北海道の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
6万1,679円/m2 20万3,897円/坪 2万6,029円/m2 8万6,046円/坪
前年: 5万5,172円/m2 , 18万2,386円/坪 前年比:+11.79% 前年:2万4,021円/m2 , 7万9,408円/坪 前年比:+8.35%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価6万1,679円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ北海道の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1973年から2019年までの46年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1973年に1.37万円/m2、最高値をみてみると1993年に22.96万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると21.59万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は5.21万円/m2、最高値は6.16万円/m2で最安値は4.71万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、青森県3万197円/m2、岩手県4万2,505円/m2、秋田県2万5,027円/m2、宮城県12万5,599円/m2、山形県3万2,383円/m2、周辺地域の平均公示地価は5万1,142円/m2となり、平均を上回っていますが、最高値の宮城県と比較すると6万3,920円/m2の差が出ています。

地価ランキング

順位 所在地 平米単価 坪単価 前年比
1位 札幌市中央区 48万7,888円
161万2,852円

+19.9%

2位 札幌市北区 13万8,486円
45万7,804円

+18.84%

3位 虻田郡倶知安町 13万3,111円
44万36円

+61.89%

4位 札幌市豊平区 11万7,372円
38万8,006円

+11.02%

5位 札幌市西区 10万2,445円
33万8,661円

+7.76%

6位 札幌市白石区 9万1,974円
30万4,046円

+11.62%

7位 札幌市東区 8万7,186円
28万8,218円

+12.35%

8位 札幌市厚別区 8万1,393円
26万9,067円

+14.57%

9位 札幌市清田区 5万4,468円
18万59円

+2.51%

10位 札幌市南区 5万3,830円
17万7,950円

+5.38%

11位 札幌市手稲区 4万9,856円
16万4,813円

+3.32%

12位 函館市 4万8,208円
15万9,365円

+0.76%

13位 千歳市 3万156円
9万9,689円

+14.43%

14位 旭川市 3万112円
9万9,543円
±0%
15位 帯広市 3万104円
9万9,517円

+1.04%

16位 小樽市 2万9,163円
9万6,406円

+7.64%

17位 江別市 2万8,015円
9万2,611円

+7.55%

18位 富良野市 2万4,312円
8万370円

+0.72%

19位 釧路郡釧路町 2万3,672円
7万8,254円

+0.11%

20位 北広島市 2万3,307円
7万7,047円

+2.72%

21位 北斗市 2万3,015円
7万6,082円

-0.36%

22位 釧路市 2万2,256円
7万3,573円

+4.55%

23位 恵庭市 2万1,705円
7万1,752円

+12.07%

24位 網走市 2万1,450円
7万909円

-1.43%

25位 室蘭市 2万1,038円
6万9,547円

+1.36%

26位 登別市 1万9,969円
6万6,013円

-0.81%

27位 河東郡音更町 1万9,600円
6万4,793円

+1.83%

28位 伊達市 1万9,559円
6万4,657円

-0.86%

29位 苫小牧市 1万9,542円
6万4,601円
±0%
30位 北見市 1万9,113円
6万3,183円

+3%

31位 二海郡八雲町 1万7,942円
5万9,312円

-2.94%

32位 石狩市 1万7,739円
5万8,641円

+0.41%

33位 亀田郡七飯町 1万7,580円
5万8,115円

+15.65%

34位 標津郡中標津町 1万7,360円
5万7,388円
±0%
35位 日高郡新ひだか町 1万7,200円
5万6,859円

-2.4%

36位 檜山郡江差町 1万6,642円
5万5,014円

-4.98%

37位 稚内市 1万5,933円
5万2,671円

-3.31%

38位 河西郡芽室町 1万5,490円
5万1,206円

-1.11%

39位 虻田郡洞爺湖町 1万5,478円
5万1,166円

-3.52%

40位 中川郡幕別町 1万5,225円
5万330円

+11.74%

41位 網走郡美幌町 1万5,200円
5万247円

-1.03%

42位 虻田郡ニセコ町 1万4,350円
4万7,438円

+12.1%

43位 浦河郡浦河町 1万3,392円
4万4,271円

-2.86%

44位 余市郡余市町 1万3,300円
4万3,966円

-3.12%

45位 上川郡東川町 1万3,275円
4万3,884円

+59.45%

46位 根室市 1万3,200円
4万3,636円

-0.25%

47位 上川郡東神楽町 1万2,966円
4万2,862円
±0%
