新潟県の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
4万4,543円/m2 14万7,249円/坪 3万5,900円/m2 11万8,677円/坪
前年: 4万4,203円/m2 , 14万6,125円/坪 前年比:+0.76% 前年:3万5,585円/m2 , 11万7,636円/坪 前年比:+0.88%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価4万4,543円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ新潟県の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1978年から2019年までの41年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1978年に2.6万円/m2、最高値をみてみると1993年に15.38万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると12.78万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は4.72万円/m2、最高値は5.29万円/m2で最安値は4.45万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、山形県3万2,383円/m2、福島県4万304円/m2、群馬県4万4,264円/m2、栃木県4万1,739円/m2、宮城県12万5,599円/m2、周辺地域の平均公示地価は5万6,857円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の山形県と比較すると1万2,160円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 所在地 平米単価 坪単価 前年比
1位 新潟市中央区 14万7,559円
48万7,798円

+1.74%

2位 新潟市西区 5万6,727円
18万7,527円

+3.38%

3位 新潟市東区 5万6,594円
18万7,087円

+1.76%

4位 長岡市 4万3,315円
14万3,190円

+0.47%

5位 新潟市江南区 4万1,753円
13万8,026円

+2.04%

6位 上越市 3万4,387円
11万3,676円

-1.9%

7位 燕市 3万4,075円
11万2,644円

-1.28%

8位 三条市 3万3,557円
11万932円

-1.01%

9位 新潟市秋葉区 3万1,892円
10万5,428円

+1.27%

10位 小千谷市 3万1,570円
10万4,363円

-2.11%

11位 糸魚川市 3万421円
10万565円

+0.81%

12位 新潟市北区 3万353円
10万340円

+1.19%

13位 加茂市 2万8,866円
9万5,424円

-2.81%

14位 見附市 2万7,711円
9万1,606円

+6.17%

15位 柏崎市 2万7,270円
9万148円

+6.38%

16位 西蒲原郡弥彦村 2万6,240円
8万6,743円

-1.36%

17位 新発田市 2万6,201円
8万6,614円

+0.63%

18位 新潟市南区 2万5,442円
8万4,105円
±0%
19位 南魚沼郡湯沢町 2万4,187円
7万9,957円

-1.83%

20位 五泉市 2万2,813円
7万5,414円

+4.61%

21位 十日町市 2万2,253円
7万3,563円

-1.54%

22位 新潟市西蒲区 2万2,010円
7万2,760円

-1.81%

23位 南魚沼市 2万1,721円
7万1,804円

-1.9%

24位 中魚沼郡津南町 2万1,547円
7万1,229円

-2.1%

25位 上越市柿崎区 2万1,283円
7万357円

-3.04%

26位 阿賀野市 2万128円
6万6,538円

-1.13%

27位 村上市 1万8,818円
6万2,208円

-1.14%

28位 南蒲原郡田上町 1万8,500円
6万1,157円

-2.74%

29位 上越市大潟区 1万8,307円
6万519円

-2.29%

30位 妙高市 1万7,340円
5万7,322円

-2.79%

31位 胎内市 1万6,972円
5万6,105円

+0.94%

32位 佐渡市 1万5,249円
5万409円

-2.72%

33位 魚沼市 1万4,755円
4万8,776円

-1.84%

34位 上越市頸城区 1万4,600円
4万8,264円

-0.85%

35位 刈羽郡刈羽村 1万3,750円
4万5,454円

-0.73%

36位 北蒲原郡聖籠町 1万3,530円
4万4,727円

+0.81%

37位 岩船郡粟島浦村 1万2,800円
4万2,314円

-1.54%

38位 三島郡出雲崎町 1万2,383円
4万935円

-2.37%

39位 上越市名立区 1万783円
3万5,646円

-2.69%

40位 東蒲原郡阿賀町 1万526円
3万4,796円

-1.36%

41位 岩船郡関川村 9,700円
3万2,066円

-1.53%

42位 上越市中郷区 7,292円
2万4,105円

-3.27%

43位 上越市板倉区 6,367円
2万1,047円

-1.78%

44位 上越市浦川原区 6,275円
