山梨市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
3万9,160円/m2 12万9,454円/坪 2万936円/m2 6万9,209円/坪
前年: 3万9,700円/m2 , 13万1,239円/坪 前年比:-1.37% 前年:2万1,290円/m2 , 7万380円/坪 前年比:-1.67%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価3万9,160円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ下降する結果になりました。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2019年に3.91万円/m2、最高値をみてみると1992年に10.5万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると6.59万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は4.71万円/m2、最高値は5.81万円/m2で最安値は3.91万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、甲州市3万2,271円/m2、笛吹市2万8,785円/m2、甲府市5万7,362円/m2、中巨摩郡昭和町4万8,360円/m2、甲斐市4万333円/m2、周辺地域の平均公示地価は4万1,422円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の笛吹市と比較すると1万375円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 上神内川字一丁田1224-7 山梨市駅 230m 5万8,800円
19万4,380円

-1.68%

2位 基準地価 小原西字八王子762-16 山梨市駅 1,500m 3万9,900円
13万1,900円

-1.97%

3位 公示地価 万力字大代812-4内 山梨市駅 1,200m 3万8,000円
12万5,619円

-1.3%

4位 公示地価 小原西字今田1086 山梨市駅 1,400m 3万5,400円
11万7,024円

-1.12%

5位 基準地価 下神内川字大番匠35-5 山梨市駅 1,100m 3万4,000円
11万2,396円

-0.88%

6位 公示地価 上神内川字幸ノ神852-1 山梨市駅 650m 3万3,500円
11万743円

-1.18%

7位 基準地価 上神内川字宮ノ前980-2 山梨市駅 600m 3万3,100円
10万9,421円

-1.2%

8位 公示地価 小原東字西久保267-2 東山梨駅 450m 3万100円
9万9,504円

-1.32%

9位 基準地価 歌田字樋口255-1 山梨市駅 3,400m 2万5,400円
8万3,966円

-1.94%

10位 基準地価 七日市場字金山641-1 東山梨駅 1,300m 2万2,700円
7万5,041円

-2.16%

11位 基準地価 堀内字梨ノ木406 東山梨駅 3,400m 1万5,900円
5万2,561円

-3.05%

12位 基準地価 牧丘町窪平字替地191 塩山駅 4,700m 1万5,000円
4万9,586円

-2.6%

13位 基準地価 上石森字塚越1386 山梨市駅 2,200m 1万4,900円
4万9,256円
±0%
14位 基準地価 上神内川字天神原430 山梨市駅 1,000m 1万3,900円
4万5,950円

-1.42%

15位 基準地価 三富下釜口字中道下306-1 塩山駅 11,000m 8,100円
2万6,776円

-2.41%

16位 基準地価 牧丘町西保下字東杉山3211 塩山駅 7,900m 7,400円
2万4,462円

-1.34%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR中央本線(東京~塩尻) 山梨市駅 3万2,690円 10万8,066円
-1.36%
2位 JR中央本線(東京~塩尻) 東山梨駅 2万2,900円 7万5,702円
-2%
3位 JR中央本線(東京~塩尻) 塩山駅 1万166円 3万3,606円
-2.25%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

山梨県山梨市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円1,186万円1,250万円943万円983万円1,115万円1,202万円1,060万円1,281万円1,075万円1,601万円972万円1,088万円651万円
取引件数 0件0件45件59件54件75件38件71件50件63件57件55件49件51件9件
坪単価 0円0円48,973円70,871円40,498円24,705円32,381円28,267円28,100円56,703円46,150円54,907円35,287円57,692円32,666円
平米単価 0円0円14,735円21,337円12,259円7,512円9,868円8,526円8,594円17,153円14,012円16,576円10,735円17,366円9,755円
前年比 ---44.71%-42.86%-39%31.07%-12.7%-0.59%101.79%-18.61%18.98%-35.73%63.49%-43.38%

山梨県山梨市不動産売却取引実績

該当件数 676 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

山梨県山梨市牧丘町室伏

都市計画区域外

宅地(土地)

100万円

18,000円

5,500円

1,900m2

ほぼ整形
2.0m/道路/南
2019年

山梨県山梨市牧丘町室伏

都市計画区域外

宅地(土地)

