万9,173円

+7.8%

30位 公示地価 厚別南6-816-439 ひばりが丘駅 1,800m 6万6,300円
21万9,173円

+7.28%

31位 公示地価 厚別東2条5-48-904 新さっぽろ駅 1,500m 6万3,800円
21万909円

+3.73%

32位 公示地価 厚別北2条2-1227-377 森林公園駅 750m 6万3,500円
20万9,917円

+6.72%

33位 公示地価 厚別西3条3-23-1 厚別駅 630m 6万3,500円
20万9,917円

+2.41%

34位 公示地価 青葉町8-755-108 新さっぽろ駅 1,400m 6万1,600円
20万3,636円

+4.23%

35位 公示地価 上野幌3条2-907-99 ひばりが丘駅 2,600m 6万1,500円
20万3,305円

+5.48%

36位 公示地価 厚別西4条5-710-110 厚別駅 1,500m 6万円
19万8,347円

+1.35%

37位 基準地価 厚別西4条3-26 厚別駅 700m 5万6,900円
18万8,099円

+13.79%

38位 公示地価 厚別東4条7-1938-398 森林公園駅 800m 5万6,800円
18万7,768円

+1.97%

39位 公示地価 厚別西2条2-68-2 厚別駅 300m 5万5,500円
18万3,471円

+7.14%

40位 公示地価 厚別北5条5-644-174 森林公園駅 1,100m 5万4,000円
17万8,512円
±0%
41位 公示地価 厚別西2条5-34-2 厚別駅 850m 5万2,500円
17万3,553円

+7.14%

42位 基準地価 もみじ台北1-6-8 新さっぽろ駅 1,400m 5万500円
16万6,942円
±0%
43位 公示地価 厚別西5条2-752-580 厚別駅 1,500m 5万円
16万5,289円

+6.15%

44位 公示地価 厚別西4条1-611-58 厚別駅 1,300m 4万7,500円
15万7,024円

+4.85%

45位 公示地価 厚別東5条2-14-194 新さっぽろ駅 1,300m 4万5,500円
15万413円

+1.11%

46位 公示地価 もみじ台西7-3-3 新さっぽろ駅 2,200m 4万200円
13万2,892円
±0%
47位 基準地価 もみじ台東2-11-7 新さっぽろ駅 2,600m 3万8,000円
12万5,619円
±0%
48位 公示地価 もみじ台東7-8-12 新さっぽろ駅 3,500m 3万6,800円
12万1,652円
±0%
49位 公示地価 厚別町山本1063-415 厚別駅 3,400m 7,700円
2万5,454円
±0%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 札幌市営地下鉄東西線 大谷地駅 9万9,460円 32万8,793円
+10.33%
2位 札幌市営地下鉄東西線 新さっぽろ駅 9万1,457円 30万2,337円
+19.34%
3位 札幌市営地下鉄東西線 ひばりが丘駅 8万9,015円 29万4,264円
+9.38%
4位 JR函館本線(小樽~旭川) 森林公園駅 6万6,971円 22万1,391円
+4.71%
5位 JR函館本線(小樽~旭川) 厚別駅 5万8,460円 19万3,256円
+29.36%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

北海道札幌市厚別区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 3,500万円2,715万円2,653万円3,027万円2,218万円1,944万円2,352万円2,114万円2,234万円2,340万円2,862万円2,652万円2,792万円2,649万円2,148万円
取引件数 2件154件238件226件222件252件247件231件251件220件227件248件272件215件21件
坪単価 0円65,220円51,894円36,292円34,896円38,468円30,817円40,497円37,183円39,740円34,748円38,794円56,712円67,232円97,619円
平米単価 0円19,785円15,730円10,978円10,522円11,662円9,352円12,277円11,205円12,031円10,497円11,709円17,197円20,408円29,619円
前年比 ---20.43%-30.07%-3.85%10.24%-19.89%31.41%-8.18%6.88%-12.56%11.64%46.19%18.55%45.2%

