札幌市豊平区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
11万2,057円/m2 37万436円/坪 13万5,769円/m2 44万8,823円/坪
前年: 10万244円/m2 , 33万1,385円/坪 前年比:+11.78% 前年:12万4,653円/m2 , 41万2,076円/坪 前年比:+8.91%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価11万2,057円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ札幌市豊平区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1981年から2019年までの38年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1983年に6.74万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に18.21万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると11.47万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は9.35万円/m2、最高値は11.2万円/m2で最安値は8.51万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、札幌市白石区9万166円/m2、札幌市中央区48万7,888円/m2、札幌市東区8万6,278円/m2、札幌市南区4万5,730円/m2、札幌市清田区5万1,962円/m2、周辺地域の平均公示地価は15万2,404円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の札幌市南区と比較すると6万6,327円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 平岸2条7-31 平岸駅 90m 25万5,000円
84万2,975円

+12.33%

2位 公示地価 月寒中央通7-537-1 月寒中央駅 近接 23万8,000円
78万6,776円

+13.33%

3位 基準地価 月寒中央通11-442-1 福住駅 280m 22万2,000円
73万3,884円

+16.23%

4位 公示地価 中の島1条2-1-4 中の島駅 80m 21万2,000円
70万826円

+10.41%

5位 公示地価 平岸3条13-76 南平岸駅 150m 19万円
62万8,099円

+11.76%

6位 公示地価 豊平4条3-13-24 学園前駅 600m 18万3,000円
60万4,958円

+12.96%

7位 基準地価 平岸3条10-9 平岸駅 430m 16万8,000円
55万5,371円

+10.52%

8位 基準地価 平岸4条3-38-2 豊平公園駅 350m 16万7,000円
55万2,066円

+7.74%

9位 公示地価 平岸2条3-33 平岸駅 700m 16万3,000円
53万8,842円

+8.66%

10位 公示地価 美園6条6-44 美園駅 200m 16万円
52万8,925円

+9.58%

11位 公示地価 平岸3条10-9 平岸駅 430m 15万9,000円
52万5,619円

+9.65%

12位 公示地価 平岸5条10-22-2 美園駅 750m 14万8,000円
48万9,256円

+9.62%

13位 公示地価 豊平7条8-70-67 学園前駅 280m 14万2,000円
46万9,421円

+5.18%

14位 基準地価 美園7条1-9-13 豊平公園駅 200m 14万1,000円
46万6,115円

+7.63%

15位 公示地価 美園3条3-11-2 美園駅 850m 14万円
46万2,809円

+6.06%

16位 公示地価 平岸1条8-74 平岸駅 440m 14万円
46万2,809円

+4.47%

17位 公示地価 旭町3-76-150 学園前駅 400m 13万2,000円
43万6,363円

+5.6%

18位 基準地価 平岸4条7-14 平岸駅 400m 13万2,000円
43万6,363円

+6.45%

19位 公示地価 中の島2条4-5-5 中の島駅 550m 13万1,000円
43万3,057円

+3.96%

20位 公示地価 平岸4条7-14 平岸駅 400m 12万6,000円
41万6,528円

+6.77%

21位 公示地価 美園5条5-49 美園駅 400m 12万6,000円
41万6,528円

+4.13%

22位 基準地価 月寒東1条15-47-23 福住駅 550m 12万6,000円
41万6,528円

+8.62%

23位 公示地価 福住2条2-45-28 福住駅 600m 12万5,000円
41万3,223円

+4.16%

24位 公示地価 平岸1条5-11-10 平岸駅 550m 12万4,000円
40万9,917円
-
25位 公示地価 月寒西1条8-426-9 月寒中央駅 300m 12万3,000円
40万6,611円

+6.95%

26位 基準地価 平岸4条11-128 南平岸駅 440m 12万1,000円
40万円

+6.14%

27位 公示地価 豊平1条8-164-18 菊水駅 570m 12万円
39万6,694円

+4.34%

28位 公示地価 美園9条2-78 豊平公園駅 450m 11万9,000円
39万3,388円

+6.25%

29位 基準地価 美園9条8-22 美園駅 500m 11万4,000円
37万6,859円

+6.54%

30位 公示地価 月寒西2条6-363-2 月寒中央駅 450m 10万5,000円
34万7,107円
-
31位 公示地価 月寒東1条7-576-9 月寒中央駅 340m 10万5,000円
34万7,107円

