札幌市中央区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
48万7,888円/m2 161万2,852円/坪 - -
前年: 40万6,905円/m2 , 134万5,140円/坪 前年比:+19.9% 前年:- -

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価48万7,888円/m2 となり、今年度は公示地価は前年と比べ上昇しましたが、基準地価に関しては下降してしまいました。測定をはじめた1982年から2019年までの37年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2005年に26.23万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1990年に438.5万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると412.27万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は34.45万円/m2、最高値は48.78万円/m2で最安値は28.51万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、札幌市東区8万6,278円/m2、札幌市北区12万4,801円/m2、札幌市西区9万9,964円/m2、札幌市豊平区11万2,057円/m2、札幌市白石区9万166円/m2、周辺地域の平均公示地価は10万2,653円/m2となり、平均を上回り周辺エリアと比較してももっとも地価が高いと言えます。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 1条西4-1-1 大通駅 近接 445万円
1,471万743円

+15.28%

2位 公示地価 4条西4-1-7 さっぽろ駅 近接 435万円
1,438万165円

+15.07%

3位 公示地価 1条西3-3-22 大通駅 350m 219万円
723万9,669円

+20.32%

4位 公示地価 大通西6-6-1 大通駅 150m 180万円
595万413円

+19.99%

5位 公示地価 2条西3-11-5 大通駅 260m 149万円
492万5,619円

+15.5%

6位 公示地価 6条西4-5-32 すすきの駅 200m 104万円
343万8,016円

+20.93%

7位 公示地価 1条西7-3-3 大通駅 350m 82万3,000円
272万661円

+8.28%

8位 公示地価 大通西18-1-29 西18丁目駅 近接 70万円
231万4,049円

+20.68%

9位 公示地価 1条東2-8-1 バスセンター前駅 130m 63万円
208万2,644円

+8.62%

10位 公示地価 2条東1-2-1 さっぽろ駅 280m 57万5,000円
190万826円

+25%

11位 公示地価 1条西26-185-5 円山公園駅 100m 55万円
181万8,181円
-
12位 公示地価 大通西14-1-15 西11丁目駅 400m 54万円
178万5,123円

+18.68%

13位 公示地価 3条東2-2-2 さっぽろ駅 260m 53万5,000円
176万8,595円
-
14位 公示地価 6条西3-6-31 すすきの駅 300m 53万円
175万2,066円

+25%

15位 公示地価 大通東3-1-31 バスセンター前駅 170m 49万8,000円
164万6,280円

+21.46%

16位 公示地価 5条西28-13 西28丁目駅 80m 47万9,000円
158万3,471円

+17.98%

17位 公示地価 3条西10-1002-4 西11丁目駅 330m 44万3,000円
146万4,462円

+9.92%

18位 公示地価 4条東2-11-2 豊水すすきの駅 350m 39万円
128万9,256円

+21.49%

19位 公示地価 4条西25-27-1 西28丁目駅 450m 37万5,000円
123万9,669円

+17.18%

20位 公示地価 大通西28-203-10 円山公園駅 200m 34万円
112万3,966円

+9.67%

21位 公示地価 12条西1-1-93 中島公園駅 420m 32万円
105万7,851円

+14.28%

22位 公示地価 2条西19-291-67 西18丁目駅 450m 29万3,000円
96万8,595円

+13.56%

23位 公示地価 9条西6-285-81 中島公園駅 500m 24万9,000円
82万3,140円

+15.81%

24位 公示地価 5条西12-16-1 さっぽろ駅 1,100m 23万9,000円
79万82円

+10.13%

25位 公示地価 11条西14-1-16 桑園駅 150m 22万9,000円
75万7,024円

+11.7%

26位 公示地価 2条西23-249-24 西28丁目駅 650m 22万6,000円
74万7,107円

+8.65%

27位 公示地価 2条西14-1-1 西11丁目駅 870m 21万9,000円
72万3,966円

+7.35%

28位 公示地価 6条西8-8-11 すすきの駅 800m 21万8,000円
72万661円

+14.73%

29位 公示地価 4条西19-1-2 西18丁目駅 850m 20万9,000円
69万909円

+9.42%

30位 公示地価 7条西14-1361-6 西11丁目駅 1,300m 20万6,000円
68万991円

+11.35%

31位 公示地価 4条西23-11-3内 円山公園駅 550m 19万8,000円
65万4,545円

+7.6%

32位 公示地価 大通東7-12-1 バスセンター前駅 250m 19万2,000円
63万4,710円

+6.07%

33位 公示地価 2条東9-11-49 苗穂駅 380m 18万8,000円
62万1,487円

+7.42%

34位 公示地価 宮の森3条7-55 西28丁目駅 1,000m 18万6,000円
61万4,876円

+8.13%

35位 公示地価 7条西10-1027-3 西11丁目駅 900m 17万8,000円
58万8,429円

+15.58%

36位 公示地価 11条西22-7 円山公園駅 1,600m 17万1,000円
56万5,289円

+8.91%

37位 公示地価 19条西10-1221-10 幌平橋駅 1,400m 16万6,000円
54万8,760円
-
38位 公示地価 9条西20丁目28-3 西18丁目駅 1,200m 16万5,000円
54万5,454円