北海道札幌市厚別区不動産売却取引実績

該当件数 3,026 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

北海道札幌市厚別区もみじ台南

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

150万円

160,000円

48,000円

310m2

長方形
8.0m/市道/南東40%80%
2019年

北海道札幌市厚別区もみじ台東

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

130万円

150,000円

46,000円

280m2

台形
14.0m/市道/東40%80%
2019年

北海道札幌市厚別区上野幌3条

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

180万円

260m2

ほぼ長方形

1995年

木造165m2住宅8.0m/市道/北西40%80%その他事情有り
2019年

北海道札幌市厚別区上野幌3条

第2種中高層住居専用地域

中古マンション等

130万円

75m2

1994年

RC造3LDK住宅60%200%
2019年

北海道札幌市厚別区大谷地東

近隣商業地域

中古マンション等

180万円

80m2

1990年

未改装
SRC造3LDK80%300%
2019年

北海道札幌市厚別区大谷地東

第2種中高層住居専用地域

中古マンション等

190万円

95m2

1984年

改装済
RC造4LDK60%200%
2019年

北海道札幌市厚別区大谷地東

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

190万円

220m2

長方形

1984年

木造210m2共同住宅10.0m/市道/南東60%200%
2019年

北海道札幌市厚別区大谷地西

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

320万円

160m2

長方形

2019年

木造110m2住宅12.0m/市道/北西40%80%
2019年

北海道札幌市厚別区厚別東3条

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

110万円

170m2

長方形

1994年

木造95m2住宅8.0m/市道/南東40%80%
2019年

北海道札幌市厚別区厚別東1条

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

130万円

200,000円

61,000円

220m2

長方形
8.0m/市道/北40%80%
2019年

北海道札幌市厚別区厚別西3条

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

350万円

195m2

長方形
8.0m/市道/北東40%80%
2019年

北海道札幌市厚別区厚別中央5条

準住居地域

中古マンション等

240万円

90m2

改装済4LDK住宅60%300%
2019年

北海道札幌市厚別区厚別中央4条

第1種住居地域

宅地(土地)

450万円

410,000円

120,000円

360m2

長方形
8.0m/市道/北60%200%
2019年

北海道札幌市厚別区厚別中央4条

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

320万円

460,000円

140,000円

230m2

台形
8.0m/市道/北東60%200%
2019年

北海道札幌市厚別区厚別中央3条

商業地域

中古マンション等

200万円

65m2

2008年

未改装
RC造2LDK住宅80%400%
2019年

北海道札幌市厚別区厚別中央2条

近隣商業地域

中古マンション等

410万円

85m2

未改装4LDK住宅80%300%
2019年

北海道札幌市厚別区厚別中央2条

準工業地域

中古マンション等

22万円

30m2

1991年

未改装
RC造1DK住宅60%200%
2019年

北海道札幌市厚別区厚別中央1条

準工業地域

中古マンション等

140万円

70m2

1990年

未改装
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

北海道札幌市厚別区厚別中央1条

近隣商業地域

中古マンション等

290万円

75m2

2013年

未改装
RC造3LDK住宅80%300%
2019年

北海道札幌市厚別区青葉町

近隣商業地域

宅地(土地)

200万円

350,000円

110,000円

185m2

ほぼ長方形
12.0m/市道/南80%200%
該当件数3,026件中  0~20件表示

北海道札幌市厚別区の売買情報について

北海道札幌市厚別区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で3,026件の実績があり、平均取引総額は2,495万円となっています。2019年の坪単価:97,619円・平米単価:29,619円となっており、前年の坪単価と比較すると45.2%の上昇で北海道の中では、札幌市厚別区は7位、全国で422位となっています。また、札幌市厚別区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-2,796人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、北海道札幌市厚別区でも増加傾向にあり約9,423人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-11,902人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

北海道札幌市厚別区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 122,738127,718129,720128,492127,767124,971121,056116,133110,362103,815
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 9,3149,2369,0318,7317,9027,9027,8717,6967,6957,1396,9037,1554,3077,1416,6566,8426,533
転出数 8,9568,6588,6388,5448,0638,0167,9807,7067,7367,0986,8136,8284,1336,9816,6646,7466,900
出生数 1,0391,069966979938861836841850835846747759810768757716
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 35,713人(27%) 45,136人(36%)
15歳~64歳の生産年齢 77,888人(60%) 65,986人(53%)
0歳~14歳の年少 13,990人(10%) 11,598人(9%)
男性 55,750人 55,365人
女性 68,597人 67,355人

北海道札幌市厚別区の不動産売買情報

北海道の不動産売買情報

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