横浜市磯子区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
20万6,491円/m2 68万2,614円/坪 20万7,312円/m2 68万5,328円/坪
前年: 20万5,752円/m2 , 68万171円/坪 前年比:+0.35% 前年:20万5,875円/m2 , 68万578円/坪 前年比:+0.69%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価20万6,491円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ横浜市磯子区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1979年から2019年までの40年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1982年に18.33万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1990年に62.25万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると43.92万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は21.25万円/m2、最高値は23.02万円/m2で最安値は20.48万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、横浜市港南区25万511円/m2、横浜市南区25万5,777円/m2、横浜市中区55万1,936円/m2、横浜市西区133万9,807円/m2、横浜市保土ケ谷区20万8,848円/m2、周辺地域の平均公示地価は52万1,375円/m2となり、周辺エリアの中ではもっとも地価が低いと言えます。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 1-2031-5 磯子駅 100m 41万円
135万5,371円

+1.48%

2位 基準地価 西町285-13 根岸駅 接面 40万円
132万2,314円

+1.78%

3位 公示地価 洋光台3-1-1内 洋光台駅 170m 36万4,000円
120万3,305円

+0.55%

4位 基準地価 杉田1-134-13 杉田駅 120m 34万1,000円
112万7,272円

+1.79%

5位 公示地価 西町283-5 根岸駅 370m 31万5,000円
104万1,322円

+0.96%

6位 公示地価 中原2-700-5 新杉田駅 350m 27万5,000円
90万9,090円

+1.1%

7位 公示地価 久木町341-3 根岸駅 1,300m 25万1,000円
82万9,752円

+0.4%

8位 基準地価 磯子2-1686-229 磯子駅 1,100m 23万8,000円
78万6,776円

+0.42%

9位 基準地価 洋光台4-3-12 洋光台駅 200m 23万5,000円
77万6,859円
±0%
10位 公示地価 洋光台4-3-12 洋光台駅 200m 23万5,000円
77万6,859円
±0%
11位 公示地価 丸山2-7-287 根岸駅 1,600m 23万2,000円
76万6,942円

+1.31%

12位 基準地価 洋光台3-20-4 洋光台駅 350m 23万1,000円
76万3,636円
±0%
13位 公示地価 磯子台1082-7 磯子駅 900m 22万6,000円
74万7,107円
±0%
14位 基準地価 下町75-3 根岸駅 600m 22万1,000円
73万578円

+1.84%

15位 公示地価 杉田4-430-6 新杉田駅 350m 21万1,000円
69万7,520円

+0.47%

16位 公示地価 洋光台6-2-5 洋光台駅 1,000m 21万1,000円
69万7,520円

+0.47%

17位 基準地価 滝頭2-364-12 根岸駅 1,700m 20万2,000円
66万7,768円
±0%
18位 公示地価 森が丘2-1685-19 上大岡駅 1,100m 20万1,000円
66万4,462円

+0.49%

19位 基準地価 2-525 屏風浦駅 300m 20万1,000円
66万4,462円

+1.51%

20位 公示地価 2-525 屏風浦駅 300m 19万9,000円
65万7,851円

+1.01%

21位 公示地価 田中2-87-5 洋光台駅 1,000m 19万6,000円
64万7,933円

+0.51%

22位 公示地価 洋光台1-27-1 洋光台駅 1,200m 19万5,000円
64万4,628円
±0%
23位 基準地価 上中里町字上ノ前853-3 京急富岡駅 2,000m 18万5,000円
61万1,570円
±0%
24位 基準地価 6-243-61 屏風浦駅 900m 18万3,000円
60万4,958円

+1.1%

25位 公示地価 杉田2-1642-6 杉田駅 820m 18万1,000円
59万8,347円

+0.55%

26位 公示地価 丸山1-426-10 根岸駅 2,000m 18万円
59万5,041円
±0%
27位 基準地価 磯子6-789-8 磯子駅 1,500m 17万9,000円
59万1,735円

