横浜市南区の公示地価・基準地価
| 公示地価 | 基準地価 | ||
|---|---|---|---|
| 25万5,777円／m2 | 84万5,543円／坪 | 29万2,421円/m2 | 96万6,680円／坪 |
| 前年： 25万1,518円/m2 , 83万1,464円/坪 | 前年比：+1.69% | 前年：28万5,736円/m2 , 94万4,581円/坪 | 前年比：+2.33% |
最新の地価動向について
2019年の発表では、
公示地価25万5,777円／m2
となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ横浜市南区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1970年から2019年までの49年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1970年に4.15万円／m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1990年に74.55万円／m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると70.4万円／m2となります。
直近の10年間のデータを分析すると、平均の
公示地価は23.48万円／m2、最高値は25.57万円／m2で最安値は21.6万円／m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。
周辺地域の公示地価を見てみると、横浜市中区：55万1,936円／m2、横浜市西区：133万9,807円／m2、横浜市磯子区：20万6,491円／m2、横浜市保土ケ谷区：20万8,848円／m2、横浜市神奈川区：36万4,594円／m2、周辺地域の平均公示地価は53万4,335円／m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の横浜市磯子区と比較すると4万9,286円／m2の差があります。
地価ランキング
| 順位 | 区分 | 所在地 | 最寄り駅 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 基準地価 | 白妙町1-3-12 | 阪東橋駅 450m | 46万円 | 152万661円
|
+1.76% |
| 2位 | 基準地価 | 吉野町1-3-16 | 吉野町駅 220m | 44万7,000円 | 147万7,685円
|
+3.23% |
| 3位 | 基準地価 | 宮元町3-60-3 | 蒔田駅 50m | 44万6,000円 | 147万4,380円
|
+3% |
| 4位 | 公示地価 | 宮元町3-60-3 | 蒔田駅 50m | 44万円 | 145万4,545円
|
+2.32% |
| 5位 | 基準地価 | 井土ケ谷下町213 | 井土ケ谷駅 160m | 43万9,000円 | 145万1,239円
|
+3.78% |
| 6位 | 公示地価 | 大岡2-707-5 | 弘明寺駅 近接 | 41万6,000円 | 137万5,206円
|
+1.21% |
| 7位 | 公示地価 | 高根町3-17-20 | 阪東橋駅 100m | 37万6,000円 | 124万2,975円
|
+3.29% |
| 8位 | 公示地価 | 宿町2-36 | 蒔田駅 400m | 34万4,000円 | 113万7,190円
|
+1.77% |
| 9位 | 基準地価 | 南太田1-34-12 | 南太田駅 90m | 33万1,000円 | 109万4,214円
|
+3.43% |
| 10位 | 基準地価 | 高砂町2-25-19 | 吉野町駅 350m | 33万1,000円 | 109万4,214円
|
+2.16% |
| 11位 | 公示地価 | 前里町3-54 | 黄金町駅 350m | 32万6,000円 | 107万7,685円
|
+2.51% |
| 12位 | 公示地価 | 真金町2-19-17 | 阪東橋駅 250m | 31万6,000円 | 104万4,628円
|
+2.26% |
| 13位 | 基準地価 | 六ツ川1-82-4 | 弘明寺駅 320m | 31万5,000円 | 104万1,322円
|
+2.94% |
| 14位 | 公示地価 | 中里1-50-1 | 弘明寺駅 500m | 29万4,000円 | 97万1,900円
|
+1.37% |
| 15位 | 基準地価 | 永田東3-35-2 | 井土ケ谷駅 600m | 29万3,000円 | 96万8,595円
|
+1.73% |
| 16位 | 基準地価 | 中島町3-59-3 | 弘明寺駅 430m | 28万6,000円 | 94万5,454円
|
+2.87% |
| 17位 | 基準地価 | 井土ケ谷下町10-2 | 蒔田駅 500m | 28万6,000円 | 94万5,454円
|
+3.24% |
| 18位 | 公示地価 | 井土ケ谷下町10-2 | 蒔田駅 500m | 28万3,000円 | 93万5,537円
|
+3.28% |
| 19位 | 公示地価 | 睦町1-8-3 | 吉野町駅 540m | 27万7,000円 | 91万5,702円
|
+1.09% |
| 20位 | 基準地価 | 大岡1-308-12 | 弘明寺駅 400m | 27万5,000円 | 90万9,090円
|
+2.61% |
| 21位 | 公示地価 | 蒔田町字東谷878-6 | 蒔田駅 350m | 27万円 | 89万2,561円
|
+3.05% |
| 22位 | 公示地価 | 弘明寺町字前田184-6 | 弘明寺駅 400m | 26万6,000円 | 87万9,338円
|
+2.3% |
| 23位 | 公示地価 | 南太田3-267-18 | 井土ケ谷駅 400m | 26万6,000円 | 87万9,338円