37万円

18,000円

5,400円

680m2

不整形
7.5m/市道/東
2019年

山梨県山梨市牧丘町西保下

都市計画区域外

宅地(土地)

54万円

33,000円

9,900円

540m2

ほぼ台形
4.5m/市道/南東
2019年

山梨県山梨市東

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

43万円

34,000円

10,000円

420m2

ほぼ長方形
12.0m/国道/南東70%200%
2019年

山梨県山梨市西

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

110万円

170m2

ほぼ長方形

1999年

木造85m2住宅4.5m/私道/北70%200%
2019年

山梨県山梨市小原西

近隣商業地域

宅地(土地)

80万円

120,000円

36,000円

220m2

ほぼ正方形
6.0m/県道/西80%200%
2019年

山梨県山梨市上之割

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

60万円

165m2

ほぼ長方形

1991年

木造110m2住宅4.4m/市道/北70%200%
2019年

山梨県山梨市上神内川

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

72万円

175m2

ほぼ正方形

1987年

木造135m2住宅4.6m/市道/南60%200%
2019年

山梨県山梨市上石森

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

30万円

71,000円

21,000円

140m2

不整形
6.5m/県道/北東70%200%
2018年

山梨県山梨市山根

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

150万円

590m2

不整形

2005年

木造90m2住宅5.7m/市道/北東70%200%
2018年

山梨県山梨市三富徳和

都市計画区域外

宅地(土地)

2万5,000円

1,300円

410円

610m2

不整形
5.0m/県道/東
2018年

山梨県山梨市三富川浦

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

50万円

960m2

ほぼ長方形
木造120m2住宅2.4m/市道/東
2018年

山梨県山梨市万力

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

30万円

980m2

ほぼ長方形
190m25.4m/市道/南東60%200%
2018年

山梨県山梨市牧丘町室伏

都市計画区域外

宅地(土地)

20万円

15,000円

4,400円

460m2

ほぼ長方形
2.0m/道路/北東
2018年

山梨県山梨市牧丘町室伏

都市計画区域外

宅地(土地)

55万円

30,000円

9,200円

600m2

不整形
2.5m/道路/南東
2018年

山梨県山梨市牧丘町室伏

都市計画区域外

宅地(土地)

28万円

20,000円

6,100円

460m2

不整形
3.0m/道路/南東
2018年

山梨県山梨市牧丘町西保下

都市計画区域外

宅地(土地)

7万7,000円

31,000円

9,300円

80m2

不整形
2.0m/市道/北西
2018年

山梨県山梨市牧丘町城古寺

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

150万円

1,800m2

不整形

1989年

木造270m2住宅3.0m/道路/北東
2018年

山梨県山梨市牧丘町窪平

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

150万円

200m2

ほぼ長方形

1995年

木造140m2住宅9.1m/市道/東
2018年

山梨県山梨市中村

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

37万円

50,000円

15,000円

240m2

ほぼ長方形
4.0m/市道/北70%200%
該当件数676件中  0~20件表示

山梨県山梨市の売買情報について

山梨県山梨市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で676件の実績があり、平均取引総額は1,141万円となっています。2019年の坪単価:32,666円・平米単価:9,755円となっており、前年の坪単価と比較すると-43.38%の下降で山梨県の中では、山梨市は14位、全国で941位となっています。また、山梨市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-2,038人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、山梨県山梨市でも増加傾向にあり約354人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-3,275人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

山梨県山梨市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 39,52139,79738,68636,83235,14133,10331,14229,16827,17225,162
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 1,2071,2851,3461,1741,2361,1601,0681,1001,0481,0159549808561,008954919873
転出数 1,4841,3311,4361,3591,2651,2631,1701,2311,1421,0661,0809881,0131,1791,1071,170990
出生数 380338339327313271271295265257261250217211243234204
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 10,975人(31%) 11,329人(36%)
15歳~64歳の生産年齢 19,865人(56%) 16,590人(53%)
0歳~14歳の年少 4,271人(12%) 3,316人(10%)
男性 15,008人 14,816人
女性 17,037人 16,419人

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