南魚沼郡湯沢町の公示地価・基準地価
| 公示地価 | 基準地価 | ||
|---|---|---|---|
| 2万9,900円／m2 | 9万8,842円／坪 | 2万760円/m2 | 6万8,628円／坪 |
| 前年： 3万566円/m2 , 10万1,044円/坪 | 前年比：-2.18% | 前年：2万1,080円/m2 , 6万9,685円/坪 | 前年比：-1.52% |
最新の地価動向について
周辺地域の公示地価を見てみると、南魚沼市：2万6,162円／m2、中魚沼郡津南町：0円／m2、十日町市：2万9,200円／m2、下水内郡栄村：0円／m2、利根郡みなかみ町：2万4,083円／m2、周辺地域の平均公示地価は1万5,889円／m2となり、平均を上回り周辺エリアと比較してももっとも地価が高いと言えます。
地価ランキング
| 順位 | 区分 | 所在地 | 最寄り駅 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 公示地価 | 湯沢1-8-6 | 越後湯沢駅 100m | 4万4,300円 | 14万6,446円
|
-2.21% |
| 2位 | 基準地価 | 大字湯沢字滝沢322-4 | 越後湯沢駅 380m | 4万1,700円 | 13万7,851円
|
-0.72% |
| 3位 | 公示地価 | 大字湯沢字大石田1473-2 | 越後湯沢駅 1,200m | 2万2,900円 | 7万5,702円
|
-2.14% |
| 4位 | 公示地価 | 大字神立字宮林558-3 | 越後湯沢駅 1,400m | 2万2,500円 | 7万4,380円
|
-2.18% |
| 5位 | 基準地価 | 大字土樽字下中子161-5 | 岩原スキー場前駅 700m | 1万9,800円 | 6万5,454円
|
-2.47% |
| 6位 | 基準地価 | 大字神立字原新田1380-41 | 越後湯沢駅 1,900m | 1万9,300円 | 6万3,801円
|
-2.04% |
| 7位 | 基準地価 | 大字三国字土橋238-12 | 越後湯沢駅 24,000m | 1万1,900円 | 3万9,338円
|
-0.84% |
| 8位 | 基準地価 | 大字土樽字関下4958-1 | 越後中里駅 350m | 1万1,100円 | 3万6,694円
|
-2.64% |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | JR上越線 越後湯沢駅 | 2万7,100円 | 8万9,586円
|
-1.7% |
| 2位 | JR上越線 岩原スキー場前駅 | 1万9,800円 | 6万5,454円
|
-2.47% |
| 3位 | JR上越線 越後中里駅 | 1万1,100円 | 3万6,694円
|
-2.64% |
新潟県南魚沼郡湯沢町の平均売却価格
| 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 取引額 | 0万円 | 0万円 | 1,923万円 | 596万円 | 1,338万円 | 1,184万円 | 965万円 | 898万円 | 887万円 | 302万円 | 407万円 | 694万円 | 363万円 | 713万円 | 1,343万円 |
| 取引件数 | 0件 | 0件 | 8件 | 19件 | 26件 | 25件 | 23件 | 7件 | 24件 | 22件 | 31件 | 17件 | 12件 | 18件 | 4件 |
| 坪単価 | 0円 | 0円 | 11,762円 | 15,842円 | 24,946円 | 27,988円 | 27,182円 | 35,857円 | 20,695円 | 13,695円 | 9,645円 | 15,035円 | 9,750円 | 7,755円 | 9,250円 |
| 平米単価 | 0円 | 0円 | 3,550円 | 4,831円 | 7,499円 | 8,400円 | 8,291円 | 10,800円 | 6,182円 | 4,140円 | 2,967円 | 4,523円 | 2,933円 | 2,304円 | 2,750円 |
| 前年比 | - | - | - | 34.69% | 57.47% | 12.19% | -2.88% | 31.91% | -42.28% | -33.82% | -29.57% | 55.88% | -35.15% | -20.46% | 19.28% |
新潟県南魚沼郡湯沢町不動産売却取引実績
| 取引時期 | 所在地
都市計画 種別 |
取引総額 坪単価 平米単価 |
面積 形状 |
建物 | 間取り | 用途 | 前面道路 幅員/種類/方位 |
建ぺい率 | 容積率 | 取引事情 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建築年 | 構造 | 延床面積 | ||||||||||
