府中市の公示地価・基準地価
| 公示地価 | 基準地価 | ||
|---|---|---|---|
| 33万2,125円／m2 | 109万7,933円／坪 | 35万6,192円/m2 | 117万7,494円／坪 |
| 前年： 32万2,785円/m2 , 106万7,057円/坪 | 前年比：+2.89% | 前年：33万9,653円/m2 , 112万2,819円/坪 | 前年比：+4.86% |
最新の地価動向について
2019年の発表では、
公示地価33万2,125円／m2
となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ府中市の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1973年から2019年までの46年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1973年に5.09万円／m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1988年に62.64万円／m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると57.55万円／m2となります。
直近の10年間のデータを分析すると、平均の
公示地価は32.06万円／m2、最高値は33.66万円／m2で最安値は31.1万円／m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。
周辺地域の公示地価を見てみると、国立市：38万2,800円／m2、小金井市：39万7,166円／m2、稲城市：22万2,862円／m2、国分寺市：37万9,043円／m2、多摩市：21万2,918円／m2、周辺地域の平均公示地価は31万8,957円／m2となり、平均を上回っていますが、最高値の小金井市と比較すると6万5,041円／m2の差が出ています。
地価ランキング
| 順位 | 区分 | 所在地 | 最寄り駅 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 公示地価 | 府中町1-1-5 | 府中駅 駅前広場接面 | 161万円 | 532万2,314円
|
+5.92% |
| 2位 | 基準地価 | 宮西町2-17-7 | 府中駅 430m | 92万円 | 304万1,322円
|
+3.13% |
| 3位 | 基準地価 | 宮町1-23-9 | 府中駅 260m | 81万円 | 267万7,685円
|
+2.53% |
| 4位 | 公示地価 | 宮町1-23-9 | 府中駅 260m | 80万円 | 264万4,628円
|
+2.56% |
| 5位 | 基準地価 | 宮西町5-9-4 | 府中駅 760m | 57万5,000円 | 190万826円
|
+4.54% |
| 6位 | 公示地価 | 清水が丘1-9-50 | 東府中駅 90m | 55万7,000円 | 184万1,322円
|
+2.57% |
| 7位 | 公示地価 | 八幡町2-21-9 | 府中駅 850m | 47万5,000円 | 157万247円
|
+3.93% |
| 8位 | 公示地価 | 府中町1-40-7 | 府中駅 620m | 47万円 | 155万3,719円
|
+1.51% |
| 9位 | 基準地価 | 若松町2-3-4 | 東府中駅 350m | 45万円 | 148万7,603円
|
+3.21% |
| 10位 | 公示地価 | 宮町3-11-34 | 府中駅 600m | 44万4,000円 | 146万7,768円
|
+2.06% |
| 11位 | 公示地価 | 府中町2-22-4 | 府中駅 700m | 44万円 | 145万4,545円
|
+1.14% |
| 12位 | 基準地価 | 緑町1-18-13 | 府中駅 900m | 41万2,000円 | 136万1,983円
|
+0.48% |
| 13位 | 基準地価 | 美好町1-30-3 | 分倍河原駅 650m | 40万5,000円 | 133万8,842円
|
+1.24% |
| 14位 | 公示地価 | 住吉町1-35-4 | 中河原駅 220m | 38万2,000円 | 126万2,809円
|
+0.79% |
| 15位 | 公示地価 | 緑町2-31-2 | 東府中駅 1,100m | 36万円 | 119万82円
|
+0.55% |
| 16位 | 公示地価 | 紅葉丘3-41-23 | 多磨駅 近接 | 35万6,000円 | 117万6,859円
|
+2% |
| 17位 | 公示地価 | 清水が丘3-20-30 | 多磨霊園駅 170m | 35万4,000円 | 117万247円
|
+0.28% |
| 18位 | 公示地価 | 美好町1-23-14 | 分倍河原駅 570m | 34万2,000円 | 113万578円
|
+0.88% |
| 19位 | 基準地価 | 本町2-10-24 | 府中本町駅 400m | 33万5,000円 | 110万7,438円
|
+2.44% |
| 20位 | 公示地価 | 分梅町1-10-20 | 分倍河原駅 370m | 33万2,000円 | 109万7,520円
|
+1.21% |
| 21位 | 基準地価 | 清水が丘2-10-22 | 東府中駅 450m | 33万円 | 109万909円
|
+2.48% |
| 22位 | 公示地価 | 八幡町2-12-40 | 府中競馬正門前駅 300m | 32万9,000円 | 108万7,603円
|
+1.23% |
| 23位 | 基準地価 | 幸町1-25-3 | 府中駅 1,200m | 32万8,000円 | 108万4,297円
|
+1.54% |
| 24位 | 基準地価 | 武蔵台3-35-16 | 西国分寺駅 390m | 32万6,000円 | 107万7,685円
|
+0.61% |