|
+2.7% |
| 24位 | 公示地価 | 南太田4-361-2 | 井土ケ谷駅 430m | 25万8,000円 | 85万2,892円
|
+2.78% |
| 25位 | 基準地価 | 井土ケ谷上町45-6 | 井土ケ谷駅 450m | 25万7,000円 | 84万9,586円
|
+2.8% |
| 26位 | 基準地価 | 大岡3-1050-11 | 弘明寺駅 700m | 25万1,000円 | 82万9,752円
|
+2.86% |
| 27位 | 基準地価 | 堀ノ内町1-6-7 | 蒔田駅 650m | 24万8,000円 | 81万9,834円
|
+2.47% |
| 28位 | 公示地価 | 別所2-143-3 | 上大岡駅 1,200m | 23万5,000円 | 77万6,859円
|
+3.52% |
| 29位 | 公示地価 | 中村町1-9-15 | 伊勢佐木長者町駅 800m | 23万円 | 76万330円
|
+3.13% |
| 30位 | 公示地価 | 中村町5-310-6 | 吉野町駅 800m | 21万5,000円 | 71万743円
|
+0.93% |
| 31位 | 公示地価 | 三春台80-8 | 黄金町駅 830m | 21万1,000円 | 69万7,520円
|
+0.95% |
| 32位 | 公示地価 | 清水ケ丘205-4 | 南太田駅 840m | 20万6,000円 | 68万991円
|
+0.48% |
| 33位 | 公示地価 | 中里3-415-21 | 弘明寺駅 950m | 20万4,000円 | 67万4,380円
|
+0.49% |
| 34位 | 公示地価 | 永田東2-1381-37 | 井土ケ谷駅 800m | 20万3,000円 | 67万1,074円
|
±0% |
| 35位 | 公示地価 | 平楽138-13 | 阪東橋駅 1,300m | 20万1,000円 | 66万4,462円
|
±0% |
| 36位 | 公示地価 | 大岡4-1460-52 | 上大岡駅 650m | 20万円 | 66万1,157円
|
+1.01% |
| 37位 | 基準地価 | 庚台61-88 | 南太田駅 1,000m | 19万3,000円 | 63万8,016円
|
+0.52% |
| 38位 | 公示地価 | 大岡1-2046-6 | 弘明寺駅 950m | 18万6,000円 | 61万4,876円
|
±0% |
| 39位 | 公示地価 | 永田山王台1832-15 | 弘明寺駅 1,200m | 18万4,000円 | 60万8,264円
|
±0% |
| 40位 | 基準地価 | 永田山王台1832-15 | 弘明寺駅 1,200m | 18万4,000円 | 60万8,264円
|
±0% |
| 41位 | 基準地価 | 永田台714-125 | 井土ケ谷駅 2,500m | 17万8,000円 | 58万8,429円
|
±0% |
| 42位 | 基準地価 | 永田北2-555-54 | 井土ケ谷駅 1,600m | 17万3,000円 | 57万1,900円
|
±0% |
| 43位 | 公示地価 | 永田北3-529-287 | 井土ケ谷駅 1,600m | 17万2,000円 | 56万8,595円
|
±0% |
| 44位 | 公示地価 | 六ツ川2-3-153 | 弘明寺駅 1,500m | 16万8,000円 | 55万5,371円
|
±0% |
| 45位 | 基準地価 | 六ツ川2-149-13 | 弘明寺駅 2,400m | 16万3,000円 | 53万8,842円
|
-0.61% |
| 46位 | 公示地価 | 六ツ川3-36-11 | 弘明寺駅 2,300m | 15万9,000円 | 52万5,619円
|
±0% |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | ブルーライン 阪東橋駅 | 33万8,250円 | 111万8,181円
|
+2.03% |
| 2位 | ブルーライン 蒔田駅 | 33万1,000円 | 109万4,214円
|
+2.7% |
| 3位 | ブルーライン 吉野町駅 | 31万7,500円 | 104万9,586円
|
+2.09% |
| 4位 | 京急本線 黄金町駅 | 26万8,500円 | 88万7,603円
|
+1.89% |
| 5位 | 京急本線 井土ケ谷駅 | 24万8,777円 | 82万2,403円
|
+1.91% |
| 6位 | 京急本線 南太田駅 | 24万3,333円 | 80万4,406円
|
+1.81% |
| 7位 | 京急本線 弘明寺駅 | 23万9,357円 | 79万1,262円
|
+1.39% |
| 8位 | ブルーライン 伊勢佐木長者町駅 | 23万円 | 76万330円
|
+3.13% |
| 9位 | 京急本線 上大岡駅 | 21万7,500円 | 71万9,008円
|
+2.35% |
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。
神奈川県横浜市南区の平均売却価格
| 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 取引額 | 3,140万円 | 3,762万円 | 3,780万円 | 3,401万円 | 2,805万円 | 3,242万円 | 3,321万円 | 3,462万円 | 2,398万円 | 2,885万円 | 2,982万円 | 3,271万円 | 3,054万円 | 3,413万円 | 3,031万円 |
| 取引件数 | 220件 | 479件 | 464件 | 433件 | 454件 | 492件 | 438件 | 414件 | 495件 | 445件 | 538件 | 513件 | 506件 | 440件 | 81件 |
