釧路市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
2万2,250円/m2 7万3,553円/坪 2万2,267円/m2 7万3,609円/坪
前年: 2万839円/m2 , 6万8,889円/坪 前年比:+6.77% 前年:2万2,282円/m2 , 7万3,659円/坪 前年比:-0.07%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価2万2,250円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価は前年と比べ上昇しましたが、基準地価に関しては下降してしまいました。測定をはじめた1974年から2019年までの45年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1979年に1.37万円/m2、最高値をみてみると1992年に4.34万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると2.97万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は2.32万円/m2、最高値は2.63万円/m2で最安値は2.14万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、釧路郡釧路町2万3,342円/m2、阿寒郡鶴居村:0円/m2、白糠郡白糠町:6,600円/m2、川上郡標茶町:4,950円/m2、厚岸郡厚岸町:9,800円/m2、周辺地域の平均公示地価は8,938円/m2となり、平均を上回っていますが、最高値の釧路郡釧路町と比較すると1,092円/m2の差が出ています。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 北大通11-1-1 釧路駅 300m 5万5,800円
18万4,462円
±0%
2位 公示地価 北大通13-2-16 釧路駅 近接 5万4,900円
18万1,487円

-1.62%

3位 公示地価 北大通3-7-2 釧路駅 830m 5万3,500円
17万6,859円
±0%
4位 公示地価 栄町6-4-1 釧路駅 900m 4万5,100円
14万9,090円
±0%
5位 基準地価 黒金町9-1-1 釧路駅 450m 4万4,500円
14万7,107円
±0%
6位 基準地価 芦野1-27-22 釧路駅 4,000m 4万3,600円
14万4,132円

+0.22%

7位 公示地価 昭和中央4-9-13 新富士駅 2,400m 4万2,500円
14万495円
±0%
8位 公示地価 新橋大通6-1-17 釧路駅 2,600m 4万1,000円
13万5,537円
±0%
9位 基準地価 新橋大通6-1-17 釧路駅 2,600m 4万500円
13万3,884円

-1.22%

10位 基準地価 芦野5-15-10 釧路駅 4,200m 3万6,500円
12万661円
±0%
11位 公示地価 豊川町17-25 釧路駅 3,700m 3万5,400円
11万7,024円

+1.14%

12位 公示地価 共栄大通4-2-1 釧路駅 1,900m 3万2,500円
10万7,438円
-
13位 公示地価 浪花町13-2-5 釧路駅 600m 3万2,000円
10万5,785円
±0%
14位 公示地価 春採7-260-13 釧路駅 3,800m 3万600円
10万1,157円
-
15位 公示地価 星が浦大通1-4-75 新富士駅 3,000m 3万500円
10万826円
±0%
16位 公示地価 新栄町13-9 釧路駅 2,000m 3万円
9万9,173円
±0%
17位 基準地価 鳥取大通2-7-20 新富士駅 1,800m 2万9,800円
9万8,512円

