三条市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
3万7,255円/m2 12万3,157円/坪 3万1,600円/m2 10万4,462円/坪
前年: 3万7,822円/m2 , 12万5,031円/坪 前年比:-1.5% 前年:3万1,817円/m2 , 10万5,180円/坪 前年比:-0.69%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価3万7,255円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ下降する結果になりました。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2019年に3.72万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1987年に31.3万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると27.58万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は4.23万円/m2、最高値は4.98万円/m2で最安値は3.72万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、加茂市3万5,000円/m2、燕市4万308円/m2、南蒲原郡田上町1万8,250円/m2、見附市3万366円/m2、西蒲原郡弥彦村2万6,966円/m2、周辺地域の平均公示地価は3万178円/m2となり、平均を上回っていますが、最高値の燕市と比較すると3,053円/m2の差が出ています。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 須頃2-94 燕三条駅 600m 7万4,900円
24万7,603円

+1.35%

2位 基準地価 旭町2-1256-3 北三条駅 1,200m 6万8,500円
22万6,446円
±0%
3位 公示地価 本町3-514 北三条駅 550m 5万7,800円
19万1,074円

-3.03%

4位 公示地価 元町1053-9 北三条駅 100m 5万100円
16万5,619円

-2.15%

5位 基準地価 東三条1-430-5 東三条駅 300m 4万9,300円
16万2,975円

-1.21%

6位 基準地価 荒沢字峰平410 東三条駅 17,000m 4万6,900円
15万5,041円

-2.09%

7位 公示地価 嘉坪川1-127-12 東三条駅 1,300m 4万6,200円
15万2,727円

-0.22%

8位 基準地価 嘉坪川1-127-12 東三条駅 1,300m 4万6,200円
15万2,727円
±0%
9位 公示地価 石上2-245-7 北三条駅 1,800m 4万5,500円
15万413円
±0%
10位 公示地価 北新保2-1027-6 三条駅 800m 4万200円
13万2,892円

-0.99%

11位 公示地価 直江町1-3136-5 三条駅 2,300m 3万6,600円
12万991円

-1.62%

12位 基準地価 月岡1-676-37 三条駅 2,100m 3万5,400円
11万7,024円
±0%
13位 基準地価 西裏館2-312-7 北三条駅 580m 3万4,300円
11万3,388円

-1.72%

14位 公示地価 北中953-2 東三条駅 200m 3万1,300円
10万3,471円

-1.58%

15位 基準地価 西四日町4-1044-4 三条駅 1,100m 2万9,100円
9万6,198円

-0.69%

16位 基準地価 中新5238-8 東三条駅 2,600m 2万5,200円
8万3,305円

-1.18%

17位 基準地価 猪子場新田字中谷内931-55 東光寺駅 3,200m 2万3,900円
7万9,008円

-2.05%

18位 基準地価 上保内字石川乙893-2 保内駅 450m 2万3,200円
7万6,694円

-1.28%

19位 基準地価 東光寺字西平松葉3285-1 東光寺駅 1,700m 1万7,200円
5万6,859円

-2.83%

20位 基準地価 塚野目字大月2171-3 東三条駅 2,900m 1万5,100円
4万9,917円

+1.34%

21位 公示地価 帯織字甲号1289-3 帯織駅 600m 1万4,500円
4万7,933円

-2.03%

22位 基準地価 荻堀字前川原700-4 東三条駅 9,200m 1万4,300円
4万7,272円

-2.73%

23位 公示地価 今井野新田字米出23 北三条駅 3,800m 1万3,100円
4万3,305円

-2.24%

24位 基準地価 曲渕3-216-1 三条駅 2,000m 1万2,700円
4万1,983円
±0%
25位 基準地価 馬場字ムテキ118-1 東三条駅 6,300m 1万1,300円
3万7,355円

-2.59%

26位 基準地価 渡前字家屋敷235-1 東光寺駅 5,300m 9,700円
3万2,066円

-2.03%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR弥彦線 燕三条駅 7万4,900円 24万7,603円
+1.35%
2位 JR弥彦線 北三条駅 4万4,883円 14万8,373円
-1.4%
3位 JR信越本線(直江津~新潟) 東三条駅 3万1,755円 10万4,975円
-1.04%
4位 JR信越本線(直江津~新潟) 三条駅 3万800円 10万1,818円
-0.78%
5位 JR信越本線(直江津~新潟) 保内駅 2万3,200円 7万6,694円
-1.28%
6位 JR信越本線(直江津~新潟) 東光寺駅 1万6,933円 5万5,976円
-2.31%
7位 JR信越本線(直江津~新潟) 帯織駅 1万4,500円 4万7,933円
-2.03%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