+7.14%

39位 公示地価 15条西6-278-47 幌平橋駅 450m 16万5,000円
54万5,454円

+5.76%

40位 公示地価 5条西16-1322-14 西18丁目駅 600m 15万7,000円
51万9,008円

+7.53%

41位 公示地価 21条西8-623-8 幌平橋駅 1,400m 15万7,000円
51万9,008円

+8.27%

42位 公示地価 11条西20丁目36-219 桑園駅 800m 15万3,000円
50万5,785円

+7.74%

43位 公示地価 17条西13-919-2 西11丁目駅 2,700m 14万8,000円
48万9,256円

+5.71%

44位 公示地価 8条西18-2-1 桑園駅 700m 14万8,000円
48万9,256円

+7.24%

45位 公示地価 18条西8-593-18 幌平橋駅 800m 14万4,000円
47万6,033円

+6.66%

46位 公示地価 12条西16-1462-8 西18丁目駅 1,700m 14万2,000円
46万9,421円

+6.76%

47位 公示地価 16条西16-3 西18丁目駅 2,200m 13万9,000円
45万9,504円

+6.1%

48位 公示地価 13条西13-940-12 西11丁目駅 2,100m 13万9,000円
45万9,504円

+4.51%

49位 公示地価 宮の森1条11-19 円山公園駅 1,300m 13万8,000円
45万6,198円

+6.15%

50位 公示地価 12条西23-3-4 円山公園駅 2,000m 13万7,000円
45万2,892円

+6.2%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 札幌市営地下鉄東西線 大通駅 215万600円 710万9,421円
+16.5%
2位 札幌市営地下鉄南北線 さっぽろ駅 142万4,750円 470万9,917円
+27.86%
3位 札幌市営地下鉄南北線 すすきの駅 59万6,000円 197万247円
+21.3%
4位 札幌市営地下鉄東西線 バスセンター前駅 44万円 145万4,545円
+12.72%
5位 札幌市営地下鉄東豊線 豊水すすきの駅 39万円 128万9,256円
+21.49%
6位 札幌市営地下鉄東西線 西28丁目駅 31万6,500円 104万6,280円
+14.46%
7位 札幌市営地下鉄東西線 西18丁目駅 25万7,857円 85万2,419円
+13.3%
8位 札幌市営地下鉄南北線 中島公園駅 23万3,333円 77万1,348円
+12.9%
9位 札幌市営地下鉄東西線 西11丁目駅 22万1,340円 73万1,702円
+11.05%
10位 JR函館本線(小樽~旭川) 苗穂駅 18万8,000円 62万1,487円
+7.42%
11位 札幌市営地下鉄東西線 円山公園駅 17万1,081円 56万5,557円
+50.39%
12位 JR函館本線(小樽~旭川) 桑園駅 15万9,250円 52万6,446円
+8.51%
13位 札幌市営地下鉄南北線 幌平橋駅 15万8,000円 52万2,314円
+44.95%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

北海道札幌市中央区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 5,000万円6,173万円7,813万円4,556万円3,997万円3,806万円4,863万円4,184万円4,815万円5,218万円5,737万円6,048万円6,222万円6,666万円12,846万円
取引件数 1件531件651件650件642件694件728件813件774件750件716件687件746件731件107件
坪単価 500,000円182,483円144,211円97,453円78,976円84,510円85,553円103,944円78,303円82,056円118,853円122,939円143,351円138,320円197,476円
平米単価 150,000円55,138円43,615円29,537円23,848円25,547円25,917円31,473円23,675円24,846円35,981円37,137円43,518円41,923円59,560円
前年比 --63.5%-20.97%-32.42%-18.96%7.01%1.23%21.5%-24.67%4.79%44.84%3.44%16.6%-3.51%42.77%

