甲府市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
5万7,362円/m2 18万9,626円/坪 4万9,534円/m2 16万3,748円/坪
前年: 5万7,451円/m2 , 18万9,920円/坪 前年比:-0.16% 前年:4万9,902円/m2 , 16万4,965円/坪 前年比:-0.74%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価5万7,362円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ下降する結果になりました。測定をはじめた1981年から2019年までの38年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2019年に5.73万円/m2、最高値をみてみると1981年に89.3万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると83.57万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は6.32万円/m2、最高値は7.29万円/m2で最安値は5.73万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、中巨摩郡昭和町4万8,360円/m2、甲斐市4万333円/m2、笛吹市2万8,785円/m2、中央市3万2,671円/m2、南アルプス市2万9,322円/m2、周辺地域の平均公示地価は3万5,894円/m2となり、平均を上回り周辺エリアと比較してももっとも地価が高いと言えます。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 丸の内1-93 甲府駅 170m 30万3,000円
100万1,652円

+2.36%

2位 基準地価 丸の内2-542 甲府駅 440m 17万9,000円
59万1,735円

-1.11%

3位 基準地価 上帯那町字表縄戸2481-5 甲府駅 9,200m 15万9,000円
52万5,619円

-1.25%

4位 公示地価 北口1-50-4 甲府駅 140m 11万5,000円
38万165円

+4.54%

5位 公示地価 中央1-165 甲府駅 870m 9万1,300円
30万1,818円

-0.66%

6位 基準地価 中央1-165 甲府駅 870m 9万1,200円
30万1,487円

-0.22%

7位 公示地価 丸の内3-898 甲府駅 1,100m 8万円
26万4,462円

-0.25%

8位 公示地価 武田1-181 甲府駅 460m 7万7,900円
25万7,520円
±0%
9位 公示地価 徳行1-515-1 甲府駅 3,200m 7万4,600円
24万6,611円
±0%
10位 公示地価 丸の内3-130-2 甲府駅 820m 7万3,000円
24万1,322円

-1.09%

11位 公示地価 上阿原町字整理地394-2 酒折駅 2,700m 7万1,500円
23万6,363円
±0%
12位 公示地価 下石田2-415 甲府駅 2,900m 6万9,300円
22万9,090円

-0.29%

13位 公示地価 1-312-2 甲府駅 620m 6万8,500円
22万6,446円

-0.44%

14位 公示地価 相生1-506 甲府駅 1,300m 6万5,700円
21万7,190円

-0.76%

15位 基準地価 相生1-506 甲府駅 1,300m 6万5,600円
21万6,859円

-0.31%

16位 基準地価 塩部4-1719-4 甲府駅 2,000m 6万4,500円
21万3,223円
±0%
17位 公示地価 塩部4-1719-4 甲府駅 2,000m 6万4,500円
21万3,223円
±0%
18位 公示地価 中央2-442 甲府駅 850m 6万3,300円
20万9,256円

-0.79%

19位 公示地価 寿町1015-8 甲府駅 1,900m 6万2,000円
20万4,958円

-0.17%

20位 公示地価 武田3-415 甲府駅 1,200m 6万1,100円
20万1,983円
±0%
21位 基準地価 湯村2-1576-1 甲府駅 2,900m 6万500円
20万円

-0.99%

22位 公示地価 富士見1-1734-1 甲府駅 1,800m 6万500円
20万円
±0%
23位 公示地価 屋形2-2409-4 甲府駅 2,000m 6万100円
19万8,677円
±0%
24位 基準地価 屋形2-2409-4 甲府駅 2,000m 6万100円
19万8,677円
±0%
25位 基準地価 上石田4-5-1 甲府駅 3,000m 5万8,600円
19万3,719円

-0.18%

26位 基準地価 朝日2-165-1 甲府駅 650m 5万8,400円
19万3,057円
±0%
27位 基準地価 緑が丘1-110-2 甲府駅 1,800m 5万8,300円
19万2,727円