+5%

32位 基準地価 美園2条8-11 美園駅 900m 10万4,000円
34万3,801円

+6.66%

33位 公示地価 月寒東1条18-119-1 福住駅 1,200m 10万4,000円
34万3,801円

+4%

34位 公示地価 月寒東2条14-33-120 福住駅 500m 10万円
33万578円

+5.48%

35位 公示地価 西岡5条1-70-30 福住駅 660m 9万8,300円
32万4,958円

+4.68%

36位 公示地価 月寒東2条9-580-78 月寒中央駅 650m 9万7,800円
32万3,305円

+5.72%

37位 公示地価 水車町7-54-113 中の島駅 750m 9万6,800円
32万円

+6.02%

38位 公示地価 美園1条3-40 白石駅 1,000m 9万4,800円
31万3,388円

+5.33%

39位 基準地価 中の島1条6-2-9 中の島駅 1,100m 9万3,500円
30万9,090円

+6.25%

40位 公示地価 平岸1条14-86 南平岸駅 900m 9万2,500円
30万5,785円

+4.63%

41位 公示地価 中の島2条5-3-12 中の島駅 910m 9万2,000円
30万4,132円

+4.42%

42位 公示地価 西岡3条4-140-71 福住駅 1,600m 9万1,800円
30万3,471円

+9.28%

43位 公示地価 月寒東4条9-1-4 月寒中央駅 1,100m 8万7,500円
28万9,256円

+6.18%

44位 公示地価 平岸6条12-126 南平岸駅 850m 8万5,400円
28万2,314円

+3.64%

45位 公示地価 平岸4条17-888-25 南平岸駅 640m 8万2,400円
27万2,396円

+7.01%

46位 公示地価 西岡4条6-221-30 福住駅 1,900m 7万9,900円
26万4,132円

+5.13%

47位 公示地価 西岡3条2-57-43 月寒中央駅 1,500m 7万7,700円
25万6,859円

+6.43%

48位 公示地価 福住1条5-123-11 福住駅 1,300m 7万円
23万1,404円

+3.7%

49位 基準地価 月寒東2条16-41-91 福住駅 1,300m 6万9,500円
22万9,752円

+4.51%

50位 公示地価 月寒東5条17-338-71 南郷18丁目駅 1,000m 6万6,500円
21万9,834円

+3.74%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 札幌市営地下鉄南北線 平岸駅 18万5,000円 61万1,570円
+10.33%
2位 札幌市営地下鉄東豊線 学園前駅 15万2,333円 50万3,580円
+8.29%
3位 JR根室本線(滝川~新得) 平岸駅 14万2,400円 47万743円
+30.16%
4位 札幌市営地下鉄東豊線 豊平公園駅 14万2,333円 47万522円
+7.28%
5位 札幌市営地下鉄東豊線 美園駅 13万2,000円 43万6,363円
+7.24%
6位 札幌市営地下鉄東西線 菊水駅 12万円 39万6,694円
+4.34%
7位 札幌市営地下鉄東豊線 月寒中央駅 11万9,142円 39万3,857円
+23.94%
8位 札幌市営地下鉄南北線 中の島駅 11万5,033円 38万274円
+6.28%
9位 札幌市営地下鉄南北線 南平岸駅 11万4,260円 37万7,719円
+7.42%
10位 札幌市営地下鉄東豊線 福住駅 9万7,084円 32万938円
+6.97%
11位 札幌市営地下鉄東西線 白石駅 9万4,800円 31万3,388円
+5.33%
12位 札幌市営地下鉄東西線 南郷18丁目駅 6万6,500円 21万9,834円
+3.74%
13位 札幌市営地下鉄南北線 澄川駅 5万7,900円 19万1,404円
+3.08%
14位 札幌市営地下鉄南北線 自衛隊前駅 5万2,000円 17万1,900円
+0.97%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

北海道札幌市豊平区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 3,580万円4,065万円3,019万円4,589万円2,524万円2,576万円2,492万円2,743万円2,736万円2,728万円3,376万円3,715万円3,199万円3,978万円4,262万円
取引件数 5件377件472件421件503件580件501件531件552件568件557件498件546件485件67件
坪単価 86,000円83,883円86,974円63,358円54,647円55,712円64,065円61,244円57,030円49,580円71,707円63,821円84,426円77,370円94,805円
平米単価 25,800円25,419円26,370円19,076円16,526円16,879円19,391円18,596円17,271円15,007円21,640円19,334円25,546円23,451円28,743円
前年比 --2.46%3.68%-27.15%-13.75%1.95%14.99%-4.4%-6.88%-13.06%44.63%-11%32.29%-8.36%22.53%

北海道札幌市豊平区不動産売却取引実績

該当件数 6,663 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

北海道札幌市豊平区美園12条

近隣商業地域

宅地(土地)

