小樽市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
3万919円/m2 10万2,211円/坪 2万5,233円/m2 8万3,414円/坪
前年: 2万8,342円/m2 , 9万3,692円/坪 前年比:+9.09% 前年:2万4,295円/m2 , 8万314円/坪 前年比:+3.86%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価3万919円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ小樽市の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1974年から2019年までの45年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1975年に1.48万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に11.09万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると9.61万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は3.06万円/m2、最高値は3.54万円/m2で最安値は2.88万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、余市:0円/m2、余市郡余市町1万4,600円/m2、札幌市手稲区4万7,994円/m2、石狩市1万6,776円/m2、札幌市西区9万9,964円/m2、周辺地域の平均公示地価は3万5,866円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の余市と比較すると3万919円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 入船1-1-1 南小樽駅 500m 18万円
59万5,041円

+0.55%

2位 公示地価 堺町36-2 小樽駅 1,100m 15万円
49万5,867円

+1.35%

3位 公示地価 色内1-211-1 小樽駅 750m 13万7,000円
45万2,892円

+7.87%

4位 基準地価 稲穂2-161 小樽駅 230m 10万7,000円
35万3,719円

+21.59%

5位 公示地価 稲穂2-81-2 小樽駅 310m 8万1,000円
26万7,768円
-
6位 公示地価 稲穂1-46-5 小樽駅 570m 7万4,500円
24万6,280円

+6.42%

7位 公示地価 住吉町147 南小樽駅 近接 5万4,800円
18万1,157円

+2.42%

8位 基準地価 塩谷3-146 塩谷駅 2,600m 5万4,000円
17万8,512円

-3.58%

9位 基準地価 花園1-46 小樽駅 1,000m 5万2,000円
17万1,900円

+2.97%

10位 公示地価 稲穂3-5-19 小樽駅 450m 5万円
16万5,289円

+1.41%

11位 基準地価 花園2-13-5 小樽駅 860m 4万1,500円
13万7,190円

+15.27%

12位 公示地価 奥沢1-22-3 南小樽駅 700m 3万9,800円
13万1,570円

+0.75%

13位 公示地価 新光2-21-24 朝里駅 1,500m 3万9,000円
12万8,925円

+2.63%

14位 公示地価 花園4-1-7 小樽駅 1,200m 3万9,000円
12万8,925円

+1.29%

15位 公示地価 花園2-13-5 小樽駅 860m 3万7,000円
12万2,314円

+4.22%

16位 公示地価 新富町45-1 南小樽駅 800m 3万5,900円
11万8,677円

+4.66%

17位 公示地価 新光3-14-10 朝里駅 900m 3万5,400円
11万7,024円

+1.14%

18位 公示地価 富岡2-52-8 小樽駅 600m 3万4,400円
11万3,719円

+3.3%

19位 公示地価 1-3-13 小樽駅 1,200m 3万4,000円
11万2,396円

+3.03%

20位 基準地価 朝里2-11-26 朝里駅 650m 3万1,800円
10万5,123円

+0.95%

21位 公示地価 2-51-1 小樽駅 1,600m 3万円
9万9,173円

+4.16%

22位 公示地価 錦町52-71 小樽駅 1,500m 2万7,000円
8万9,256円
±0%
23位 基準地価 望洋台1-2-34 小樽築港駅 2,700m 2万5,300円
8万3,636円

-0.79%

24位 基準地価 新光町324-145 朝里駅 1,400m 2万5,200円
8万3,305円

-3.82%

25位 公示地価 稲穂5-11-17 小樽駅 900m 2万5,000円
8万2,644円

+2.88%

26位 公示地価 東雲町108 南小樽駅 1,000m 2万3,000円
7万6,033円

-0.44%

27位 公示地価 1-112-2 小樽築港駅 1,300m 2万2,400円
7万4,049円

+0.44%

28位 基準地価 新光5-22-2 朝里駅 1,800m 1万9,500円
6万4,462円

-2.51%

29位 公示地価 望洋台2-17-121 小樽築港駅 3,400m 1万9,300円
6万3,801円

-1.03%

30位 基準地価 入船4-116-1 南小樽駅 2,100m 1万9,100円
6万3,140円

-0.53%

31位 公示地価 築港50-73 小樽築港駅 1,100m 1万9,000円
6万2,809円
±0%
32位 基準地価 若竹町142-43 小樽築港駅 530m 1万8,700円
6万1,818円

