甲州市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
3万2,271円/m2 10万6,680円/坪 2万6,727円/m2 8万8,353円/坪
前年: 3万2,942円/m2 , 10万8,899円/坪 前年比:-2.04% 前年:2万7,136円/m2 , 8万9,705円/坪 前年比:-1.51%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価3万2,271円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ下降する結果になりました。測定をはじめた2006年から2019年までの13年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2016年に3.1万円/m2、最高値をみてみると2006年に4.54万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると1.44万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は3.49万円/m2、最高値は4.11万円/m2で最安値は3.1万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、山梨市3万9,160円/m2、笛吹市2万8,785円/m2、甲府市5万7,362円/m2、南都留郡富士河口湖町3万9,166円/m2、中巨摩郡昭和町4万8,360円/m2、周辺地域の平均公示地価は4万2,566円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の笛吹市と比較すると3,486円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 塩山上小田原字白川898-1 塩山駅 6,600m 7万500円
23万3,057円

-0.71%

2位 公示地価 塩山上於曽字宮村1104-6 塩山駅 390m 5万600円
16万7,272円

-2.88%

3位 基準地価 塩山下塩後字渋沢842-1 塩山駅 2,200m 4万9,500円
16万3,636円

-1.99%

4位 公示地価 塩山上於曽字油免867-1 塩山駅 880m 4万1,200円
13万6,198円

-3.06%

5位 公示地価 塩山上於曽字堰口1628-1 塩山駅 250m 3万2,500円
10万7,438円
±0%
6位 公示地価 塩山下於曽字沓田1530-8 塩山駅 1,500m 3万2,100円
10万6,115円

-0.62%

7位 基準地価 塩山上於曽字町屋1314-2 塩山駅 830m 3万1,200円
10万3,140円

-1.27%

8位 公示地価 塩山下於曽字天神原126-3 塩山駅 620m 3万1,200円
10万3,140円

-2.81%

9位 基準地価 塩山熊野字横井575-2 塩山駅 2,100m 2万6,000円
8万5,950円

-1.52%

10位 基準地価 塩山上井尻字金山899-2 塩山駅 1,800m 2万2,400円
7万4,049円

-1.76%

11位 基準地価 勝沼町勝沼字筋違1417-1 勝沼ぶどう郷駅 2,400m 2万2,100円
7万3,057円

-1.34%

12位 公示地価 勝沼町等々力字東畑1401-5 勝沼ぶどう郷駅 4,000m 2万500円
6万7,768円

-1.92%

13位 基準地価 塩山下塩後字境内添617-2 塩山駅 2,100m 2万500円
6万7,768円

-1.92%

14位 基準地価 勝沼町休息字坂上1187-1 勝沼ぶどう郷駅 3,300m 1万8,500円
6万1,157円

-1.6%

15位 公示地価 勝沼町下岩崎字大泉1811-1 勝沼ぶどう郷駅 3,800m 1万7,800円
5万8,842円

-2.2%

16位 基準地価 勝沼町菱山字上中居467-1 勝沼ぶどう郷駅 1,400m 1万3,000円
4万2,975円

-2.26%

17位 基準地価 大和町初鹿野字瀬々久保平1812-1 甲斐大和駅 400m 1万2,600円
4万1,652円

-2.33%

18位 基準地価 大和町日影字居村73 甲斐大和駅 1,800m 7,700円
2万5,454円

-2.54%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR中央本線(東京~塩尻) 塩山駅 3万7,063円 12万2,522円
-1.69%
2位 JR中央本線(東京~塩尻) 勝沼ぶどう郷駅 1万8,380円 6万760円
-1.82%
3位 JR中央本線(東京~塩尻) 甲斐大和駅 1万150円 3万3,553円
-2.41%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

山梨県甲州市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円1,041万円536万円2,302万円1,042万円863万円1,252万円1,019万円971万円777万円1,148万円939万円639万円1,241万円
取引件数 0件0件63件62件48件41件45件55件54件33件45件33件42件31件6件
坪単価 0円0円67,234円24,423円44,176円32,339円23,591円50,241円22,848円32,181円26,053円33,645円20,466円17,287円18,166円
平米単価 0円0円20,341円7,413円13,475円9,773円7,147円15,111円6,827円9,715円7,815円10,142円6,280円5,241円5,500円
前年比 ----63.67%80.88%-26.8%-27.05%112.97%-54.52%40.85%-19.04%29.14%-39.17%-15.53%5.08%