+1.01%

18位 公示地価 入江町10-5 釧路駅 2,400m 2万8,500円
9万4,214円

+1.78%

19位 公示地価 新川町11-4 釧路駅 2,500m 2万8,500円
9万4,214円
±0%
20位 公示地価 城山1-22-1 釧路駅 1,700m 2万7,700円
9万1,570円
±0%
21位 基準地価 芦野2-19-10 釧路駅 4,900m 2万7,000円
8万9,256円
±0%
22位 公示地価 南大通3-4-5 釧路駅 1,800m 2万6,000円
8万5,950円
±0%
23位 公示地価 中園町18-3 釧路駅 3,200m 2万5,800円
8万5,289円
±0%
24位 公示地価 文苑4-14-18 釧路駅 5,100m 2万5,500円
8万4,297円
±0%
25位 公示地価 昭和中央4-4-16 新富士駅 2,700m 2万5,000円
8万2,644円
±0%
26位 公示地価 鶴ケ岱3-37-65 釧路駅 2,700m 2万4,700円
8万1,652円
±0%
27位 基準地価 光陽町17-5 釧路駅 3,000m 2万4,300円
8万330円
±0%
28位 公示地価 治水町4-40 釧路駅 2,900m 2万4,000円
7万9,338円
±0%
29位 公示地価 中島町13-24 釧路駅 2,100m 2万4,000円
7万9,338円
±0%
30位 基準地価 中島町13-24 釧路駅 2,100m 2万4,000円
7万9,338円
±0%
31位 基準地価 駒場町12-40 釧路駅 2,500m 2万3,700円
7万8,347円
±0%
32位 公示地価 鶴野東5-19-8 新富士駅 3,500m 2万3,500円
7万7,685円
±0%
33位 公示地価 若草町7-16 釧路駅 1,700m 2万3,400円
7万7,355円
±0%
34位 公示地価 愛国西2-14-5 釧路駅 3,900m 2万3,000円
7万6,033円
±0%
35位 公示地価 昭和南6-40-5 新富士駅 3,300m 2万2,800円
7万5,371円
±0%
36位 基準地価 愛国西3-15-15 釧路駅 3,800m 2万1,800円
7万2,066円
±0%
37位 公示地価 美原3-2-3 釧路駅 5,800m 2万1,500円
7万1,074円
±0%
38位 公示地価 鳥取大通5-12-21 新富士駅 1,800m 1万9,400円
6万4,132円
±0%
39位 公示地価 昭和町3-14-8 新富士駅 2,400m 1万8,800円
6万2,148円
±0%
40位 基準地価 昭和町3-14-8 新富士駅 2,400m 1万8,800円
6万2,148円
±0%
41位 基準地価 浦見3-14-2 釧路駅 1,800m 1万8,700円
6万1,818円
±0%
42位 公示地価 鳥取北3-5-3 新富士駅 2,000m 1万8,700円
6万1,818円
±0%
43位 公示地価 愛国東3-39-1096 釧路駅 3,800m 1万8,300円
6万495円
±0%
44位 基準地価 富士見3-74-26 釧路駅 2,100m 1万8,200円
6万165円
±0%
45位 公示地価 富士見3-74-26 釧路駅 2,100m 1万8,200円
6万165円
±0%
46位 公示地価 入舟6-28-10 釧路駅 1,900m 1万6,800円
5万5,537円
±0%
47位 公示地価 武佐4-41-49 武佐駅 400m 1万6,800円
5万5,537円
±0%
48位 公示地価 緑ケ岡5-47-78 釧路駅 3,400m 1万6,600円
5万4,876円
±0%
49位 公示地価 緑ケ岡2-35-4 東釧路駅 680m 1万6,500円
5万4,545円
±0%
50位 公示地価 鳥取北9-15-13 新富士駅 3,700m 1万6,300円
5万3,884円
±0%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR根室本線(新得~釧路) 釧路駅 2万6,151円 8万6,449円
+6.33%
2位 JR根室本線(新得~釧路) 新富士駅 1万9,216円 6万3,523円
+0.08%
3位 JR根室本線(釧路~根室) 東釧路駅 1万6,500円 5万4,545円
0%
4位 JR根室本線(釧路~根室) 武佐駅 1万4,966円 4万9,474円
0%
5位 JR根室本線(新得~釧路) 大楽毛駅 6,966円 2万3,028円
-0.96%
6位 JR根室本線(新得~釧路) 新大楽毛駅 5,750円 1万9,008円
0%
7位 JR根室本線(新得~釧路) 音別駅 4,300円 1万4,214円
-2.28%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

北海道釧路市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円495万円1,308万円1,059万円1,260万円964万円1,091万円964万円905万円986万円966万円1,155万円1,036万円1,084万円
取引件数 0件0件6件316件361件369件325件380件451件408件447件446件407件338件69件
坪単価 0円0円0円29,200円25,760円22,037円26,294円23,553円19,493円16,673円17,041円17,480円17,844円20,522円19,944円
平米単価 0円0円0円8,825円7,791円6,677円7,953円7,110円5,900円5,039円5,168円5,279円5,395円6,200円5,988円
前年比 -----11.78%-14.45%19.32%-10.42%-17.24%-14.47%2.21%2.58%2.08%15.01%-2.82%