2万743円

-2.42%

45位 上越市大島区 4,965円
1万6,413円

-2.36%

46位 上越市吉川区 4,800円
1万5,867円

-1.7%

47位 上越市安塚区 4,643円
1万5,348円

-2.32%

48位 上越市三和区 4,270円
1万4,115円

-0.93%

49位 上越市清里区 3,733円
1万2,340円

-1.92%

50位 上越市牧区 3,010円
9,950円

-2.12%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR越後線 白山駅 12万8,387円 42万4,419円
+1.98%
2位 JR信越本線(直江津~新潟) 新潟駅 12万6,738円 41万8,968円
+1.78%
3位 JR越後線 関屋駅 10万3,400円 34万1,818円
0%
4位 JR弥彦線 燕三条駅 9万1,450円 30万2,314円
0%
5位 JR越後線 青山駅 8万7,616円 28万9,639円
+1.86%
6位 JR信越本線(直江津~新潟) 越後石山駅 7万8,960円 26万1,024円
+1.64%
7位 JR白新線 東新潟駅 6万2,666円 20万7,160円
+1.62%
8位 JR越後線 小針駅 6万1,000円 20万1,652円
+7.65%
9位 JR上越線 長岡駅 5万8,120円 19万2,132円
-1.08%
10位 JR越後線 新潟大学前駅 5万7,025円 18万8,512円
+0.7%
11位 JR信越本線(直江津~新潟) 北条駅 5万5,600円 18万3,801円
-1.95%
12位 JR越後線 寺尾駅 5万1,973円 17万1,811円
+0.37%
13位 JR信越本線(直江津~新潟) 亀田駅 4万5,775円 15万1,322円
+2.33%
14位 JR弥彦線 北三条駅 4万4,883円 14万8,373円
-1.4%
15位 JR信越本線(直江津~新潟) さつき野駅 4万4,150円 14万5,950円
+2.31%
16位 JR上越線 宮内駅 4万2,988円 14万2,109円
-0.67%
17位 JR白新線 西新発田駅 4万950円 13万5,371円
-0.37%
18位 JR信越本線(直江津~新潟) 柏崎駅 4万475円 13万3,801円
+17.74%
19位 JR大糸線 糸魚川駅 4万250円 13万3,057円
-2.22%
20位 JR越後線 内野駅 3万9,285円 12万9,867円
+0.54%
21位 妙高はねうまライン 春日山駅 3万9,127円 12万9,345円
-1.04%
22位 JR羽越本線 新津駅 3万8,766円 12万8,152円
-0.55%
23位 JR弥彦線 燕駅 3万5,400円 11万7,024円
-1.36%
24位 JR飯山線 土市駅 3万5,250円 11万6,528円
-2.22%
25位 JR越後線 東柏崎駅 3万4,942円 11万5,510円
-1.46%
26位 JR越後線 吉田駅 3万3,957円 11万2,254円
-0.88%
27位 JR白新線 大形駅 3万3,885円 11万2,016円
+1.67%
28位 JR信越本線(直江津~新潟) 直江津駅 3万2,680円 10万8,033円
-1.78%
29位 JR信越本線(直江津~新潟) 北長岡駅 3万2,400円 10万7,107円
+24.08%
30位 JR信越本線(直江津~新潟) 東三条駅 3万1,755円 10万4,975円
-1.04%
31位 妙高はねうまライン 高田駅 3万1,532円 10万4,238円
-2.43%
32位 JR羽越本線 新発田駅 3万1,278円 10万3,398円
+1.17%
33位 JR信越本線(直江津~新潟) 加茂駅 3万1,062円 10万2,684円
-2.86%
34位 JR白新線 豊栄駅 3万1,008円 10万2,505円
+1.27%
35位 妙高はねうまライン 南高田駅 3万883円 10万2,092円
-2.07%
36位 JR信越本線(直江津~新潟) 三条駅 3万800円 10万1,818円
-0.78%
37位 JR白新線 新崎駅 3万714円 10万1,533円
+0.84%
38位 JR信越本線(直江津~新潟) 荻川駅 2万9,866円 9万8,730円
+0.5%
39位 JR上越線 小千谷駅 2万9,812円 9万8,552円
-2.15%
40位 JR越後線 内野西が丘駅 2万9,650円 9万8,016円
+2.06%
41位 JR飯山線 十日町駅 2万8,587円 9万4,502円
-1.42%
42位 JR弥彦線 弥彦駅 2万7,533円 9万1,018円
-1.9%
43位 日本海ひすいライン 青海駅 2万7,360円 9万446円
-1.16%
44位 JR信越本線(直江津~新潟) 矢代田駅 2万7,264円 9万128円
-1.01%
45位 JR上越線 越後湯沢駅 2万7,100円 8万9,586円
-1.7%
46位 JR越後線 巻駅 2万6,840円 8万8,727円
-1.92%
47位 JR飯山線 津南駅 2万6,533円 8万7,712円
-2.22%
48位 JR信越本線(直江津~新潟) 古津駅 2万5,600円 8万4,628円
-0.65%
49位 JR磐越西線(森と水とロマンの鉄道) 北五泉駅 2万5,100円 8万2,975円
0%
50位 JR上越線 六日町駅 2万5,091円 8万2,945円
-1.78%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

