調布市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
39万1,042円/m2 129万2,700円/坪 41万2,285円/m2 136万2,925円/坪
前年: 38万1,872円/m2 , 126万2,386円/坪 前年比:+2.4% 前年:40万2,333円/m2 , 133万26円/坪 前年比:+2.47%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価39万1,042円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ調布市の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1976年から2019年までの43年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1983年に30.61万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に114.88万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると84.27万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は35.79万円/m2、最高値は39.1万円/m2で最安値は33.15万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、三鷹市51万4,813円/m2、川崎市多摩区25万7,625円/m2、稲城市22万2,862円/m2、狛江市32万6,142円/m2、川崎市麻生区24万9,300円/m2、周辺地域の平均公示地価は31万4,148円/m2となり、平均を上回っていますが、最高値の三鷹市と比較すると12万3,771円/m2の差が出ています。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 小島町1-11-2 調布駅 230m 146万円
482万6,446円

+6.56%

2位 基準地価 布田4-19-11 調布駅 300m 117万円
386万7,768円

+5.4%

3位 公示地価 布田4-19-11 調布駅 300m 114万円
376万8,595円

+5.55%

4位 公示地価 仙川町1-11-14 仙川駅 130m 91万5,000円
302万4,793円

+4.57%

5位 基準地価 国領町4-8-6 国領駅 130m 64万9,000円
214万5,454円

+3.5%

6位 基準地価 西つつじケ丘3-34-4 つつじヶ丘駅 120m 61万9,000円
204万6,280円

+1.8%

7位 公示地価 布田4-8-9 調布駅 230m 53万円
175万2,066円

+4.53%

8位 公示地価 国領町1-11-20 布田駅 200m 45万2,000円
149万4,214円

+2.26%

9位 公示地価 多摩川5-6-2 京王多摩川駅 近接 45万円
148万7,603円

+1.35%

10位 基準地価 飛田給1-25-23 飛田給駅 130m 44万8,000円
148万991円

+2.75%

11位 基準地価 西つつじケ丘2-11-5 つつじヶ丘駅 490m 43万2,000円
142万8,099円

+1.88%

12位 基準地価 調布ケ丘1-28-4 調布駅 600m 42万8,000円
141万4,876円

+3.38%

13位 公示地価 仙川町3-6-23 仙川駅 400m 40万8,000円
134万8,760円

+0.99%

14位 公示地価 国領町1-8-10 布田駅 330m 39万7,000円
131万2,396円

+1.01%

15位 基準地価 調布ケ丘1-16-23 調布駅 1,000m 39万円
128万9,256円

+3.44%

16位 基準地価 西つつじケ丘4-14-17 つつじヶ丘駅 300m 38万8,000円
128万2,644円

+1.3%

17位 公示地価 八雲台1-25-16 布田駅 650m 38万5,000円
127万2,727円

+1.31%

18位 公示地価 調布ケ丘1-16-23 調布駅 1,000m 38万4,000円
126万9,421円

+3.5%

19位 公示地価 小島町2-15-7 調布駅 530m 38万1,000円
125万9,504円

+2.41%

20位 公示地価 西つつじケ丘1-33-17 つつじヶ丘駅 650m 38万1,000円
125万9,504円

+0.79%

21位 公示地価 国領町4-32-14 国領駅 370m 37万6,000円
124万2,975円

+1.34%

22位 基準地価 西つつじケ丘1-57-70 つつじヶ丘駅 1,100m 37万4,000円
123万6,363円

+1.08%

23位 公示地価 小島町3-52-66 調布駅 880m 37万2,000円
122万9,752円

+2.47%

24位 基準地価 柴崎1-6-1 柴崎駅 370m 37万円
122万3,140円

+2.2%

25位 公示地価 八雲台1-47-19 国領駅 700m 36万8,000円
121万6,528円

+1.37%

26位 公示地価 布田6-3-13 調布駅 650m 36万7,000円
121万3,223円