-0.18%

28位 公示地価 中小河原町字外河原1589-1 甲斐住吉駅 800m 5万7,700円
19万743円

-0.69%

29位 公示地価 緑が丘2-2401-7 甲府駅 2,400m 5万6,500円
18万6,776円

-0.18%

30位 公示地価 中小河原町字橋詰4-3 甲斐住吉駅 600m 5万6,500円
18万6,776円

-0.71%

31位 公示地価 若松町11 甲府駅 1,600m 5万6,200円
18万5,785円

-0.89%

32位 基準地価 丸の内2-449 甲府駅 770m 5万6,000円
18万5,123円

-0.89%

33位 基準地価 大里町字北耕地5272 国母駅 1,600m 5万4,700円
18万826円
±0%
34位 公示地価 塩部4-1150-29 甲府駅 1,800m 5万4,700円
18万826円

-1.09%

35位 公示地価 国玉町字飯寄174-1 酒折駅 1,000m 5万3,900円
17万8,181円
±0%
36位 公示地価 太田町1-2 甲府駅 1,700m 5万3,400円
17万6,528円

-0.75%

37位 公示地価 下石田2-36-2 甲府駅 3,300m 5万3,200円
17万5,867円

-0.19%

38位 公示地価 湯田1-258-1 南甲府駅 770m 5万800円
16万7,933円

-0.79%

39位 公示地価 城東3-266-2 善光寺駅 450m 5万700円
16万7,603円

-1.56%

40位 公示地価 天神町241-1 甲府駅 1,300m 5万600円
16万7,272円

-0.59%

41位 公示地価 伊勢4-2225-1 甲斐住吉駅 900m 5万円
16万5,289円

-1%

42位 公示地価 富士見1-653-15 甲府駅 2,300m 4万9,800円
16万4,628円

-0.21%

43位 公示地価 飯田3-2721-2 甲府駅 1,200m 4万9,600円
16万3,966円

-0.41%

44位 公示地価 住吉3-487-19 南甲府駅 240m 4万8,300円
15万9,669円

-0.83%

45位 基準地価 朝気1-214-4 善光寺駅 1,600m 4万7,300円
15万6,363円

-1.26%

46位 基準地価 上石田2-812-2 甲府駅 2,100m 4万6,000円
15万2,066円

-1.08%

47位 公示地価 音羽町3928-3 甲府駅 2,800m 4万5,900円
15万1,735円

-0.44%

48位 公示地価 大里町字北耕地5263 国母駅 1,400m 4万5,800円
15万1,404円

-0.66%

49位 公示地価 徳行2-2261-2 甲府駅 3,200m 4万5,100円
14万9,090円

-0.88%

50位 公示地価 後屋町字渋川235-7 甲斐住吉駅 1,700m 4万5,000円
14万8,760円

-0.89%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR中央本線(東京~塩尻) 甲府駅 6万6,382円 21万9,444円
-0.19%
2位 JR身延線 南甲府駅 4万9,550円 16万3,801円
-0.81%
3位 JR身延線 善光寺駅 4万5,850円 15万1,570円
-1.24%
4位 JR中央本線(東京~塩尻) 酒折駅 4万5,740円 15万1,206円
-0.57%
5位 JR身延線 金手駅 4万4,500円 14万7,107円
-1.99%
6位 JR身延線 甲斐住吉駅 3万7,920円 12万5,355円
-0.89%
7位 JR身延線 国母駅 3万6,033円 11万9,117円
-0.34%
8位 JR身延線 小井川駅 3万5,000円 11万5,702円
0%
9位 JR身延線 東花輪駅 1万4,200円 4万6,942円
0%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

山梨県甲府市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円50,000万円2,365万円2,406万円1,942万円2,033万円1,888万円1,881万円1,850万円2,211万円2,058万円2,190万円2,074万円2,636万円2,008万円
取引件数 0件1件204件297件309件372件357件345件392件392件376件407件382件351件66件
坪単価 0円0円60,112円65,179円55,498円42,665円53,845円58,208円50,353円44,171円38,818円45,822円41,474円38,403円46,143円
平米単価 0円0円18,234円19,740円16,763円12,867円16,262円17,603円15,214円13,356円11,753円13,857円12,518円11,670円13,939円
前年比 ---8.43%-14.85%-23.12%26.2%8.1%-13.49%-12.28%-12.12%18.04%-9.49%-7.4%20.15%

山梨県甲府市不動産売却取引実績

該当件数 4,251 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

山梨県甲府市和田町

第2種低層住居専用地域

宅地(土地)