48位 岩見沢市 1万2,932円
4万2,750円

-1.79%

49位 松前郡松前町 1万2,875円
4万2,561円

-4.28%

50位 斜里郡斜里町 1万2,642円
4万1,791円

-1.89%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 札幌市営地下鉄東西線 大通駅 215万600円 710万9,421円
+16.5%
2位 札幌市営地下鉄南北線 さっぽろ駅 114万2,555円 377万7,041円
+26.68%
3位 札幌市営地下鉄南北線 すすきの駅 59万6,000円 197万247円
+21.3%
4位 札幌市営地下鉄東西線 バスセンター前駅 44万円 145万4,545円
+12.72%
5位 札幌市営地下鉄東豊線 豊水すすきの駅 39万円 128万9,256円
+21.49%
6位 札幌市営地下鉄南北線 北12条駅 30万円 99万1,735円
+20.16%
7位 札幌市営地下鉄東西線 西18丁目駅 25万7,857円 85万2,419円
+13.3%
8位 札幌市営地下鉄東西線 西28丁目駅 25万4,333円 84万770円
+12.7%
9位 札幌市営地下鉄南北線 中島公園駅 23万3,333円 77万1,348円
+12.9%
10位 札幌市営地下鉄東西線 西11丁目駅 22万1,340円 73万1,702円
+11.05%
11位 札幌市営地下鉄南北線 平岸駅 18万5,000円 61万1,570円
+10.33%
12位 札幌市営地下鉄東西線 円山公園駅 17万1,081円 56万5,557円
+50.39%
13位 札幌市営地下鉄東西線 琴似駅 16万4,111円 54万2,515円
+9.48%
14位 JR函館本線(小樽~旭川) 桑園駅 15万9,250円 52万6,446円
+8.51%
15位 札幌市営地下鉄南北線 幌平橋駅 15万8,000円 52万2,314円
+44.95%
16位 札幌市営地下鉄南北線 北18条駅 15万4,612円 51万1,114円
+32.3%
17位 札幌市営地下鉄東豊線 学園前駅 15万2,333円 50万3,580円
+8.29%
18位 札幌市営地下鉄東西線 二十四軒駅 14万6,000円 48万2,644円
+5.98%
19位 JR函館本線(小樽~旭川) 琴似駅 14万5,088円 47万9,629円
+8.77%
20位 札幌市営地下鉄東豊線 北13条東駅 14万4,000円 47万6,033円
+6.27%
21位 JR根室本線(滝川~新得) 平岸駅 14万2,400円 47万743円
+30.16%
22位 札幌市営地下鉄東豊線 豊平公園駅 14万2,333円 47万522円
+7.28%
23位 JR函館本線(長万部~小樽) 倶知安駅 14万2,250円 47万247円
+61.64%
24位 札幌市営地下鉄東豊線 東区役所前駅 14万1,800円 46万8,760円
+9.46%
25位 札幌市営地下鉄東西線 白石駅 14万760円 46万5,322円
+27.49%
26位 札幌市営地下鉄東西線 菊水駅 13万3,571円 44万1,557円
+10.71%
27位 札幌市営地下鉄東豊線 美園駅 13万2,000円 43万6,363円
+7.24%
28位 札幌市営地下鉄東西線 東札幌駅 12万9,500円 42万8,099円
+9.97%
29位 札幌市営地下鉄東西線 南郷7丁目駅 12万9,428円 42万7,861円
+10.85%
30位 札幌市営地下鉄南北線 北24条駅 12万1,730円 40万2,413円
+17.71%
31位 JR函館本線(小樽~旭川) 苗穂駅 12万950円 39万9,834円
+5.95%
32位 札幌市営地下鉄東豊線 月寒中央駅 11万9,142円 39万3,857円
+23.94%
33位 函館市電2系統 五稜郭公園前駅 11万8,100円 39万413円
+2.54%
34位 札幌市営地下鉄南北線 北34条駅 11万7,600円 38万8,760円
+50.38%
35位 札幌市営地下鉄南北線 中の島駅 11万5,033円 38万274円
+6.28%
36位 札幌市営地下鉄南北線 南平岸駅 11万4,260円 37万7,719円
+7.42%
37位 札幌市営地下鉄東西線 南郷13丁目駅 10万300円 33万1,570円
+10.01%
38位 札幌市営地下鉄東豊線 栄町駅 9万1,471円 30万2,383円
+6.2%
39位 札幌市営地下鉄東西線 南郷18丁目駅 8万9,177円 29万4,800円
+8.79%
40位 札幌市営地下鉄東西線 ひばりが丘駅 8万9,015円 29万4,264円
+9.38%
41位 札幌市営地下鉄東豊線 元町駅 8万7,900円 29万578円
+6.21%
42位 札幌市営地下鉄東西線 新さっぽろ駅 8万6,712円 28万6,651円
+18.15%
43位 札幌市営地下鉄南北線 澄川駅 8万6,587円 28万6,238円
+5.42%
44位 JR札沼線 八軒駅 8万6,000円 28万4,297円
+53.29%
45位 札幌市営地下鉄東豊線 環状通東駅 8万5,930円 28万4,066円
+5.73%
46位 札幌市営地下鉄東西線 宮の沢駅 8万3,357円 27万5,560円
+4.58%
47位 JR函館本線(小樽~旭川) 発寒中央駅 7万9,900円 26万4,132円
+5.47%
48位 JR札沼線 新川駅 7万4,325円 24万5,702円
+4.94%
49位 札幌市営地下鉄東西線 大谷地駅 7万3,686円 24万3,590円
+6.31%
50位 札幌市営地下鉄東西線 発寒南駅 7万2,028円 23万8,109円
+4.09%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