| 坪単価 | 164,396円 | 174,344円 | 160,090円 | 143,107円 | 114,197円 | 76,971円 | 113,752円 | 94,045円 | 55,202円 | 89,955円 | 112,301円 | 98,637円 | 123,808円 | 119,115円 | 96,419円 |
| 平米単価 | 49,532円 | 52,739円 | 48,280円 | 43,384円 | 34,529円 | 23,262円 | 34,283円 | 28,356円 | 16,752円 | 27,132円 | 33,977円 | 29,779円 | 37,436円 | 35,971円 | 29,012円 |
| 前年比 | - | 6.05% | -8.18% | -10.61% | -20.2% | -32.6% | 47.79% | -17.32% | -41.3% | 62.96% | 24.84% | -12.17% | 25.52% | -3.79% | -19.05% |
神奈川県横浜市南区不動産売却取引実績
該当件数 6,412 件
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| 取引時期 | 所在地
都市計画 種別 |
取引総額 坪単価 平米単価 |
面積 形状 |
建物 | 間取り | 用途 | 前面道路 幅員/種類/方位 |
建ぺい率 | 容積率 | 取引事情 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建築年 | 構造 | 延床面積 | ||||||||||
| 2019年 | 神奈川県横浜市南区吉野町 商業地域 中古マンション等 | 75万円 | 20m2 | 1990年 未改装 | ＳＲＣ造 | １Ｋ | 住宅 | 80％ | 400％ | |||
| 2019年 | 神奈川県横浜市南区吉野町 商業地域 中古マンション等 | 250万円 | 55m2 | 1995年 改装済 | ＳＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 500％ | |||
| 2019年 | 神奈川県横浜市南区吉野町 商業地域 中古マンション等 | 200万円 | 60m2 | 1999年 未改装 | ＳＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 500％ | |||
| 2019年 | 神奈川県横浜市南区吉野町 商業地域 中古マンション等 | 280万円 | 45m2 | 1990年 改装済 | ＳＲＣ造 | ２ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 400％ | |||
| 2019年 | 神奈川県横浜市南区六ツ川 第１種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 62万円 | 55m2 | 1968年 改装済 | ＲＣ造 | ２ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 150％ | |||
| 2019年 | 神奈川県横浜市南区六ツ川 第２種住居地域 中古マンション等 | 75万円 | 50m2 | 1985年 未改装 | ＲＣ造 | ３ＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 神奈川県横浜市南区六ツ川 第１種中高層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 270万円 | 280m2 ほぼ台形 | 1976年 | 木造 | 240m2 | 共同住宅 | 4.0m/市道/西 | 60％ | 150％ | ||
| 2019年 | 神奈川県横浜市南区六ツ川 第２種住居地域 中古マンション等 | 90万円 | 55m2 | 1980年 未改装 | ＲＣ造 | ２ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 神奈川県横浜市南区六ツ川 第１種低層住居専用地域 宅地(土地) | 490万円 130,000円 40,000円 | 1,200m2 不整形 | 6.5m/市道/西 | 50％ | 80％ | ||||||
| 2019年 | 神奈川県横浜市南区六ツ川 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 290万円 | 80m2 長方形 | 2018年 | 木造 | 70m2 | 住宅 | 7.0m/市道/北西 | 50％ | 100％ | ||
| 2019年 | 神奈川県横浜市南区六ツ川 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 380万円 | 125m2 不整形 | 2019年 | 木造 | 100m2 | 住宅 | 4.5m/私道/南東 | 50％ | 100％ | 私道を含む取引 | |
| 2019年 | 神奈川県横浜市南区六ツ川 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 330万円 | 85m2 ほぼ長方形 | 2019年 | 木造 | 80m2 | 住宅 | 4.5m/私道/北 | 50％ | 100％ | ||
| 2019年 | 神奈川県横浜市南区六ツ川 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 390万円 | 130m2 不整形 | 2019年 | 木造 | 100m2 | 住宅 | 4.5m/私道/南東 | 50％ | 100％ | 私道を含む取引 | |
| 2019年 | 神奈川県横浜市南区六ツ川 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 420万円 | 120m2 ほぼ台形 | 2019年 | 木造 | 105m2 | 住宅 | 4.5m/私道/南 | 50％ | 100％ | ||
