南魚沼郡湯沢町の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
2万9,900円/m2 9万8,842円/坪 2万760円/m2 6万8,628円/坪
前年: 3万566円/m2 , 10万1,044円/坪 前年比:-2.18% 前年:2万1,080円/m2 , 6万9,685円/坪 前年比:-1.52%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価2万9,900円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ下降する結果になりました。測定をはじめた1994年から2019年までの25年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2019年に2.99万円/m2、最高値をみてみると1995年に25.02万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると22.03万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は4.24万円/m2、最高値は6.03万円/m2で最安値は2.99万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、南魚沼市2万6,162円/m2、中魚沼郡津南町:0円/m2、十日町市2万9,200円/m2、下水内郡栄村:0円/m2、利根郡みなかみ町2万4,083円/m2、周辺地域の平均公示地価は1万5,889円/m2となり、平均を上回り周辺エリアと比較してももっとも地価が高いと言えます。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 湯沢1-8-6 越後湯沢駅 100m 4万4,300円
14万6,446円

-2.21%

2位 基準地価 大字湯沢字滝沢322-4 越後湯沢駅 380m 4万1,700円
13万7,851円

-0.72%

3位 公示地価 大字湯沢字大石田1473-2 越後湯沢駅 1,200m 2万2,900円
7万5,702円

-2.14%

4位 公示地価 大字神立字宮林558-3 越後湯沢駅 1,400m 2万2,500円
7万4,380円

-2.18%

5位 基準地価 大字土樽字下中子161-5 岩原スキー場前駅 700m 1万9,800円
6万5,454円

-2.47%

6位 基準地価 大字神立字原新田1380-41 越後湯沢駅 1,900m 1万9,300円
6万3,801円

-2.04%

7位 基準地価 大字三国字土橋238-12 越後湯沢駅 24,000m 1万1,900円
3万9,338円

-0.84%

8位 基準地価 大字土樽字関下4958-1 越後中里駅 350m 1万1,100円
3万6,694円

-2.64%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR上越線 越後湯沢駅 2万7,100円 8万9,586円
-1.7%
2位 JR上越線 岩原スキー場前駅 1万9,800円 6万5,454円
-2.47%
3位 JR上越線 越後中里駅 1万1,100円 3万6,694円
-2.64%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

新潟県南魚沼郡湯沢町の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円1,923万円596万円1,338万円1,184万円965万円898万円887万円302万円407万円694万円363万円713万円1,343万円
取引件数 0件0件8件19件26件25件23件7件24件22件31件17件12件18件4件
坪単価 0円0円11,762円15,842円24,946円27,988円27,182円35,857円20,695円13,695円9,645円15,035円9,750円7,755円9,250円
平米単価 0円0円3,550円4,831円7,499円8,400円8,291円10,800円6,182円4,140円2,967円4,523円2,933円2,304円2,750円
前年比 ---34.69%57.47%12.19%-2.88%31.91%-42.28%-33.82%-29.57%55.88%-35.15%-20.46%19.28%

新潟県南魚沼郡湯沢町不動産売却取引実績

該当件数 236 件 
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取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

新潟県南魚沼郡湯沢町大字三国

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

150万円

680m2

ほぼ長方形

1984年

鉄骨造造790m2その他6.0m/私道/北西私道を含む取引
2019年

新潟県南魚沼郡湯沢町大字三国

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

350万円

1,000m2

ほぼ台形

1984年

RC、鉄骨造造1,300m2その他5.5m/私道/北東私道を含む取引
2019年

新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

7万5,000円

37,000円

11,000円

65m2

ほぼ整形
9.5m/県道/東70%300%
2019年

新潟県南魚沼郡湯沢町大字神立

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

30万円

1,900m2

不整形

1995年

RC、木造造270m2その他18.0m/国道/南東70%200%
2018年

新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢

商業地域

宅地(土地と建物)

52万円

140m2

長方形

1974年

木造145m2住宅6.0m/町道/北西80%400%
2018年

新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢

近隣商業地域

宅地(土地)

57万円

33,000円

10,000円

570m2

ほぼ長方形
6.0m/町道/南西80%300%
2018年

新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

110万円

230m2

ほぼ長方形

1991年

鉄骨造造185m2駐車場15.0m/町道/北東60%200%
2018年

新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢

第1種住居地域

宅地(土地)

67万円

67,000円

20,000円

330m2

長方形
4.0m/町道/南東60%200%
2018年

新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

43万円

590m2

ほぼ台形

1980年

木造115m2住宅6.0m/町道/南60%200%
2018年

新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

33万円

340m2

ほぼ長方形

1976年

木造145m2住宅4.5m/町道/南60%200%
2018年

新潟県南魚沼郡湯沢町大字三国

林地

13万円

2,000m2

2018年

新潟県南魚沼郡湯沢町大字三国

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

83万円

920m2

不整形

1977年

木造310m2住宅、その他19.0m/国道/南西私道を含む取引
2018年

新潟県南魚沼郡湯沢町大字三国

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

200万円

260m2

ほぼ整形

1980年

RC、木造造280m2店舗15.0m/国道/南東
2018年

新潟県南魚沼郡湯沢町大字三国

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

150万円

570m2

ほぼ台形

1981年

鉄骨造造420m2住宅、店舗19.0m/国道/南西
2018年

新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽

林地

20万円

120m2

2018年

新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽

農地

1万8,000円

810m2

2018年

新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

120万円

330m2

ほぼ台形

2004年

RC、木造造165m2住宅、駐車場8.0m/町道/西70%200%
2018年

新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

43万円

38,000円

11,000円

380m2

ほぼ台形
15.0m/町道/南西70%400%
2018年

新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

150万円

360m2

ほぼ長方形

1998年

軽量鉄骨造造170m2住宅6.0m/町道/南70%300%
2018年

新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

85万円

350m2

ほぼ正方形

1994年

RC、木造造300m2住宅、その他4.0m/私道/南西70%200%
該当件数236件中  0~20件表示

新潟県南魚沼郡湯沢町の売買情報について

新潟県南魚沼郡湯沢町のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で236件の実績があり、平均取引総額は824万円となっています。2019年の坪単価:9,250円・平米単価:2,750円となっており、前年の坪単価と比較すると19.28%の上昇で新潟県の中では、南魚沼郡湯沢町は22位、全国で1,144位となっています。また、南魚沼郡湯沢町エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-517人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、新潟県南魚沼郡湯沢町でも増加傾向にあり約283人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-912人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

新潟県南魚沼郡湯沢町の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 9,6069,1308,7138,3968,0467,5297,0386,5336,0025,466
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 455471454390406420410378406388348395451449422467534
転出数 478505457502461479469479403399385364389412420436445
出生数 8684677265636459454849574642435146
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 2,728人(33%) 3,011人(41%)
15歳~64歳の生産年齢 4,547人(56%) 3,635人(50%)
0歳~14歳の年少 771人(9%) 594人(8%)
男性 3,683人 3,654人
女性 3,732人 3,586人

新潟県南魚沼郡湯沢町の不動産売買情報

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