-0.56%

28位 公示地価 5-1297-10 屏風浦駅 850m 17万7,000円
58万5,123円
±0%
29位 公示地価 岡村5-1071-67 弘明寺駅 1,300m 17万5,000円
57万8,512円

-0.57%

30位 公示地価 岡村2-540-70 弘明寺駅 1,800m 17万4,000円
57万5,206円
±0%
31位 公示地価 滝頭1-646-33 根岸駅 2,100m 17万1,000円
56万5,289円
±0%
32位 公示地価 岡村7-1449-16 磯子駅 2,000m 17万1,000円
56万5,289円

-0.59%

33位 公示地価 磯子7-505-115 磯子駅 1,700m 16万9,000円
55万8,677円
±0%
34位 公示地価 田中1-562-11 杉田駅 1,100m 16万8,000円
55万5,371円
±0%
35位 公示地価 栗木3-123-9 洋光台駅 1,400m 16万5,000円
54万5,454円

-0.61%

36位 基準地価 杉田6-979-121 杉田駅 1,100m 16万2,000円
53万5,537円

-0.62%

37位 公示地価 上中里町1009-2 洋光台駅 2,100m 15万8,000円
52万2,314円

-0.63%

38位 公示地価 杉田8-2033-52 京急富岡駅 2,100m 15万7,000円
51万9,008円

-0.64%

39位 基準地価 岡村1-331-14 根岸駅 2,200m 15万7,000円
51万9,008円

-0.64%

40位 基準地価 上中里町字向坂397-101 洋光台駅 2,000m 15万6,000円
51万5,702円

-1.27%

41位 基準地価 氷取沢町字中村315-1 京急富岡駅 2,800m 11万5,000円
38万165円

-0.87%

42位 基準地価 新磯子町5-1 根岸駅 1,600m 11万1,000円
36万6,942円

+5.71%

43位 公示地価 峰町字高室513-1 洋光台駅 2,200m 8,260円
2万7,305円

-0.85%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR根岸線 新杉田駅 24万3,000円 80万3,305円
+0.82%
2位 JR根岸線 磯子駅 23万2,166円 76万7,490円
+0.36%
3位 JR根岸線 根岸駅 22万4,000円 74万495円
+1.03%
4位 京急本線 杉田駅 21万3,000円 70万4,132円
+0.7%
5位 京急本線 上大岡駅 20万1,000円 66万4,462円
+0.49%
6位 JR根岸線 洋光台駅 19万5,841円 64万7,408円
-0.01%
7位 京急本線 屏風浦駅 19万円 62万8,099円
+0.92%
8位 京急本線 弘明寺駅 17万4,500円 57万6,859円
-0.29%
9位 京急本線 京急富岡駅 15万2,333円 50万3,580円
-0.44%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

神奈川県横浜市磯子区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 4,298万円3,808万円4,030万円3,839万円3,398万円3,118万円3,437万円3,136万円3,898万円2,758万円3,506万円2,997万円2,990万円3,389万円2,812万円
取引件数 176件293件276件253件288件301件335件323件366件334件401件349件358件343件77件
坪単価 185,000円165,419円138,815円94,520円56,145円82,146円98,167円66,848円42,349円52,215円55,361円47,661円50,533円60,358円57,922円
平米単価 56,437円50,098円42,347円28,563円16,940円24,946円29,607円20,188円12,833円15,805円16,758円14,397円15,279円18,195円17,441円
前年比 --10.58%-16.08%-31.91%-40.6%46.31%19.5%-31.9%-36.65%23.3%6.03%-13.91%6.03%19.44%-4.04%

