札幌市西区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
9万9,964円/m2 33万459円/坪 11万880円/m2 36万6,545円/坪
前年: 9万2,872円/m2 , 30万7,014円/坪 前年比:+7.63% 前年:10万2,526円/m2 , 33万8,928円/坪 前年比:+8.14%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価9万9,964円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ札幌市西区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1977年から2019年までの42年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1981年に6.05万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に27.95万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると21.9万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は8.55万円/m2、最高値は9.99万円/m2で最安値は7.8万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、札幌市北区12万4,801円/m2、札幌市中央区48万7,888円/m2、札幌市東区8万6,278円/m2、札幌市手稲区4万7,994円/m2、札幌市豊平区11万2,057円/m2、周辺地域の平均公示地価は17万1,803円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の札幌市手稲区と比較すると5万1,970円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 琴似2条3-2 琴似駅 200m 31万5,000円
104万1,322円

+15.38%

2位 基準地価 琴似1条1-21-2 琴似駅 250m 28万円
92万5,619円

+14.28%

3位 公示地価 二十四軒1条4-25-5 二十四軒駅 近接 20万円
66万1,157円

+7.52%

4位 公示地価 琴似1条5-154-1 琴似駅 220m 19万8,000円
65万4,545円

+10%

5位 公示地価 八軒1条西1-46-1 琴似駅 250m 19万4,000円
64万1,322円

+10.85%

6位 公示地価 西町北20丁目26-3 宮の沢駅 近接 18万1,000円
59万8,347円

+4.62%

7位 基準地価 山の手3条1-52-2 琴似駅 500m 18万円
59万5,041円

+13.92%

8位 公示地価 発寒3条6-412-3 発寒南駅 90m 17万1,000円
56万5,289円

+9.61%

9位 公示地価 琴似3条2-596-23 琴似駅 450m 15万6,000円
51万5,702円

+8.33%

10位 公示地価 二十四軒3条7-13 二十四軒駅 840m 15万4,000円
50万9,090円

+6.2%

11位 基準地価 八軒3条西1-57-23 琴似駅 600m 15万2,000円
50万2,479円

+10.14%

12位 公示地価 山の手1条7-31 西28丁目駅 1,500m 14万7,000円
48万5,950円

+5%

13位 基準地価 二十四軒4条5-40 琴似駅 300m 14万3,000円
47万2,727円

+5.92%

14位 公示地価 山の手1条3-26 琴似駅 1,300m 14万円
46万2,809円

+8.52%

15位 公示地価 二十四軒4条5-40 琴似駅 300m 14万円
46万2,809円

+4.47%

16位 公示地価 二十四軒3条3-7-14 琴似駅 670m 13万5,000円
44万6,280円

+5.46%

17位 基準地価 二十四軒1条2-20-3 二十四軒駅 280m 13万4,000円
44万2,975円

+5.51%

18位 公示地価 二十四軒3条2-30 琴似駅 850m 12万7,000円
41万9,834円

+4.09%

19位 公示地価 琴似3条5-636-9 琴似駅 350m 11万4,000円
37万6,859円

+8.57%

20位 公示地価 山の手2条10-13 西28丁目駅 2,000m 11万3,000円
37万3,553円

+4.62%

21位 公示地価 発寒4条6-415-28 発寒南駅 500m 11万2,000円
37万247円

+9.8%

22位 基準地価 山の手6条4-6 琴似駅 1,300m 11万2,000円
37万247円

+4.67%

23位 公示地価 琴似3条3-609-53 琴似駅 700m 11万円
36万3,636円

+5.76%

24位 基準地価 西町北15-32-3 宮の沢駅 650m 11万円
36万3,636円

+7.84%

25位 基準地価 発寒2条3-172-13 発寒南駅 470m 10万9,000円
36万330円

+7.92%

26位 公示地価 発寒7条11-694-24 宮の沢駅 450m 10万9,000円
36万330円

+9%

27位 基準地価 西町南16-3 宮の沢駅 750m 10万8,000円
35万7,024円

+5.88%

28位 基準地価 西野2条3-65-5 発寒南駅 900m 10万5,000円
34万7,107円

+1.94%

29位 公示地価 西野2条3-65-5 発寒南駅 900m 10万3,000円
34万495円
±0%
30位 公示地価 八軒5条西4-87-16 琴似駅 1,200m 10万3,000円
34万495円