| 2019年 | 神奈川県横浜市南区六ツ川 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 390万円 | 120m2 不整形 | 2019年 | 木造 | 105m2 | 住宅 | 2.6m/市道/東 | 50％ | 100％ | 私道を含む取引 | |
| 2019年 | 神奈川県横浜市南区南太田 近隣商業地域 中古マンション等 | 190万円 | 20m2 | 2018年 未改装 | ＲＣ造 | １Ｋ | 住宅 | 80％ | 300％ | |||
| 2019年 | 神奈川県横浜市南区南太田 第２種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 190万円 | 65m2 | 1982年 未改装 | ＲＣ造 | ２ＤＫ | 住宅 | 60％ | 150％ | |||
| 2019年 | 神奈川県横浜市南区南太田 近隣商業地域 中古マンション等 | 220万円 | 20m2 | 2018年 未改装 | ＲＣ造 | １Ｋ | 住宅 | 80％ | 300％ | |||
| 2019年 | 神奈川県横浜市南区南太田 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 330万円 | 120m2 不整形 | 2019年 | 木造 | 105m2 | 住宅 | 3.0m/市道/南東 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 神奈川県横浜市南区南太田 近隣商業地域 宅地(土地と建物) | 270万円 | 80m2 長方形 | 2000年 | 木造 | 100m2 | 住宅 | 4.0m/私道/南西 | 私道を含む取引 | |||
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神奈川県横浜市南区の売買情報について
神奈川県横浜市南区の人口について
| 1995年 | 2000年 | 2005年 | 2010年 | 2015年 | 2020年 | 2025年 | 2030年 | 2035年 | 2040年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 192,518 | 195,242 | 196,822 | 196,153 | 194,827 | 189,892 | 184,051 | 177,248 | 169,724 | 161,574 |
| 2000年 | 2001年 | 2002年 | 2003年 | 2004年 | 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 転入数 | 12,283 | 12,073 | 12,221 | 12,814 | 11,543 | 11,564 | 11,001 | 10,690 | 11,506 | 11,490 | 10,753 | 10,114 | 11,697 | 12,699 | 12,572 | 13,049 | 12,904 |
| 転出数 | 12,172 | 12,163 | 11,969 | 12,289 | 11,531 | 11,527 | 11,188 | 11,175 | 10,694 | 10,586 | 10,386 | 10,453 | 11,341 | 11,915 | 11,388 | 11,994 | 11,674 |
| 出生数 | 1,580 | 1,543 | 1,526 | 1,545 | 1,410 | 1,450 | 1,405 | 1,477 | 1,398 | 1,435 | 1,387 | 1,316 | 1,419 | 1,349 | 1,374 | 1,363 | 1,315 |
| 人口 | 2015年 | 2025年 |
|---|---|---|
| 65歳以上の老年 | 50,159人（25%） | 50,565人（26%） |
| 15歳～64歳の生産年齢 | 122,846人（63%） | 118,858人（63%） |
| 0歳～14歳の年少 | 20,337人（10%） | 18,259人（9%） |
| 男性 | 93,835人 | 93,261人 |
| 女性 | 96,021人 | 94,421人 |
神奈川県横浜市南区の不動産売買情報
- 井土ケ谷上町(94)
- 井土ケ谷中町(129)
- 浦舟町(123)
- 永楽町(106)
- 榎町(73)
- 大岡(612)
- 大橋町(27)
- 庚台(93)
- 唐沢(62)
- 共進町(72)
- 弘明寺町(85)
- 山王町(81)
- 山谷(45)
- 清水ケ丘(112)
- 宿町(54)
- 白金町(22)
- 白妙町(118)
- 新川町(90)
- 高砂町(98)
- 高根町(142)
- 通町(67)
- 中里(256)
- 中島町(74)
- 永田北(256)
- 永田山王台(75)
- 永田台(67)
- 永田東(207)
- 永田南(83)
- 永田みなみ台(6)
- 中村町(237)
- 花之木町(45)
- 東蒔田町(44)
- 二葉町(88)
- 平楽(119)
- 別所(283)
- 別所中里台(54)
- 堀ノ内町(99)
- 蒔田町(90)
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人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-4,935人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、神奈川県横浜市南区でも増加傾向にあり約406人の増加が見込まれています。15歳～64歳の生産年齢では、約-3,988人の減少が見込まれており、割合的にはほぼ変わらずいったところでしょう。