上越市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
3万3,893円/m2 11万2,042円/坪 3万4,961円/m2 11万5,573円/坪
前年: 3万4,574円/m2 , 11万4,294円/坪 前年比:-1.97% 前年:3万5,603円/m2 , 11万7,695円/坪 前年比:-1.81%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価3万3,893円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ下降する結果になりました。測定をはじめた1982年から2019年までの37年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2019年に3.38万円/m2、最高値をみてみると1999年に6.53万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると3.15万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は3.78万円/m2、最高値は4.36万円/m2で最安値は3.38万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、上越市板倉区:0円/m2、上越市頸城区1万6,750円/m2、上越市三和区:0円/m2、妙高市2万294円/m2、上越市大潟区1万7,587円/m2、周辺地域の平均公示地価は1万926円/m2となり、平均を上回り周辺エリアと比較してももっとも地価が高いと言えます。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 本町5-115 高田駅 320m 7万8,900円
26万826円

-4.02%

2位 基準地価 本町5-115 高田駅 320m 7万8,000円
25万7,851円

-3.23%

3位 公示地価 富岡3441 春日山駅 2,900m 6万9,200円
22万8,760円
±0%
4位 基準地価 本町3-147 高田駅 800m 6万5,300円
21万5,867円

-2.69%

5位 基準地価 大字下正善寺字入山498-1 高田駅 4,900m 5万9,500円
19万6,694円

-2.46%

6位 公示地価 春日野1-606 春日山駅 1,000m 5万4,100円
17万8,842円

-2.17%

7位 公示地価 西城町1-字四ノ辻通152-62 高田駅 900m 5万4,100円
17万8,842円

-3.05%

8位 公示地価 西城町3-字東二ノ辻13-7 高田駅 950m 5万3,000円
17万5,206円

-1.49%

9位 基準地価 西城町3-字東二ノ辻13-7 高田駅 950m 5万2,500円
17万3,553円

-1.51%

10位 公示地価 東雲町2-1093 直江津駅 530m 5万900円
16万8,264円

-1.93%

11位 公示地価 西本町3-641 直江津駅 600m 4万9,700円
16万4,297円

-2.74%

12位 基準地価 中央1-343-5 直江津駅 200m 4万6,600円
15万4,049円

-3.12%

13位 基準地価 木田1-505-1 春日山駅 1,300m 4万4,500円
14万7,107円

-2.84%

14位 基準地価 春日新田5-403 直江津駅 2,500m 4万4,000円
14万5,454円

-0.46%

15位 基準地価 北城町1-48-36 高田駅 1,800m 4万2,200円
13万9,504円

-1.41%

16位 公示地価 春日野2-657-31 春日山駅 1,100m 4万2,100円
13万9,173円

-0.24%

17位 基準地価 春日野2-657-31 春日山駅 1,100m 4万2,100円
13万9,173円
±0%
18位 基準地価 五智新町65 直江津駅 1,300m 4万700円
13万4,545円

-1.46%

19位 公示地価 下門前741-10 直江津駅 2,500m 4万500円
13万3,884円
±0%
20位 基準地価 大字下源入字風網437 直江津駅 2,100m 4万円
13万2,231円
±0%
21位 基準地価 鴨島1152 高田駅 4,200m 3万9,500円
13万578円

-1.99%

22位 公示地価 南城町2-字蓮池14-27 南高田駅 1,600m 3万9,200円
12万9,586円

-2.01%

23位 公示地価 大字上源入字野畔297-6 直江津駅 3,600m 3万8,300円
12万6,611円
±0%
24位 公示地価 稲田2-842-2 高田駅 2,700m 3万7,800円
12万4,958円