+4.56%

31位 公示地価 八軒3条西2-60-20 琴似駅 600m 9万9,000円
32万7,272円

+7.6%

32位 公示地価 西町南19-19-2 宮の沢駅 800m 9万7,000円
32万661円
±0%
33位 公示地価 二十四軒1条1-5 二十四軒駅 550m 9万6,000円
31万7,355円

+3.22%

34位 公示地価 八軒7条東4-633-152 八軒駅 520m 9万5,000円
31万4,049円

+5.79%

35位 公示地価 西町南2-28 発寒南駅 800m 9万2,800円
30万6,776円

+3.34%

36位 公示地価 発寒7条7-566-35 宮の沢駅 1,000m 9万2,200円
30万4,793円

+5.61%

37位 公示地価 山の手7条7-69 発寒南駅 1,500m 9万800円
30万165円

+3.18%

38位 公示地価 西野1条4-70-12 発寒南駅 1,100m 9万500円
29万9,173円

+5.23%

39位 公示地価 宮の沢1条4-70-8 宮の沢駅 600m 8万7,500円
28万9,256円

+0.11%

40位 公示地価 発寒6条14-115-84 宮の沢駅 1,200m 8万7,500円
28万9,256円

+6.7%

41位 公示地価 八軒1条東5-725-5 琴似駅 900m 8万4,800円
28万330円

+3.41%

42位 公示地価 八軒7条東4-633-43 八軒駅 450m 8万3,000円
27万4,380円

+5.73%

43位 公示地価 八軒6条西2-115-85 八軒駅 900m 8万円
26万4,462円
-
44位 基準地価 発寒11条3-858-28 発寒中央駅 500m 8万円
26万4,462円

+5.96%

45位 公示地価 発寒12条3-876-23 発寒中央駅 600m 7万9,800円
26万3,801円

+5%

46位 公示地価 西野3条6-151-39 発寒南駅 1,600m 7万7,200円
25万5,206円
±0%
47位 公示地価 八軒6条西10-449-14 発寒南駅 1,900m 7万4,300円
24万5,619円

+2.06%

48位 公示地価 八軒9条西6-347-58 発寒南駅 2,600m 7万2,000円
23万8,016円

+5.88%

49位 公示地価 発寒12条5-1016-42 宮の沢駅 1,500m 6万9,500円
22万9,752円

+6.1%

50位 公示地価 西野5条2-358-26 発寒南駅 1,800m 6万5,000円
21万4,876円

+4%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 札幌市営地下鉄東西線 琴似駅 16万4,111円 54万2,515円
+9.48%
2位 札幌市営地下鉄東西線 二十四軒駅 14万6,000円 48万2,644円
+5.98%
3位 JR函館本線(小樽~旭川) 琴似駅 14万5,088円 47万9,629円
+8.77%
4位 札幌市営地下鉄東西線 西28丁目駅 13万円 42万9,752円
+4.83%
5位 札幌市営地下鉄東西線 宮の沢駅 8万7,038円 28万7,728円
+4.64%
6位 JR札沼線 八軒駅 8万6,000円 28万4,297円
+53.29%
7位 JR函館本線(小樽~旭川) 発寒中央駅 7万9,900円 26万4,132円
+5.47%
8位 札幌市営地下鉄東西線 発寒南駅 7万2,028円 23万8,109円
+4.09%
9位 JR函館本線(小樽~旭川) 発寒駅 2万4,233円 8万109円
+1.39%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

北海道札幌市西区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 3,700万円3,778万円3,462万円2,770万円2,341万円2,352万円2,558万円2,544万円2,735万円2,787万円3,064万円3,452万円4,081万円3,505万円2,704万円
取引件数 1件328件401件417件406件435件541件503件546件510件460件530件488件451件73件
坪単価 0円76,167円94,753円68,870円60,115円60,579円64,005円75,156円60,626円67,019円75,977円73,996円100,439円100,538円118,531円
平米単価 0円23,047円28,625円20,723円18,205円18,363円19,350円22,740円18,318円20,315円22,905円22,425円30,277円30,389円35,886円
前年比 --24.4%-27.32%-12.71%0.77%5.66%17.42%-19.33%10.54%13.37%-2.61%35.74%0.1%17.9%