-0.54%

33位 基準地価 1-885-25 小樽築港駅 2,000m 1万8,400円
6万826円

-1.61%

34位 公示地価 豊川町54-3 小樽駅 1,800m 1万8,000円
5万9,504円

-1.1%

35位 公示地価 最上1-13-48 南小樽駅 2,800m 1万7,500円
5万7,851円

-2.24%

36位 公示地価 奥沢1-123-45 南小樽駅 1,000m 1万6,800円
5万5,537円
±0%
37位 基準地価 銭函2-608-28 銭函駅 750m 1万6,000円
5万2,892円

-1.85%

38位 基準地価 銭函1-35-59 銭函駅 1,600m 1万5,800円
5万2,231円

-1.25%

39位 公示地価 高島1-1-2 小樽駅 3,000m 1万5,300円
5万578円
-
40位 公示地価 3-456-6 小樽築港駅 2,000m 1万4,900円
4万9,256円

-0.67%

41位 公示地価 銭函1-123-7 銭函駅 1,200m 1万4,600円
4万8,264円

-1.36%

42位 基準地価 星野町112-200 ほしみ駅 700m 1万4,200円
4万6,942円

-2.07%

43位 公示地価 銭函3-23-66 銭函駅 1,400m 1万4,000円
4万6,280円

-1.41%

44位 公示地価 真栄1-142-9 南小樽駅 1,800m 1万4,000円
4万6,280円

-2.1%

45位 基準地価 奥沢1-88-1 南小樽駅 1,200m 1万3,400円
4万4,297円
±0%
46位 公示地価 長橋4-35-71 小樽駅 3,000m 1万3,000円
4万2,975円

-2.26%

47位 公示地価 赤岩1-27-2 小樽駅 2,800m 1万2,700円
4万1,983円
±0%
48位 公示地価 末広町13-70 小樽駅 1,800m 1万2,600円
4万1,652円

-1.57%

49位 基準地価 2-9-594 小樽駅 3,700m 1万2,000円
3万9,669円

-3.23%

50位 公示地価 4-10-4 小樽駅 3,900m 1万1,800円
3万9,008円

-1.67%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR函館本線(長万部~小樽) 小樽駅 3万9,281円 12万9,854円
+15.58%
2位 JR函館本線(小樽~旭川) 南小樽駅 3万3,526円 11万829円
+0.65%
3位 JR函館本線(小樽~旭川) 朝里駅 3万180円 9万9,768円
+0.13%
4位 JR函館本線(小樽~旭川) 小樽築港駅 1万9,714円 6万5,170円
-0.58%
5位 JR函館本線(長万部~小樽) 塩谷駅 1万7,060円 5万6,396円
-2.85%
6位 JR函館本線(小樽~旭川) ほしみ駅 1万4,200円 4万6,942円
-2.07%
7位 JR函館本線(小樽~旭川) 銭函駅 1万250円 3万3,884円
-1.66%
8位 JR函館本線(長万部~小樽) 蘭島駅 6,000円 1万9,834円
-1.64%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

北海道小樽市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円0万円1,189万円1,214万円1,243万円1,015万円983万円1,368万円1,366万円1,005万円1,156万円1,259万円1,410万円3,141万円
取引件数 0件0件0件257件234件241件279件307件305件278件271件276件255件263件40件
坪単価 0円0円0円25,794円19,376円24,730円20,895円20,868円25,263円21,863円18,744円26,230円24,302円20,323円17,910円
平米単価 0円0円0円7,789円5,867円7,472円6,341円6,318円7,606円6,607円5,658円7,915円7,344円6,149円5,400円
前年比 -----24.88%27.63%-15.51%-0.13%21.06%-13.46%-14.27%39.94%-7.35%-16.37%-11.87%