北海道の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 2,866万円3,449万円3,305万円1,925万円1,526万円1,481万円1,611万円1,515万円1,594万円1,721万円1,796万円1,779万円1,877万円1,983万円2,704万円
取引件数 22件3,408件5,295件11,022件12,060件13,071件13,345件14,059件14,821件13,895件13,952件14,171件14,012件12,618件1,860件
坪単価 105,454円98,094円80,286円41,306円35,027円33,298円34,926円36,814円33,726円33,682円35,518円36,799円42,125円45,128円50,525円
平米単価 31,818円29,658円24,276円12,492円10,593円10,070円10,567円11,140円10,200円10,192円10,742円11,130円12,753円13,663円15,287円
前年比 --6.98%-18.15%-48.55%-15.2%-4.94%4.89%5.41%-8.39%-0.13%5.45%3.61%14.47%7.13%11.96%

北海道不動産売却取引実績

該当件数 157,611 件 
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取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

北海道標津郡標津町南1条西

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

24万円

260m2

長方形

1975年

木造50m2住宅10.0m/町道/南
2019年

北海道標津郡標津町北5条西

都市計画区域外

宅地(土地)

9万2,000円

15,000円

4,500円

200m2

長方形
21.0m/国道/北東
2019年

北海道標津郡標津町北5条西

都市計画区域外

宅地(土地)

9万3,000円

15,000円

4,500円

200m2

長方形
21.0m/国道/北東
2019年

北海道標津郡標津町北1条西

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

50万円

670m2

不整形

1988年

木造280m2住宅、店舗13.0m/道道/南
2019年

北海道標津郡標津町字川北

都市計画区域外

宅地(土地)