北海道釧路市不動産売却取引実績

該当件数 4,323 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

北海道釧路市旧音別町

林地

2,000円

440m2

2019年

北海道釧路市若草町

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

39万円

60,000円

18,000円

210m2

ほぼ長方形
8.0m/市道/東60%200%関係者間取引
2019年

北海道釧路市武佐

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

37万円

51,000円

16,000円

240m2

ほぼ正方形
10.0m/市道/西50%80%
2019年

北海道釧路市武佐

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

42万円

53,000円

16,000円

260m2

ほぼ長方形
8.0m/市道/南東50%80%
2019年

北海道釧路市武佐

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

410万円

490m2

台形

2009年

木造360m2共同住宅16.0m/市道/北60%200%
2019年

北海道釧路市南浜町

工業地域

宅地(土地と建物)

35万円

80m2

長方形

1979年

木造85m2住宅6.0m/市道/北60%200%
2019年

北海道釧路市三津浦

林地

4万円

1,400m2

2019年

北海道釧路市松浦町

第1種住居地域

宅地(土地)

15万円

43,000円

13,000円

115m2

不整形
11.0m/市道/西60%200%
2019年

北海道釧路市益浦

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

4万円

21,000円

6,300円

65m2

長方形
20.0m/市道/東60%200%
2019年

北海道釧路市益浦

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

55万円

20,000円

6,000円

910m2

不整形
11.0m/市道/南60%200%
2019年

北海道釧路市星が浦北

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

94万円

220m2

長方形

1980年

木造105m2住宅8.0m/市道/北60%200%
2019年

北海道釧路市星が浦大通

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

100万円

200m2

ほぼ正方形

1984年

軽量鉄骨造造170m2共同住宅8.0m/市道/西60%200%
2019年

北海道釧路市文苑

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

5万円

17,000円

5,300円

95m2

長方形
17.0m/市道/南西50%80%
2019年

北海道釧路市富士見

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

120万円

790m2

長方形

1973年

RC造570m2共同住宅7.2m/市道/西60%200%
2019年

北海道釧路市春採

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

56万円

270m2

ほぼ長方形

1998年

木造105m2住宅8.0m/市道/北西60%200%
2019年

北海道釧路市春採

準住居地域

宅地(土地)

6万9,000円

28,000円

8,400円

80m2

不整形
18.0m/道道/北60%200%
2019年

北海道釧路市春採

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

12万円

24,000円

7,100円

170m2

長方形
4.0m/私道/西60%200%
2019年

北海道釧路市幣舞町

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

24万円

105m2

不整形
接面道路無80%400%
2019年

北海道釧路市西港

工業専用地域

宅地(土地)

1,200万円

28,000円

8,600円

2,000m2

不整形
20.0m/区画街路/北60%200%
2019年

北海道釧路市新野

市街化調整区域

宅地(土地)

12万円

2,300円

690円

1,700m2

不整形
18.0m/市道/南東70%400%
該当件数4,323件中  0~20件表示

北海道釧路市の売買情報について

北海道釧路市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で4,323件の実績があり、平均取引総額は1,055万円となっています。2019年の坪単価:19,944円・平米単価:5,988円となっており、前年の坪単価と比較すると-2.82%の下降で北海道の中では、釧路市は30位、全国で992位となっています。また、釧路市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-13,159人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、北海道釧路市でも増加傾向にあり約4,086人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-17,088人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

北海道釧路市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 209,680201,566190,478181,169174,742161,583150,921139,766128,538117,348
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 9,0998,9038,8638,7478,1317,9167,5567,5317,0896,7466,7666,5556,4476,3466,3146,4496,146
転出数 10,12610,61310,75910,2739,7259,4309,5199,1778,6178,3087,6087,7647,3357,5867,1827,2137,049
出生数 1,6091,7221,6201,6041,5521,4551,5141,5151,3731,3561,3401,2621,2011,1571,1581,1281,076
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 52,867人(30%) 56,953人(36%)
15歳~64歳の生産年齢 101,909人(58%) 84,821人(54%)
0歳~14歳の年少 19,400人(11%) 14,897人(9%)
男性 73,670人 73,063人
女性 85,647人 83,608人

北海道釧路市の不動産売買情報

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