南魚沼市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
2万6,162円/m2 8万6,485円/坪 1万9,631円/m2 6万4,895円/坪
前年: 2万6,725円/m2 , 8万8,347円/坪 前年比:-2.11% 前年:1万9,982円/m2 , 6万6,056円/坪 前年比:-1.76%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価2万6,162円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ下降する結果になりました。測定をはじめた2005年から2019年までの14年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2019年に2.61万円/m2、最高値をみてみると2005年に4.67万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると2.06万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は3.06万円/m2、最高値は3.74万円/m2で最安値は2.61万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、十日町市2万9,200円/m2、南魚沼郡湯沢町2万9,900円/m2、魚沼市1万7,811円/m2、中魚沼郡津南町:0円/m2、小千谷市3万8,700円/m2、周辺地域の平均公示地価は2万3,122円/m2となり、平均を上回っていますが、最高値の小千谷市と比較すると1万2,538円/m2の差が出ています。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 名木沢54-1 五日町駅 4,700m 4万4,400円
14万6,776円

-2.64%

2位 公示地価 六日町字北沖140-9 六日町駅 160m 3万9,400円
13万247円

-2.48%

3位 公示地価 浦佐1354 浦佐駅 100m 3万2,700円
10万8,099円

-2.1%

4位 公示地価 塩沢字後ノ田1191-1 塩沢駅 450m 3万2,600円
10万7,768円

-2.11%

5位 基準地価 六日町字舘459-1 六日町駅 830m 3万1,900円
10万5,454円

-2.15%

6位 基準地価 六日町字屋敷1860-7 六日町駅 650m 2万7,700円
9万1,570円

-2.13%

7位 基準地価 六日町字北沖2942 六日町駅 300m 2万6,800円
8万8,595円

-0.75%

8位 基準地価 浦佐990 浦佐駅 450m 2万6,000円
8万5,950円

-1.89%

9位 公示地価 塩沢字来清2440 塩沢駅 400m 2万5,800円
8万5,289円

-1.91%

10位 公示地価 浦佐501-11 浦佐駅 500m 2万4,800円
8万1,983円

-1.98%

11位 基準地価 六日町字道東1033-12 六日町駅 1,800m 2万2,000円
7万2,727円

-0.91%

12位 公示地価 坂戸字道端148-3 六日町駅 1,400m 2万1,600円
7万1,404円

-1.82%

13位 基準地価 中字クネ下159-2 塩沢駅 1,700m 2万1,000円
6万9,421円

-1.41%

14位 公示地価 関字小黒川端1132-12 石打駅 550m 1万8,800円
6万2,148円

-2.6%

15位 基準地価 石打字西ノ田1810-1 石打駅 900m 1万7,000円
5万6,198円

-1.74%

16位 基準地価 浦佐2011 浦佐駅 650m 1万6,800円
5万5,537円

-1.76%

17位 基準地価 石打字土堂1256-1 石打駅 2,500m 1万5,900円
5万2,561円

-1.86%

18位 基準地価 姥島新田字切石595-1 石打駅 2,200m 1万5,800円
5万2,231円

-1.87%

19位 基準地価 五日町字西浦612-6 五日町駅 400m 1万5,300円
5万578円

-1.93%

20位 公示地価 一村尾1607-17 浦佐駅 2,700m 1万3,600円
4万4,958円

-1.45%

21位 基準地価 樺野沢新田字中屋敷20-1 大沢駅 1,300m 1万3,300円
4万3,966円

-1.49%

22位 基準地価 大崎4166 浦佐駅 5,600m 1万2,700円
4万1,983円

-1.56%

23位 基準地価 大木六335-3 塩沢駅 3,600m 1万2,300円
4万661円

-1.61%

24位 基準地価 下原字玉珍547-1 五日町駅 3,900m 8,600円
2万8,429円

-1.15%

25位 基準地価 新堀新田字三国川原629-35 六日町駅 5,200m 6,240円
2万628円

-1.11%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR上越線 六日町駅 2万5,091円 8万2,945円
-1.78%
2位 JR上越線 塩沢駅 2万2,925円 7万5,785円
-1.83%
3位 JR上越線 五日町駅 2万2,766円 7万5,259円
-2.3%
4位 JR上越線 浦佐駅 2万1,100円 6万9,752円
-1.87%
5位 JR上越線 石打駅 1万6,875円 5万5,785円
-2.04%
6位 JR上越線 大沢駅 1万3,300円 4万3,966円
-1.49%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