山梨県甲州市不動産売却取引実績

該当件数 558 件 
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表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

山梨県甲州市勝沼町等々力

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

140万円

790m2

不整形

1997年

木造175m2住宅12.0m/国道/北70%200%
2019年

山梨県甲州市勝沼町勝沼

林地

4万6,000円

185m2

2019年

山梨県甲州市塩山藤木

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

110万円

520m2

ほぼ長方形

1988年

木造160m2住宅7.2m/県道/西70%200%
2019年

山梨県甲州市塩山熊野

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

30万円

49,000円

15,000円

200m2

ほぼ台形
5.8m/市道/北東70%200%
2019年

山梨県甲州市塩山上塩後

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

300万円

310m2

ほぼ長方形

2019年

木造95m2住宅6.0m/市道/南70%200%
2019年

山梨県甲州市塩山小屋敷

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

160万円

60,000円

18,000円

870m2

ほぼ長方形
4.2m/市道/南70%200%
2018年

山梨県甲州市勝沼町山

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

140万円

46,000円

14,000円

1,000m2

ほぼ台形
6.5m/県道/北70%200%
2018年

山梨県甲州市勝沼町菱山

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

66万円

230m2

長方形

1997年

木造115m2住宅6.0m/市道/東70%200%
2018年

山梨県甲州市勝沼町勝沼

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

80万円

5,900円

1,800円

2,000m2

不整形
2.0m/農道/北東70%200%
2018年

山梨県甲州市勝沼町勝沼

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

50万円

195m2

ほぼ長方形

1989年

木造90m2住宅4.0m/私道/北東70%200%
2018年

山梨県甲州市勝沼町小佐手

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

35万円

185m2

不整形

1990年

木造90m2住宅3.2m/市道/北西70%200%
2018年

山梨県甲州市勝沼町小佐手

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

230万円

290m2

不整形

2003年

木造130m2住宅6.0m/市道/東70%200%
2018年

山梨県甲州市勝沼町小佐手

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

45万円

155m2

ほぼ整形

1981年

木造110m2住宅3.8m/市道/東70%200%
2018年

山梨県甲州市塩山三日市場

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

58万円

150m2

不整形

1957年

木造80m2住宅3.2m/市道/南東70%200%
2018年

山梨県甲州市塩山三日市場

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

33万円

150m2

ほぼ長方形

1977年

木造85m2住宅2.1m/市道/北70%200%
2018年

山梨県甲州市塩山三日市場

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

200万円

320m2

ほぼ長方形

1999年

木造140m2住宅3.3m/農道/東70%200%
2018年

山梨県甲州市塩山藤木

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

180万円

35,000円

10,000円

1,700m2

不整形
12.4m/国道/東70%200%
2018年

山梨県甲州市塩山福生里

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

1万1,000円

2,000円

600円

185m2

不整形
4.7m/市道/西70%200%
2018年

山梨県甲州市塩山中萩原

農地

3万9,000円

320m2

2018年

山梨県甲州市塩山中萩原

農地

8万7,000円

720m2

該当件数558件中  0~20件表示

山梨県甲州市の売買情報について

山梨県甲州市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で558件の実績があり、平均取引総額は1,051万円となっています。2019年の坪単価:18,166円・平米単価:5,500円となっており、前年の坪単価と比較すると5.08%の上昇で山梨県の中では、甲州市は15位、全国で994位となっています。また、甲州市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-1,623人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、山梨県甲州市でも増加傾向にあり約484人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-3,664人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

山梨県甲州市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 38,04636,92535,92233,92731,67130,04828,07226,12224,21022,353
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 1,2221,1319919878591,031784915791779757771763792716736710
転出数 1,1481,1631,1661,0351,0911,0941,0161,063965951967852949939890909827
出生数 302340302288283256238244228212189216181189188193146
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 10,502人(33%) 10,986人(40%)
15歳~64歳の生産年齢 17,174人(54%) 13,510人(49%)
0歳~14歳の年少 3,699人(11%) 2,614人(9%)
男性 13,270人 13,028人
女性 14,720人 14,082人

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