北海道札幌市西区不動産売却取引実績

該当件数 6,090 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

北海道札幌市西区山の手7条

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

130万円

100m2

長方形

1981年

木造100m2住宅6.0m/市道/南西60%200%
2019年

北海道札幌市西区山の手3条

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

650万円

430m2

長方形

2000年

木造510m2住宅16.0m/市道/北西60%200%
2019年

北海道札幌市西区山の手3条

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

260万円

140m2

長方形

1971年

RC、木造造290m2住宅、駐車場、店舗20.0m/市道/北西80%200%
2019年

北海道札幌市西区山の手1条

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

75万円

50m2

1981年

未改装
RC造1LDK60%200%
2019年

北海道札幌市西区山の手1条

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

2,300万円

370,000円

110,000円

2,000m2

ほぼ台形
8.0m/市道/南東60%200%
2019年

北海道札幌市西区宮の沢3条

近隣商業地域

宅地(土地)

90万円

240,000円

74,000円

120m2

台形
27.0m/市道/南西80%200%
2019年

北海道札幌市西区宮の沢3条

近隣商業地域

宅地(土地)

110万円

240,000円

74,000円

155m2

ほぼ長方形
6.0m/市道/南東80%200%
2019年

北海道札幌市西区宮の沢2条

第1種住居地域

宅地(土地)

140万円

350,000円

100,000円

130m2

正方形
8.0m/市道/北西60%200%
2019年

北海道札幌市西区宮の沢1条

準工業地域

宅地(土地)

360万円

610,000円

180,000円

195m2

ほぼ長方形
8.0m/市道/南東60%200%
2019年

北海道札幌市西区宮の沢1条

第1種住居地域

宅地(土地)

300万円

410,000円

120,000円

240m2

ほぼ正方形
8.0m/市道/南西60%200%
2019年

北海道札幌市西区宮の沢1条

準工業地域

宅地(土地と建物)

880万円

280m2

長方形

2002年

RC造510m2共同住宅5.4m/市道/北西60%200%
2019年

北海道札幌市西区福井

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

290万円

170m2

ほぼ長方形

2019年

木造120m2住宅8.0m/区画街路/北東40%80%
2019年

北海道札幌市西区福井

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

80万円

100,000円

31,000円

260m2

ほぼ台形
8.0m/市道/北東40%80%
2019年

北海道札幌市西区福井

第2種住居地域

宅地(土地)

20万円

37,000円

11,000円

175m2

長方形
8.0m/市道/南西60%200%
2019年

北海道札幌市西区福井

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

78万円

47,000円

14,000円

550m2

長方形
8.0m/市道/南西40%80%
2019年

北海道札幌市西区福井

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

290万円

180m2

長方形

2019年

木造110m28.0m/市道/南東60%200%
2019年

北海道札幌市西区発寒15条

準工業地域

宅地(土地と建物)

130万円

520m2

ほぼ長方形

1986年

鉄骨造造155m2事務所8.0m/市道/南60%200%
2019年

北海道札幌市西区発寒15条

準工業地域

中古マンション等

28万円

40m2

1990年

未改装
RC造2DK住宅60%200%
2019年

北海道札幌市西区発寒14条

準工業地域

宅地(土地と建物)

130万円

165m2

ほぼ長方形

1985年

木造95m2住宅8.0m/市道/東60%200%
2019年

北海道札幌市西区発寒11条

第1種住居地域

宅地(土地)

230万円

390,000円

120,000円

195m2

ほぼ長方形
7.3m/市道/東60%200%
該当件数6,090件中  0~20件表示

北海道札幌市西区の売買情報について

北海道札幌市西区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で6,090件の実績があり、平均取引総額は3,013万円となっています。2019年の坪単価:118,531円・平米単価:35,886円となっており、前年の坪単価と比較すると17.9%の上昇で北海道の中では、札幌市西区は4位、全国で313位となっています。また、札幌市西区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-2,365人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、北海道札幌市西区でも増加傾向にあり約11,807人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-8,624人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

北海道札幌市西区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 194,308199,385207,329211,229213,578211,213207,204201,537194,303185,573
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 14,58714,37613,85414,31814,51314,57513,86213,47512,78412,43812,01912,1515,42812,75012,68212,25512,223
転出数 13,59213,16013,80713,40113,15513,08213,55113,10612,83712,26211,65412,2315,73911,81711,74211,67011,065
出生数 1,7161,7871,7951,7511,6891,6761,7251,7051,7071,6821,6991,6971,6541,7251,6161,6511,590
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 54,865人(25%) 66,672人(31%)
15歳~64歳の生産年齢 133,411人(62%) 124,787人(58%)
0歳~14歳の年少 24,842人(11%) 23,430人(10%)
男性 98,849人 98,157人
女性 118,751人 116,732人

北海道札幌市西区の不動産売買情報

北海道の不動産売買情報

お気に入りに追加しました
お気に入りを解除しました
検索条件を保存しました