| 2019年 | 新潟県南魚沼郡湯沢町大字三国 都市計画区域外 宅地(土地と建物) | 150万円 | 680m2 ほぼ長方形 | 1984年 | 鉄骨造造 | 790m2 | その他 | 6.0m/私道/北西 | 私道を含む取引 | |||
| 2019年 | 新潟県南魚沼郡湯沢町大字三国 都市計画区域外 宅地(土地と建物) | 350万円 | 1,000m2 ほぼ台形 | 1984年 | ＲＣ、鉄骨造造 | 1,300m2 | その他 | 5.5m/私道/北東 | 私道を含む取引 | |||
| 2019年 | 新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画 宅地(土地) | 7万5,000円 37,000円 11,000円 | 65m2 ほぼ整形 | 9.5m/県道/東 | 70％ | 300％ | ||||||
| 2019年 | 新潟県南魚沼郡湯沢町大字神立 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画 宅地(土地と建物) | 30万円 | 1,900m2 不整形 | 1995年 | ＲＣ、木造造 | 270m2 | その他 | 18.0m/国道/南東 | 70％ | 200％ | ||
| 2018年 | 新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢 商業地域 宅地(土地と建物) | 52万円 | 140m2 長方形 | 1974年 | 木造 | 145m2 | 住宅 | 6.0m/町道/北西 | 80％ | 400％ | ||
| 2018年 | 新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢 近隣商業地域 宅地(土地) | 57万円 33,000円 10,000円 | 570m2 ほぼ長方形 | 6.0m/町道/南西 | 80％ | 300％ | ||||||
| 2018年 | 新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 110万円 | 230m2 ほぼ長方形 | 1991年 | 鉄骨造造 | 185m2 | 駐車場 | 15.0m/町道/北東 | 60％ | 200％ | ||
| 2018年 | 新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢 第１種住居地域 宅地(土地) | 67万円 67,000円 20,000円 | 330m2 長方形 | 4.0m/町道/南東 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2018年 | 新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 43万円 | 590m2 ほぼ台形 | 1980年 | 木造 | 115m2 | 住宅 | 6.0m/町道/南 | 60％ | 200％ | ||
| 2018年 | 新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 33万円 | 340m2 ほぼ長方形 | 1976年 | 木造 | 145m2 | 住宅 | 4.5m/町道/南 | 60％ | 200％ | ||
| 2018年 | 新潟県南魚沼郡湯沢町大字三国 林地 | 13万円 | 2,000m2 | |||||||||
| 2018年 | 新潟県南魚沼郡湯沢町大字三国 都市計画区域外 宅地(土地と建物) | 83万円 | 920m2 不整形 | 1977年 | 木造 | 310m2 | 住宅、その他 | 19.0m/国道/南西 | 私道を含む取引 | |||
| 2018年 | 新潟県南魚沼郡湯沢町大字三国 都市計画区域外 宅地(土地と建物) | 200万円 | 260m2 ほぼ整形 | 1980年 | ＲＣ、木造造 | 280m2 | 店舗 | 15.0m/国道/南東 | ||||
| 2018年 | 新潟県南魚沼郡湯沢町大字三国 都市計画区域外 宅地(土地と建物) | 150万円 | 570m2 ほぼ台形 | 1981年 | 鉄骨造造 | 420m2 | 住宅、店舗 | 19.0m/国道/南西 | ||||
| 2018年 | 新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽 林地 | 20万円 | 120m2 | |||||||||
| 2018年 | 新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽 農地 | 1万8,000円 | 810m2 | |||||||||
| 2018年 | 新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画 宅地(土地と建物) | 120万円 | 330m2 ほぼ台形 | 2004年 | ＲＣ、木造造 | 165m2 | 住宅、駐車場 | 8.0m/町道/西 | 70％ | 200％ | ||