+3.38%

27位 基準地価 国領町5-18-8 布田駅 350m 36万3,000円
120万円

+1.11%

28位 公示地価 調布ケ丘3-50-2 調布駅 1,200m 36万3,000円
120万円

+1.96%

29位 基準地価 小島町3-17-14 調布駅 820m 36万2,000円
119万6,694円

+2.54%

30位 基準地価 東つつじケ丘2-24-5 つつじヶ丘駅 540m 36万円
119万82円

+1.12%

31位 基準地価 菊野台2-9-32 柴崎駅 500m 35万9,000円
118万6,776円

+1.12%

32位 公示地価 東つつじケ丘2-24-5 つつじヶ丘駅 540m 35万8,000円
118万3,471円

+1.12%

33位 公示地価 菊野台3-5-6 柴崎駅 200m 35万7,000円
118万165円

+0.84%

34位 公示地価 若葉町1-34-16 仙川駅 800m 35万3,000円
116万6,942円

+1.43%

35位 公示地価 緑ケ丘2-41-64 仙川駅 1,000m 35万1,000円
116万330円

+0.86%

36位 公示地価 西つつじケ丘1-5-13 柴崎駅 520m 35万円
115万7,024円

+1.15%

37位 公示地価 菊野台2-56-3 柴崎駅 550m 34万8,000円
115万413円

+1.45%

38位 公示地価 入間町3-7-97 成城学園前駅 1,400m 33万7,000円
111万4,049円

+1.5%

39位 公示地価 富士見町2-8-6 調布駅 1,100m 33万6,000円
111万743円

+2.43%

40位 公示地価 柴崎1-45-37 柴崎駅 800m 33万4,000円
110万4,132円

+0.9%

41位 公示地価 佐須町2-12-11 布田駅 1,200m 33万3,000円
110万826円

+0.9%

42位 公示地価 上石原1-13-1 西調布駅 690m 33万円
109万909円

+2.16%

43位 公示地価 飛田給2-15-13 飛田給駅 180m 32万7,000円
108万991円

+3.8%

44位 公示地価 入間町1-36-37 仙川駅 1,200m 32万6,000円
107万7,685円

+0.92%

45位 公示地価 国領町7-65-20 国領駅 1,100m 31万8,000円
105万1,239円

+1.27%

46位 公示地価 西つつじケ丘4-46-2 つつじヶ丘駅 1,100m 31万7,000円
104万7,933円

+0.95%

47位 基準地価 柴崎1-50-9 柴崎駅 800m 30万9,000円
102万1,487円

+1.64%

48位 基準地価 入間町2-20-18 仙川駅 1,700m 30万7,000円
101万4,876円

+0.98%

49位 公示地価 多摩川1-28-7 西調布駅 950m 30万7,000円
101万4,876円

+0.98%

50位 公示地価 下石原2-24-11 西調布駅 580m 30万3,000円
100万1,652円

+1.33%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 京王線 調布駅 47万4,700円 156万9,256円
+3.86%
2位 京王線 仙川駅 44万3,333円 146万5,563円
+2.22%
3位 京王線 国領駅 42万7,750円 141万4,049円
+2.14%
4位 京王線 飛田給駅 38万7,500円 128万991円
+3.19%
5位 京王線 つつじヶ丘駅 36万7,272円 121万4,122円
+1.32%
6位 京王線 布田駅 35万7,142円 118万634円
+1.25%
7位 京王線 柴崎駅 34万6,714円 114万6,161円
+1.33%
8位 京王相模原線 京王多摩川駅 33万7,666円 111万6,251円
+1.19%
9位 小田急小田原線 成城学園前駅 33万7,000円 111万4,049円
+1.5%
10位 京王線 西調布駅 29万7,142円 98万2,287円
+1.76%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

東京都調布市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円6,890万円5,290万円5,253万円4,967万円5,760万円5,993万円5,147万円5,049万円5,950万円5,084万円5,656万円5,284万円5,223万円
取引件数 0件0件257件317件371件396件370件375件419件414件453件428件394件383件58件
坪単価 0円0円282,568円237,069円213,342円264,845円206,837円206,826円196,539円203,478円168,896円161,116円191,243円192,057円130,172円
平米単価 0円0円85,186円71,753円64,584円80,262円62,891円62,640円59,324円61,531円51,024円48,898円58,017円58,289円39,310円
前年比 ----16.1%-10.01%24.14%-21.9%-0.01%-4.97%3.53%-17%-4.61%18.7%0.43%-32.22%