新潟県三条市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円2,030万円1,355万円1,622万円1,333万円1,437万円1,212万円1,124万円1,198万円1,531万円1,345万円1,230万円1,370万円1,096万円787万円
取引件数 0件4件131件153件190件140件144件151件171件180件205件189件180件187件26件
坪単価 0円197,500円63,556円62,073円46,315円42,195円48,933円38,437円42,614円35,392円36,050円32,269円45,590円42,106円38,730円
平米単価 0円59,250円19,258円18,811円14,004円12,781円14,804円11,692円12,915円10,686円10,944円9,744円13,772円12,734円11,603円
前年比 ---67.82%-2.33%-25.39%-8.9%15.97%-21.45%10.87%-16.95%1.86%-10.49%41.28%-7.64%-8.02%

新潟県三条市不動産売却取引実績

該当件数 2,051 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

新潟県三条市吉田

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

4万4,000円

320m2

ほぼ整形
木造4.0m/県道/北西70%200%調停・競売等
2019年

新潟県三条市横町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

480万円

220m2

ほぼ正方形
木造6.0m/市道/南60%200%
2019年

新潟県三条市柳沢

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

29万円

33,000円

9,800円

300m2

不整形
接面道路無
2019年

新潟県三条市矢田

農地

8,000円

165m2

2019年

新潟県三条市曲渕

第1種住居地域

宅地(土地)

57万円

110,000円

32,000円

175m2

長方形
6.0m/市道/東60%200%
2019年

新潟県三条市福島新田

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

70万円

220m2

ほぼ長方形

2000年

木造120m2住宅6.0m/市道/西70%200%
2019年

新潟県三条市東三条

第1種住居地域

中古マンション等

80万円

70m2

未改装RC造3LDK住宅60%200%
2019年

新潟県三条市東裏館

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

13万円

55m2

ほぼ長方形

1974年

木造85m2住宅5.0m/市道/東60%200%
2019年

新潟県三条市東裏館

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

35万円

110m2

ほぼ長方形

1962年

165m22.5m/市道/西60%200%
2019年

新潟県三条市林町

第1種住居地域

宅地(土地)

75万円

130,000円

40,000円

190m2

長方形
5.0m/私道/東60%200%
2019年

新潟県三条市西裏館

第1種住居地域

宅地(土地)

38万円

130,000円

38,000円

100m2

ほぼ長方形
15.0m/県道/南東60%200%
2019年

新潟県三条市西裏館

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

160万円

190,000円

57,000円

280m2

ほぼ長方形
8.0m/市道/西50%100%
2019年

新潟県三条市塚野目

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

60万円

165m2

長方形

1987年

木造130m2住宅7.5m/市道/北東60%200%
2019年

新潟県三条市高岡

農地

58万円

1,600m2

2019年

新潟県三条市高岡

農地

33万円

1,100m2

2019年

新潟県三条市直江町

工業地域

宅地(土地)

37万円

68,000円

20,000円

180m2

ほぼ長方形
5.5m/私道/北西60%200%
2019年

新潟県三条市下保内

農地

17万円

2,300m2

2019年

新潟県三条市下須頃

準工業地域

宅地(土地)

450万円

160,000円

47,000円

950m2

長方形
13.0m/市道/西60%200%
2019年

新潟県三条市下坂井

第1種住居地域

宅地(土地)

53万円

110,000円

35,000円

155m2

長方形
11.0m/県道/南60%200%
2019年

新潟県三条市駒込

農地

3万円

1,700m2

該当件数2,051件中  0~20件表示

新潟県三条市の売買情報について

新潟県三条市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で2,051件の実績があり、平均取引総額は1,313万円となっています。2019年の坪単価:38,730円・平米単価:11,603円となっており、前年の坪単価と比較すると-8.02%の下降で新潟県の中では、三条市は8位、全国で837位となっています。また、三条市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-4,415人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、新潟県三条市でも増加傾向にあり約1,634人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-7,501人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

新潟県三条市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 109,584107,662104,749102,29299,19294,77790,27785,48680,58175,546
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 2,3912,5222,3982,2682,2522,1821,9091,9081,9071,7981,7151,6831,7391,7911,8351,8251,825
転出数 2,7222,7202,6292,6552,6872,4202,4452,2692,3062,0382,0662,0982,0542,1482,0462,1382,098
出生数 955978896859894832837802795798773759770730699679663
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 29,492人(29%) 31,126人(34%)
15歳~64歳の生産年齢 57,474人(57%) 49,973人(54%)
0歳~14歳の年少 11,962人(12%) 10,056人(11%)
男性 44,997人 44,580人
女性 47,896人 46,575人

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