33万円

130,000円

38,000円

85m2

不整形
3.0m/道路/南60%100%
2019年

山梨県甲府市和田町

第2種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

92万円

40m2

不整形
3.0m/道路/南60%100%
2019年

山梨県甲府市蓬沢

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

320万円

390m2

ほぼ長方形

2019年

木造125m2住宅5.0m/道路/北60%200%
2019年

山梨県甲府市湯田

第2種住居地域

宅地(土地)

32万円

110,000円

33,000円

100m2

ほぼ台形
4.8m/市道/西60%200%
2019年

山梨県甲府市山宮町

第2種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

20万円

145m2

ほぼ長方形

1967年

木造50m2住宅5.7m/市道/西60%100%
2019年

山梨県甲府市山宮町

第2種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

84万円

260m2

ほぼ台形

1990年

木造115m2住宅6.0m/道路/北60%100%
2019年

山梨県甲府市山宮町

第2種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

140万円

210m2

ほぼ台形

2007年

木造110m2住宅5.8m/道路/北西60%100%調停・競売等
2019年

山梨県甲府市山宮町

第2種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

110万円

590m2

ほぼ台形

1990年

木造240m2住宅、共同住宅4.5m/道路/西60%100%
2019年

山梨県甲府市屋形

第2種低層住居専用地域

宅地(土地)

36万円

51,000円

15,000円

230m2

ほぼ長方形
4.0m/市道/北東60%100%
2019年

山梨県甲府市緑が丘

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

360万円

230m2

長方形
5.0m/道路/南60%200%
2019年

山梨県甲府市丸の内

商業地域

中古マンション等

200万円

70m2

2010年

未改装
RC造3LDK住宅80%600%
2019年

山梨県甲府市堀之内町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

90万円

140,000円

42,000円

220m2

ほぼ台形
8.0m/市道/北40%100%
2019年

山梨県甲府市中畑町

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

1,200万円

2,000m2

不整形

1991年

鉄骨造造1,100m2共同住宅、工場7.0m/市道/北西60%200%
2019年

山梨県甲府市中町

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

330万円

520m2

ほぼ長方形

2012年

鉄骨造造400m2事務所4.0m/道路/北60%200%
2019年

山梨県甲府市中小河原町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

100万円

190m2

ほぼ台形

1978年

木造95m2住宅3.8m/道路/南東60%200%
2019年

山梨県甲府市中小河原

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

800万円

1,500m2

長方形

2001年

軽量鉄骨造造690m2共同住宅4.5m/市道/北東60%200%
2019年

山梨県甲府市富竹

準工業地域

中古マンション等

220万円

75m2

2007年

未改装
SRC造3LDK住宅60%200%
2019年

山梨県甲府市富竹

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

110万円

350m2

ほぼ台形

1961年

木造130m2住宅3.1m/道路/北西60%200%私道を含む取引
2019年

山梨県甲府市東光寺

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

140万円

170m2

ほぼ長方形

2009年

木造95m2住宅6.0m/道路/北60%200%
2019年

山梨県甲府市中央

商業地域

宅地(土地と建物)

170万円

145m2

長方形

1972年

鉄骨造造240m2店舗15.0m/市道/西80%600%
該当件数4,251件中  0~20件表示

山梨県甲府市の売買情報について

山梨県甲府市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で4,251件の実績があり、平均取引総額は2,125万円となっています。2019年の坪単価:46,143円・平米単価:13,939円となっており、前年の坪単価と比較すると20.15%の上昇で山梨県の中では、甲府市は3位、全国で529位となっています。また、甲府市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-2,042人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、山梨県甲府市でも増加傾向にあり約3,546人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-9,947人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

山梨県甲府市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 206,393201,710199,749198,992193,125191,083185,100178,470171,396163,952
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 8,5198,8308,9518,4778,3188,3468,1407,9657,6678,0617,2107,1977,5418,1527,6668,1377,888
転出数 9,7869,9619,5399,5278,8218,6258,3018,3628,3347,5927,4537,6517,8698,0917,9528,3168,008
出生数 1,7321,7591,6721,7001,6501,6031,6871,6671,6451,5611,5511,5491,5421,5661,4571,4931,481
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 53,154人(27%) 56,700人(31%)
15歳~64歳の生産年齢 112,961人(58%) 103,014人(57%)
0歳~14歳の年少 23,105人(11%) 19,376人(10%)
男性 87,463人 86,642人
女性 95,079人 92,448人

山梨県甲府市の不動産売買情報

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