新潟県の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円1,930万円1,586万円1,577万円1,344万円1,495万円1,379万円1,336万円1,285万円1,464万円1,380万円1,521万円1,656万円1,686万円1,886万円
取引件数 0件97件3,615件4,673件4,640件4,312件4,628件4,522件4,557件4,641件4,621件4,655件4,769件4,393件790件
坪単価 0円71,808円50,237円52,075円45,715円44,955円43,680円39,922円39,798円37,978円36,438円35,188円36,109円38,641円37,688円
平米単価 0円21,659円15,191円15,742円13,838円13,614円13,225円12,084円12,051円11,497円11,043円10,652円10,919円11,706円11,411円
前年比 ---30.04%3.66%-12.21%-1.66%-2.84%-8.6%-0.31%-4.57%-4.05%-3.43%2.62%7.01%-2.47%

新潟県不動産売却取引実績

該当件数 54,913 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

新潟県岩船郡関川村大字湯沢

林地

2万9,000円

820m2

2019年

新潟県刈羽郡刈羽村大字下高町

都市計画区域外

宅地(土地)

110万円

24,000円

7,100円

1,500m2

ほぼ整形
6.0m/村道/南東
2019年

新潟県中魚沼郡津南町大字中深見

農地

2,000円

610m2

2019年

新潟県中魚沼郡津南町大字中深見

農地

1,000円

135m2

2019年

新潟県中魚沼郡津南町大字外丸

農地

5万円

380m2

2019年

新潟県中魚沼郡津南町大字下船渡

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

260万円

310m2

ほぼ長方形

2015年

木造90m2住宅6.0m/私道/南
2019年

新潟県中魚沼郡津南町大字上郷宮野原

農地

7,000円

910m2

2019年

新潟県中魚沼郡津南町大字上郷宮野原

農地

8万円

4,300m2

2019年

新潟県中魚沼郡津南町大字上郷子種新田

農地

10万円

3,200m2

2019年

新潟県中魚沼郡津南町大字赤沢

農地

1万円

430m2

2019年

新潟県南魚沼郡湯沢町大字三国

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

150万円

680m2

ほぼ長方形

1984年

鉄骨造造790m2その他6.0m/私道/北西私道を含む取引
2019年

新潟県南魚沼郡湯沢町大字三国

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

350万円

1,000m2

ほぼ台形

1984年

RC、鉄骨造造1,300m2その他5.5m/私道/北東私道を含む取引
2019年

新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

7万5,000円

37,000円

11,000円

65m2

ほぼ整形
9.5m/県道/東70%300%
2019年

新潟県南魚沼郡湯沢町大字神立

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

30万円

1,900m2

不整形

1995年

RC、木造造270m2その他18.0m/国道/南東70%200%
2019年

新潟県東蒲原郡阿賀町三方

林地

1万1,000円

190m2

2019年

新潟県東蒲原郡阿賀町三方

林地

1万円

160m2

2019年

新潟県東蒲原郡阿賀町古岐

林地

9,000円

155m2

2019年

新潟県東蒲原郡阿賀町三宝分

林地

4万7,000円

780m2

2019年

新潟県東蒲原郡阿賀町大牧

都市計画区域外

宅地(土地と建物)

14万円

1,000m2

不整形
木造210m2住宅10.0m/国道/南西調停・競売等
2019年

新潟県南蒲原郡田上町大字吉田新田

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

10万円

290m2

ほぼ整形

1991年

木造65m2住宅4.0m/私道/南東70%200%
該当件数54,913件中  0~20件表示

新潟県の売買情報について

新潟県のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で54,913件の実績があり、平均取引総額は1,480万円となっています。2019年の坪単価:37,688円・平米単価:11,411円となっており、前年の坪単価と比較すると-2.47%の下降で新潟県は全国で37位となっています。また、新潟県エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-94,278人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。新潟県エリアの一人当たりの平均賃金は、376万円となっていて過去の平均賃金と比べると上がっている傾向にあります。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、新潟県でも増加傾向にあり約47,994人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-169,400人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

新潟県の一人当たり賃金

2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年
金額 376万円372万円374万円372万円377万円376万円380万円376万円

新潟県の人口について

1960年1965年1970年1975年1980年1985年1990年1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 2,442,0372,398,9312,360,9822,391,9382,451,3572,478,4702,474,5832,488,3642,475,7332,431,4592,374,4502,304,2642,209,9862,112,4732,009,1051,902,2381,790,918
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 30,54130,21629,13729,03728,11527,22825,90925,65324,24224,54423,75424,71122,96622,65622,73823,00822,515
転出数 35,13535,33334,51433,61033,03332,72732,83232,43630,55829,00527,85826,88127,81127,78828,18129,49528,708
出生数 21,88621,30120,22119,71919,53118,50518,98518,72418,38817,94818,08317,66717,47617,06616,48016,33915,736
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 685,085人(29%) 733,079人(34%)
15歳~64歳の生産年齢 1,333,453人(57%) 1,164,053人(54%)
0歳~14歳の年少 275,945人(11%) 234,024人(10%)
男性 1,043,014人 1,032,896人
女性 1,133,632人 1,098,260人

新潟県の不動産土地売買価格

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