北海道札幌市中央区不動産売却取引実績

該当件数 9,221 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

北海道札幌市中央区宮の森3条

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

140万円

120m2

1991年

未改装
RC造3LDK60%200%
2019年

北海道札幌市中央区宮の森3条

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

150万円

55m2

1987年

改装済
3LDK60%200%
2019年

北海道札幌市中央区宮の森3条

準住居地域

中古マンション等

250万円

80m2

1999年

改装済
SRC造3LDK60%300%
2019年

北海道札幌市中央区宮の森3条

近隣商業地域

中古マンション等

240万円

90m2

1997年

改装済
RC造4LDK80%300%
2019年

北海道札幌市中央区宮の森3条

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

680万円

240m2

長方形

1999年

木造280m2住宅8.0m/市道/南西60%200%
2019年

北海道札幌市中央区宮の森2条

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

600万円

250m2

ほぼ長方形

2016年

木造195m2住宅8.0m/市道/西40%80%
2019年

北海道札幌市中央区南29条西

第1種住居地域

宅地(土地)

190万円

420,000円

130,000円

150m2

長方形
8.0m/市道/北西60%200%
2019年

北海道札幌市中央区南29条西

第1種住居地域

宅地(土地)

170万円

420,000円

130,000円

135m2

長方形
8.0m/市道/南60%200%
2019年

北海道札幌市中央区南23条西

第2種中高層住居専用地域

中古マンション等

110万円

75m2

1990年

未改装
RC造3LDK60%200%
2019年

北海道札幌市中央区南20条西

第2種中高層住居専用地域

中古マンション等

10万円

85m2

1964年

未改装
RC造3LDK60%200%
2019年

北海道札幌市中央区南19条西

近隣商業地域

中古マンション等

60万円

60m2

1986年

未改装
RC造2LDK80%300%
2019年

北海道札幌市中央区南19条西

第1種住居地域

宅地(土地)

270万円

450,000円

140,000円

195m2

長方形
4.0m/市道/北60%200%
2019年

北海道札幌市中央区南19条西

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

650万円

250m2

長方形

2014年

木造115m2住宅12.7m/市道/東80%300%
2019年

北海道札幌市中央区南17条西

第2種中高層住居専用地域

中古マンション等

110万円

55m2

1987年

改装済
RC造3LDK60%200%
2019年

北海道札幌市中央区南17条西

第2種中高層住居専用地域

中古マンション等

95万円

70m2

1987年

未改装
RC造3LDK60%200%
2019年

北海道札幌市中央区南17条西

近隣商業地域

中古マンション等

190万円

75m2

2003年

改装済
SRC造3LDK住宅80%300%
2019年

北海道札幌市中央区南16条西

第2種中高層住居専用地域

中古マンション等

150万円

75m2

1992年

未改装
RC造3LDK60%200%
2019年

北海道札幌市中央区南15条西

近隣商業地域

中古マンション等

210万円

80m2

1999年

未改装
RC造3LDK80%300%
2019年

北海道札幌市中央区南15条西

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

330万円

135m2

長方形

2007年

木造135m2住宅4.0m/私道/北60%200%
2019年

北海道札幌市中央区南14条西

商業地域

宅地(土地と建物)

2,000万円

400m2

長方形

2019年

RC造700m2共同住宅7.3m/市道/北80%400%
該当件数9,221件中  0~20件表示

北海道札幌市中央区の売買情報について

北海道札幌市中央区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で9,221件の実績があり、平均取引総額は5,452万円となっています。2019年の坪単価:197,476円・平米単価:59,560円となっており、前年の坪単価と比較すると42.77%の上昇で北海道の中では、札幌市中央区は1位、全国で65位となっています。また、札幌市中央区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-262人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、北海道札幌市中央区でも増加傾向にあり約14,374人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約9,010人の増加が見込まれています。

北海道札幌市中央区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 173,358181,383202,801220,189237,627237,365240,488241,787241,072238,093
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 20,48321,28222,53021,93121,25222,03721,76522,38921,83921,61020,56121,73414,08522,32821,85122,64621,488
転出数 18,21018,07617,79018,41418,13518,30518,57018,89218,32518,03017,91818,06911,33619,32418,95119,00919,495
出生数 1,3151,3541,4561,4491,3981,4361,5451,5361,6171,6031,7591,6801,7631,9201,8591,8651,769
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 50,536人(21%) 64,910人(25%)
15歳~64歳の生産年齢 160,339人(67%) 169,349人(65%)
0歳~14歳の年少 23,997人(10%) 24,780人(9%)
男性 117,316人 116,641人
女性 144,791人 142,398人

北海道札幌市中央区の不動産売買情報

北海道の不動産売買情報

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