東京都調布市不動産売却取引実績

該当件数 4,635 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

東京都調布市若葉町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

350万円

660,000円

200,000円

175m2

ほぼ整形
接面道路無40%80%
2019年

東京都調布市緑ケ丘

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

250万円

95m2

ほぼ長方形

1962年

木造85m2住宅4.0m/私道/東40%80%
2019年

東京都調布市緑ケ丘

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

210万円

65m2

ほぼ長方形

1977年

木造65m2住宅6.7m/市道/南西40%80%
2019年

東京都調布市布田

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

680万円

110m2

ほぼ長方形

2015年

木造110m2住宅6.0m/市道/西50%100%
2019年

東京都調布市布田

近隣商業地域

宅地(土地)

760万円

2,000,000円

590,000円

130m2

ほぼ整形
10.0m/市道/東80%300%
2019年

東京都調布市布田

商業地域

中古マンション等

380万円

50m2

2011年

RC造2LDK住宅80%500%
2019年

東京都調布市布田

近隣商業地域

中古マンション等

430万円

70m2

1997年

未改装
RC造80%300%
2019年

東京都調布市布田

商業地域

中古マンション等

340万円

50m2

1989年

未改装
SRC造2LDK住宅80%500%
2019年

東京都調布市布田

商業地域

中古マンション等

320万円

35m2

1991年

改装済
RC造1DK80%500%
2019年

東京都調布市布田

近隣商業地域

中古マンション等

300万円

45m2

1982年

改装済
SRC造2DK80%300%
2019年

東京都調布市布田

商業地域

中古マンション等

350万円

60m2

1989年

SRC造2LDK住宅80%500%調停・競売等
2019年

東京都調布市布田

近隣商業地域

中古マンション等

370万円

60m2

1995年

未改装
RC造2LDK80%300%
2019年

東京都調布市布田

近隣商業地域

宅地(土地)

3,700万円

2,000,000円

610,000円

610m2

不整形
16.0m/市道/南西80%300%
2019年

東京都調布市富士見町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

360万円

1,200,000円

360,000円

100m2

ほぼ台形
8.0m/市道/北西60%150%
2019年

東京都調布市富士見町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

450万円

100m2

ほぼ長方形

2018年

木造90m2住宅4.2m/市道/北東60%200%
2019年

東京都調布市富士見町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

460万円

130m2

袋地等

2018年

木造100m2住宅4.0m/市道/北西40%80%
2019年

東京都調布市富士見町

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

540万円

80m2

2015年

未改装
RC造3LDK60%200%
2019年

東京都調布市調布ケ丘

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

780万円

180m2

長方形

1990年

木造230m2共同住宅4.0m/市道/西50%100%
2019年

東京都調布市多摩川

準工業地域

中古マンション等

260万円

60m2

2001年

未改装
RC造60%200%
2019年

東京都調布市多摩川

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

200万円

55m2

1972年

改装済
鉄骨造造3LDK住宅60%200%
該当件数4,635件中  0~20件表示

東京都調布市の売買情報について

東京都調布市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で4,635件の実績があり、平均取引総額は5,483万円となっています。2019年の坪単価:130,172円・平米単価:39,310円となっており、前年の坪単価と比較すると-32.22%の下降で東京都の中では、調布市は24位、全国で64位となっています。また、調布市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-717人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、東京都調布市でも増加傾向にあり約4,982人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約5,634人の増加が見込まれています。

東京都調布市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 198,574204,759216,119223,593229,061228,344227,178224,602220,782215,778
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 17,55216,73113,03617,37717,06615,38215,50415,74016,00015,04714,47314,75514,55215,12914,71016,77216,779
転出数 15,77415,93711,16215,43814,71114,82514,81014,04114,18514,41714,17314,30213,88014,78714,56414,69813,557
出生数 1,9181,8531,8151,8681,9181,8671,8352,0062,0162,0662,0451,9572,0182,0622,1091,9652,066
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 48,182人(21%) 53,164人(22%)
15歳~64歳の生産年齢 151,021人(65%) 156,655人(65%)
0歳~14歳の年少 27,647人(12%) 27,607人(11%)
男性 115,020人 114,438人
女性 124,724人 122,988人

東京都調布市の不動産売買情報

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