| 2018年 | 新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画 宅地(土地) | 43万円 38,000円 11,000円 | 380m2 ほぼ台形 | 15.0m/町道/南西 | 70％ | 400％ | ||||||
| 2018年 | 新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画 宅地(土地と建物) | 150万円 | 360m2 ほぼ長方形 | 1998年 | 軽量鉄骨造造 | 170m2 | 住宅 | 6.0m/町道/南 | 70％ | 300％ | ||
| 2018年 | 新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画 宅地(土地と建物) | 85万円 | 350m2 ほぼ正方形 | 1994年 | ＲＣ、木造造 | 300m2 | 住宅、その他 | 4.0m/私道/南西 | 70％ | 200％ | ||
新潟県南魚沼郡湯沢町の売買情報について
新潟県南魚沼郡湯沢町の人口について
| 1995年 | 2000年 | 2005年 | 2010年 | 2015年 | 2020年 | 2025年 | 2030年 | 2035年 | 2040年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 9,606 | 9,130 | 8,713 | 8,396 | 8,046 | 7,529 | 7,038 | 6,533 | 6,002 | 5,466 |
| 2000年 | 2001年 | 2002年 | 2003年 | 2004年 | 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 転入数 | 455 | 471 | 454 | 390 | 406 | 420 | 410 | 378 | 406 | 388 | 348 | 395 | 451 | 449 | 422 | 467 | 534 |
| 転出数 | 478 | 505 | 457 | 502 | 461 | 479 | 469 | 479 | 403 | 399 | 385 | 364 | 389 | 412 | 420 | 436 | 445 |
| 出生数 | 86 | 84 | 67 | 72 | 65 | 63 | 64 | 59 | 45 | 48 | 49 | 57 | 46 | 42 | 43 | 51 | 46 |
| 人口 | 2015年 | 2025年 |
|---|---|---|
| 65歳以上の老年 | 2,728人（33%） | 3,011人（41%） |
| 15歳～64歳の生産年齢 | 4,547人（56%） | 3,635人（50%） |
| 0歳～14歳の年少 | 771人（9%） | 594人（8%） |
| 男性 | 3,683人 | 3,654人 |
| 女性 | 3,732人 | 3,586人 |
新潟県南魚沼郡湯沢町の不動産売買情報
新潟県の不動産売買情報
- 岩船郡粟島浦村(3)
- 刈羽郡刈羽村(112)
- 三島郡出雲崎町(117)
- 岩船郡関川村(133)
- 南蒲原郡田上町(183)
- 西蒲原郡弥彦村(198)
- 南魚沼郡湯沢町(236)
- 東蒲原郡阿賀町(288)
- 中魚沼郡津南町(312)
- 北蒲原郡聖籠町(392)
- 加茂市(449)
- 胎内市(563)
- 妙高市(743)
- 見附市(749)
- 小千谷市(769)
- 魚沼市(889)
- 五泉市(1,065)
- 新潟市南区(1,100)
- 阿賀野市(1,119)
- 糸魚川市(1,247)
- 十日町市(1,251)
- 新潟市西蒲区(1,298)
- 佐渡市(1,343)
- 新潟市江南区(1,470)
- 南魚沼市(1,482)
- 新潟市北区(1,561)
- 新潟市秋葉区(1,624)
- 村上市(1,695)
- 燕市(1,826)
- 三条市(2,051)
- 新発田市(2,347)
- 新潟市東区(2,694)
- 柏崎市(2,712)
- 新潟市西区(3,569)
- 上越市(5,112)
- 新潟市中央区(5,754)
- 長岡市(6,457)
人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-517人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、新潟県南魚沼郡湯沢町でも増加傾向にあり約283人の増加が見込まれています。15歳～64歳の生産年齢では、約-912人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。