-3.33%

25位 公示地価 仲町3-字下田端82-1 高田駅 650m 3万7,200円
12万2,975円

-3.63%

26位 公示地価 石橋2-2635-33 直江津駅 1,600m 3万7,200円
12万2,975円

-1.85%

27位 基準地価 南本町2-字外馬塚227-1 南高田駅 1,000m 3万6,700円
12万1,322円

-1.61%

28位 公示地価 春日新田2-2192-6 直江津駅 2,100m 3万6,300円
12万円

-2.42%

29位 基準地価 春日山町3-409-4 春日山駅 950m 3万6,100円
11万9,338円

-0.56%

30位 基準地価 大和1-587-12 上越妙高駅 500m 3万5,600円
11万7,685円

-0.29%

31位 基準地価 稲田4-92 高田駅 3,200m 3万4,800円
11万5,041円

-1.7%

32位 公示地価 新光町2-315-1 春日山駅 1,700m 3万4,600円
11万4,380円

-2.54%

33位 公示地価 大字青木字芝原261-36 上越妙高駅 1,000m 3万4,000円
11万2,396円

-1.74%

34位 基準地価 幸町34-1 高田駅 1,100m 3万3,400円
11万413円

-2.34%

35位 公示地価 寺町3-字寺中263-5 高田駅 700m 3万3,300円
11万82円

-3.2%

36位 公示地価 大字中田原字中田原80-8 南高田駅 1,000m 3万2,900円
10万8,760円

-1.5%

37位 公示地価 鴨島1-201-43 高田駅 3,600m 3万2,700円
10万8,099円

-1.51%

38位 公示地価 平成町189 高田駅 4,100m 3万2,700円
10万8,099円

-1.51%

39位 基準地価 昭和町2-843-3 高田駅 1,400m 3万900円
10万2,148円

-2.53%

40位 公示地価 大和2-423-4 上越妙高駅 800m 3万400円
10万495円

-0.33%

41位 基準地価 南本町3-字春日町16-1 南高田駅 750m 2万9,900円
9万8,842円

-3.24%

42位 公示地価 幸町1659-3 高田駅 1,700m 2万9,800円
9万8,512円

-2.62%

43位 公示地価 藤新田2-549-15 春日山駅 1,700m 2万9,600円
9万7,851円

-0.34%

44位 基準地価 大貫4-4110-3 高田駅 1,700m 2万8,100円
9万2,892円

-0.71%

45位 基準地価 春日新田1-327-1 直江津駅 1,200m 2万7,900円
9万2,231円

-2.79%

46位 公示地価 春日山町1-3483-3 春日山駅 1,800m 2万7,600円
9万1,239円

-1.08%

47位 基準地価 大字富岡字観音堂3048-4 春日山駅 3,000m 2万7,000円
8万9,256円
±0%
48位 基準地価 南高田町447 南高田駅 350m 2万7,000円
8万9,256円

-2.53%

49位 公示地価 港町1-19-3 直江津駅 1,800m 2万5,700円
8万4,958円

-2.66%

50位 公示地価 中央4-1532 直江津駅 850m 2万5,500円
8万4,297円

-3.41%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 妙高はねうまライン 高田駅 4万8円 13万2,257円
-2.46%
2位 妙高はねうまライン 春日山駅 3万9,127円 12万9,345円
-1.04%
3位 JR信越本線(直江津~新潟) 直江津駅 3万2,680円 10万8,033円
-1.78%
4位 妙高はねうまライン 南高田駅 3万883円 10万2,092円
-2.07%
5位 妙高はねうまライン 上越妙高駅 2万2,600円 7万4,710円
-0.88%
6位 JR信越本線(直江津~新潟) 黒井駅 1万7,350円 5万7,355円
-2.53%
7位 日本海ひすいライン 有間川駅 9,510円 3万1,438円
-1.86%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

新潟県上越市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円587万円921万円1,356万円953万円909万円1,089万円1,069万円1,236万円1,137万円1,210万円1,389万円1,537万円1,042万円920万円
取引件数 0件29件452件474件435件407件428件385件430件429件429件384件365件377件88件
坪単価 0円15,772円28,626円33,361円33,404円28,027円30,868円25,141円26,001円31,701円30,630円26,705円27,575円20,929円25,601円
平米単価 0円4,779円8,672円10,104円10,111円8,482円9,315円7,610円7,859円9,594円9,258円8,097円8,323円6,341円7,733円
前年比 --81.5%16.54%0.13%-16.1%10.14%-18.55%3.42%21.92%-3.38%-12.81%3.26%-24.1%22.32%