| 25位 | 公示地価 | 栄町2-1-18 | 国分寺駅 1,600m | 31万9,000円 | 105万4,545円
|
+0.63% |
| 26位 | 基準地価 | 若松町4-9-12 | 東府中駅 1,200m | 31万6,000円 | 104万4,628円
|
+2.26% |
| 27位 | 公示地価 | 白糸台2-13-28 | 武蔵野台駅 420m | 31万3,000円 | 103万4,710円
|
+0.64% |
| 28位 | 公示地価 | 晴見町1-18-9 | 府中駅 1,200m | 31万1,000円 | 102万8,099円
|
+1.3% |
| 29位 | 公示地価 | 是政5-4-34 | 是政駅 80m | 31万1,000円 | 102万8,099円
|
+1.63% |
| 30位 | 公示地価 | 白糸台6-3-8 | 飛田給駅 510m | 31万円 | 102万4,793円
|
+4.02% |
| 31位 | 公示地価 | 白糸台1-72-15 | 白糸台駅 200m | 31万円 | 102万4,793円
|
+4.37% |
| 32位 | 公示地価 | 天神町1-5-18 | 府中駅 1,200m | 31万円 | 102万4,793円
|
+1.63% |
| 33位 | 基準地価 | 美好町2-45-7 | 分倍河原駅 1,200m | 30万6,000円 | 101万1,570円
|
+2.34% |
| 34位 | 公示地価 | 美好町2-45-7 | 分倍河原駅 1,200m | 30万4,000円 | 100万4,958円
|
+2.01% |
| 35位 | 基準地価 | 北山町3-23-6 | 国立駅 1,700m | 30万2,000円 | 99万8,347円
|
±0% |
| 36位 | 公示地価 | 武蔵台2-16-12 | 西国分寺駅 900m | 29万7,000円 | 98万1,818円
|
+0.67% |
| 37位 | 基準地価 | 美好町3-49-16 | 分倍河原駅 750m | 29万6,000円 | 97万8,512円
|
+3.13% |
| 38位 | 基準地価 | 白糸台3-14-25 | 武蔵野台駅 730m | 29万2,000円 | 96万5,289円
|
+1.38% |
| 39位 | 基準地価 | 若松町3-25-17 | 東府中駅 950m | 29万円 | 95万8,677円
|
+1.04% |
| 40位 | 公示地価 | 白糸台1-49-15 | 多磨霊園駅 930m | 29万円 | 95万8,677円
|
+1.04% |
| 41位 | 公示地価 | 若松町3-25-17 | 東府中駅 950m | 28万8,000円 | 95万2,066円
|
+0.69% |
| 42位 | 公示地価 | 天神町3-9-3 | 府中駅 2,000m | 28万7,000円 | 94万8,760円
|
+0.7% |
| 43位 | 公示地価 | 晴見町2-13-2 | 北府中駅 400m | 28万4,000円 | 93万8,842円
|
+0.7% |
| 44位 | 公示地価 | 四谷1-49-5 | 中河原駅 770m | 28万4,000円 | 93万8,842円
|
+0.7% |
| 45位 | 公示地価 | 小柳町3-7-70 | 武蔵野台駅 780m | 28万円 | 92万5,619円
|
+0.71% |
| 46位 | 公示地価 | 西府町1-27-20 | 西府駅 380m | 28万円 | 92万5,619円
|
+1.44% |
| 47位 | 公示地価 | 紅葉丘3-31-8 | 多磨駅 350m | 27万9,000円 | 92万2,314円
|
+1.45% |
| 48位 | 公示地価 | 朝日町1-8-8 | 多磨駅 800m | 27万7,000円 | 91万5,702円
|
+1.09% |
| 49位 | 公示地価 | 北山町4-20-3 | 西国分寺駅 1,400m | 27万6,000円 | 91万2,396円
|
+0.72% |
| 50位 | 基準地価 | 多磨町1-21-34 | 多磨駅 350m | 27万4,000円 | 90万5,785円
|
+1.48% |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 京王線 府中駅 | 56万4,000円 | 186万4,462円
|
+2.96% |
| 2位 | 京王線 東府中駅 | 34万3,444円 | 113万5,352円
|
+1.77% |
| 3位 | JR南武線 府中本町駅 | 33万5,000円 | 110万7,438円
|
+2.44% |
| 4位 | 京王競馬場線 府中競馬正門前駅 | 32万9,000円 | 108万7,603円
|
+1.23% |
| 5位 | 京王線 多磨霊園駅 | 32万2,000円 | 106万4,462円
|
+0.62% |
| 6位 | JR南武線 分倍河原駅 | 32万1,142円 | 106万1,626円
|
+1.67% |
| 7位 | 西武多摩川線 白糸台駅 | 31万円 | 102万4,793円
|
+4.37% |
| 8位 | JR中央線(快速) 国立駅 | 30万2,000円 | 99万8,347円
|
0% |
| 9位 | JR武蔵野線 西国分寺駅 | 28万9,000円 | 95万5,371円
|
+0.69% |
| 10位 | 京王線 飛田給駅 | 28万7,500円 | 95万413円
|
+2.13% |
| 11位 | 京王線 武蔵野台駅 | 28万5,750円 | 94万4,628円
|
+0.88% |
| 12位 | 西武多摩川線 多磨駅 | 28万1,500円 | 93万578円
|
+1.5% |
| 13位 | JR中央本線(東京～塩尻) 国分寺駅 | 27万6,500円 | 91万4,049円
|
+30.88% |
| 14位 | JR武蔵野線 北府中駅 | 26万9,500円 | 89万909円