新潟県南魚沼市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円633万円852万円706万円825万円644万円637万円571万円744万円411万円673万円634万円725万円693万円
取引件数 0件0件104件126件140件115件137件132件139件115件130件118件96件102件28件
坪単価 0円0円20,940円24,905円22,081円22,428円21,890円20,812円22,510円13,895円11,047円17,248円12,717円22,489円9,567円
平米単価 0円0円6,345円7,558円6,675円6,799円6,631円6,314円6,797円4,186円3,376円5,238円3,843円6,797円2,917円
前年比 ---18.94%-11.34%1.57%-2.4%-4.92%8.16%-38.27%-20.5%56.13%-26.27%76.84%-57.46%

新潟県南魚沼市不動産売却取引実績

該当件数 1,482 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

新潟県南魚沼市山崎

農地

14万円

2,400m2

2019年

新潟県南魚沼市山崎

農地

30万円

3,400m2

2019年

新潟県南魚沼市茗荷沢

農地

7万円

700m2

2019年

新潟県南魚沼市茗荷沢

農地

6万8,000円

700m2

2019年

新潟県南魚沼市宮野下

林地

1,000円

610m2

2019年

新潟県南魚沼市宮

農地

30万円

2,200m2

2019年

新潟県南魚沼市宮

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

150万円

430m2

ほぼ台形

2003年

木造150m2住宅14.0m/市道/北東70%200%
2019年

新潟県南魚沼市船ケ沢新田

農地

11万円

550m2

2019年

新潟県南魚沼市深沢

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

4万6,000円

8,900円

2,700円

170m2

長方形
4.5m/県道/南東70%200%
2019年

新潟県南魚沼市長森新田

農地

3万円

460m2

2019年

新潟県南魚沼市仙石

農地

10万円

1,500m2

2019年

新潟県南魚沼市島新田

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

140万円

33,000円

10,000円

1,400m2

台形
8.0m/市道/北東70%200%
2019年

新潟県南魚沼市塩沢

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

98万円

330m2

ほぼ台形

1989年

木造230m2住宅6.0m/市道/南東60%200%
2019年

新潟県南魚沼市三郎丸

農地

5万5,000円

1,000m2

2019年

新潟県南魚沼市坂戸

第1種住居地域

宅地(土地)

62万円

62,000円

19,000円

330m2

ほぼ正方形
6.0m/市道/東60%200%
2019年

新潟県南魚沼市坂戸

第1種住居地域

宅地(土地)

57万円

55,000円

17,000円

340m2

ほぼ台形
16.0m/国道/西60%200%
2019年

新潟県南魚沼市坂戸

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

700万円

1,300m2

長方形

2004年

RC、軽量鉄骨造造830m2共同住宅、駐車場7.0m/市道/南60%200%調停・競売等
2019年

新潟県南魚沼市坂戸

商業地域

宅地(土地)

42万円

50,000円

15,000円

280m2

ほぼ台形
16.0m/国道/北西80%400%
2019年

新潟県南魚沼市黒土

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

2万円

740m2

不整形

1965年

木造150m2住宅12.0m/県道/南70%200%
2019年

新潟県南魚沼市上原

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

110万円

460m2

ほぼ台形

1995年

木造330m2住宅、店舗15.5m/県道/南70%200%
該当件数1,482件中  0~20件表示

新潟県南魚沼市の売買情報について

新潟県南魚沼市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で1,482件の実績があり、平均取引総額は669万円となっています。2019年の坪単価:9,567円・平米単価:2,917円となっており、前年の坪単価と比較すると-57.46%の下降で新潟県の中では、南魚沼市は27位、全国で1,276位となっています。また、南魚沼市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-1,018人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、新潟県南魚沼市でも増加傾向にあり約1,637人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-6,436人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

新潟県南魚沼市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 66,11865,49263,32961,62458,56857,55055,33453,02550,63348,024
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 1,7501,9291,8781,8451,7571,5541,4141,3431,2911,3001,3031,1311,6011,4971,5161,6511,458
転出数 2,1472,1692,2182,1872,0361,8111,6721,6021,5201,5081,3641,4741,5701,7581,7382,0011,707
出生数 601592554519514486532503518472528508479455457420411
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 17,131人(29%) 18,768人(35%)
15歳~64歳の生産年齢 34,066人(58%) 27,630人(52%)
0歳~14歳の年少 7,371人(12%) 6,112人(11%)
男性 26,034人 25,676人
女性 27,884人 26,834人

新潟県南魚沼市の不動産売買情報

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