神奈川県横浜市磯子区不動産売却取引実績

該当件数 4,473 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

神奈川県横浜市磯子区洋光台

準住居地域

中古マンション等

270万円

65m2

2009年

未改装
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

神奈川県横浜市磯子区洋光台

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

55万円

45m2

2019年

未改装
RC造3DK住宅60%150%
2019年

神奈川県横浜市磯子区洋光台

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

75万円

45m2

1970年

未改装
RC造2LDK住宅60%150%
2019年

神奈川県横浜市磯子区洋光台

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

160万円

60m2

1971年

改装済
RC造2LDK住宅60%150%
2019年

神奈川県横浜市磯子区洋光台

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

290万円

75m2

1971年

3LDK60%150%
2019年

神奈川県横浜市磯子区洋光台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

480万円

880,000円

270,000円

180m2

長方形
6.0m/市道/北西40%60%
2019年

神奈川県横浜市磯子区洋光台

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

370万円

60m2

ほぼ長方形

2018年

木造100m2住宅6.0m/市道/南東60%200%
2019年

神奈川県横浜市磯子区洋光台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

370万円

740,000円

220,000円

165m2

ほぼ長方形
6.0m/市道/南東40%60%
2019年

神奈川県横浜市磯子区洋光台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

380万円

145m2

袋地等

2019年

木造95m2住宅4.5m/市道/東40%80%
2019年

神奈川県横浜市磯子区洋光台

準住居地域

宅地(土地と建物)

330万円

85m2

袋地等

2019年

木造100m2住宅4.0m/市道/北東60%200%
2019年

神奈川県横浜市磯子区森が丘

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

250万円

115m2

長方形

2007年

木造110m2住宅8.0m/市道/南50%100%関係者間取引
2019年

神奈川県横浜市磯子区森が丘

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

630万円

690,000円

210,000円

300m2

ほぼ台形
8.0m/市道/南西50%100%
2019年

神奈川県横浜市磯子区森が丘

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

430万円

100m2

長方形

2018年

木造90m2住宅4.0m/市道/北50%100%
2019年

神奈川県横浜市磯子区森

準住居地域

中古マンション等

370万円

75m2

2008年

RC造2DK住宅60%200%
2019年

神奈川県横浜市磯子区森

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

320万円

70m2

2001年

改装済
RC造3LDK住宅60%150%
2019年

神奈川県横浜市磯子区森

商業地域

中古マンション等

120万円

60m2

1976年

未改装
SRC造3LDK住宅80%400%
2019年

神奈川県横浜市磯子区森

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

280万円

55m2

2000年

改装済
RC造2LDK住宅60%150%
2019年

神奈川県横浜市磯子区森

商業地域

中古マンション等

380万円

65m2

2011年

未改装
RC造3LDK住宅80%400%
2019年

神奈川県横浜市磯子区森

商業地域

中古マンション等

240万円

55m2

1996年

未改装
SRC造3LDK80%400%
2019年

神奈川県横浜市磯子区森

商業地域

中古マンション等

390万円

65m2

2013年

未改装
RC造3LDK
該当件数4,473件中  0~20件表示

神奈川県横浜市磯子区の売買情報について

神奈川県横浜市磯子区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で4,473件の実績があり、平均取引総額は3,418万円となっています。2019年の坪単価:57,922円・平米単価:17,441円となっており、前年の坪単価と比較すると-4.04%の下降で神奈川県の中では、横浜市磯子区は39位、全国で262位となっています。また、横浜市磯子区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-6,923人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、神奈川県横浜市磯子区でも増加傾向にあり約3,628人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-1,176人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

神奈川県横浜市磯子区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 168,568165,015163,525163,237166,229159,306154,759149,132142,700135,807
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 10,03010,55110,0419,7799,6559,34611,3759,3418,7208,4647,7708,2568,0619,14910,51210,1898,826
転出数 11,69111,27310,76310,90510,2219,62811,4129,3389,5159,2198,5518,2578,5968,5618,1668,4608,282
出生数 1,5931,4661,4821,5321,3731,3771,5121,4521,5371,3361,2901,2911,2841,2351,2301,4241,325
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 43,671人(26%) 47,299人(28%)
15歳~64歳の生産年齢 101,708人(61%) 100,532人(60%)
0歳~14歳の年少 19,873人(11%) 19,225人(11%)
男性 82,331人 81,826人
女性 86,588人 85,230人

神奈川県横浜市磯子区の不動産売買情報

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