|
+0.74% |
| 15位 | 西武多摩川線 是政駅 | 26万5,000円 | 87万6,033円
|
+1.29% |
| 16位 | JR中央線(快速) 武蔵小金井駅 | 26万1,000円 | 86万2,809円
|
+0.77% |
| 17位 | JR南武線 谷保駅 | 25万7,333円 | 85万687円
|
+2.38% |
| 18位 | 京王線 中河原駅 | 25万7,300円 | 85万578円
|
+8.97% |
| 19位 | JR南武線 西府駅 | 25万1,666円 | 83万1,953円
|
+2.3% |
| 20位 | 西武多摩川線 競艇場前駅 | 24万7,000円 | 81万6,528円
|
+1.22% |
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。
東京都府中市の平均売却価格
| 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 取引額 | 0万円 | 0万円 | 6,392万円 | 5,273万円 | 4,389万円 | 5,638万円 | 5,735万円 | 5,719万円 | 4,195万円 | 4,996万円 | 4,514万円 | 5,021万円 | 6,502万円 | 5,652万円 | 5,650万円 |
| 取引件数 | 0件 | 0件 | 225件 | 375件 | 395件 | 472件 | 444件 | 442件 | 463件 | 427件 | 482件 | 443件 | 420件 | 391件 | 74件 |
| 坪単価 | 0円 | 0円 | 315,244円 | 231,372円 | 177,911円 | 205,169円 | 208,423円 | 211,832円 | 184,125円 | 151,358円 | 161,514円 | 161,376円 | 219,233円 | 203,427円 | 294,054円 |
| 平米単価 | 0円 | 0円 | 95,111円 | 69,961円 | 53,757円 | 61,936円 | 62,867円 | 64,013円 | 55,393円 | 45,653円 | 49,031円 | 48,693円 | 66,205円 | 61,468円 | 89,324円 |
| 前年比 | - | - | - | -26.61% | -23.11% | 15.32% | 1.59% | 1.64% | -13.08% | -17.8% | 6.71% | -0.09% | 35.85% | -7.21% | 44.55% |
東京都府中市不動産売却取引実績
該当件数 5,053 件
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| 取引時期 | 所在地
都市計画 種別 |
取引総額 坪単価 平米単価 |
面積 形状 |
建物 | 間取り | 用途 | 前面道路 幅員/種類/方位 |
建ぺい率 | 容積率 | 取引事情 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建築年 | 構造 | 延床面積 | ||||||||||
| 2019年 | 東京都府中市若松町 近隣商業地域 中古マンション等 | 75万円 | 15m2 | 1984年 未改装 | ＲＣ造 | １Ｋ | 住宅 | 80％ | 300％ | |||
| 2019年 | 東京都府中市若松町 第１種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 340万円 | 55m2 | 2014年 未改装 | ＲＣ造 | ２ＬＤＫ | 60％ | 200％ | ||||
| 2019年 | 東京都府中市若松町 近隣商業地域 中古マンション等 | 82万円 | 15m2 | 1984年 改装済 | ＲＣ造 | １Ｋ | 80％ | 300％ | ||||
| 2019年 | 東京都府中市若松町 近隣商業地域 宅地(土地と建物) | 430万円 | 115m2 ほぼ長方形 | 2008年 | 軽量鉄骨造造 | 120m2 | 住宅 | 5.0m/市道/西 | 80％ | 300％ | ||
| 2019年 | 東京都府中市若松町 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 250万円 | 80m2 長方形 | 1985年 | 木造 | 80m2 | 住宅 | 5.0m/市道/東 | 40％ | 80％ | 調停・競売等 | |
| 2019年 | 東京都府中市四谷 準工業地域 宅地(土地と建物) | 360万円 | 110m2 ほぼ正方形 | 2018年 | 木造 | 100m2 | 住宅 | 4.0m/市道/南西 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 東京都府中市四谷 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 350万円 | 85m2 長方形 | 2018年 | 木造 | 90m2 | 住宅 | 4.0m/市道/南 | 50％ | 100％ | ||
| 2019年 | 東京都府中市四谷 工業地域 宅地(土地) | 2,900万円 510,000円 150,000円 | 1,900m2 不整形 | 市道/北西 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 東京都府中市矢崎町 第２種中高層住居専用地域 宅地(土地) | 900万円 770,000円 230,000円 | 390m2 ほぼ台形 | 8.3m/市道/南 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 東京都府中市紅葉丘 第１種中高層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 500万円 | 160m2 ほぼ長方形 | 1998年 | ＳＲＣ造 | 290m2 | 住宅、倉庫、店舗 | 16.0m/市道/南東 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 東京都府中市紅葉丘 近隣商業地域 宅地(土地) | 860万円 1,300,000円 410,000円 | 210m2 ほぼ台形 | 4.4m/市道/南東 | 80％ | 300％ | ||||||