新潟県上越市不動産売却取引実績

該当件数 5,112 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

新潟県上越市大字四辻町

農地

4万3,000円

2,900m2

2019年

新潟県上越市吉川区赤沢

農地

4,000円

730m2

2019年

新潟県上越市吉川区赤沢

農地

210m2

2019年

新潟県上越市大字横曽根

農地

320万円

5,000m2

2019年

新潟県上越市大和

市街化調整区域

宅地(土地)

48万円

80,000円

24,000円

200m2

長方形
6.4m/市道/西70%200%
2019年

新潟県上越市大和

第1種住居地域

宅地(土地)

140万円

160,000円

47,000円

290m2

長方形
7.5m/市道/南60%200%
2019年

新潟県上越市大和

第2種住居地域

宅地(土地と建物)

26万円

75m2

ほぼ長方形

1955年

25.0m/県道/西60%200%
2019年

新潟県上越市大和

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

76万円

100,000円

31,000円

250m2

ほぼ長方形
6.5m/市道/南東60%200%
2019年

新潟県上越市安塚区高沢

農地

2,000円

135m2

2019年

新潟県上越市安江

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

50万円

195m2

正方形

1985年

木造135m2住宅4.0m/市道/南60%200%
2019年

新潟県上越市南本町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

20万円

28,000円

8,600円

230m2

ほぼ長方形
8.5m/県道/南60%200%
2019年

新潟県上越市南本町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

42万円

110,000円

33,000円

125m2

長方形
接面道路無60%200%
2019年

新潟県上越市南本町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

180万円

530m2

ほぼ長方形
8.6m/県道/北60%200%
2019年

新潟県上越市港町

準工業地域

宅地(土地)

20万円

47,000円

14,000円

140m2

長方形
4.0m/市道/南60%200%
2019年

新潟県上越市三ツ橋

林地

2,000円

160m2

2019年

新潟県上越市牧区宮口

都市計画区域外

宅地(土地)

3万3,000円

13,000円

4,000円

85m2

ほぼ整形
7.5m/国道/北東
2019年

新潟県上越市牧区宮口

都市計画区域外

宅地(土地)

6万7,000円

13,000円

3,900円

170m2

ほぼ長方形
7.5m/国道/北東
2019年

新潟県上越市大字本道

農地

2万5,000円

480m2

2019年

新潟県上越市本町

商業地域

宅地(土地と建物)

210万円

350m2

長方形
木造20m2事務所12.5m/県道/東80%500%
2019年

新潟県上越市藤新田

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

130万円

180m2

長方形

1974年

木造90m2住宅6.1m/市道/東60%200%
該当件数5,112件中  0~20件表示

新潟県上越市の売買情報について

新潟県上越市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で5,112件の実績があり、平均取引総額は1,143万円となっています。2019年の坪単価:25,601円・平米単価:7,733円となっており、前年の坪単価と比較すると22.32%の上昇で新潟県の中では、上越市は15位、全国で940位となっています。また、上越市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-6,912人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、新潟県上越市でも増加傾向にあり約3,425人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-14,280人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

新潟県上越市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 212,060211,870208,082203,899196,987190,075182,008173,557164,892155,979
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 7,1736,9676,8017,1616,3805,2345,1914,9154,7634,6444,1694,1724,2174,1674,2074,1734,259
転出数 7,6427,5247,1697,1026,6175,5795,7675,3055,5164,5114,7305,1144,7904,9684,8464,9754,632
出生数 1,9931,9901,7561,7991,8661,7331,8021,7231,7031,6111,6631,5921,5401,5961,4341,4881,413
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 58,970人(29%) 62,395人(34%)
15歳~64歳の生産年齢 111,997人(56%) 97,717人(53%)
0歳~14歳の年少 25,048人(12%) 20,849人(11%)
男性 89,204人 88,329人
女性 95,969人 92,632人

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