370万円

600,000円

180,000円

200m2

長方形
8.0m/市道/北東80%300%
2019年

北海道札幌市豊平区美園9条

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

1,000万円

185m2

ほぼ長方形

2014年

RC造570m2共同住宅20.0m/市道/北西80%300%
2019年

北海道札幌市豊平区美園7条

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

190万円

65m2

ほぼ正方形

2008年

木造90m2住宅8.0m/市道/北西60%200%
2019年

北海道札幌市豊平区美園7条

近隣商業地域

宅地(土地)

290万円

520,000円

160,000円

185m2

長方形
36.0m/道道/北西80%300%
2019年

北海道札幌市豊平区美園7条

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

1,800万円

670m2

不整形

2009年

RC造1,400m2共同住宅、その他15.0m/市道/南西80%300%
2019年

北海道札幌市豊平区美園4条

近隣商業地域

宅地(土地)

370万円

440,000円

130,000円

280m2

長方形
36.0m/道道/北西80%300%
2019年

北海道札幌市豊平区美園3条

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

280万円

175m2

長方形

1956年

木造65m2住宅、店舗25.0m/国道/南西80%300%
2019年

北海道札幌市豊平区美園1条

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

1,100万円

360m2

不整形

2010年

RC造750m2共同住宅8.0m/市道/北西60%200%
2019年

北海道札幌市豊平区福住3条

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

700万円

210,000円

64,000円

1,100m2

ほぼ長方形
8.0m/市道/北西60%200%
2019年

北海道札幌市豊平区福住2条

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

130万円

75m2

1993年

改装済
3LDK住宅60%200%
2019年

北海道札幌市豊平区福住2条

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

630万円

250,000円

76,000円

830m2

長方形
8.0m/市道/南東40%80%
2019年

北海道札幌市豊平区福住2条

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

120万円

100m2

ほぼ長方形

1998年

木造60m2住宅8.0m/市道/南東40%80%
2019年

北海道札幌市豊平区福住1条

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

120万円

230,000円

70,000円

170m2

ほぼ長方形
14.5m/市道/南東60%200%
2019年

北海道札幌市豊平区平岸7条

近隣商業地域

中古マンション等

160万円

85m2

1991年

改装済
3LDK住宅80%200%
2019年

北海道札幌市豊平区平岸7条

近隣商業地域

中古マンション等

98万円

65m2

1991年

未改装
3LDK住宅80%200%
2019年

北海道札幌市豊平区平岸5条

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

93万円

90m2

ほぼ長方形

1977年

木造100m2住宅8.0m/市道/東60%200%
2019年

北海道札幌市豊平区平岸4条

準住居地域

中古マンション等

19万円

15m2

1978年

未改装
1DK60%300%
2019年

北海道札幌市豊平区平岸4条

準住居地域

中古マンション等

15万円

15m2

1977年

改装済
1DK住宅60%300%
2019年

北海道札幌市豊平区平岸4条

近隣商業地域

中古マンション等

19万円

20m2

1979年

未改装
1DK住宅80%300%
2019年

北海道札幌市豊平区平岸4条

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

100万円

230m2

ほぼ台形

1978年

木造230m2住宅4.0m/市道/西60%200%
該当件数6,663件中  0~20件表示

北海道札幌市豊平区の売買情報について

北海道札幌市豊平区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で6,663件の実績があり、平均取引総額は3,171万円となっています。2019年の坪単価:94,805円・平米単価:28,743円となっており、前年の坪単価と比較すると22.53%の上昇で北海道の中では、札幌市豊平区は3位、全国で290位となっています。また、札幌市豊平区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-6,697人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、北海道札幌市豊平区でも増加傾向にあり約10,540人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-2,623人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

北海道札幌市豊平区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 296,647204,700209,428212,118218,652211,955208,324203,155196,544188,412
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 18,30018,35218,88318,18017,33517,17516,99216,96216,68716,27615,74916,2148,87416,89616,24716,82616,372
転出数 18,47617,74917,55817,45917,09917,00517,59516,69416,17815,02714,60414,4177,66915,49215,19615,83215,374
出生数 1,8001,7311,8871,8071,7071,7131,7241,7151,7451,7401,7481,8601,7841,8081,8781,8891,857
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 51,458人(23%) 61,998人(27%)
15歳~64歳の生産年齢 142,751人(65%) 140,128人(62%)
0歳~14歳の年少 23,865人(10%) 23,365人(10%)
男性 104,358人 103,690人
女性 123,816人 121,801人

北海道札幌市豊平区の不動産売買情報

北海道の不動産売買情報

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