| 2019年 | 東京都府中市武蔵台 準工業地域 宅地(土地) | 1,100万円 780,000円 240,000円 | 460m2 不整形 | 30.0m/都道/北 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 東京都府中市美好町 近隣商業地域 中古マンション等 | 210万円 | 60m2 | 1991年 未改装 | ＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 300％ | |||
| 2019年 | 東京都府中市美好町 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 440万円 | 200m2 台形 | 1960年 | 木造 | 55m2 | 住宅 | 3.3m/市道/北西 | 60％ | 150％ | ||
| 2019年 | 東京都府中市美好町 第１種低層住居専用地域 宅地(土地) | 430万円 1,200,000円 370,000円 | 115m2 ほぼ長方形 | 6.0m/市道/南 | ||||||||
| 2019年 | 東京都府中市宮町 商業地域 中古マンション等 | 680万円 | 75m2 | 2005年 未改装 | ＲＣ造 | ２ＬＤＫ | 80％ | 600％ | ||||
| 2019年 | 東京都府中市宮町 商業地域 中古マンション等 | 400万円 | 75m2 | 1984年 未改装 | ＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 80％ | 500％ | ||||
| 2019年 | 東京都府中市宮西町 商業地域 中古マンション等 | 560万円 | 70m2 | 2014年 未改装 | ＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 400％ | |||
| 2019年 | 東京都府中市宮西町 商業地域 宅地(土地) | 350万円 2,600,000円 790,000円 | 45m2 ほぼ長方形 | 6.0m/市道/南 | 80％ | 500％ | ||||||
| 2019年 | 東京都府中市宮西町 商業地域 宅地(土地) | 470万円 2,000,000円 600,000円 | 80m2 ほぼ長方形 | 3.6m/市道/西 | 80％ | 500％ | ||||||
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東京都府中市の売買情報について
東京都府中市の人口について
| 1995年 | 2000年 | 2005年 | 2010年 | 2015年 | 2020年 | 2025年 | 2030年 | 2035年 | 2040年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 216,211 | 226,769 | 245,623 | 255,506 | 260,274 | 262,804 | 262,454 | 260,607 | 257,492 | 253,143 |
| 2000年 | 2001年 | 2002年 | 2003年 | 2004年 | 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 転入数 | 15,240 | 18,330 | 16,976 | 17,970 | 18,169 | 16,877 | 16,148 | 16,371 | 15,989 | 15,787 | 14,660 | 14,487 | 15,976 | 16,651 | 15,817 | 17,330 | 16,258 |
| 転出数 | 14,347 | 15,817 | 15,433 | 16,095 | 15,177 | 15,272 | 15,601 | 15,047 | 14,987 | 14,034 | 14,297 | 14,600 | 15,731 | 15,610 | 14,992 | 15,463 | 15,157 |
| 出生数 | 2,259 | 2,305 | 2,299 | 2,217 | 2,290 | 2,181 | 2,326 | 2,343 | 2,330 | 2,319 | 2,401 | 2,217 | 2,295 | 2,303 | 2,256 | 2,338 | 2,264 |
| 人口 | 2015年 | 2025年 |
|---|---|---|
| 65歳以上の老年 | 53,564人（20%） | 60,249人（22%） |
| 15歳～64歳の生産年齢 | 169,863人（65%） | 171,279人（64%） |
| 0歳～14歳の年少 | 34,287人（13%） | 33,099人（12%） |
| 男性 | 132,508人 | 131,898人 |
| 女性 | 134,537人 | 132,729人 |
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人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、2,530人の人口増加が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、東京都府中市でも増加傾向にあり約6,685人の増加が見込まれています。15歳～64歳の生産年齢では、約1,416人の増加が見込まれています。