北海道小樽市不動産売却取引実績

該当件数 3,006 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

北海道小樽市若松

準工業地域

宅地(土地と建物)

290万円

340m2

不整形

2005年

木造450m2共同住宅18.0m/道道/北西60%300%
2019年

北海道小樽市蘭島

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

12万円

360m2

ほぼ台形

1972年

木造95m2住宅20.0m/国道/南60%200%
2019年

北海道小樽市山田町

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

55万円

270m2

長方形

1994年

木造105m23.0m/私道/北西80%300%
2019年

北海道小樽市最上

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

5万6,000円

4,400円

1,300円

410m2

ほぼ台形
4.5m/私道/西60%100%調停・競売等
2019年

北海道小樽市見晴町

第1種住居地域

宅地(土地)

40万円

27,000円

8,100円

500m2

ほぼ長方形
4.0m/市道/北西60%200%
2019年

北海道小樽市港町

準工業地域

宅地(土地と建物)

6,000万円

2,000m2

ほぼ整形

1999年

鉄骨造造2,000m216.0m/私道/南西60%200%
2019年

北海道小樽市緑

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

130万円

90m2

2000年

改装済
RC造4LDK60%200%
2019年

北海道小樽市松ケ枝

林地

1,000m2

2019年

北海道小樽市望洋台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

100万円

200m2

長方形

1992年

木造125m2住宅8.0m/市道/南西40%60%
2019年

北海道小樽市春香町

林地

5万6,000円

5,000m2

2019年

北海道小樽市春香町

林地

11万円

5,000m2

調停・競売等
2019年

北海道小樽市花園

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

150万円

110m2

長方形

1990年

木造125m2住宅7.2m/市道/北西80%300%
2019年

北海道小樽市富岡

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

86万円

90m2

1987年

改装済
SRC造4LDK60%200%
2019年

北海道小樽市富岡

近隣商業地域

宅地(土地)

80万円

150,000円

46,000円

175m2

不整形
18.0m/道道/南東80%200%
2019年

北海道小樽市富岡

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

1,800万円

490m2

不整形

2019年

RC造830m2共同住宅10.9m/市道/北西80%300%
2019年

北海道小樽市天神

第1種住居地域

宅地(土地)

36万円

74,000円

22,000円

160m2

長方形
6.0m/市道/北西60%200%
2019年

北海道小樽市天神

工業地域

宅地(土地)

17万円

11,000円

3,200円

540m2

不整形
接面道路無60%200%
2019年

北海道小樽市手宮

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

11万円

530m2

ほぼ長方形
5.5m/私道/北西60%200%
2019年

北海道小樽市銭函

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

120万円

860m2

ほぼ正方形

1978年

鉄骨造造共同住宅、店舗9.0m/道道/南西60%200%
2019年

北海道小樽市銭函

準工業地域

宅地(土地)

520万円

34,000円

10,000円

2,000m2

長方形
8.0m/市道/南西60%200%その他事情有り
該当件数3,006件中  0~20件表示

北海道小樽市の売買情報について

北海道小樽市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で3,006件の実績があり、平均取引総額は1,224万円となっています。2019年の坪単価:17,910円・平米単価:5,400円となっており、前年の坪単価と比較すると-11.87%の下降で北海道の中では、小樽市は23位、全国で885位となっています。また、小樽市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-9,811人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、北海道小樽市では減少傾向にあります。15歳~64歳の生産年齢では、約-15,346人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

北海道小樽市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 157,022150,687142,161131,928121,924112,113102,19992,39682,91473,841
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 5,0624,8564,9044,6824,3774,0464,1293,8463,6933,6143,5193,5413,4463,4973,4703,4673,411
転出数 6,1905,9315,8045,6185,3215,9875,2155,0134,9114,5564,3073,8084,3964,4054,4394,2674,188
出生数 970933951917781796815769740722721707633647623604515
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 45,240人(37%) 42,421人(42%)
15歳~64歳の生産年齢 65,317人(53%) 49,971人(49%)
0歳~14歳の年少 11,171人(9%) 7,844人(7%)
男性 45,506人 44,962人
女性 57,283人 55,274人

北海道小樽市の不動産売買情報

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