15万円

10,000円

3,000円

500m2

長方形
11.0m/町道/北東
2019年

北海道標津郡中標津町字当幌

林地

5万円

2,500m2

2019年

北海道標津郡中標津町字俵橋

農地

7,000円

960m2

2019年

北海道野付郡別海町別海旭町

都市計画区域外

宅地(土地)

56万円

46,000円

14,000円

400m2

ほぼ長方形
14.0m/道道/北西
2019年

北海道野付郡別海町別海

都市計画区域外

宅地(土地)

1,000円

37円

11円

800m2

不整形
20.0m/国道/北東
2019年

北海道白糠郡白糠町西庶路西1条北

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

10万円

5,000円

1,500円

670m2

長方形
4.0m/道路/南東60%150%
2019年

北海道白糠郡白糠町恋問

工業地域

宅地(土地)

5万円

500円

150円

2,000m2

長方形
30.0m/国道/北西60%200%
2019年

北海道阿寒郡鶴居村字幌呂

林地

2,000円

2,100m2

2019年

北海道川上郡弟子屈町南弟子屈

都市計画区域外

宅地(土地)

1万円

1,000円

300円

330m2

長方形
4.0m/私道/北西
2019年

北海道川上郡弟子屈町鈴蘭

準工業地域

宅地(土地)

90万円

35,000円

10,000円

860m2

ほぼ整形
22.0m/国道/北東60%200%
2019年

北海道川上郡弟子屈町川湯駅前

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

25万円

1,200m2

ほぼ整形

1982年

木造125m2住宅13.0m/国道/東
2019年

北海道川上郡標茶町

農地

8万7,000円

5,000m2

2019年

北海道厚岸郡浜中町姉別

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

3万8,000円

820m2

正方形

1978年

木造250m28.0m/町道/南西
2019年

北海道厚岸郡厚岸町住の江

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

10万円

300m2

ほぼ正方形

1976年

木造65m2住宅7.0m/町道/南西60%150%
2019年

北海道厚岸郡厚岸町片無去

農地

4万8,000円

5,000m2

2019年

北海道釧路郡釧路町北都

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

40万円

44,000円

13,000円

300m2

長方形
8.0m/町道/北東50%80%関係者間取引
該当件数157,611件中  0~20件表示

北海道の売買情報について

北海道のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で157,611件の実績があり、平均取引総額は1,810万円となっています。2019年の坪単価:50,525円・平米単価:15,287円となっており、前年の坪単価と比較すると11.96%の上昇で北海道は全国で21位となっています。また、北海道エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-203,680人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。北海道エリアの一人当たりの平均賃金は、389万円となっていて過去の平均賃金と比べると上がっている傾向にあります。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、北海道でも増加傾向にあり約165,315人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-409,629人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

北海道の一人当たり賃金

2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年
金額 382万円375万円361万円373万円374万円384万円388万円389万円

北海道の人口について

1960年1965年1970年1975年1980年1985年1990年1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 5,039,2065,171,8005,184,2875,338,2065,575,9895,679,4395,643,6475,692,3215,683,0625,627,7375,506,4195,381,7335,178,0534,959,9844,719,1004,462,0424,190,073
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 61,84161,34460,06159,11656,34454,77152,60051,44549,49751,59848,78451,99849,36747,78348,05149,40751,078
転出数 70,75971,96868,83368,92568,04968,98270,98671,71270,62663,77657,42154,48056,11255,93756,69057,82357,160
出生数 46,78046,23646,10144,93944,02041,42042,20441,55041,07440,16540,15839,29238,68638,19037,05836,69535,125
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 1,558,387人(28%) 1,723,702人(34%)
15歳~64歳の生産年齢 3,190,804人(59%) 2,781,175人(55%)
0歳~14歳の年少 608,296人(11%) 511,677人(10%)
男性 2,369,544人 2,349,072人
女性 2,732,972人 2,667,482人

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